房地产经济测算模板+项目全成本测算(土地版)

进项税率
进项税抵扣款 （元）
￥379,999,885
0.00%
¥0.00
￥15,199,995
0.00%
¥0.00
￥395,199,881
¥0.00
项目名称 勘测费
单位/面积 2400
基价 60
现金流投资 （元） ￥144,000
二、前期工程费
进项税率
进项税 （元）
1.06
￥8,151
类住宅
103600
设 计 展示中心
0
20
￥0
1.06
￥0
计
费
沿街商业
27350
12
￥328,200
1.06
￥18,577
地下
123080
15
￥1,846,200
1.06
￥104,502
无负压供水
0
0
￥0
1.06
￥0
换热站设计
0
0
￥0
1.06
￥0
幕墙设计 专 项 燃气设计 设 计 配电设计
安防设计
0 1580.973077 ￥25,618,050
￥11,396,000
1.11
￥1,129,333
￥10,650,000
1.11
￥1,055,405
配
给排水消防
35500
50
￥1,775,000
1.11
￥175,901
套
设
智能化系统
35500
60
￥2,130,000
1.11
￥211,081
施
费
供暖配套费
0
35
￥0
1.11
￥0
供暖管网施工费
0
35
￥0
￥1,541,644
￥16,781 ￥16,781 ￥37,736 ￥201,376 ￥335,626 ￥177,092 ￥175,925
￥0 ￥1,153,939
￥19 ￥0 ￥113,208 ￥18,868 ￥33,239,057
成本造价 （元）
￥388,350 ￥310,680 ￥1,242,718 ￥1,165,049 ￥582,524 ￥466,019 ￥1,864,078 ￥1,747,573 ￥873,786 ￥8,640,777
管网设计费
11.86
10000
￥118,587
1.06
￥6,712
三通 一平 及临 时设 施工 程费
临时道路费 临时用水费 临时用电费
场地平整 临时围墙费
养老 保 障 金
高层建筑 多层建筑
墙改费
小计 284645 284645 284645 0 284645
小计
￥0 407725
1 1 2 10 2
￥900,000
1.03
￥26,214
小计
项目名称
供
电
商业
系
统
住宅
景观绿化
单位/面积 284645 103600 35500
基价 90 110 300
￥8,900,000
￥259,223
四、基础设施建设费部分
现金流投资 （元） 进项税率
进项税 （元）
￥25,618,050
1.11
￥2,538,726
1.03
￥11,650
￥320,000
1.03
￥9,320
￥1,280,000
1.03
￥37,282
￥1,200,000
1.03
￥34,951
￥600,000
1.03
￥17,476
￥480,000
1.03
￥13,981
￥1,920,000
1.03
￥55,922
￥1,800,000
1.03
￥52,427
1.06
￥69,236
测绘费 图审费
20 407725
1.02 0
￥20 ￥0
1.06
￥1
1.06
￥0
规划验收测绘费
20
6000
￥120,000
1.06
￥6,792
项目立项
0 小计
0
￥20,000
1.06
￥1,132
￥33,406,122
￥167,065
项目名称
售 楼 处 装 修 销 售 配 套 设样 施板 间 装 修
成本造价 （元）
￥205,333,333 ￥163,282,883
￥0 ￥176,327,027 ￥54,207,207
￥0 ￥2,053,333 ￥332,648,649
￥0 ￥0 ￥0 ￥933,852,432
177.88 2.400 35500 88965
0 137 20
租赁用地 配套面积 车位比 展示中心 别墅半地下 总户数 总销面积
12
￥1,243,200
1.06
￥70,370
商务办公
64730
15
￥970,950
1.06
￥54,959
规
划
酒店
0
20
￥0
1.06
￥0
方
案 酒店式公寓
88965
15
￥1,334,475
1.06
￥75,536
设
计 展示中心
0
20
￥0
1.06
￥0
沿街商业
27350
12
￥328,200
1.06
￥18,577
现金流投资 （元） 进项税率
进项税 （元）
￥6,115,875
1.06
￥346,182
￥0
1.06
￥0
￥407,725
1.03
￥11,875
小计
￥6,523,600
￥358,057
项目名称
调研、推广、广告
销
费
售 财
销售代理费
务 费
管理费用
用 财务费用
单位/面积 ￥2,563,194,000 ￥2,563,194,000 ￥2,563,194,000 ￥2,563,194,000
35576
10
￥213,458 ￥355,764
1.06 1.06
￥12,083 ￥20,138
建设
商业
64730
2.9
工程
规划
住宅
103600
1.8
确权登记费
0
0
￥187,717 ￥186,480
￥0
1.06 1.06 1.06
￥10,625 ￥10,555
￥0
交易费
407725
3
￥1,223,175
1.11
￥0
燃气配套费
797
3200
￥2,550,154
1.11
￥252,718
有线电视配套
0 小计
0
￥0
1.11
￥0
￥54,119,204
￥5,363,164
项目名称
开
工程监理费
发
间 预结算编制费
接
费 招投标代理费
单位/面积 407725 ￥0 407725
基价 15
0.003 1
五、开发间接费用
￥0 ￥1,258,939
￥0 ￥309,623 ￥1,161,132 ￥1,172,830 ￥1,343,453
￥0 ￥2,937,524
￥0 ￥309,623 ￥1,741,698
￥0 ￥0 ￥0 ￥149,148 ￥120,840 ￥0 ￥0 ￥707,547 ￥435,377 ￥111,874 ￥13,984,278 ￥268,533 ￥268,533 ￥537,066 ￥0 ￥537,066 ￥1,611,198 ￥0 ￥0 ￥40,773 ￥0 ￥537,066 ￥28,464,500 ￥407,725 ￥0 ￥0 ￥0
0.013 0.013
0.1
￥14,823,334 ￥284,645 ￥284,645 ￥569,290 ￥0 ￥569,290
￥1,707,870 ￥0 ￥0
￥40,773
1.06 1.06 1.06 1.06 1.06
1 1 1
￥839,057 ￥16,112 ￥16,112 ￥32,224
￥0 ￥32,224 ￥96,672
1
￥0
土管费
118588
13
￥1,541,644
1.06
￥0
报
评估费
批
报
拍卖佣金
建
费
测绘费
177.88
100
￥17,788
1.06
￥1,007
测绘费 放线费
177.88 20
100 2000
￥17,788 ￥40,000
1.06 1.06
￥1,007 ￥2,264
建设用地规划
118588
1.8
人防建设费
酒店式公寓 非机动车库
商业户数 栋数
净用地亩数 容积率 绿化面积 别墅
平层住宅户数 车位总数
净用地亩数 容积率 绿化面积 别墅
平层住宅户数 车位总数
成本造价 （元）
￥379,999,885 ￥15,199,995 ￥395,199,881
成本造价 （元）
￥135,849 ￥1,172,830 ￥915,991
成本造价 （元）
￥23,079,324 ￥10,266,667 ￥9,594,595 ￥1,599,099 ￥1,918,919
￥0 ￥0 ￥2,297,436 ￥0 ￥48,756,040
成本造价 （元）
￥5,769,693 ￥0
￥395,850 ￥6,165,543
成本造价 （元）
￥36,271,613 ￥36,271,613 ￥64,079,850 ￥38,447,910 ￥175,070,986 ￥682,667,759
小计
基价 0.015 0.015 0.025 0.015
现金流投资 （元） ￥38,447,910 ￥38,447,910 ￥64,079,850 ￥38,447,910 ￥179,423,580
六、其间费用
进项税率
进项税 （元）
1.06
￥2,176,297
1.06
￥2,176,297
1
￥0
1
￥0
￥4,352,594
土建 硬装设计
硬装 软装 土建 硬装设计 硬装 软装
景观体验区
单位/面积 400 400 400 400 600 600 600 600 2000
基价 1000 800 3200 3000 1000 800 3200 3000 450
三、销售配套设施费
现金流投资 （元） 进项税率
进项税 （元）
￥400,000
(一)-（六）项合计
￥694,103,591
￥11,435,832
物业类型 类住宅
面积 103600
平米单价 2200
现金流投资 （元） ￥227,920,000
七、建安成本
进项税率
进项税 （元）
1.11
￥22,586,667
商务办公 自持产业
64730 0
2800 2000
￥181,244,000 ￥0
地下
123080
10
￥1,230,800
1.06
￥69,668
类住宅
103600
12
￥1,243,200
1.06
￥70,370
商务办公
64730
22
￥1,424,060
1.06
￥80,607
施
酒店
0
20
￥0
1.06
￥0
工
勘 图 酒店式公寓
88965
35
￥3,113,775
1.06
￥176,251
测设
￥0 ￥0 ￥0
散装水泥基金
407725
0
￥0
1
￥0
震评费 配套费
284645
2
￥569,290
1.06
￥32,224
284645
100
￥28,464,500
1
￥0
节能检测费
407725
1
安全
措 高层建筑
0
0
Байду номын сангаас
施
费 多层建筑
0
0
环保排污费
0
0
土地登记费
￥407,725 ￥0 ￥0 ￥0
1
￥0
1
￥0
1
￥0
别墅户数
123080 30% 0 0 0
车位总数
3417
地上车位
342
地下车位
3075
一期项目
总用地面积
总用地亩数
净用地面积
总建筑面积 建筑密度
地上面积 占地面积
地下面积 绿化率
平层住宅
复式住宅
酒店
沿街商业
别墅户数
分 期
地下车位
指
标
总用地面积
储藏室面积 商业户数 栋数
总用地亩数
车库面积 总户数
二期项目 净用地面积
租赁用地 配套面积 车位比 展示中心 复式住宅户数 地上车位 总销面积
租赁用地 配套面积 车位比 展示中心 复式住宅户数 地上车位 总销面积
销售面积 167800 167800
平米造价 （元） 2264.60
90.58
2355.18
销售面积 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611 224611
全项目成本测算
总用地面积
118588
总用地亩数
177.88
净用地面积
118588
总建筑面积
项
建筑密度
目
总
类住宅
指
标
沿街商业
住宅户数
407725 30%
103600 27350
797
地上面积 占地面积 商务办公
车库 商务办公户数
284645 35576 64730
0 647
地下面积 绿化率 酒店 储藏室
￥0
1.11 1.11 1.11 1.11 1.11
￥5,962,793 ￥0
￥225,867 ￥36,591,351
￥0
非机动车库 别墅半地下 合计
0 0 408761
0 0 2536
￥0 ￥0 ￥1,036,576,200
1.11 1.11
￥0 ￥0 ￥102,723,768
净用地亩数 容积率 绿化面积
1.11 1.11
￥17,961,117 ￥0
酒店式公寓
88965
2200
￥195,723,000
1.11
￥19,395,973
沿街商业
建 安
展示中心
配套用房
车库
储藏室
27350 0
1036 123080
0
2200 0
2200 3000 1800
￥60,170,000 ￥0
￥2,279,200 ￥369,240,000
0
0 100 0.005 0
￥0 ￥158,097 ￥128,090
￥0
1.06 1.06 1.06 1.06
￥0 ￥8,949 ￥7,250
￥0
亮化设计
0
0
￥0
1.06
￥0
人防设计
30000
25
景观设计费
35500
13
￥750,000 ￥461,500
1.06 1.06
￥42,453 ￥26,123
总建筑面积 建筑密度
地上面积 占地面积
地下面积 绿化率
平层住宅
复式住宅
酒店
沿街商业 别墅户数
储藏室面积 商业户数
车库面积 总户数
地下车位
栋数
项目名称
土地 费用
地价 契税
单位/面积 177.88
¥379,999,885.48 合计
基价 2136271
0.04
一、土地征用费及拆迁补偿费
现金流投资 （元）