集体土地使用权变更登记程序

集体土地使用权变更登记

一、审批依据

（一）《中华人民共和国土地管理法》第12条；

(二) 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条；（三）《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》第35条第11条；

（四）《土地登记办法》（国土资源部令第40号）；

（五）《确定土地所有权和使用权的若干规定》（【1995】国土【籍】字第26号）；

（六）《国土资源部关于进一步规范土地登记工作的通知》（国土资发【2003】383号）；

（七）《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号。

二、申请条件

（一）符合土地利用总体规划及城乡建设规划；

(二) 土地权属合法，四至界限清楚、无争议；

（三）持有《房屋所有权证》或者地上建筑物所有权合法、有效文件；

（四）经过依法批准取得集体用地的企业，因破产、兼并等情况致使土地使用权发生转移，并经过依法批准办理了有关手续的；

（五）农村村民因买卖、赐予等申请变更土地使用者姓名的，自买卖之日起30日内申请变更。

三、申报材料5份

（一）土地变更登记申请书；

(二) 《宅基地使用权变更审批表》或者集体建设用地转让批准等合法、有效文件；

（三）房屋买卖合同或者土地转让协议；

（四）集体建设用地转让涉及的土地价款、出让金等交款凭证复印件；

（五）契税或者免税证明；

（六）公商营业执照、组织代码和法人登记证、法人身份证；（七）原《集体土地使用权证》；

（八）变更后的《房产证》复印件。

涉及农村住宅基地使用权变更的，可不提供第四、五项材料。

四、办理程序

（一）

(二)

（三）

五、收费依据及标准

除按照划拨国有土地使用权初始登记的收费标准和依据执行外，根据开展工作的具体，核收相应的土地权属调查费和地籍测绘费。