外墙防渗漏管理作业指引

目录

1 外墙孔洞防渗漏

1.1 穿墙对拉螺杆

1.1.1 水泥砂浆封堵

1.1.2 聚氨酯发泡胶封堵

1.1.3 橡胶塞封堵

1.1.4 一次性对拉螺杆

1.2 外墙孔洞

1.2.1 混凝土外墙

1.2.2 砌体外墙

2 外墙散水防渗漏

3 外墙凸出线条防渗漏

4 穿外墙管道防渗漏

4.1 混凝土外墙

4.1.1 无外保温混凝土外墙

4.1.2 有外保温混凝土外墙

4.2 砌体外墙

4.2.1 无外保温砌体外墙

4.2.2 有外保温砌体外墙

4.3外墙后开洞补救措施

5 外墙变形缝防渗漏

5.1 无外保温外墙变形缝

5.2 有外保温外墙变形缝

6 外墙空调孔防渗漏

6.1 混凝土外墙空调孔

6.2 砌体外墙空调孔

7 其它注意事项及外墙淋水试验

7.1其它注意事项

7.2外墙淋水试验

1 外墙孔洞防渗漏

1.1 穿墙对拉螺杆

1.1.1 水泥砂浆封堵

分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围为100×100mm。

6、外饰面施工

按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。

质量控制点:

1、塑料垫块剔除或扩孔

2、孔洞清理并湿润

3、砂浆堵塞密实

4、JS防水厚度及范围

1.1.2 聚氨酯发泡胶封堵

待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，也可在外边预留20～30mm待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵。

5、外侧刷JS防水

待外侧水泥砂浆干燥、孔内发泡胶施工完毕后且检查打发泡胶时对外侧封堵砂浆没有造成挤压破坏时，在外侧孔洞周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围为100×100mm。

6、外饰面施工

按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。

质量控制点:

1、塑料垫块剔除或扩孔

2、孔洞清理并湿润

3、砂浆堵塞密实

4、发泡胶密实度

5、JS防水厚度及范围

1.1.3 橡胶塞封堵

可打满孔洞，也可在外边预留20～30mm待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵。

用砂浆封堵时，从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）至外侧橡胶塞处并压实抹平。

3、外侧灰饼

对拉螺栓孔橡胶塞外侧抹50×50mm1:2水泥砂浆灰饼并突出墙面5mm。

4、外保温及饰面施工

按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。

质量控制点:

1、孔洞清理

2、橡胶塞与对拉螺栓孔间密封。

3、发泡胶堵塞密实或砂浆堵塞密实

圆形橡胶塞照片:

1.1.4 一次性对拉螺杆

做法说明：

本做法适用于±0.00以上混凝土结构外墙穿墙对拉螺杆端部的封堵。

一次性穿墙对拉螺杆分为工具式对拉螺杆和一般对拉螺杆。本做法为一般穿墙对拉螺杆端部的封堵，工具式穿墙对拉

螺杆端部的封堵参照本做法执行。

采用一次性穿墙对拉螺杆时，螺杆两端（模板内侧）必须采用锥形塑料垫块。拆除模板后逐个剔除塑料垫块，然后将螺

杆从孔口的最深处割断，再用干硬性水泥砂浆封堵。

工艺流程:

除塑料垫块——割除多余螺杆——浇水湿润——水泥砂浆堵塞——饰面施工

节点图：

一次性穿墙对拉螺杆封堵节点做法

构造做法:

1、剔除塑料垫块

逐个剔除塑料垫块。

2、割除多余螺杆

将螺杆从孔的最深处割断。

3、浇水湿润

清理孔口，孔及周边浇水湿润。

4、水泥砂浆堵塞

用1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）堵塞内外侧孔口并抹平压光。

5、饰面施工

按图纸要求施工抹灰、保温及内外装饰层等。

质量控制点:

1、塑料垫块剔除干净

2、对拉螺杆从孔底切割干净

3、孔口及周边湿润

4、水泥砂浆抹平压光

1.2 外墙孔洞

1.2.1 混凝土外墙

1、穿墙钢管或悬挑型钢取出

取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净。

2、基层凿毛湿润

孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围100mm以上。

3、两侧支模

支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm。

4、浇注混凝土

浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂），充分插捣密实。

5、两侧拆模

混凝土两侧模板在2～3天后拆除。

6、凿除凸出砼

拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并修补好混凝土缺陷。

7、刷JS防水

在墙外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围超出孔洞周边50mm。

8、外墙保温及装饰面层施工

按图纸要求，施工保温及外墙装饰面层。

质量控制点:

1、基层清理凿毛

2、浇水湿润

3、混凝土密实度

4、JS防水厚度及范围

1.2.2 砌体外墙

浇水湿润孔洞及周边范围100mm以上。

3、两侧支模

支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm。

4、浇注混凝土

浇筑C20细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂），充分插捣密实。

5、两侧拆模

混凝土两侧模板在2～3天后拆除。

6、凿除凸出砼及修补

拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土。

外侧孔洞表面有缺陷须用1:2水泥砂浆修补。

7、外墙保温及装饰面层

按图纸要求，施工保温及外墙装饰面层。

质量控制点:

1、孔洞清理

2、浇水湿润

3、混凝土密实度

2 外墙散水防渗漏

做法说明：

散水坡度一般为5%，宽度比檐口多出200mm，混凝土散水每隔6m设伸缩缝，同时在外墙阴阳角处设对角伸缩逢。缝宽

20mm，用沥青油膏嵌缝灌实。

散水与外墙勒脚交接处应留有缝隙，宽10mm，采用沥青油膏嵌缝。

工艺流程:

素土夯实——垫层——混凝土层——沥青油膏嵌缝

节点图：

构造做法:

1、素土夯实

素土分层夯实，虚土每层厚度不超过300mm，密实度达到93%以上。

2、垫层

150厚石粉掺入6%水泥或150厚3：7灰土搅拌均匀并夯实。也可根据当地习惯采用其他材料施工垫层。

3、混凝土层

支散水模板并放置伸缩缝分格条，浇筑C20混凝土，原浆压光。

4、沥青油膏嵌缝

混凝土养护达到强度后拆除模板，取出伸缩缝分格条，并在外墙勒脚交接处及分格缝中填塞建筑沥青油膏。

质量控制点:

1、素土夯实

2、石粉或灰土夯实、平整度