房地产经济学

一、单选( 每题参考分值2.5分)

1、影响房地产供给的首要因素是房地产的（）

市场价格

B.

税收政策

C.

开发成本

D.

供应数量

错误:【A】

2、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易。（）

3

B.

4

C.

5

D.

6

错误:【C】

3、我国住房制度改革的最终目的是（）

土地有偿使用

B.

住房货币化分配

C.

提高居住水平和居住质量

D.

培育住宅业成为新的经济增长点

错误:【C】

4、房地产的经济特性中，（）是最根本的特性，体现出房地产经济学作为一门学科独立存在的价值基础。

空间特性

B.

市场特性

C.

资产特性

D.

法律和制度特性

错误:【A】

5、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平( )。

越大

B.

越小

C.

不变

D.

不确定

错误:【A】

6、下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是（）

税率

B.

利率

C.

法定存款准备金率

D.

贴现率

错误:【A】

7、房地产开发项目经济评价的重点是分析项目的（）

生态效益

B.

社会效益

C.

环境效益

D.

经济效益

错误:【D】

8、评估房地产开发项目经济前景的重要方法是（）

复合投资收益率法

B.

特征价格模型法

C.

成本收益分析法

D.

财务评价法

错误:【C】

9、城市住房社会保障的对象主要是（）

城市低收入居民

B.

城市高收入居民

C.

国家公务员

D.

事业单位职工

错误:【A】

10、人口的数量、密度、结构等属于影响房地产价格的（）

经济因素

B.

社会因素

C.

行政和政治因素

D.

环境因素

错误:【B】

11、与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( )。

衰退时期一般来得较晚

B.

高涨时期一般来得较晚

C.

波动波幅基本一致

D.

萧条时期相对较长

错误:【D】

12、我国国有土地出让中，允许采用协议出让方式的用地类型是（）

商业服务设施用地

B.

商品住宅用地

C.

旅游设施用地

D.

教育设施用地

错误:【D】

13、房地产最完全、最充分的物权是（）

所有权

B.

租赁权

C.

买卖权

D.

抵押权

错误:【A】

14、宏观调控的总体目标是（）

充分就业

B.

保持经济总量平衡

C.

价格稳定

D.

经济增长

错误:【B】

15、从总体上看，房地产业主要属于( )。

第一产业

B.

第二产业

C.

第三产业

D.

第四产业

错误:【C】

16、城市土地作为第二、三产业活动的场所、基地、立足点和空间条件，决定其优劣的最重要的因素是（）

位置

B.

价格

C.

人口

D.

公共设施

错误:【A】

17、房地产的经济特性中，（）是最根本的特性，体现出房地产经济学作为一门学科独立存在的价值基础。

市场特性

B.

空间特性

C.

资产特性

D.

法律和制度特性

错误:【B】

18、关于住宅密度，下列说法错误的是（）

住宅密度并不是越高越好

B.

高密度会降低住宅单位价格

C.

高密度会降低单位住宅的成本

D.

高密度能够增加更多的住宅面积

错误:【C】

19、用于解释需求冲击对房地产周期波动的作用机制是（）

行为解释理论

B.

滞后性原理

C.

租金调节理论

D.

乘数—加速数原理

错误:【D】

20、住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供( )。

档次较高的市场价商品住房

B.

提供社会保障性的廉租住房

C.

由所在企业提供住房

D.

提供经济适用的商品住房

错误:【D】

21、房地产的经济特性中，（）是最根本的特性，体现出房地产经济学作为一门学科独立存在的价值基础。

市场特性

B.

空间特性

C.

资产特性

D.

法律和制度特性

错误:【B】

22、关于债务性融资，下列说法错误的是（）

所融入资本使用方向不受限制