房地产法规期末考试复习范围1

房地产法规期末考试复习范围

、选择题

1.房地产与其他财产相比，具有明显的特点，其中会因为移动而丧失或改变经济价值，体现了房地产的什么特点（B）

A.永久性

B.不可移动性

C.独一无二性

D.保值性和增值性

2.根据土地使用权的取得方式不同，可将国有土地使用权分为（C）

A.国有土地使用权和集体土地使用权

B.建设用地使用权和农业用地使用权

C.出让土地使用权和划拨土地使用权

D.有期限的土地使用权和永久性土地使用权

3.根据我国的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定的居住用地的土地使用权出让年限是（C）

A.40 年

B.50年

C.70年

D.75 年

4.在依法取得使用权的土地上，通过一定的资本和人力投入，进行土地开发、基础设施和房屋建设的活动（A）

A.房地产开发

B.房地产营销

C.房地产评估

D.房地产项目招标

5.房地产开发企业按照企业条件分为（B）个资质等级

A.3

B.4

C.5

D.6

6.房地产市场管理的主要内容是（D）

A.房地产买卖管理

B.房地产租赁管理

C.房地产价格管理

D.房地产交易管理

7.房地产转让的形式不包括(D)

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.其他合法形式

D.房地产出租

8.房屋赠与的条件( B)

(1)房屋赠与的主体必须具有民事主体资格。

(2)赠与人对房屋应当具有所用权或者依法处分权。

(3)标的物必须是依法可以赠与的房屋。

(4)必须是亲属间才能进行房屋赠与。

A.(1)(2)(4)

B.(1)(2)(3)

C.(2)(3)(4)

D.(1)(3)(4)

9.房屋继承的特点包括以下几点( D)

(1)房屋继承的客体是房屋的所用权

(2)土地使用权伴随着房屋继承而转移

(3)房屋继承必须进行产权变更登记

(4)房屋继承要缴纳税赋

A.(1)(2)(3)

B.(1)(2)(4)

C.(2)(3)(4)

D.(1)(2)(3)(4)

10.一般来说，设立房地产中介服务机构应具备以下哪些条件( A) (1)有自己的名称、组织机构； (2)有固定的服务场所；(3)有必要的财产和经费；(4)有足够的专业人员；(5)具备法律、行政法规规定的其他条件

A.(1)(2)(3)(4)(5)

B.(1)(2)(3)(4)

C.(2)(3)(4)(5)

D.(1)(2)(4)(5)

11.房产税的征税对象是( C)

A.房屋卖方

B.房屋买方

C.房屋

D.房屋交易双方

12.按使用功能划分，下列哪个不是物业管理的主要类型( D)

A、居住物业

B、非居住物业

C、混合物业

D、写字楼物业

13.下列哪种情况不可以申请土地注销的登记（C）

A、因自然灾害等原因造成土地权利消灭

B、已经登记的土地抵押权、地役权终止的

C、长期空置未开发的

D、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获得批准的。

14.关于土地征用说法正确的是（A）

A.征用方只能是国家

B.征用土地不具有强制性

C.被征用的土地，其所有权本质没发生转移

D.征用土地是目前取得土地使用权的唯一方式

15.关于划拨使用权的物质特征说法不正确的是（B）

A.无须支付土地使用权出让金

B.可以转让、出租和抵押

C.没有明确的使用期限

D.不必向国家支付地租性质的费用

16.下列哪种情况可以免征个人所得税（B）

A.个人将购买不足5年的住房对外销售

B .赠与过户

C.卖方的住房不是家庭的唯一住宅

D.个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售

17.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公

积金，所有权属于( A)

A.职工个人

B.职工所在单位

C.职工个人和职工所在单位

D.住房公积金管理中心

18.房地产法所调整的内容不但涉及房地产产业的各个方面，而且调整涉及的主体多种多样，体现了房地产法律制度的( D)

A.专业性

B.统分性

C.非阶级性

D.综合性

19.房地产法律关系主体权利和义务实现的最终途径和办法( C)

A.行政措施

B.协商调解

C.房地产诉讼

D.房地产仲裁

20.房地产作为商品进入商场，不同于一般普通商品的特征有( A) (1)价格的高位性；(2)价格成因的复杂性；(3)价格的单件性； (4)价格的区域性；(5)按质论价

A.(1)(2)(3)(4) B(1)(2)(5) C.(1)(2)(4) D.(1)(2)(3)(4)(5)

二、填空题

1.按照土地的开发程度，土地可以分为过生地、生地、熟地。

2.房地产法律关系是由主体、客体、内容三大要素构成。

3.房地产法律关系的物主要是指土地和房屋

4.房地产法律事实包括房地产法律行为和房地产法律事件。