房地产开发概述

第1章房地产开发概述

一、单项选择题

1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了它对房地产投资的一个重要性。

A适应性B对专业管理的的依赖性

C位置的固定性D相互之间的影响性

2.某地段随着“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A. 交通方便性

B. 声望或形象

C. 位置

D. 建筑形式

3. 通常可认为是一种“虚拟”开发方式的房地产开发模式是指：

A．特定物业类型开发B．纵向一体化开发

C．服务性开发模式D．定向开发模式

4.在房地产市场上, 商品住宅的价格主要取决于（）。

A．建安成本B．居民收入

C．房屋租金D．供求关系

5.下列关于廉租房的描述错误的是（）。

Ａ．廉租房面向最低收入家庭

Ｂ．廉租房的供应、分配完全由政府控制

Ｃ．廉租房可以进入市场流通

Ｄ．廉租房的经营完全由政府控制

二、多项选择题

1．房地产的（），这决定了房地产市场是地区性市场。

Ａ．位置固定性Ｂ．各异性

Ｃ．不可移动性Ｄ．适应性

E．相互影响性

2．政府宏观调控房地产市场的手段包括（）。

Ａ．土地供应政策Ｂ．地价政策

Ｃ．诚信建设Ｄ．税收政策

E．健全市场准入制度

3.房地产多元化开发模式包括（）。

Ａ．混业开发Ｂ．纵向一体化开发

Ｃ．综合项目开发Ｄ．服务性开发模式

E．协作型开发方式

4.房地产开发的项目类型包括（）

Ａ．土地一级开发Ｂ．商业房地产项目

Ｃ．工业房地产项目Ｄ．居住房地产项目

E．居住房地产项目

三、简答题

1.什么是房地产？

2.房地产开发的基本含义？

3.房地产开发的地位和作用？

4.房地产开发有那些主要模式？

5.房地产开发的分类方式有哪些？

6.城市新区开发与旧城更新改造分别有那些特点？

7.如何理解旧城更新改造中的有机更新理念？

8.按使用功能划分，房地产开发的项目类型有那些？

9.居住房地产项目有哪些主要类型？

10.普通商品住房、限价房、经济适用房、廉租房的内涵分别是什么？

11.商业房地产项目有哪些主要类型？

12.工业房地产项目有哪些主要类型？

13.房地产开发有哪些特性？各种特性又是如何表现的？

14.房地产开发中的宏观政策管理体现在哪些方面？

15.房地产开发企业的设立条件、资质等级划分的标准？