项目主项开发计划

16
2
土方单位定标
15
成本控制中心 施工单位取得中标通知书，具备进场条件
17
1
总包单位定标
30
成本控制中心 施工单位取得中标通知书，具备进场条件
18
2
展示区内外装单位招标
10
成本控制中心 施工单位取得中标通知书，具备进场条件
19
2
展示区园林单位招标
5
桩基础、基坑支护招标版施
20
2
工图（首开区）
15
21
五日完成硬装。
1
开盘方案及定价评审会
30 2018-12-26 2019-1-25 营销管理中心
以通过集团评审为准
42
1
预售许可证
10 2019-1-15 2019-1-25 项目公司
取得证件并提交扫描件
43 ★ 1
销售开盘
1 2019-1-25 2019-1-26 营销管理中心
开盘活动现场照片
44
取得证件并提交扫描件
31
1
融资放款
25 2018-7-20 2018-8-14 财务管理中心
贷款到达我司账户
32 33 ★
按揭银行准入和额度（个
2
贷）
50
1
开工（因当地政府查两违， 从取得施工证后算起）
1
2018-8-29 2018-8-30
34
2
基坑支护，土石方工程
20
桩基础施工
35
2
20
(含检测)
通过规划验收
30
消防、人防、环保、市政等
51
2
验收通过
60
52
2
五方竣工验收
30
53 ★ 1
取得竣工验收备案表
1 2020-7-9 2020-7-10
交楼联合验收（内部分户验
54
2
60
收）并移交
55 ★ 1
集中交付
60 2020-9-8 2020-11-7
项目公司 项目公司 项目公司 项目公司
取得规划局签发的《建设工程规划许可证 》（正本）并提交公司存档
2
大确权
180
一级节点：23个（含里程碑节点7个） 二级节点：34个 共计57个节点
审批栏：
680 天，由开工到竣工备案完成22.7个月
项目公司
以取得《商品房屋产权权属证明书》并提 交公司存档为完成条件
以取得验收意见并提交运营中心存档为完 成条件
取得《工程质量监督报告》、《安全评价 书》并提交公司存档
以取得备案回执并提交公司存档为完成条 件
项目公司
移交单物业公司确认
项目公司
完成时间以办理集中交付时间为准（竣工 备案后2个月）
56
2
项目后评估会议
30
运营管理中心 完成《项目后评估报告》成果并入库
57
研发设计中心
审批通过、下发有研发中心盖章的白图或 正式蓝图
13
1
规划设计方案定案
40 2018-4-10 2018-5-20 研发设计中心 完成规划方案并通过集团内部评审
14
2
展示区精装修图纸
10
15
2
展示区园林景观施工图
10
研发设计中心
审批通过、下发有研发中心盖章的白图或 正式蓝图
研发设计中心
审批通过、下发有研发中心盖章的白图或 正式蓝图
47
1
落地式脚手架拆除完成
120 2019-7-15 2019-11-12 项目公司
进度完成，满足下一步工序施工要求
48
1 开始室内精装修（如有） 180 2019-11-12 2020-6-9
项目公司
土建精装完成移交，具备进场条件
49
2
室外配套、园建完成
120
项目公司
以达到入伙标准为完成条件
50
2
2017-12-4 投发中心
土地合同签订
完成成果：《项目交底报告》、《项目前 运营管理中心 期销项计划》、《项目总控计划》（初
稿）、项目人员组建及分工安排
人力资源中心
项目核心人员到岗
6
2
勘察单位定标
5
成本控制中心 施工单位取得中标通知书，具备进场条件
7
2
立项
3
项目公司 取得投资项目立项批复/备案（发改委）
编号：
（海泊湾项目2#3#楼）开发主项计划
序 里程 节点 号 碑 等级
工作项名称
工期 计划开始日 计划完成日
期
期
责任部门
完成成果
1
2
财税筹划总体方案
3~7
2
2
集团投资决策评审
1
3★ 1
土地获取（股权收购）
1
4
2
投资交底会
1
5
2
项目团队组建
15
总裁办公室
专项方案
投发中心
以投资决策评审报告通过集团评审为完成 条件
★销售完成当期开盘 80% 1
（签约）
30 2019-1-26 2019-2-25 营销管理中心
45
1
现金流回正
120 2019-1-26 2019-5-26 项目公司
以erp销售系统数据为准 正现金流覆盖前期投入
46
2 主体结构封顶（含过年）
80 2019-1-26 2019-4-16
项目公司
以大结构屋面封顶为准，不含女儿墙、设 备机房
资金部 项目公司 项目公司 项目公司
签订合作协议并明确额度指标 主体桩基开工 完工现场照片 完工现场照片
36
2
营销中心土建完成
25
项目公司
进度完成，满足下一步工序施工要求
园林景观、营销中心内外装
37
2
（含硬装）
35
38
2
首期施工至±0.00
20
项目公司 项目公司
硬装达到软装进场条件，提供完工照片 以首批推售达到±0
2
桩基础、支护工程招标
10
成本控制中心 施工单位取得中标通知书，具备进场条件
审批通过、下发有研发中心盖章的白图或
研发设计中心
正式蓝图
成本控制中心 施工单位取得中标通知书，具备进场条件
22
1
建设用地规划许可证
23
1
不动产权证
24
2
开发企业资质办理
25
1
规划方案批复
26
1
项目启动会
27 ★ 1
建设工程规划许可证
39 40 ★ 41
1
主体结构达到预售条件（惠 东地区为三分之二即22层）
100 2018-10-17 2019-1-25
1
展示区开放
65 2018-9-27 2018-12-1
项目公司 项目公司
以首批推售达到预售条件
以示范区（含销售包装）与样板房精装 （含软装）完工通过公司验收且免责提示 资料完备为完成条件，工程进度在开放前
8
2
强排方案
5
9
2源自文库
产品定位决策会
10
10
2
地质勘查
15
研发设计中心
强排方案定稿
营销管理中心、
1) 《产品定位报告》（初稿）
成本控制中心 2) 《概念设计方案》、《项目设计计划
》
项目公司
勘查报告应满足桩基础选型的要求
11
2
展示区基础图
2
12
2
展示区土建施工图
10
研发设计中心
审批通过、下发有研发中心盖章的白图或 正式蓝图
30
2018-3-7
项目公司
取得证件并提交扫描件
30
2018-4-2
项目公司
取得证件并提交扫描件
60
项目公司
取得资质证书
45
2018-5-27 项目公司
市规划委员会批复文件
以《项目运营目标责任书》、《项目关键 1 2018-5-8 2018-5-9 运营管理中心 节点计划》、《营销整体定位报告》、《
工程策划书》通过评审为完成条件
25 2018-5-5 2018-5-30 项目公司
取得证件并提交扫描件
28
1
融资方案批复
30 2018-5-30 2018-6-29 财务管理中心
取得额度
29
2
首开区全套施工图
20
研发设计中心
审批通过、下发有研发中心盖章的白图或 正式蓝图
30
1
施工许可证
20 2018-7-1 2018-7-20 项目公司