房地产经济测算模板+项目全成本测算(土地版)

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房地产建安成本、土地成本测算

一、二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500平方米可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块①地上住宅及配套设施面积：40000平方米地上商业面积：1400平方米地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）2、地块②地上住宅及配套设施面积：60000平方米地上商业面积：2100平方米地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）3、地块③地上住宅及配套设施面积：61500平方米地上商业面积：2200平方米地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块④地上住宅及配套设施面积：51000平方米地上商业面积：1500平方米地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635）5、地块⑥地上住宅及配套设施面积：102200平方米地上商业面积：3600平方米地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270）6、地块⑦地上住宅及配套设施面积：76300平方米地上商业面积：2700平方米地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）二、商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆）1、地块⑤：地上面积：10000平方米地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）2、地块⑧：地上面积：11300平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）3、地块⑨：地上面积：11100平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）三、二类服务设施用地：合计：不可售面积：7850平方米1、地块⑩:地上4000平方米2、地块11：地上3500平方米，地下350平方米301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.5=200万/亩（此文档部分内容来源于网络，如有侵权请告知删除，文档可自行编辑修改内容，供参考，感谢您的支持）。

房地产开发项目总成本测算表

冀建城【1994】6号文；冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字［１９９７］第１１４号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大的为准被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加 75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算。冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收停收
国土局国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额；10 公顷300个工时定额工程概（预）算金额m（万元）设计合同所载设计费a%；m＜500a≤ 6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤ m＜5000a≤5%；5000≤m＜10000a≤ 自愿 4.5%；10000≤m＜30000a≤4%；托 30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤ m＜200000a≤3%；200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等合同) 按万分之五贴花;建设工程勘察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花；产权转移按所载金额万分之五缴纳；许可证照每件贴花五元

成本测算-某地产项目详细成本与收益测算表

一+二+三+四+五
直接费*2% 直接费*0.5%
多层住宅收入*1.5% 总建筑面积*3 住宅80元/户，公建1‰ 建安费*利率*0.3 (直接费-土地费)*2% 直接费+间接费收入的5.55% 收入的15%的33%
159660 159660
2407 420.8
222.4 198.4 2828 4008
9408
110
1034880
159660
168.7
15.0 25.0 15.0 5.0 10.0 28.0 2.7 28.0 30.0 10.0 410.0 165.0 70.0 92.0 83.0 2224 183.5 60.1 44.5 11.1 4.2 0.3 65.9 60.1 3.0 1.4 1.36 19.8 37.7
384324784 67189954
35514690 31675264 451514738 639904320
159660
1180
188389582 42%
收入-成本-税金十/(八+九）*100%
159660 159660
338.3 122.6
10.0 4.0 25.0 10.0 0.1 0.5 0.7 1.0 0.6 3.0 1.0 1.0 1.0 3.5 50.0 10.0 1.2
54019349 19574341
备注地价30万/亩
159660
6107 54000 51189 28654 19710 4200
住宅建筑面积
销售单价(元销售收入(万元) /M2) 3600 2199 4000 21600 3600 18428 4500 12894 4500 8870

房地产开发项目成本测算表准确

注 4、项目在开发过程中应严格按此计划成本执行，若超出成本计划时，事先不得先签订合同、施工及隐蔽签证，支付工程款等必须事先按以下程序进行审批：经办人---部门经理---审计部---财务部经理 ---分管副总---项目经理---董事长办公室---董事长审批后才可以执行；若新的政策出台后，有增加成本应单独审批，审批后视同公司可追加成本，项目公司可操作
2.00
120.00
1.00 0.50 1.93 8.50 963.03
850.00
1,800.00 1.93 4.82 7.00
74096
74096
74096 74096 74096 74096 74096
74096
4653
74096 7409车数351个（其中机械停车171辆不能办理产权）、地上车库车位15个。
二
、
项目名称
1 土地成本 2 土地契税
3 交易服务费
4 放样核样测量费 5 环境评估 6 桩基检测（静载）
7 钻探费（详勘）
单价（元/m2）建筑面积（m2）
1,112.84 33.39 32.54
0.50 1.00 1.00
成本测算表
说明：本项目位于，规划建设净用地面积约：24650.70 平方米（合36.9761亩），容积率：中高层不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不
一大于40米；规划地上总建筑面积为74096平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用、房30平方米，地上机动车库356平方米；人防地下室面积为4653平方米。建电梯公寓（13F；9F），框架结构，地下室双层停车，高度4.9米；地下机
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。

房地产项目的成本和利润测算模板完整版

房地产开发项目的成本和利润测算模板一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文.(2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│ 工程概算投资(万元)┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特级│ 2.2│ 2.1│ 2.0│ 1.9┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8│ 1.7┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二级│ 1.8 │ 1.7│ 1.6│ 1.5┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三级│ 1.6 │ 1.5│ 1.4│ 1.3 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四级│ 1.4│ 1.3│ 1.2 │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1.2 │ 1.1││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级: 1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;3.16层以上29层以下住宅.三级: 1.中级,中型公共建筑;2.7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1)民用建筑大型>10000 平米中型3000-10000 平米小型<3000 平米(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额<=390103002050030 78040920501000>50 面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的2% - 10%. 说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线600元/米雨水管线700元/米污水管线800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线700元/米电信管线1500元/门道路80元/平米绿化20元/平米(3)经验数据:环卫费5元/平米照明费5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼)400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修800-1000元/平米设备1200-2000元/平米B.别墅3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设，施配套建设定额指标;②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率: 工程造价500万元以下 2.5%500---1000 2.0-2.5%1000---5000 1.4-2.0%5000--10000 1.2-1.4%10000--500000.8-1.2%50000-1000000.6-0.8%>1000000.6%说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的7%，工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。

房地产项目投资经济测算完整版样本

房地产项目投资经济测算完整版样本一、项目概述项目地点：XX市XX区项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括XXX栋高层住宅楼和XXX栋别墅。

开发周期：预计XX年项目建设性质：住宅开发二、项目投资额计算1.土地费用根据土地供应方提供的相关文件，预计土地价格为XXX元/平方米，总占地面积为XXX平方米。

土地费用=土地价格×总占地面积。

土地费用=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.建筑工程费用根据设计方提供的预算书，预计建筑工程费用为XXX万元。

3.工程建设期利息根据项目财务预测，预计建设周期为XX年，按照借款利率为X%计算，工程建设期利息=借款金额×借款利率×建设周期。

借款金额=土地费用+建筑工程费用=XXX万元+XXX万元=XXX万元工程建设期利息=XXX万元×X%×XX年=XXX万元。

4.开发地基础设施费用根据工程设计方提供的预算书，预计开发地基础设施费用为XXX万元。

5.初装修费用根据工程设计方提供的预算书，预计初装修费用为XXX万元。

6.市政配套费用根据相关部门提供的规定，预计市政配套费用为XXX万元。

7.销售预售费用根据市场调研，预计销售预售费用为XXX万元。

8.其他费用根据项目预算，预计其他费用为XXX万元。

项目投资额=土地费用+建筑工程费用+工程建设期利息+开发地基础设施费用+初装修费用+市政配套费用+销售预售费用+其他费用三、项目投资收益计算1.销售收入根据市场调研和销售计划，预计项目销售价格为XXX元/平方米，销售面积为XXX平方米。

销售收入=销售价格×销售面积销售收入=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.其他收入根据项目预算，预计其他收入为XXX万元。

3.营业利润营业利润=销售收入-工程建设期利息-开发地基础设施费用-初装修费用-市政配套费用-销售预售费用-其他费用4.项目投资回收期计算项目投资回收期=项目总投资额/每年的营业利润5.项目净现值计算根据项目财务预测和折现率，计算项目净现值NVP。

房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)-(1)

162.16 150.00 290.15 536.94 0.00
室内水暖气12电8.50
128.50 150.00 156.67 257.00 0.00
设备及安装11费7.00
30.00
111.69 234.00 0.00
弱电系统 22.97
3.66
21.79 45.94 0.00
社区管网工77程.6费8
围墙建造费12.39
12.39
12.39 24.79 0.00
室外照明 5.07
5.07
5.07 10.14 0.00
室外零星工4.程69
4.69
4.69 9.39 0.00
其他 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
配套设施费112.68
112.68
112.68 225.35 0.00
游泳池 0.00
77.68
77.68 155.37 0.00
室外给排水13系.4统4
13.44
13.44 26.87 0.00
室外采暖系0.统00
0.00
0.00 0.00 0.00
室外燃气系0.统00
0.00
0.00 0.00 0.00
室外高低压56线.9路8
56.98
56.98 113.97 0.00
室外智能化7.系26统
测绘文物古迹勘探初勘详勘施工放线竣工测量费 ◆ 规划设计费概念设计规划设计施工图设计环境设计其它（立面设计等） ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 报批报建费政府综合报建费人防易地建设费白蚁防治费图纸审查费消防审查费教育基金新墙体材料保证金散装水泥保证金卫生防疫审查费工程招投标管理费招投标代理服务费合同鉴证管理费项目环境影响评测费标底编制审查费规划执照费劳保统筹费城市生活垃圾服务费污水处理费 …… ◆ 增容费供电贴费水增容费煤气增容费 ◆ 3 三通一平费 ◆ 临时道路 ◆ 临时用电 ◆ 临时用水 ◆ 场地平整 4 临时设施费 ◆ 临时围墙 ◆ 临时办公室 ◆ 临时场地占用费 ◆ 临时围板五社区管网工程费 1 室外给排水系统 ◆ 室外给水系统变频给水设备 PE管材室外给水施工 ◆ 雨污水系统 2 室外采暖系统 ◆ 管道系统 ◆ 热交换站 ◆ 锅炉房 3 室外燃气系统 ◆ 管道系统 ◆ 调压站 4 室外电气及高低压设备 ◆ 高低压配电设备及安装 ◆ 室外强电管道及电缆敷设 ◆ 室外弱电管道埋设 ◆ 开闭站及电缆专线工程 ◆ 总平高压线路工程 5 室外智能化系统 ◆ 停车管理系统 ◆ 小区闭路监控系统 ◆ 周界红外防越 ◆ 小区门禁系统 ◆ 电子巡更系统 ◆ 电子公告屏 6 六园林环境费 1 绿化建设费 ◆ 公共绿化 ◆ 组团绿化 ◆ 私家花园绿化 ◆ 待征地绿化 2 建筑小品 ◆ 雕塑 ◆ 水景 ◆ 小品 ◆ 3 道路广场建造费 ◆ 普通车行道 ◆ 硬质铺装车行道 ◆ 硬质铺装广场及人行道 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星设施 7 七配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园 4 学校 5 球场 6 地下停车场 7 车站建造费 8 社区居委会八开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费 ◆ 行政费用 ◆ 施工合同外奖金 ◆ 工程质量监督费 ◆ 安全监督费 ◆ 工程保险费 ◆ 2 资本化利息 3 营销设施建造费 ◆ 广告设施及发布费 ◆ 现场包装费 ◆ 接待厅装修装饰费 ◆ 样板间费用 ◆ 销售模型费 ◆ …… 4 物业完善费 5 不可预见费九期间费用 1 管理费用 ◆ 人工费用 ◆ 行政费用 ◆ 财产费用 ◆ 其他 2 销售费用 ◆ 媒介广告费 ◆ 营销活动费 ◆ 促销活动费 ◆ 宣传资料及礼品费 ◆ 现场销售器具费 ◆ 销售人工费 ◆ 看楼交通费 ◆ 销售代理费及佣金 ◆ 中介策划及咨询费 ◆ ◆ 总产权登记费 ◆ 分户产权转移登记费 ◆ 房屋交易费 ◆ ……

房地产成本测算表(EXCEL)

项目成本测算表
总规划面积总可售面积万m2 多层住宅万m2 万m2 会所万m2 小高面积商业高层万m2 万m2 万m2 商业万m2 其他形式等日期土地面积( 亩) 可售面积万m2 总投资（万元）万元）备注万m2 会所多层住宅万m2 项目
序号
控制指标总投资控制指标总投资控制指标总投资控制指标总投资控制指标万元）万元）万元）万元）（元/㎡）（万元）（元/㎡）（万元）（元/㎡）（万元）（元/㎡）（万元）（元/㎡） 0.00 0.00 0.00 0.00
一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 三 1
2
3 4 5 6 7 8
土地及大配套费土地款（成交价）大配套费土地契税土地交易费拆迁费拆迁管理费拍卖、招标佣金确权登记费其它前期费用红线外临电工程费红线内红线外临水工程费红线内临路工程费填土及平整场地费临时设施规划管理费规划咨询费设计费方案设计费施工图建安设计费设计费成品房设计费方案设计费环境环境施工图设计设计费费综合管网设计费人防异地建设费招标监督服务费招投标费代理费墙改费地名费施工图审查费地质勘查费勘查、测绘费放线费地基测量费人防物探费产权登记费销售许可证及面积测量房屋转让手续费分户土地登记费地籍地形图、核地合同审查费水泥专项基金环境评估费避雷监测费其它行政事业性收费建安工程费桩基础工程费地基处理桩检测费用回填石屑费用土建安装工程费工程预算编制费住宅土建、电梯安装消防空调土建监理费沉降观测质量监督费人防监理费人防设施人防设施费变更及签证示范小区奖

地产项目成本测算案例

某项目测算表
83 规划总用地亩 83 居住区用地亩
其中: 住宅用地亩公建用地亩道路用地亩公共绿地亩
规划人防总面积万㎡
以上数值填左例
序号项目
一土地成本 1 土地出让金 2 土地契税及交易费 3 土地评估费 4 土地使用费 5 耕地占用费 6 拆迁补偿费 7 土地其它费用
各物业建筑面积万㎡地上万㎡
55.22 20.41 0.00 20.41 0.00
204 其它住宅物业 3 可售商业建安工程费
第 2 页，共 15 页
0.00 0.00 46.20 46.20 0.00 0.00 0.00 6.16 3.08 3.08 311.86 0.00 30.80 0.50 231.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 23.10 0.00 11.07 15.40 26.92 16.60 7.83 2.49 0.00 0.00
0.00 0.00 3.06 3.06 0.00 0.00 0.00 0.41 0.20 0.20 20.67 0.00 2.04 0.03 15.31
1.53
0.73 1.02 1.78 1.10 0.52 0.17 0.00 0.00
6 测绘、试验 601 工程测量放线 602 土地测绘 603 销售面积测绘
单价(元) 或（比例）
15.40
地上地下可售物业合计
合计
地上物业
（万元）
单方造价
5099.60
337.93
亩*万元
83
60.241
5000.00
331.33
土地出让金额万元
5000.003
0%
0.00
0.00

房地产开发地块经济测算方案(多表)[详细]

二期各层面积（㎡）
5000.36
7500.54
4590.58
5000.36
4500.324
4590.58
2951.76
1328.292
4135.32
12952.48
13329.156
13316.48
商业总体收益：45488.28万元
二期小计（万元） 6885.87 4131.522 1860.894 12878.286
建筑安装工程费用建设配套费用
工程建设监理费建设单位管理费
营销费用税费
管理费用
基础设施费
预备费资金利息
小计
单方造价（元/㎡） 1404.54
65.00
1200.00 150.00 12.00 40.86 170.08 680.32 90.00
250.00
60.00 412.28 4535.08
数量（㎡或个）
30000 15669.50 12952.48
425 20000 17085.87 13316.48
360 15000 30053.01 庆）
项目商业收入
分类
价格（元/㎡）
一层
15000
二层
9000
三层及三层以上
4500
合计
一期各层面积（㎡）
一期小计（万元）
116963.92
备注住宅售价年增长5% 扣除物管用房688 住宅334个，商业91个
住宅267个，商业93个
住宅325个，商业120个
通过计算本项目总体收益为116963.92万元。其中住宅收益为59175.64万元，车位收益为12300万元。
品固地产（重庆）

房地产开发项目的成本和利润测算模

请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数*年限修正系数*用地面积2.上交部门:市财政局3.依据:(1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1)各区类地价取值详见附件;(2)城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3)远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4)市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金,其中的60%返还企业,由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5)在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大,而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范.同时考虑到说明(2),(3),(4),在测算地价时加入"操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件:(1)1-10类地区土地出让金标准价;(2)土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文,国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准:(1)勘察费:概算价*0.30-0.80%(2)民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位:%┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│工程概算投资(万元) ┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等级│300以下│301-1000│1001-3000│3001以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特级│ 2.2 │ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8 │ 1.7 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二级│ 1.8 │ 1.7 │ 1.6 │ 1.5 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三级│ 1.6 │ 1.5 │ 1.4 │ 1.3 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四级│ 1.4 │ 1.3 │ 1.2 │┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1.2 │ 1.1 ││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级:1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级:1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3.16层以上29层以下或超过50米高的公共建筑.二级:1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;3.16层以上29层以下住宅.三级:1.中级,中型公共建筑;2.7层以上(含7层)15层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级:1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级:一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明:(1)民用建筑大型>10000平米中型3000-10000平米小型<3000平米(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准:(1)按现行规划收费定额计算:工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额<=3 9010 30020 50030 78040 92050 1000>50 面议(2)施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准:1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验,基础设施费一般为建安工程费的2%-10%.说明:(1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线600元/米雨水管线700元/米污水管线800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线700元/米电信管线1500元/门道路80元/平米绿化20元/平米(3)经验数据:环卫费5元/平米照明费5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼) 400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明:(1)热力,煤气,自来水,污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建,测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1)普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2)公共建筑A.公寓,写字楼3000-4500元/平米其中:结构1000-1500元/平米装修800-1000元/平米设备1200-2000元/平米B.别墅3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设定额指标;②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率:工程造价500万元以下 2.5%500---1000 2.0-2.5%1000---5000 1.4-2.0%5000--10000 1.2-1.4%10000--50000 0.8-1.2%50000-100000 0.6-0.8%>100000 0.6%说明:(1)实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的7%,工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费.(2)设计监理费由于金额相对较小,测算时一般不予考虑.5.竣工图费依据:(86)市建规字第097号;标准:设计费*7%6.建材发展基金依据:(89)京建材字第292号;标准:建安工程造价*2%（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）五.公共配套设施费1.锅炉房标准:总建面积/锅炉每吨供热面积*锅炉每吨造价说明:(1)锅炉每吨供热面积约5000平米;(2)锅炉每吨造价约25万元.2.变配电所标准:每建筑平米30元.3.集资维护费标准:每建筑平米80元.4.电贴费(建设部明文取消，北京仍在执行)依据:原(84)华北电供用字25号文290元/KVA后调整为四环路以内1100元/KVA四环路以外550元/KVA;现调整为单路供电270元/KVA双路供电540元/KVA;说明:住宅用电量30-60VA/平米;其他用电量50-80VA/平米.六.管理费依据:(92)京价收字第124号;标准:一至五项之和*2.5%.七.基础设施增容费1.商品房依据:京计基字(1988)第866号文标准:自来水厂建设费12元/平米;煤气厂建设费29元/平米;供热厂建设费30元/平米;污水处理厂建设费10元/平米;说明:(1).用一项交一项;(2).如其中之一在基础设施中有集资,则该项不再重复计取;2.非住宅建设项目四源费依据:(1).京政发(1986)131号;(2).京政发(1986)155号;标准:自来水厂建设费:设计日用水量*830元/吨;煤气厂建设费:设计日用气量*600元/吨;供热厂建设费:设计每小时供热量*35万元/百万大卡;污水处理厂建设费:设计日排污量*830元/吨;说明:交纳数额在20万元以上的在接用"四源"之前可以分期交纳.八.项目配套设施建设费1.综合开发市政费依据:(1).京计基字(1988)第648号;(2).市开办(1988)经字第2号;标准:(1).(商品房收入-四源费-用电权)*15%;(2).建设投资*15%;2.分散建设市政费依据:京计基字(1988)第648号;标准:多层,纯住宅建筑面积*60元/平米;高层,纯住宅建筑面积*90元/平米;3.98年最新规定城近郊区商品房大市政费一律按100元/平米计算。

房地产项目成本测算表

1.4 物业电
2
供水
2.1 自来水工程费
2.2 水表费
2.3 中水
2.4 直饮水
2.5 热水
2.6 水泵房设备
3
排水工程
4
供热
4.1 热源费
4.2 内网费
4.3 热力站换热设备
4.4 热力交换站土建
5
燃气
5.1 气源基金
5.2 煤气工程费
5.3 表灶费
6
通讯线路安装费
7
电视
8
智能化（安防）
9
区内路灯
10
环卫
11
邮政
12
景观道路工程
12. 1
景观工程
12. 2
道路工程
13
围墙大门
14
车棚
15
水面
五
区内非经营性公建
1
会所
5
居委会
6
其他用房
7
小配套费
8
物业管理需求
9
其他公共设施费
开发六间接费工程管理费销售环境改造费售楼处装修、装饰费非实体样板间物业管理完善费其他不可七预见费
直
接
八
成本
小
计
九
配套成本
十分摊配套后直接成本
十一
财务费用
十二
销售费用
十三
管理费用
十四营业税金及附加
十五土地增值税预交
十六
总成本合计
十七
销售额
企业十八所得税
毛利率
项目净利润销售利润率
住宅
高层

房地产项目投资经济测算完整版

合作伙伴关系建立
积极寻求与建筑公司、设计公司、银行等相关行业的合作，建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的销售和发展。
客户关系管理
建立完善的客户关系管理系统，对潜在客户和现有客户进行跟踪和服务，提高客户满意度和忠诚度。销售渠道拓展和合作伙伴关系建立 Nhomakorabea06
经济效益评价与风险分析
收入来源预测及收益分配方案
转让市场
与其他土地使用者或开发商合作，共同开发土地项目。
合作开发
土地来源及获取方式
土地使用权出让金
包括土地平整、基础设施建设等费用。
土地开发成本
相关税费
其他费用
01
02
04
03
如评估费、中介费等。
根据土地等级、用途、出让年限等因素确定的土地使用权价格。
如契税、印花税等。
土地成本构成与计算
市场比较法
THANKS
根据项目定位和市场需求，合理规划各户型面积分布，确保产品的市场接受度和投资回报率。
户型设计与面积分布
面积分布
户型设计
04
开发建设成本估算及进度安排
开发间接费用
前期工程费
包括规划设计费、地质勘察费、三通一平费用等。
建筑安装工程费
包括建筑工程费、设备及安装工程费等。
公共配套设施费
包括居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出。
01
项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
02
占地面积广阔，规划包括住宅、商业、教育等多个功能区域。
项目地理位置及规划
01
02
03
当前房地产市场处于调整期，政策环境趋紧，但长期看好。

房地产开发成本估算模板

合计 31.12 平米造价投资额 13627.30 536.51 12480.00 772.90 374.40 74.02 2303.23 14.90 463.74 16.89 525.57 19.87 618.32 10.93 340.07 0.99 30.92 0.50 15.46 1.99 61.83 1.99 61.83 1.99 61.83 2.98 92.75 0.99 30.92 1542.04 47981.80 49.68 1545.79 1482.42 46126.85 7.95 247.33 0.99 30.92 0.99 30.92 158.97 4946.53 39.74 1236.63 14.90 463.74 9.94 4.97 1.49 1.49 69.55 14.90 309.16 154.58 46.37 46.37 2164.11 463.74
2.00 0.00 100.00 50.00 2644.50 2644.50 28.57 62.86 2735.93 1142.86 -131.39% -139.39%
9.03 0.00 0.00 451.58 225.79 11942.14 11942.14 129.02 283.85 12355.02 5160.96 -7194.06
1.99 19.28 19.28 99.36 49.68 1943.35 2377.67 82.77 86.92 185.03 2732.40 3364.23 631.84
61.83 600.00 600.00 3091.58 1545.79 60468.94 73983.34 2575.50 2704.52 5757.45 85020.82 104680.96 19660.14 29.32% 18.78%

房地产项目经济测算表(全套4页)

1123.584233
预测销售价格（元 /m2） 6560 4100 4100 4100 4100 6000 6000 5125 50000 4468
备注
0.30%
按要求配置按要求配置按要求配置
层以上的按一层面积计算，其他按容按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
备注 50平米/车位，不可销售
按可销售车位考虑按可销售车位考虑
)
100.00% 综合销售价格
2343
类型内容
建筑面积(M²)
结构形式
备注
业主会所、物业管理用房、居委

公会等管理用房等建幼儿园
配学校
套市政公用
设
小计
施人防工程地下室
独立地下车库
小计
停车方式内容
汽人防地下车位
车地下、半地下（车位）
停车
架空层（车位）
地面露天（车位）
框架结构框架结构
11层以上的按一层面积计算，其他按容积（率按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
1209.32
占总停车数量比例(%)
70.0%
20.0% 10.0% 100% 占住宅总建筑面积比例(%) 100%
备注
50平米/车位，不可销售按可销售车位考虑按可销售车位考虑
安徽合肥 1.66 40573 58164 1728
表一
项目经济技术指标
项目名称项目规划用地面积（m2）容积率建筑面积（m2）可售建筑面积（m2）公建配套设施面积（m2）（地上）项地下建筑面积（m3）目
合肥
128397 213139 212500

房地产项目经济测算

一期项目经济测算一、项目基本经济测算指标序号土地指标单位面积备注1总用地面积㎡87500总建筑面积㎡2450002 容积率指标限制条件容积率备注2.8分项业态指标3业态指标单位数量面积备注总建筑面积㎡2450003.1 社区服务中心㎡5003.2 活动中心㎡5003.3 商业㎡150003.4 幼儿园㎡15003.5 小学㎡50003.6 住宅㎡222500二、投资成本测算1、建设投入测算序号项目名称金额（亿元）单方造价（元/㎡）1 土地成本0 02 前期工程费0.1225 2003 建安工程 3.43 16004 基础设施费0.49 2005 配套设施 1.225 1006 开发间接费用0.147 1207 开发期间费用0.49 2008 流转税费、企业所得税0.49 4506 不可预见费用0.1225 57 建设投入 6.517 2615单方建设成本为：2615元/㎡；总建设投入资金为：6.517亿元。

三、销售收入测算序号项目计价面积(㎡) 建面均价(元/㎡) 金额（亿元）销售收益1 住宅222500 3500 7.82 商业15000 6000 0.9销售收益合计8.7亿元费用项目名称明细内容一、土地成本1-1 土地出让金或政府地价1-2 土地转让费支付转让方相关费用1-3 拆迁补偿费包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。

1-4 红线外市政工程费小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）。

1-5 其他费用其他向政府部门交纳的费用等，包括：土地产权登记费、契税、土地使用费、四源费、交纳的大市政配套费等。

二、前期费用2-1 勘察费用包括：1、勘察方案的设计和咨询，2、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。

房地产成本测算模型(最全)

黄骅星墅华城投资收益分析表（容积率1.56）
开发成本费用总计239,959,929.27
*本表格住宅价格按照3300元/平米、商业按5500元/平米、地下车库按3000元/平米计算销售平均价格
以上表格是按照容积率1.56制作的项目开发成本经济测算，经过估
算，其中投入资金为：2.4个亿，销售毛利为3.7个亿，净利润约1.3
个亿，利润率为35%。

方案
黄骅星墅华城投资收益分析表（容积率1.25）
开发成本费用总计146,761,581.89
*本表格住宅价格按照3300元/平米、商业按5500元/平米、地下车库按3000元/
平米计算销售平均价格
以上表格是按照容积率1.25制作的项目开发成本经济测算，经过估
算，其中投入资金为：1.5个亿，销售毛利为2.4个亿，净利润约0.9
个亿，利润率为39%。

两方案测算对比分析：
投入资金方面：方案一投入资金较高，建筑工程建筑公司可垫资建筑成本30% 左右，投入资金压力较大，但其利润较方案二高25%左右。

方案
二资金投入相对较少，建筑工程公司可垫资至项目封顶，其资金
运作压力较小。

运转周期方面：方案二项目建筑工期较方案一建筑周期短，资金运作灵活。

销售周期：两个方案所提出的项目产品在当地市场无过大波动的情况下，在同等价格基础上，产品销售周期无过多差别。

市场认可程度：黄骅市场近年来所推出的项目多以高层建筑为主，黄骅市场对高层的认知程度逐渐提高，高层住宅与多层住宅在市场认可程度上
无过大区别。

收益资金：资金收入方面，由于产品体量有差别，方案一收益高于方案二收益。