业主委员会换届改选工作程序

系人反馈意见。
联系人：
地 址：
电 话：
时 间：
特此公示
上海市 区 街道办事处（乡镇人民政府）（盖章）
上海市 区住房保障和房屋管理局（盖章）
年月 日
关于上海市 区 小区
业委会换届改选小组成员名单的公告
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业
管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加
6. 组建业委会换届改选小组的公告（样本需修改）。
关于组建上海市
区 小区
业委会换届改选小组的公告
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物 业管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于 加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定 ，上海市杨浦区 小区业主委员会于 年 月 日任期届满，符合换届改选 的条件。
强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定，
经听取业主意见后，上海市 区
小区业委会换届改选小组成员现确定
由下列代表组成；换届改选小组组长为
相关 部门 代表
单位 乡镇人民政府/街道办事处
居（村）民委员会 房管办事处
姓名
性别 年龄
，副组长为
源自文库
。
姓名
职业 党派
号、室
业主 代表
特此公告
、选举方式及业委会候选人的产生办法等事项公示如下。
一、本届业委会拟由 名成员组成。
二、业委会候选人的具体分布如下：
三、业委会候选人拟采用下述第
种方式产生：
1、换届改选小组直接听取业主意见，经汇总后提出业委会委员候选人名单；
2、召开召集人座谈会，产生业委会委员候选人；
3、换届改选小组向业主发放推荐表，产生业委会委员候选人；
本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定，经推
荐，上海市 区
小区业委会换届改选小组成员拟由下列人员组成，
现予以公示。
相关 部门 代表
单位
乡镇人民政府/街道办事处
居（村）民委员会
房管办事处
姓名
性别 年龄
职业
姓名 党派 号、室
业主 代表
业主如对上述换届改选小组成员有异议，请在 年 月 日之前向下述联
2、居（村）民委员会向业主发放推荐表，根据业主的推荐确定业主代表名 单；
3、居（村）民委员会书面公告业主到指定地点 据业主的推荐确定业主代表名单；
领取推荐表推荐，根
4、其他方式：
特此公告
上海市 区 街道（乡镇） 居（村）民委员会
年月 日
三、换届改选小组组建后需讨论的 具体事宜
1. 召集人的产生和职责；
强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定，
上海市 区 街道
小区 居（村） 民委员会根据本小区的具体特点
，现就本小区业委会换届改选小组中业主代表产生方式公告如下。
一、业委会换届改选小组中业主代表的具体分布如下：
二、业委会换届改选小组中业主代表按照下列第 、 、 种方式产生：
1、居（村）民委员会召开座谈会；
目录
1. 相关要求和注意事项 2. 组建业委会换届改选小组 3. 换届改选小组组建后需讨论的具体事宜 4. 业委会候选人的产生办法 5. 业主大会会议的形式和召开的程序 6. 选举业委会委员和表决一个规则二个规约程序 7. 办理业委会换届改选备案手续
应用的法规
上海市住宅物业管理规定
沪房管物【2011】345号文
组长 不低于总人数的二分之一
不得有的情形
损坏房屋沉重结构 违法搭建
破坏房屋外貌 擅自改变物业使用性质 欠交物业费或维修资金
违法出租房屋
关于上海市 区 小区
业委会换届改选小组成员名单的公示
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业
管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加强
2. 业主身份及其业主大会会议上投票权数公告； 3. 讨论修改一个规则二个规约； 4. 明确业委会委员人数、津贴、任期等事宜； 5. 一个规则二个规约的草案书面意见公告。
四、业委会候选人的产生办法
居委会确定
业委会候选人产生形式
听取业主意见
召开召集人座谈会
发放推荐表
上海市
区 小区
关于业主委员会候选人产生办法及
4、换届改选小组书面公告业主到指定地点领取推荐表推荐，产生业委会委员候选人；
5、《业主大会议事规则》约定的其他选举方式；
一、相关要求和注意事项
1. 区域划分是否要调整？ 2. 适用《规定》第24条。 3. 名称——换届改选小组。 4. 业委会任期届满的两个月（60天）前，应当书面报
告乡、镇人民政府或者街道办事处。街镇应当在60 天内会同房管局组建换届改选小组。
5. 业委会任期届满不提出书面报告的，按沪房管物 【2012】316号文执行组织换届。
业主委员会选举方式的公示
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、
《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加强本市住宅小区业主大会
、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定，业委会换届改选小组根据本小区的具
体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业委会的成员组成
上海市
区 街道办事处（乡镇人民政府）（盖章） 上海市 区住房保障和房屋管理局（盖章）
年月 日
居委会确定
业主代表产生形式
业主推荐
业主自荐
召开座谈会
上海市
区 小区
业委会换届改选小组中业主代表产生方式的公告
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业
管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加
凡有损坏房屋承重结构、违法搭建、擅自改变物业使用性质、欠交物业服 务费和维修资金、违规出租房屋等情形且未改正的业主，不得担任换届改选小 组成员。
特此公告
上海市 区 街道办事处（乡镇人民政府）（盖章）
上海市 区住房保障和房屋管理局（盖章）
年月 日
二、组建业委会换届改选小组
组成人员
单数
街镇代表 房办代表 居委会代表 业主代表
根据《上海市住宅物业管理规定》的规定，业委会换届改选小组由业主代 表，乡、镇人民政府或者街道办事处代表，房管办事处代表，物业所在地居（ 村）民委员会代表组成，其中业主代表 人，由居（村）民委员会组织业主 推荐产生。请广大业主踊跃推荐能模范履行业主义务、热心公益事业、责任心 强并有一定组织能力的业主参加业委会换届改选小组，负责换届改选的筹备工 作。