南通CBD城市设计

一核：新区核心区，包括行政办公区，中央商务区，体育会展区
一带：沿河（海港银河）景观带
二轴：工农路，世纪大道
三片区：西北片区形成以居住教育综合功能区，东北片区形成高标准住宅区，东南片区形成高校园
区。
城市意象
人口规划
2010年人口规模达到20多万，其中包含大学城近5万师生，新城区目前人口总量5万，近2—3年区域 新增人口可达到3-5万。
中国CBD发展的背景分析
014
经济水平和城市化的快速发展为CBD的形成奠定了经济基础 商务产业的高速增长为CBD的培育提供了需求市场 商务空间的聚集为CBD的产生提供了现实可能
国内CBD发展的主要特征
提出建设CBD的城市 部分实施CBD的城市
区域分布有比较明显的梯度差异 经济实力和城市规模差距较大 多数城市CBD是近期提出的 开发运作模式各具特色
CBD未来核心辐射圈有将近25万人将有一定的 人流保证。
南通CBD将成为立足江苏，服 务长三角，面向世界的一流现 代服务业中心，与南通经济开 发区，崇川经济开发区，沿江
1.老城区 传统商业文化中心 2.易初莲花 新城区与老城区交接 3.观音山 工业物流发展基地 4.市政府 将给项目带来商务人群 5.居住规划区 人口将增加到20万 6.南通大学 近4万人口 7.崇川开发区 西区以港口产业为主 8.狼山 国家A级旅游风景区 9.经济开发区 国家级开发区 10苏通大桥
CBD概念-内涵-功用
CBD (Central Business District) 中央商务区
指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，一个城市、一个区域乃 至一个国家的经济发展中枢。中央商务区是一个城市现代化的象征与标志， 是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市 的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公 和酒店、公寓等Hale Waihona Puke Baidu施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良 好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。
第三，CBD具有最高的人际和信息交流量，它的24小时人口拥有量最高， 013 但24小时人口变化的对比值也最高，即白天为闹城，夜晚为“鬼城”；
第四，CBD具有最高的土地价格，其中，商业用地价格通常超出金融、保 险等经济性服务和大公司总部、政府各部等管理性服务的用地价格；
第五，CBD具有最集中和最高档的零售业。通常，在零售业集中的小区， 为了满足高密度人流的流动，相应设置有最多的交通管制(步行区、单行 路、人车分流等)；
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长三角区域交通图
006
南通城市形成双核结构
南通CBD位于南通新城区的行政及商务核心区内，与传统老城区核心—濠河内圈形成典型的“城市双 核结构”模型，两者之间互有竞争，互相补充。
新城区北至青年路，东接通富北路，南临啬园路，西近城山路；新区内大学园区部分已投入使用； 市会展中心初见雏形，即将投入使用；中央商务区正在紧密筹建；行政中心内的市府大楼已投入使 用。
CBD的城市支撑力对比
CBD发展经验/CBD的城市支撑力
015
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CBD的城市第三产业支撑力对比
CBD发展经验/CBD的城市支撑力
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016
CBD发展经验/CBD开发经验-上海陆家嘴
上海陆家嘴CBD的案例分析
CBD整体鸟瞰图
背景研究/CBD功能定位
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商务区对外交通便利，中西侧的工农路是连
010
接外省市城市快速干道，难免不远是已建成
的苏通大桥，体育会展中心将建成旅游集散
中心。
商务区内远眺可见狼山风景区，另外商务区
内将形成集中景观带。
商务区与国家级经济开发区和南通崇川开发 区临近。
南通城市经济的心脏—CBD
THE HEART of Modern Urban Economy
南通CBD市南通新城一个核心区域，是南通的政治，文化，金融，经济， 体育会展中心，他北隔崇川路与政府大楼相望，南至桃园路，西临工农路， 东接园林路，南通CBD总规模达250万平方米。 中央商务区为0.96平方公里的块状区域，步行可抵达商务区的各个地方， 设施齐全功能完善。 南通CBD建设突出生态和人文主题，围绕着贯穿南北的商务中心绿轴，讲 建设成一个大面积，开发式的公共绿地，并有水系贯穿商务区东西，营造 一个生态，人性化的购物，休闲娱乐，居住，办公环境。这里的每一栋大 楼都经过精心设计，其独具一格的建筑设计和优美怡人的自然环境也将成 009 为南通一道新的亮丽的风景线，吸引游客流连忘返。 高起点规划，高水准建筑，高品质的环境，高质量的服务，这一切，都将 使南通CBD独领风骚。
功能分区：核心区按照功能特征差异，共计分为3个功能分块：行政中心， 行政办公区，中央商务区及体育会展区，行政办公区主要面向公共文化设 施及行政事业单位，行政中心区除市政府已经投入运营之外，东西两侧还 将规划建设传媒中心与科技中心。
人口：新城区核心区域住宅开发总规模在40万平米左右，全部建成以后核 心区域内居民人口总量在8000人左右
南通区位及长三角格局
历史文化悠久
003
南通是近代历史上中国人最早自主建设和全面经营的城市典范，是以工业革命推动 城市化，以城镇自治推动城镇现代化建设的典范。其起始之早，功能之全，理念之 新，实践意义之强，堪称“中国近代第一城”
在中国近代文化科教史上，南通以创办第一所示范学校，第一座民间博物馆，第一 所纺织学校，第一所刺绣学校，第一所戏剧学校第一所中国人办的聋哑学校和第一 个气象站等多个“第一”，而占有重要地位。
近年来，南通经济高速发展，GDP年增长率超过了10%，2005年GDP达到 1500亿元，同比增长15.4%增幅位居江苏第一，增长幅度位居长三角16城 市之首。
南通在长三角经济体系中地位显著，是接受上海经济辐射的江北第一城， 其开发与建设有助于打造沪苏通金山角，在拉动苏中，苏北地区经济增长， 目前南通在江苏省的GDP贡献率达到7.9%仅次于苏州，无锡与南京。
第六，CBD具有最高的服务集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服务， 涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面。
CBD发展经验/中国CBD发展现状
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中国城市CBD发展现状
全国有36个城市提出建设CBD概念
北京 西安 贵阳 襄樊
新城区被定为为上海国际都市圈北翼重要城市的城市新区，是市域县市的政治，经济，文化中心， 是集行政，金融，贸易，商务，居住功能为一体的，集约化度较高的现代化新型城区。
新城形成“一核，一带，二轴，三片区”空间结构
空间规划 根据自然水系和道路结构，采用“一核，一带，二轴，三片区”空间结构，共分为四个功能区：
中央商务区的特征
第一，CBD具有区域中最高的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有货物和 各种服务具有最高的水准，CBD是各类精华最集中的所在，在CBD所从事 的交易和交流都是最高档次的； 第二，CBD具有最高的可达性(Accessibility) 和拥挤程度。即CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系， CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会，与此同时，CBD的拥 挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的；
港口等共同构成具有强大经济
聚集能力的“南通经济中心”， CBD将以区域总部基地，生产 性服务，消费性服务等为主要 功能产业
高尚之都 UP- TOWM
财富之都 FURTUNE TOWM
景观走廊 GREENVERANDA
精英 之都 YOUNG TOWN
生活之都 LIVINGTOWN
活力之都 VITALITYTOWN
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2.当代CBD发展经验-趋势及案例分析
2.1CBD概念，内涵及功用 2.2中国CBD发展状况报告
2.3CBD发展经验和趋势 2.4案例分析：上海陆家嘴和巴黎德方斯
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CBD发展经验/CBD概念-内涵-功用
人口结构：从住宅销售情况来看，私营业主，行政事业单位人员及中高收
入白领人士为主要消费群体。
008
交通区位：新城交通主要依赖工农路，园林路（直通3号桥）及疏港公路， 距离苏通大桥车程15分钟。
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背景研究/中央商务区
背景研究/CBD未来展望
南通CBD未来展望
Forecast For Furture
江海明珠--长三角北翼CBD--南通未来城.
突破濠河文化，发掘江海文化内涵，使南通成为江海汇集处 的明珠.
融入苏南，接轨上海市南通战略定位，南通CBD讲作为南通
新客厅迎接来自苏南，上海，乃至国际上的机遇.
011
南通作为“近代第一城”有悠久的文化历史，而CBD将打造 成时尚活力之未来城，与老城交响辉映.
3平方公里新城CBD
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体育会展区/城市CBD/行政办公区
功能分区/人口结构/经济结构/交通结构
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体育会展区
中央商务区
背景研究/3平方公里新城核心区
行政办公区
行政核心区
3平方公里新城核心区
新城核心区占地面积共计200.75万平方米，西至工农南路，东至园林路， 北至海港引河，南至啬园路；
背景研究/城市区位-历史文化
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地理位置优越
南通，地处我国东海岸中部，长j江入海口北岸，三面临水，一面靠陆，状如菱形半 岛，与上海隔江相对，毗邻苏州等市，是长江入海口的第一个河口港口，有“江海明 珠”之称。
“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉 为“北上海”；北接广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥相连；从长江口出海 可通达中国沿海和世界各港；溯江而上，可通苏、皖、赣、鄂、湘、川六省及云、 贵、陕、豫等地，南通讲打造成上海大都市圈的副中心城市，长三角重要的基础工业 和先进制造业基地，长三角北翼的现代物流中心。
陆家嘴中央商务区概况
陆家嘴商务区主要是指东起即墨路、浦东南路，西至黄浦江边，南起 东昌路，北至黄浦江边范围内的公共区域。目前已经有四十多家跨国 公司，一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了 在这里办公。
南通主要景点有濠河，狼山。濠河沿线风景优美，被称为南通城的【翡翠项链】， 南通的护城河历史悠久，史载在后周显德五年（公园958年）即筑有护城河，是中国 目前保留最完整的古护城河之一，狼山列全国佛教八小名山之首，自初唐扩建广教寺 以来，一直香火旺盛，声明远播。
长三角1小时经济圈
背景研究/城市交通-城市经济
上海 天津 重庆 长沙 郑州 哈尔滨 南京 沈阳 广州 武汉 杭州 福州 海口 青岛 大连 黄石 无锡 淮南 温州 晋江
济南 太原 厦门 义乌
长春 成都 昆明 石家庄 深圳 宁波 绍兴 佛山
全国有8个城市已经不同程度实施了CBD
上海 北京 广州 深圳 沈阳 南京 郑州 海口
资料来源：2003-建设部-当前国内大中城市CBD规划建设调研报告
随着2008年苏通大桥，崇启大桥，崇海大桥的建成通车，南通融入上海1 小时经济圈，届时南通将成为上海产业梯度转移的直接辐射区域，南通作 为上海北翼重要港口疏散城市，上海产业梯度转移的必经之地，未来经济 发展机会将会越来越多。 经济高速发展
城市经济
长三角区域交通图
南通市一座魅力之城，也是一座迅速发展之城 004
十一五规划中，南通市预计到2010年，国民生产总值和人均地区生产总值 将在2005年基础上翻一番。
城市意象
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17平方公里新城区
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城市发展新引擎
新城形成“一核，一带，二轴，三片区”空间结构
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背景研究/17平方公里新城区
城市交通
交通设施便利 南通现已建成204国道，宁通高速，沪嘉浏高速等公路;区域内有新长铁路 南通段，宁启铁路，南通铁路港口支线等铁路；而南通港，与世界上65个 国家和地区的199个港口通航，江海岸线430多公里。
南通
南通在未来几年内即将建成苏通大桥，崇启大桥，崇海大桥，沪通铁路， 沿江高速，苏嘉杭高速，连通高速以及20万吨级国际性深水大港的洋口港。