房地产开发与经营.ppt

其他开发模式
开发企业通过品牌授权，输出管理模式， 提出开发项目解决方案，推动当地开发 项目的实施。
服务性开发模式
1.3 房地产开发分类与项目类型
1.3.1房地产开发的分类
新来自百度文库开发
从开发的区域划分
旧城更新改造
土地一级开发
从开发的深度划分
房屋开发 居住房地产
从开发项目的使用功能
商业房地产 工业房地产
1.3.2 房地产开发的项目类型
1.1.3 房地产开发的地位和作用
房地产开发业是我国国民经济的支柱产业
房地产开发的地位
房地产开发在城市建设中占主导地位
有利于加速城市现代化进程 有利于城市总体规划的实现
房地产开发的作用
为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体 为城市政府财政和城市建设提供资金资源 为城市中低收入群体提供住房保障
1.1
房地产与房地产开发
1.1.1 房地产的基本概念
房地产又称为不动产（英文中常用real estate或real proper表 示，大多数情况下使用real estate 一词），包括土地、建筑物及其 他地上定着物，是房屋财产与土地财产的总称，是实物、权益和区位 的结合。房地产是固定在一定区域之内不能移动的土地、房屋建筑以 及其他地上定着物相结合的不动产。
开发企业根据对自身资源的评价以及对所处市场 的独特认识，可以选择某类物业类型作为企业相 对专一的开发对象，实现专业化开发。
协作型开发
协作型开发方式的实质就是开发企业专注于自己 最擅长的业务或核心业务，然后购买其他社会化 专业机构提供的最擅长业务服务。
1.2.3 其他开发模式
定向开发模式
开发企业按客户的订购要求开发土地， 进行房屋设计、建造和经营
建设部于2000年3月发 布了第77号令《房地 产开发企业资质管理 规定》。房地产开发 企业资质分为一、二、 三、四级资质和暂定 资质。
1.营业执照复印件； 2.企业章程； 3.验资证明； 4.企业法定代表人的身 份证明； 5.专业技术人员的资格 证书和聘用合同。
居住房地产项目
商业房地产项目
项目类型 工业房地产项目 特殊用途房地产项目
普通商品住房
居 住 房 地 产 项 目
限价商品房 经济适用房 廉租房 高档商品房 别墅
商业用房 写字楼
商业房地产项目
酒店 酒店式公寓
主题公园
工业厂房 研究与发展用房
工业房地产项目
仓储用房 工业园区
特殊用途房地产项目
特殊用途房地产项目指项目的经营活动需要得到政府特殊
用途多样性 相互影响性 可调整性 政府管制性 交易复杂性
1.5
房地产开发企业 的设立条件
房地产开发企业
房地产开发企业 设立的程序
房地产开发企业 资质等级
1.有符合公司法人登记 的名称和组织结构； 2.有适应房地产开发经营 需要的固定的办公房； 3. 注册资本100万元上； 4.有4名以上持有资格证 书的房地产专业、建筑工 程专业的专职技术人员， 2名以上持有资格证书的 专职会计员； 5.法律、法规规定的其他 条件。
1.2
房地产开发模式
1.2.1 多元化开发模式
混业开发
指开发企业跨行业的相互渗透与互动发展
多元化开发模式
纵向一体化开发
是指开发企业实行房地产开发建设与物业 资产管理并举的经营方式
综合项目开发
常见于诸如融居住、商业、旅游、娱乐于 一体的主体社区
1.2.2 专业化开发模式
专 业 化 开 发 模 式
特定物业类型开发
许可的房地产，包括高尔夫球场、飞机场、汽车加油站、车
站、码头等。这类项目多属长期投资、投资者靠日常经营活 动的收益来回收投资、赚取投资收益。特殊用途房地产项目 的市场交易很少，因此难以采用市场比较法进行估计。
1.4
房地产开发特性
区位特性
价值特性
外部特性
位置的固定性
异质性
寿命长久性
价格昂贵性 保值增值性
1.1.2 房地产开发的含义
房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设 施、房屋建设的行为。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效 益、社会效益、环境效益统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合 开发、配套建设。 （1）房地产开发是城市规划的实施过程； （2）房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境效益全面实现的 过程，这也是房地产开发应当追求的目标； （3）房地产开发是提高土地使用的社会经济效益的过程； （4）房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合和再造，为 人类提供生产、生活空间，并改善人们赖以生存的居住环境的过程。