南通CBD城市设计
北外滩滨江商业综合体探索——以八埭头CBD项目设计为例
北外滩滨江商业综合体探索——以八埭头CBD项目设计为例摘要商业综合体的出现是城市商业空间发展到一定规模的表现，它是城市空间集约化的典型代表。
本项目提出建设滨江绿色商业生活中心的策略，在基地内部设置商业综合体、文化艺术中心、历史文创步行街与滨江开放绿地四大功能。
本文主要聚焦于商业综合体设计，提出多元化商业功能与北外滩城市空间结合的可能性。
关键词北外滩，商业综合体，城市更新一、绪论1.1研究背景上海市民多元化的生活方式中透露着上海作为中国金融、贸易、科技创新中心的“灵魂”，而城市中的商业空间则支撑起了城市经济的“骨骼”。
过去的近百年里，上海发展迅猛，城市面貌日新月异。
如何在上海城市更新的同时兼顾地区的商业效益和文化传承？这是一个值得思考的问题。
1.2研究目的及意义1.2.1研究目的笔者将正处于产业转型升级阶段的原工业港口——上海北外滩地区作为研究对象，把上海商业空间的发展与城市更新、文化传承等要素结合，探寻一种可持续的商业发展模式，以促进上海实现建成国际大都市的目标。
同时，本项目将有机概念与商业空间结合，总结出后工业化地区商业空间发展的新策略。
1.2.2研究意义笔者整理归纳了现有商业空间与城市更新相结合的良性模式，根据该设计策略与北外滩的地域适配度，选择性地将合适的策略运用到项目设计中。
本项目研究的主要意义在于：促使八埭头地区的商业综合体在空间上衔接老城区与滨江景观带，在功能上满足区域商业效益和居民需求，同时保证北外滩地区的人文精神在商业空间中得以延续。
二、上海北外滩八埭头2A/3C地块周边现状2.1项目区位及周边业态2.1.1项目区位上海市杨浦区杨树浦路633号八埭头滨江园总体呈梯形，除东南侧已基本落成3栋公寓，主要分为2A、3C地块。
两地块被南北向的历史道路——景星路划分。
本项目位于八埭头滨江园的2A/3C地块，地块总面积约80,000㎡。
甲方要求总建筑面积约200,000 - 250,000㎡。
从南通看我国中小型城市设计市场发展——浅谈我们需要培养的设计师
成 长起来 的大多数广告装潢公 司的性质 和走 向往 往由老板或者几个合 伙 人所决定 ： 老板 的各种 出身不 同 ， 决定 了他们 的眼光也有所不 同 ， 对
待同样 刚从学校毕业 出来 的学生和工作 了几 年的设 计师的态度 自然不 尽相 同——这就导致 了我们基本上 即使是处 于同一水平面的学生各 自 发展不 同， 更何况学生情况各 自不同 ， 每个人的发展道路也不 同——这 个 问题在此我们不做赘述 。 不过 ， 各样老板 、 总监 、 Ｅ Ｃ Ｏ对于具有优秀品质 、 学习工作和为人处 事能力较强 、具有敏锐 的市场 眼光且 意志坚强吃苦耐劳的设计人员情
少。
南 通无论从 人文积淀 、自然气候 、经济市场等等各方 面的条件来
说 ， 是一个 典型的具有 发展潜质且正在发展 中的中小型城市 。 都 在这 样的地 理和人 文环境下 ， 南通 自然更加具有 与时俱进 的精 神 ， 接受同类 事物也 比较方 便和迅速 ；但是南通优越 的地理位 置却让 很多 南通本 土人相对 固步 自封 、单一本土文化也让很多新型 事物在遇到本 土文化的主流意识形态的影响下会基 因突变 ，用 时下很 流行 的一句话 “ 很雷 ， 很山寨 ” ！这一城市特征在设计市场上尤其明显 。 般来说 ， 充斥于市面上的各种参差不齐 、 良莠难分 的广告 装潢公 司是对设计人员需求最多的雇主 ；其次是有些公 司的某些 部门需要定 量且专业性较强 的设计人员 ； 其他一些设计需求 。 面对市场经济 ， 除去少部分外来省市 的植入形式公 司外 ， 我们本土
有独钟 。
但 是回归 到一个设计师需求 的问题上 ，近几年大部分的广告装潢 公 司有 如沧海一粟 ， 在市场上 面挣扎几 年就消失不见 了， 适应 了老板的
中央商务区(CBD)核心规划方案
中央商务区（CBD）核心规划方案总规划师：安岗中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。
要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。
要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。
对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。
伴随着中国加入世贸组织，将有大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。
加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。
CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。
在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。
因此，抓住机遇，加快建设 CBD 是中国迎接“入世”挑战的客观需要。
当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。
也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。
另外，国际经济竞争的突出特点，也表现在各国大城市之间的竞争上。
竞争的一个主要方面就是形象竞争，也就是有没有中央商务区的竞争，一个规划科学的CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。
同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。
一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且是中心城市的标志。
我们用国内外的 CBD 进行比较说明。
城市CBD绿轴景观特色设计浅析——以南京河西新城CBD二期绿轴为例
城市 CBD 绿轴景观特色设计浅析——以南京河西新城 CBD 二期绿轴为例摘要：南京河西新城CBD二期绿轴位于南京市河西新城中心区，项目周边围绕着重要的商务办公区，是城市形象的重要窗口。
本文从其项目背景、现状条件、设计理念、总体设计几方面进行分析，结合项目的特点，提出景观绿轴与市政道路复合式设计意见，以此完善和提升河西新城CBD景观环境，从而提高河西新城城市品位，彰显河西新城城市魅力。
关键词：CBD绿轴；市政道路；复合式；花园；策略1项目背景本项目为南京市河西新城CBD二期工程，项目自北向南依次为CBD一期绿轴、河西中央公园及商务综合体（南京国金中心、德基世贸一号），项目以南则为商务办公楼（南京金融城）。
其中CBD一期绿轴、河西中央公园已建成多年，目前景观现状良好，但相对缺少特色；商务综合体（南京国金中心、德基世贸一号）正在建设；南京金融城现已建成，是具有国际水准、地标性的金融企业集聚区。
南京河西新城CBD二期绿轴位于白龙江东街与嘉陵江东街之间，根据城市片区控规，CBD二期绿轴规划用地面积为长320米，宽28米，横断面具体分配为5米（道路）+18米（绿地）+5米（道路）,绿轴东西两侧分别为城市支路的单向机动车道路，其中西侧道路与3号路相交，东侧道路与4号路相交，道路等级为城市支路。
2功能定位项目周边围绕着南京河西新城重要的商务办公区，是河西新城城市形象的重要窗口。
设计在遵循场地环境条件、上位规划及河西新城CBD已建成景观风格的基础上开展，通过对绿轴当中的城市市政道路景观化，与绿轴景观绿化相互融合的设计思路，打造多样化的交流场所和绿色的花园体系，在满足CBD场地功能、道路交通通行的基础上，为河西新城区域发展建设及完善区域功能具有重要作用。
3现状问题（1）项目周边为规格较高的商务综合体，大多已建成，一期的配套景观中央绿轴和河西中央公园现状良好，但相对缺少特色。
（2）项目周边交通便利，其中四号路将成为外界通往办公区域的重要通道，绿轴景观空间的交通未来则不会受到机动车影响。
公共空间设计案例分析
例一：案例名称豪申创意中心案例投资总额5500 万元作者崔海涛设计是否选用竣工项目案例设计类型室内设计案例类型展览空间案例所在地江苏南通市案例面积8800 平方米详细地址南通市通州区川港工业区石江公路1907号参与设计师朱非波、崔自豪竣工时间2015-5-1业主名称豪申布艺有限公司业主联系人undefined所用材凌云幕墙、环球UMGG、兔宝宝等品牌料品牌设计说明A、作品对城市需求与价值的独特挖掘角度:展现了南通家纺行业的新面貌，体现了南通家纺业的良好发展B、作品在环境风格上的设计创新点:它在外形和颜色上与周围建筑形成鲜明对比，看上去眼前一亮，从而产生一枝独秀的效果，避免给人一种枯燥乏味的感觉。
C、作品在空间布局上的设计创新点:将豪申公司的五大事业部合理安排到各个区域，完美呈现D、作品在设计选材上的设计创新点:使用环保材料E、作品在投入运营后的出众效果与评价:销售量稳步上涨，扩大营业面积，给客户带来良好的空间印象总体构思：本着对城市需求与价值的体现，创造舒适的公共空间环境，运用材料、空间、形式、场地等元素进行合理的空间布置，并在此基础上将室内空间布局与材料相结合，使达到室内空间的科学性与艺术性。
HA事业部顶面图HA事业部作为展示用途面积占用大于1/2,展示空间运用大量采光，来表达突出展品的美感与价值。
HB事业部总平图HB事业部采用与HA不同的表现方法，展品不再集中占用大面积的场地，而是将展品分割陈列于互无关系的独立空间中，将不同风格的布艺展品充分表达，做到一花一世界的既视感。
HB展厅顶面布置图作为展厅更加注重展品与光和环境元素的结合，突出体现在光的运用更加频繁。
HE事业部顶面图HE事业部的建筑构造形式更加丰富，运用曲线与拐角打造不同于其他的空间形式。
HE事业部平面图建筑构造形式的改变在带动空间流动方向改变的同时也改变了室内陈设布置的形式。
使展品脱离死板的摆放展示，赋予其流动的美感。
HI事业部顶面图HI事业部的空间表达更为简单，以纵横的空间流通方式将视点集中于中部展台，突出展品。
南通大剧院建筑分析报告
02
建筑风格与设计
建筑风格分析
现代主义风格
南通大剧院采用了现代主义建筑风格， 注重功能性和简洁的线条，呈现出一 种现代、大气的美感。
地域特色
建筑设计中融入了南通地区的文化元 素，使得大剧院与周围环境相协调， 彰显出地域特色。
设计理念与特点
人文关怀
设计理念强调人文关怀，为观众提供舒适的观演环境，同时注重满足演出需求。
专业维护 南通大剧院与专业的维护公司合作，对剧院内的各种设备 进行专业化的维护和保养，确保设备的稳定性和使用寿命。
安全防范措施
01
安全管理制度
南通大剧院建立了完善的安全管理制度，包括消防安全、观众安全、演 出安全等方面的规定，确保观众和演职员的身体健康和生命安全。
02
消防设施
剧院内配备有先进的消防设施，包括火灾报警系统、自动喷水灭火系统、
提升服务
加强员工培训，提升服务质量， 为观众提供更加优质的观演体
验。
推广文化
利用南通大剧院的平台，积极 推广高雅艺术，提高市民的艺
术素养和文化生活品质。
创新发展
鼓励南通大剧院在建筑、运营 等方面进行创新尝试，以适应
时代发展的需求。
THANKS
感谢观看
管理架构
南通大剧院设立了专门的管理机构，负责剧院的日常运营、维护和推广工作。管 理机构下设市场营销部、演出部、技术部和行政部等部门，分工明确，协同工作。
维护与保养措施
定期检查 南通大剧院每年进行一次全面检查，包括建筑结构、设备 设施和舞台设备等，确保各项设施处于良好状态。
保养计划 剧院制定了一系列的保养计划，包括定期对音响、灯光、 座椅等设备进行清洁、润滑和调整，以确保设备的正常运 行和使用效果。
“五小”打造CBD人气街区
经济济南CBD Jinan CBD“五小”打造CBD人气街区闲、娱乐、居住、教育等功能，土地的混合使用以及步行导向的城市设计使中心区成为7~24（7天、24小时）的活动中心，增加城市活力。
“随着互联网时代的到来，第四产业关怀体验经济的快速发展，支撑CBD的功能也将发生进一步的变化，人们对城市文化和精神也将会提出更高的要求，济南CBD有条件成为创新和文化引领的3.0时代样本。
”在济南CBD规划中，美国G ensler事务所技术总监、全球超高层建筑负责人伊丽莎白反复强调可居住性在C B D设计中的重要性。
CBD不仅仅局限于一块儿办公区域，而是一块儿宜商宜居的地方，使人们在工作之余，能最大限度在该区域居住并享受生活。
遵循这个理念，CBD将在六大功能板块下形成多层次、高融合的完整配比，构建高端业态+便捷生活的复合“生态圈”，建成一座宜商又宜居的新城。
以人为本设计休闲街区“出门太累！”这已经成为不少人的共同感受。
本来是去商场，首先要转上几圈找到停车位，然后走出拥挤的停车场，穿过长长的广场和街道，走进商场时购物的快乐因为疲劳而大打折扣。
城市设计不合理以及配套设施不完善备受市民诟病。
《意见》提出的树立“窄马路、密路网”理念，推动发展“开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐”的生活街区人性化理念，立即受到各界关注和热议。
济南市规划局专业人士表示，济南中央商务区规划采用“五小尺度”打造活力新中心，其实就是对“窄马路、密路网、街区制”的最佳实践。
“其实，小尺度街区、密集街道网络，一直是近些年来最被世界规划大师倡导的理念。
”有关专家介绍，比如世界著名规划学者简·雅各布斯提出“街道眼”的概念，就是主张保持小尺度的街区，用以增加街道生活中见面的机会，从而增强街道的安全感。
而来过济南多次的新城市主义创始人、规划设计大师彼得·卡尔索普提出“创建密集街道网络、建设步行优先邻里社区”的设计原则，认为窄而密的路网有利于优化交通流，缓解拥堵。
城市新建中央商务区10 kV双环式配电网的规划与实践
科技与创新┃Science and Technology&Innovation ·142·2020年第14期文章编号：2095－6835（2020）14－0142－02城市新建中央商务区10kV双环式配电网的规划与实践王翔宇（山东天祥电力设计院有限公司，山东济南250000）摘要：针对城市新建中央商务区原有配电网老旧、变电站间隔有限、配电自动化水平低等现状，以某城市新建中央商务区东南片区为例，对配电网改造中的双环网方案概况及实施要点进行分析及总结。
分析的依据主要包括双环式配电网的特点、现状配电网的特点、既往工程设计经验及施工单位问题反馈。
明确了双环式配电网在新建中央商务区一流配电网建设中的实施方法及注意事项，为双环式配电网设计积累了经验。
关键词：双环式配电网；配电网改造；一流配电网；供电可靠性中图分类号：TM727文献标识码：A DOI：10.15913/ki.kjycx.2020.14.0601引言国家发展改革委、国家能源局《电力发展“十三五”规划（2016—2020年）》中要求，在北京、上海等10个城市开展世界一流城市配电网建设，全面提高城市配电网可靠性和供电质量，指明了大型城市配电网的发展方向。
而大型城市的新建CBD（中央商务区）作为城市建设核心片区，属于A+类供电区域，供电可靠性要求高，更应提前规划一流配电网基础建设。
CBD内一般包含大型商业综合体、住宅小区及办公写字楼，且配电室报装容量均较大且集中，后期用电负荷较大。
而且中央商务区内往往近、中期新建项目较多，且供电单元区域集中，可快速成为主要负荷增长点。
因此急需加强CBD片区10kV线路建设，提高供电能力，改善区域网架结构，满足新增负荷需求，提高供电质量和供电可靠性。
2CBD配电网现状及双环网建设必要性（以某新建CBD 东南片区为例）2.1新建CBD片区配网现状原有配电网老旧及不合理情况明显。
由于新建CBD的位置距离市中心较远，为欠发达区块，其配电网建设较主城区落后。
宁波东部新城核心区城市设计导则ppt课件
• 城市规划 原则
• 环境保护 • 工程设计
和管理
• 建筑设计 原则
• Planning principles • Environmental
protection • Engineering design
and management • Building design
principles
东部新城城市设计导则
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度， 持熔接 部位干 净无污 物
导则架构
东部新城城市设计导则
导则构架采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
3. 九州分区法
5. 新城区中心
东部新城城市设计导则
规划回顾采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
2004年东部新城总体规划及核心区城市设计深化
以融合水空间的绿色走廊串联 旧城与新城
创造新城开发三节点：中心商 务区、市政中心、明湖公园
Location: Shenzhen CBD Area: 7.09 has Total built area: 501,000 m2 Land use: high density development comprising offices, commercial and residential
东部新城城市设计导则
▪ 愿景与目标
“延展城市风华，延伸生态水文”，塑造具活力、个性的世纪新城。 - 综合一体的现代新城。 - 城市的土地经济。 - 独具水乡特色的现代化新城区。 - 设施完善与先进。 - 创造与自然环境和谐融合的环保模范城市。
城市核心商务区地下环路规划设计方法研究
摘 要：本文结合国内外案例，对地下环路设计要素、开发规模等内容进行分析，总结其开发建设的特点和规律。通过研究盐
城南海未来城CBD规划方案，提出地下环路建设具体方案，说明其对城市核心区发展、缓解城市交通拥堵压力的重要意义，为
其它核心商务区发展地下环路提供有利的参考和借鉴。
关键词：核心商务区 地下环路 南海未来城
1 城市核心商务区（CBD）地下环路的开发建设 地下 环路 是 修 建 在 地下的机动车专用环 形通 道，是 承
担 地面交 通与地下停车设 施 联 系的地下交 通设 施 [2]。地下 环路不受公 共、非 机动车、人行交 通等的 影响，正常 情况 下不存在交 叉口和信号灯造成的交通延误，不受恶劣气 候影响，同行效率和服务水平高于地面道路系统。
城市综合体规划设计模板
城市综合体规划设计模板1 城市综合体项目在规划设计方面应注意的问题建筑的规划设计是城市综合体的基础，是未来良好运营的保障。
从开发顺序来说首先是要完成一个项目的总体规划方案，即确定建筑基本布局、交通组织、外立面风格，公建配套、项目与周边现存建筑、道路的关系等等。
这一阶段，作为城市综合体项目，应该注意几个问题。
1.1 首先，在建筑规划设计单位的选择上，一定要注意规划设计单位的基本设计取向与项目的特征的吻合度，从实践来看，与国外先进的规划设计单位进行合作已经是许多开发企业的共识，但是国外规划设计单位在不同专业领域有不同的业绩和排名，来自不同国家的规划设计单位也会因为较大的文化和生活背景而做出不同的基于项目的价值评判，比如，来自日本的规划设计单位，在设计建筑时往往非常注重建筑的美感，立面风格倾向于较为严肃的设计元素，在住宅的内部户型设计时忽略中国人的居家习惯而按照日本人的居住方式去设计室内空间，而来自欧美的规划设计单位相对关注建筑与自然的互动关系，提倡开放、随意、与自然共融的设计思路，在细节上采用原生的材料或元素较多。
东西方文化的差异以及不同种族对于生活方式和审美的理解的不同必然形成对规划设计的差异化指引。
但是，选择规划设计单位费时费力，高昂的设计费用和紧张的项目进度往往让开发企业不能多次做出颠覆性的设计修改，所以参照专业排名(例如英国《建筑世界》杂志)的索引按图索骥，对规划设计单位的以往作品进行考察，同时兼顾项目所处区域的自然和人文特质去甄选合作对象，是非常必要的。
1.2 其次，城市综合体的商业往往自持居多，商业价值的最大化是指导规划设计的重要原则，要注意避免一些不利于后期商业使用的现象出现。
诸如:商业建筑部分自身的宽度、深度、曲直度等要符合通常使用要求;营业空间的室内要减少立柱的数量，控制立柱的体积，组织立柱的分布形态，柱距设置在一个合理的尺度内(常见的如约6米到10米之间);在室内空间要避免异形空间的出现，将其尽量处理在室外，不得不出现在室内的异形空间尽量避免锐角型，以趋向钝角为佳，确保后期分割商铺时能实现尽大的空间利用率;最后，在水电气等不同的能源供应方面，应有专业人员根据项目的前期业态定位进行分项设计，在向政府部门报批能源接入之前，要掌握全局的现状需求并对未来的业态调整变换留下空间，同时，在能源接入后，随着招商的不断推进，区内的合理分配也是一个重要问题，否则再多的能源接入也无法满足城市综合体的使用要求。
浅析CBD商务办公景观设计
-126-浅析CBD 商务办公景观设计黄 林(深圳媚道风景园林与城市规划设计院有限公司，广东 深圳 518026)摘 要：文章以典型案例及参与项目为例，阐述办公景观对工作人员的影响较大，直接关系到商务人员的工作状态及情绪，环境优美且适宜轻松办公的景观环境能给工作人员带来好心情和高效率，让人们在工作之余缓解疲劳，并能增强同事之间的合作意识。
现代商务区的办公环境需要结合周围环境提升景观效果，给办公人员提供好的休息放松空间。
关键词：CBD 商务区；办公景观；规划设计1 CBD 的定义及特征CBD 是中央商务区(Central…Business…District)的简称，指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。
CBD的概念最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。
1923年美国芝加哥大学EW.伯吉斯教授提出城市同心圆结构，其中的核心区就叫CBD。
CBD 的3大特点：(1)位于城市的中心地区，地理位置优越，地价昂贵，交通便利；(2)建筑外形独特、时尚，有国际风格，高密度、高层数；(3)人流量大，非人性舒适度。
2 商务办公区景观设计案例2.1 澳大利亚的鲍顿主公园公园总面积5…800…m 2，位于南澳鲍顿第三街，2016年年底施工完毕。
鲍顿主公园的定位是中心商务区的花园绿洲，为都市周边强硬色彩增添一抹柔和的色调。
它的成功取决于3大设计亮点。
第一，中央庆典草坪面积比较大，约占场地的1/3以上，草坪周边的花园使场地充满生机和活力，创造了能减弱周边都市状态的微气候。
第二，开放式的出入口，分形图案的、相互连接的道路让人们从四面八方都能进入到公园(见图1)。
第三，适宜人尺度的休闲家具小品，在公园周边分布着大量休闲定制座椅，满足从热闹聚会到安静活动的不同需求，让人们融入到环境中。
考虑到人们功能活动的需求，在长条遮阳构筑物下有野餐和烧烤区，在园内有一处旱喷水游乐区，成为公园核心聚集空间和视觉焦点(见图2)。
中央商务区CBD的理解及发展概念
中央商务区CBD的理解及发展概念中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。
集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。
美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。
而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。
广州珠江新城CBDCBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。
此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。
CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD 周边地区。
城市管理第六章：城市规划管理——城市中央商务区(CBD)规划
三、CBD的规模界定 CBD的规模界定
㈠CBD的规模界定 CBD的规模界定
CBHI＝ CBHI＝被调查用地内商务 用途的建筑面积/ 用途的建筑面积/被调查 用地的面积 CBII＝ CBII＝被调查用地内商务 用途的建筑面积/ 用途的建筑面积/被调查 用地内的总建筑面积
CBHI大于1 CBHI大于1、CBII 大于 大于50% 50%的地区为 大于50%的地区为 CBD，CBHI大于 CBD，CBHI大于 1.5，CBII大于 大于60% 1.5，CBII大于60% CBHI大于 大于2 或CBHI大于2， CBII大于50%为 大于50% CBII大于50%为CBD 的硬核
三、CBD的功能构成 CBD的功能构成
城市中心商务区主要 商务办公、 由商务办公、金融和服务 类三大职能设施构成 ;这三 大职能的比例关系一般为2 大职能的比例关系一般为2： 即以办公职能为主， 1：1，即以办公职能为主， 兼以金融和服务类职能。 兼以金融和服务类职能。 CBD项目开发设计的 CBD项目开发设计的 内容从性质上可以划分为 三大类： 三大类：办公类 、服务类 、 居住设施。 居住设施。
日本新宿
六、CBD规划管理 CBD规划管理
3、对中央商务区规划控制 规划控制是使CBD功能齐 全和平衡发展的必要条件， 世界上所有CBD的规划控 制都比其他区域的开发更 为严格。
城 传统CBD与现代CBD的比较分析 CBD与现代CBD
二、CBD的开发条件 CBD的开发条件
J·弗里德曼 弗里德曼1986年提出了世 弗里德曼 年提出了世 界城市的7个评价指标： 界城市的 个评价指标： 个评价指标 1、主要的金融中心 2、跨国公司总部所在地 3、国际性机构的集中度 商业部门（第三产业） 4、商业部门（第三产业） 的高速增长 主要的制造业中心（ 5、主要的制造业中心（具 有国际性的加工工业） 有国际性的加工工业） 6、世界交通的重要枢纽 港口、空港） （港口、空港） 7、城市人口达到一定规模 ㈠CBD的开发条件 的开发条件 城市化率达到相当水平 依托重要地位的国际性 中心城市 第三产业再国民经济产业 结构中占绝对高的比重 商业、 商业、金融机构的集中度 与相当的市场份额 现代化的高可达性的交通 体系与其他城市基础设施 系统
城市规划设计被否决的案例分析
城市规划设计被否决的案例分析城市规划设计应该是一个如何把城市发展得更美好的方法论，因为规划师会综合考虑用地、居住、社交、经济等多方面因素，从而最大化地提高城市的整体质量。
然而，在现实中，一些城市规划设计并没有得到社会的好评，甚至遭到否决。
这难道是规划师的设计能力不足，还是问题出在规划实现过程中？本文将分析一些城市规划设计被否决的案例，探究所在城市不接受规划决策的原因。
这些规划被否决的原因大都是因为没有考虑到当地社会和环境的情况。
首先，我们来看看上海世博园区的规划设计。
世博园区是非常大的一个场馆，设计时，设计师应该要充分考虑到游客量和周边环境的因素，从而达到更好的用户体验和环境效应。
但是在大举进行世博园区工程建设时，这些设计中的环境因素都没有考虑进去。
例如，在建设期间，周边的道路交通和供应水电等问题都没有得到很好的解决，导致了盲目建设，浪费大量的资源。
结果，在园区完工后，由于周边的配套设施不足，导致游客的体验感特别糟糕，这次规划宣传的目的并没有达到，反倒降低了上海国际形象的建设。
其次，如果我们看一些地区的市中心建设规划，同样的问题也很常见，例如深圳市的市中心规划设计。
尽管深圳是一个较新的城市，但它的市中心规划已经引起了一些人们的质疑。
规划师们制定的市中心设计很完美，但在实际建设中，建设者并没有充分考虑当地的自然和社会环境。
举一个例子，由于深圳在地理和气候上的优势，深圳的社区设计需要关注更多的自然环境。
然而，在实际建设中，由于建设者忽视了这一环境因素，市中心规划非常适合一些大型金融机构，但也条件很不充分地满足了当地社区的需求。
更何况，由于规划不够完善，使得深圳的市中心建筑物长期内难以入住。
结果，这样的规划，不仅给城市的景观带来了负面影响，同时也造成了资源等方面的浪费，影响了深圳的可持续发展。
除了环境因素之外，城市规划还会受到商业和政治环境等因素的影响。
例如，有些城市规划只是基于政治诉求和商业利益考虑，缺乏长远、全面、综合的规划。
CBD建设城市公共空间系统规划研究
２ 技术 方案
（ ） 开 创 性 地采 用 多 学科 视 角 对 城 市 公 共 空 间进 行 横 向综 １
合 研 究 ，提 出 适 合 我 国城 市 公 共 空 间规 划 建 设 管 理 的 方 针 、模 式 和 机 制 ．弥 补 了 国 内传 统 公 共 空 间 研 究 局 限 于 物 质 空 间 层 面
化 条件 下公 共 空 间的建 设和 管理 ．在 国 内具 有一 定 的创 新意 义 。
（） ５建立 公共 空 间建筑 环境 一体 化 的设 计 审批 机制 。 为保 证公 共 空 间 的建 设 品 质 ，率 先 城市 公 共 空 间 建筑 环 境 一 体化 的设 计 审批 机制 。 钱 江 新城 不 仅 有效 发 挥城 市 设 计 作 为～ 种 公 共 政 策 的作 用 ，
万 ｍ 。经 ４ 多 的开 发建 设 ，现 基 础 设 施 已 基 本 成 形 ，约三 分 之 年
二 的土 地 已 出让 并 陆续 开 发建 设 。
钱 江 新城 管 委 会 以新 城 中 央 商务 区 的实 践 案例 为 切 入 点 ，结 合 五 年 来规 划建 设 的实 践 经 验 ，从 多学 科 的 视 角来 探 索 适合 于 中 国国 情 的 城 市 公 法 ，希 望 建 立 一个
“ 有公 共 空 间 （ ｒ ａｅ ｗ ｅ ｕ ｌ ｐ ｃ ，简 称Ｐ Ｓ）“ 私 ｐ ｉ ｔ ｌ ｏ ｎ ｄ ｐ ｂｉ ｓ ａ ｅ ｖ ｙ ｃ ＯＰ 的概 念 ．即 指 由非 公 共投 资 在 非公 共 产 权 土地 上 建 造 的 、但 是 供
体 面 积 ；在 建 筑 施 工 图 阶段 ．关 于 公 共 空 间 的设 计 已 经 深 化 到 具 体 节 点 大 样 并 结 合 前 面 的 工 作 独 立 形 成 公 共 空 间 设 计 文 本 报
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
新城形成“一核，一带，二轴，三片区”空间结构
空间规划 根据自然水系和道路结构，采用“一核，一带，二轴，三片区”空间结构，共分为四个功能区：
CBD未来核心辐射圈有将近25万人将有一定的 人流保证。
南通CBD将成为立足江苏，服 务长三角，面向世界的一流现 代服务业中心，与南通经济开 发区，崇川经济开发区，沿江
1.老城区 传统商业文化中心 2.易初莲花 新城区与老城区交接 3.观音山 工业物流发展基地 4.市政府 将给项目带来商务人群 5.居住规划区 人口将增加到20万 6.南通大学 近4万人口 7.崇川开发区 西区以港口产业为主 8.狼山 国家A级旅游风景区 9.经济开发区 国家级开发区 10苏通大桥
Nantong CBD Ubran Design
2.当代CBD发展经验-趋势及案例分析
2.1CBD概念，内涵及功用 2.2中国CBD发展状况报告
2.3CBD发展经验和趋势 2.4案例分析：上海陆家嘴和巴黎德方斯
Nantong CBD Ubran Design
CBD发展经验/CBD概念-内涵-功用
CBD整体鸟瞰图
背景研究/CBD功能定位
Nantong CBD Ubran Design
商务区对外交通便利，中西侧的工农路是连
010
接外省市城市快速干道，难免不远是已建成
的苏通大桥，体育会展中心将建成旅游集散
中心。
商务区内远眺可见狼山风景区，另外商务区
内将形成集中景观带。
商务区与国家级经济开发区和南通崇川开发 区临近。
近年来，南通经济高速发展，GDP年增长率超过了10%，2005年GDP达到 1500亿元，同比增长15.4%增幅位居江苏第一，增长幅度位居长三角16城 市之首。
南通在长三角经济体系中地位显著，是接受上海经济辐射的江北第一城， 其开发与建设有助于打造沪苏通金山角，在拉动苏中，苏北地区经济增长， 目前南通在江苏省的GDP贡献率达到7.9%仅次于苏州，无锡与南京。
南通主要景点有濠河，狼山。濠河沿线风景优美，被称为南通城的【翡翠项链】， 南通的护城河历史悠久，史载在后周显德五年（公园958年）即筑有护城河，是中国 目前保留最完整的古护城河之一，狼山列全国佛教八小名山之首，自初唐扩建广教寺 以来，一直香火旺盛，声明远播。
长三角1小时经济圈
背景研究/城市交通-城市经济
CBD的城市支撑力对比
CBD发展经验/CBD的城市支撑力
015
Nantong CBD Ubran Design
CBD的城市第三产业支撑力对比
CBD发展经验/CBD的城市支撑力
Nantong CBD Ubran Design
016
CBD发展经验/CBD开发经验-上海陆家嘴
上海陆家嘴CBD的案例分析
Nantong CBD Ubran Design
长三角区域交通图
006
南通城市形成双核结构
南通CBD位于南通新城区的行政及商务核心区内，与传统老城区核心—濠河内圈形成典型的“城市双 核结构”模型，两者之间互有竞争，互相补充。
新城区北至青年路，东接通富北路，南临啬园路，西近城山路；新区内大学园区部分已投入使用； 市会展中心初见雏形，即将投入使用；中央商务区正在紧密筹建；行政中心内的市府大楼已投入使 用。
背景研究/CBD未来展望
南通CBD未来展望
Forecast For Furture
江海明珠--长三角北翼CBD--南通未来城.
突破濠河文化，发掘江海文化内涵，使南通成为江海汇集处 的明珠.
融入苏南，接轨上海市南通战略定位，南通CBD讲作为南通
新客厅迎接来自苏南，上海，乃至国际上的机遇.
011
南通作为“近代第一城”有悠久的文化历史，而CBD将打造 成时尚活力之未来城，与老城交响辉映.
南通区位及长三角格局
历史文化悠久
003
南通是近代历史上中国人最早自主建设和全面经营的城市典范，是以工业革命推动 城市化，以城镇自治推动城镇现代化建设的典范。其起始之早，功能之全，理念之 新，实践意义之强，堪称“中国近代第一城”
在中国近代文化科教史上，南通以创办第一所示范学校，第一座民间博物馆，第一 所纺织学校，第一所刺绣学校，第一所戏剧学校第一所中国人办的聋哑学校和第一 个气象站等多个“第一”，而占有重要地位。
第三，CBD具有最高的人际和信息交流量，它的24小时人口拥有量最高， 013 但24小时人口变化的对比值也最高，即白天为闹城，夜晚为“鬼城”；
第四，CBD具有最高的土地价格，其中，商业用地价格通常超出金融、保 险等经济性服务和大公司总部、政府各部等管理性服务的用地价格；
第五，CBD具有最集中和最高档的零售业。通常，在零售业集中的小区， 为了满足高密度人流的流动，相应设置有最多的交通管制(步行区、单行 路、人车分流等)；
CBD概念-内涵-功用
CBD (Central Business District) 中央商务区
指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，一个城市、一个区域乃 至一个国家的经济发展中枢。中央商务区是一个城市现代化的象征与标志， 是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市 的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公 和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良 好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。
3平方公里新城CBD
Nantong CBD Ubran Design
体育会展区/城市CBD/行政办公区
功能分区/人口结构/经济结构/交通结构
007
体育会展区
中央商务区
背景研究/3平方公里新城核心区
行政办公区
行政核心区
3平方公里新城核心区
新城核心区占地面积共计200.75万平方米，西至工农南路，东至园林路， 北至海港引河，南至啬园路；
城市交通
交通设施便利 南通现已建成204国道，宁通高速，沪嘉浏高速等公路;区域内有新长铁路 南通段，宁启铁路，南通铁路港口支线等铁路；而南通港，与世界上65个 国家和地区的199个港口通航，江海岸线430多公里。
南通
南通在未来几年内即将建成苏通大桥，崇启大桥，崇海大桥，沪通铁路， 沿江高速，苏嘉杭高速，连通高速以及20万吨级国际性深水大港的洋口港。
第六，CBD具有最高的服务集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服务， 涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面。
CBD发展经验/中国CBD发展现状
Nantong CBD Ubran Design
中国城市CBD发展现状
全国有36个城市提出建设CBD概念
北京 西安 贵阳 襄樊
十一五规划中，南通市预计到2010年，国民生产总值和人均地区生产总值 将在2005年基础上翻一番。
城市意象
Nantong CBD Ubran Design
17平方公里新城区
Nantong CBD Ubran Design
城市发展新引擎
新城形成“一核，一带，二轴，三片区”空间结构
005
背景研究/17平方公里新城区
背景研究/城市区位-历史文化
Nantong CBD Ubran Design
地理位置优越
南通，地处我国东海岸中部，长j江入海口北岸，三面临水，一面靠陆，状如菱形半 岛，与上海隔江相对，毗邻苏州等市，是长江入海口的第一个河口港口，有“江海明 珠”之称。
“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉 为“北上海”；北接广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥相连；从长江口出海 可通达中国沿海和世界各港；溯江而上，可通苏、皖、赣、鄂、湘、川六省及云、 贵、陕、豫等地，南通讲打造成上海大都市圈的副中心城市，长三角重要的基础工业 和先进制造业基地，长三角北翼的现代物流中心。
一核：新区核心区，包括行政办公区，中央商务区，体育会展区
一带：沿河（海港银河）景观带
二轴：工农路，世纪大道
三片区：西北片区形成以居住教育综合功能区，东北片区形成高标准住宅区，东南片区形成高校园
区。
城市意象
人口规划
2010年人口规模达到20多万，其中包含大学城近5万师生，新城区目前人口总量5万，近2—3年区域 新增人口可达到3-5万。
南通城市经济的心脏—CBD
THE HEART of Modern Urban Economy
南通CBD市南通新城一个核心区域，是南通的政治，文化，金融，经济， 体育会展中心，他北隔崇川路与政府大楼相望，南至桃园路，西临工农路， 东接园林路，南通CBD总规模达250万平方米。 中央商务区为0.96平方公里的块状区域，步行可抵达商务区的各个地方， 设施齐全功能完善。 南通CBD建设突出生态和人文主题，围绕着贯穿南北的商务中心绿轴，讲 建设成一个大面积，开发式的公共绿地，并有水系贯穿商务区东西，营造 一个生态，人性化的购物，休闲娱乐，居住，办公环境。这里的每一栋大 楼都经过精心设计，其独具一格的建筑设计和优美怡人的自然环境也将成 009 为南通一道新的亮丽的风景线，吸引游客流连忘返。 高起点规划，高水准建筑，高品质的环境，高质量的服务，这一切，都将 使南通CBD独领风骚。
随着2008年苏通大桥，崇启大桥，崇海大桥的建成通车，南通融入上海1 小时经济圈，届时南通将成为上海产业梯度转移的直接辐射区域，南通作 为上海北翼重要港口疏散城市，上海产业梯度转移的必经之地，未来经济 发展机会将会越来越多。 经济高速发展
城市经济
长三角区域交通图
南通市一座魅力之城，也是一座迅速发展之城 004
Байду номын сангаас人口结构：从住宅销售情况来看，私营业主，行政事业单位人员及中高收