购房贷款知识
买房子贷款怎样划算？什么时候买房最划算？
买房子贷款怎样划算？什么时候买房最划算？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在流行什么，那就是买房子，只要手里有闲钱，人们都会买房子，毕竟现在买房成为一种不错的投资，现在的房价这么高，但是很多人为了买到满意的房子也是会不惜一切代价的，所以买房子贷款的知识应该提前了解一下，下面是小编对买房子贷款怎样划算？什么时候买房最划算的知识分析。
买房子贷款怎样划算？1、金额≤3W。
这种一般建议使用信用卡，使用支付宝的花呗，借呗等进行贷款，一般利率比较低，使用也方便。
2、金额≤10W。
担保贷款不错。
找担保人,在老家农村信用社也许可以。
信贷公司都要求有上班半年以上,或者营业执照满一年的,刚起步的个体户没法弄。
3、金额≤50W。
50万看看你想要几年还完，可以是一年，两年，三年，五年。
如果有抵押物，建议办理抵押贷款，抵押贷款的利率会比信用贷款的低。
按照贷款用途，利率在基准利率上浮30%以上。
还款方式可以等额本息，每月还息每年还本或者每月还息到期还本。
银行一般喜欢等额本息的还款方式。
4、金额≥100W。
说实话，到这个点儿了一般也就是你和银行有关系了。
想点办法也就能贷款到了。
因为一般人是贷不到这个数额的。
超过这个数额，一般也是用来创业了。
刚起步的企业公司都不会给贷款的。
只有去拉风投或者天使基金了。
什么时候买房最划算？1、一年中，上半年比下半年的购房时机好。
为什么说上半年购房好些呢?我们都知道上半年有“两会”，对房价有一定的打压力度，炒房的也有所遏制，还有，相对一年的购房贷款利率，研究显示上半年大都较为宽松一些。
2、下半年在11月份以后。
房地产销售行内有“金九银十”之说，即是在每年九月十月，房地产到了销售旺季，而到年底，销售一般都转入了淡季，很多房地产商为了资金回笼，对销售价格作出相应的让步，这时候购房拿到的优惠多些。
3、国家有好的调控政策出台。
对于房价的飙升，一般国家都会有相应的一系列打压房价的政策出台，但不能一有政策出台就急于出手，先持一种观望状态。
房产购房知识点总结大全
房产购房知识点总结大全一、购房前的准备1.明确购房目的：购房者应该明确自己购房的目的和需求，包括购房的目的是自住还是投资、所需的房屋类型、房屋面积等。
2.规划购房预算：购房者应该合理规划购房预算，考虑到首付、贷款、房屋装修等开支，确定自己的购房能力。
3.了解市场行情：购房者应该了解当地房地产市场的行情，包括房价走势、供求状况等，以便做出合理的购房决策。
4.选择购房地点：购房者应该根据自己的需求选择购房地点，考虑到交通便利、生活配套、教育资源等因素。
5.了解贷款政策：购房者应该了解相关的贷款政策和条件，以便能够顺利申请到贷款。
6.寻找购房信息：购房者可以通过房产中介、互联网、报纸等渠道寻找购房信息，了解市场情况和房源信息。
7.成立购房团队：购房者可以组建购房团队，包括房产中介、律师、贷款专家等，以便能够在购房过程中得到专业的帮助和建议。
二、购房流程1.选择购房方式：购房者可以选择委托房产中介或自行寻找房源的方式购房。
2.选择购房对象：购房者应该选择符合自己需求的房产，并对房产的质量、产权等进行充分了解和确认。
3.签订购房合同：购房者和房产交易对方应当签订购房合同，明确双方的权利和义务，以及房产的相关信息和价格等。
4.办理贷款手续：购房者可以向银行或其他金融机构申请房屋贷款，并按照相关程序办理贷款手续。
5.支付首付款：购房者应当按照合同约定，支付相应的首付款。
6.办理过户手续：购房者应当向当地房地产部门办理房产过户手续，完成房产所有权的转移。
7.解决税费问题：购房者应当按照相关规定，支付相应的房产税费，包括契税、印花税等。
8.取得产权证书：购房者在完成所有购房手续后，应当取得房产的产权证书，确保自己对房产享有合法的产权。
三、注意事项1.购房者应当仔细阅读购房合同，了解相关条款和内容，确保自己的权益不受侵害。
2.购房者应当对房产的产权情况进行充分的调查和了解，确保房产的权属清晰。
3.购房者应当对房产的质量和装修情况进行认真检查，确保自己购买的是符合标准的房产。
贷款基础知识
贷款基础知识在现代社会，贷款已经成为许多人解决资金需求的重要手段。
无论是购房、购车、创业，还是应对突发的财务状况，贷款都能提供一定的帮助。
但对于贷款，你真的了解吗？接下来，让我们一起深入探讨一下贷款的基础知识。
一、贷款的定义与类型贷款，简单来说，就是借款人向出借人借入一定金额的资金，并按照约定的利率和还款方式在一定期限内归还本金和利息。
常见的贷款类型有以下几种：1、个人住房贷款这是许多人一生中最大的一笔贷款。
当我们购买房屋时，如果自己的资金不足以支付全部房款，就可以向银行等金融机构申请住房贷款。
这种贷款通常期限较长，一般为 10 年至 30 年不等。
2、个人汽车贷款如果你想购买一辆汽车，但手头资金不够，汽车贷款就是一个选择。
汽车贷款的期限相对较短，一般在 3 年至 5 年之间。
3、个人消费贷款用于满足个人日常消费需求，如购买家电、装修房屋、旅游等。
消费贷款的额度和期限会根据借款人的信用状况和还款能力而定。
4、个人经营贷款针对个体工商户或小微企业主，用于企业的经营周转。
这类贷款通常需要提供企业的经营状况和财务报表等相关资料。
5、助学贷款帮助学生支付学费和生活费用，通常在学生毕业后开始还款。
二、贷款的申请条件要成功申请贷款，一般需要满足以下条件：1、良好的信用记录金融机构会查看借款人的信用报告，了解其过往的还款情况。
如果有逾期还款、欠款等不良记录，可能会影响贷款申请的审批。
2、稳定的收入来源借款人需要有稳定的工作或经营收入，以证明自己有能力按时偿还贷款本息。
3、合理的负债比例如果借款人已经有较多的债务，金融机构可能会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款申请或降低贷款额度。
4、符合年龄要求通常借款人需要年满 18 周岁，具有完全民事行为能力。
5、提供必要的资料根据贷款类型的不同，借款人可能需要提供身份证、收入证明、资产证明、购房合同、购车发票等相关资料。
三、贷款的利率贷款利率是贷款成本的重要组成部分。
利率的高低取决于多种因素，如市场利率水平、借款人的信用状况、贷款期限、贷款金额等。
房贷基础知识
房贷基础知识近年来，随着房地产市场的持续升温，购房已成为很多人生活中的一大重要事件。
然而，房价的不断攀升使很多购房者无法一次性支付全部款项，因此，房贷成为了他们的首选。
在购房过程中，了解一些房贷的基础知识将对您有很大帮助。
本文将介绍一些与房贷相关的基础知识，帮助您更好地理解房贷的运作机制。
1. 什么是房贷？房贷，又被称为房屋抵押贷款，是指购买房屋时向银行或其他金融机构借款的行为。
购房者将购买的房屋作为抵押物，以获取贷款资金来支付房屋的一部分或全部价格。
购房者需要按照约定的还款方式，按时还款并支付利息。
2. 房贷的利率类型房贷的利率类型主要分为固定利率和浮动利率两种。
固定利率是指在贷款期限内利率保持不变，购房者每月的还款金额也是固定的。
浮动利率则根据市场利率波动来调整，贷款利率会随着市场变化而变化，其中的利息金额也会随之调整。
3. 贷款额度和还款期限贷款额度是指购房者从银行或金融机构获得的房贷金额。
银行会根据购房者的收入、信用记录和房屋评估价值等因素来确定贷款额度。
还款期限是指购房者约定的还款时间，一般以月为单位，常见的还款期限有20年、30年等。
4. 抵押物评估和担保方式在申请房贷时，购房者需要将购买的房屋作为抵押物提供给银行或金融机构。
银行会派专业人员进行抵押物评估，以确定房屋的价值和可抵押的额度。
同时，购房者还需要选择一种担保方式，常见的担保方式有抵押担保和质押担保。
5. 还款方式和计算方法还款方式指购房者与银行约定的还款方式，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。
等额本息是指每月还款金额固定，包括本金和利息；等额本金是指每月还款的本金固定，利息随着剩余本金的减少而逐渐减少。
购房者可以根据自己的经济状况选择适合的还款方式。
6. 风险和注意事项在购房贷款过程中，购房者需要注意一些风险和注意事项。
首先，要了解并遵守金融机构的贷款规定，确保自己符合贷款资格。
其次，要仔细阅读并理解贷款合同的各项条款，避免出现不必要的纠纷。
房贷基础必学知识点
房贷基础必学知识点
1. 什么是房贷：房贷是指个人或家庭通过贷款的方式购买房屋的资金支持。
2. 房贷类型：房贷根据还款方式和贷款利率的不同可分为等额本息还款贷款和等额本金还款贷款；根据贷款利率的不同可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
3. 贷款额度：贷款额度一般根据购房人的还款能力、购房资金来源以及房屋估值等因素来确定。
4. 贷款利率：贷款利率是指购房人在还款过程中需要支付给银行的利息，贷款利率根据国家政策和市场情况调整。
5. 还款方式：等额本息还款方式是指借款人在每个还款期内需要支付的本金和利息相等；等额本金还款方式是指借款人在每个还款期内需要支付的本金相同，但利息逐期递减。
6. 贷款期限：贷款期限是指借款人按约定的时间来偿还贷款的期限，一般可根据购房人的还款能力和银行政策来确定。
7. 首付比例：首付比例是指购房人购买房屋时需要自己支付的款项占房屋总价的比例，根据银行政策和购房人的信用情况有所差异。
8. 购房额度计算：购房额度一般根据购房人的收入、负债情况、信用记录、工作稳定性和购房所在地等因素来计算。
9. 还款计划：还款计划是指贷款人按照约定的还款方式和期限来进行
规划，包括每期还款金额、还款期限和还款日期等。
10. 提前还款：提前还款是指在贷款期限内提前偿还贷款的行为，可以减少还款利息和提前解除贷款关系。
以上是房贷基础必学知识点，购房者在考虑购房贷款时可以参考以上知识点来进行相关的决策和规划。
购房贷款基础知识 完整版
购房贷款基础知识完整版
购房贷款是许多人实现置业梦想的重要途径之一。
但是，要想成功申请购房贷款，需要满足一些基本条件。
首先，借款人必须年满18周岁，并且借款人的年龄加上
贷款期限不得超过65岁。
此外，借款人需要具备稳定的职业
和经济收入，以及按期偿还贷款本息的能力和意愿。
最后，借款人必须遵守法律法规，没有不良信用记录，以往信用记录中单笔连续逾期次数不超过3次，以往信用记录中累计逾期次数不超过6次。
其次，贷款金额取决于借款人家庭的征信报告和房屋性质。
如果购买首套住房，贷款金额不得超过购房总价款的70%。
如果购买第二套住房，贷款金额不得超过购房总价款的40%。
购买商用房的贷款金额不得超过购房总价款的50%。
暂停发
放借款人家庭购买第三套及以上住房贷款。
对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放个人购房贷款。
第三，贷款期限也是购房贷款的重要条件。
个人购房贷款期限最短1年，购买住房贷款期限最长为30年，购买商用房贷款期限最长不超过10年。
贷款期限应根据实际情况合理确定。
第四，贷款利率是购房贷款的另一个重要条件。
购买首套住房的贷款利率根据XXX公布的同期同档次基准利率执行。
购买第二套住房及商用房贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
最后，负债比也是购房贷款的重要考虑因素。
负债比是指借款人的贷款总额与其收入的比率。
一般来说，负债比不应超过40%。
如果超过了这个比例，银行可能会拒绝贷款申请。
贷款知识培训课件(共10张PPT)
这里所指是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，也称为消费型贷款，抵押物有房地产，国债券等。 放款下个月，银行取贷款合同开始还款 外地（省外）户口需提供山东省内任何城市一年以上的社会保险证明或个人纳税证明；
3. 利 率： 利率为银行同期利率，根据个人实际情 况和银行政策上幅或下幅；
4. 借款人年龄：年满18周岁以上，男最高到65岁，女 最高到60岁，根据银行政策而定，也有男60岁，女55
岁的情况。
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按揭贷款
这里所说的按揭贷款是指正常的买房贷款
1. 首付比例：第一套贷款首付为30%，第二套为60%，第三套可视
8. 个别银行需提供借款人照片
注：以上材料都需原件和复印件三份，办理贷款时需借款人夫妻双方到场，如若不能，到公证处办 理委托公正。
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贷款流程
买房办理贷款的流程如下：
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额计算方法
月还款额的计算方法如下：
（以一万元为基数附表一张）
这里所说的商业贷款是指购买网点或者购买商业用地所建筑的产权为40年的别墅、公寓等 借款人年龄：年满18周岁以上，男最高到65岁，女最高到60岁，根据银行政策而定，也有男60岁，女55岁的情况。 注：房子面积，建筑年代的早晚，借款人收入，借款用途等等都有关系；
贷款知识培训课件
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款分类
➢商业贷款
➢按揭贷款 ➢抵押贷款 ➢公积金贷款
➢贷款所需材料
➢贷款流程
➢月还款计算方法
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房地产信贷知识
房地产信贷知识什么是房地产信贷？房地产信贷是指银行或金融机构向个人或企业提供购房、购置土地或房屋等相关资金的贷款业务。
这些贷款通常被用于房地产开发、购房或房地产投资。
房地产信贷的重要性房地产信贷在现代经济中扮演着重要的角色。
对于购房者而言，房地产信贷可以提供巨额资金，帮助他们实现购房梦想。
对于房地产开发商而言，房地产信贷可以提供流动资金，推动房地产项目的顺利进行。
对于银行或金融机构而言，房地产信贷可提供稳定的收入来源，同时也有助于推动经济发展。
房地产信贷的流程房地产信贷的流程通常包括以下几个步骤：1.贷款申请：购房者或房地产开发商向银行或金融机构提交贷款申请。
申请需要提供相关的个人或企业资料，包括财务状况、借款用途等。
2.审核与评估：贷款机构会对申请进行审查和评估，包括核实申请者的身份、还款能力等。
3.贷款批准：如果申请符合贷款机构的标准，贷款将被批准。
贷款机构会与申请者签署贷款合同，并约定还款方式和期限。
4.放款与使用：一旦贷款批准，贷款机构会将资金划拨给申请者，申请者可以按照借款用途使用这些资金。
5.还款：申请者需要按照合同约定的方式和期限按时还款。
还款方式可以包括等额本息还款、等额本金还款等。
房地产信贷的影响因素申请房地产信贷的审批结果受多种因素的影响，主要包括：1.信用记录：申请者的信用记录是决定是否获得贷款以及贷款利率的重要因素。
具有良好信用记录的申请者更容易获得较低利率的贷款。
2.还款能力：贷款机构会评估申请者的还款能力，包括稳定的收入、负债情况等。
还款能力越强，获得贷款的可能性越大。
3.抵押物价值：如果申请者能够提供抵押物作为贷款担保，其价值将影响贷款的批准额度。
4.政策和利率：政府的政策和市场利率也会影响房地产信贷的条件和利率。
政府可能会出台调控政策，限制房地产贷款的数量和额度。
房地产信贷的风险管理房地产信贷涉及较高的风险，贷款机构需要采取一系列措施来管理这些风险，包括：1.风险评估：贷款机构需要对贷款申请进行审查和评估，尽可能减少不良贷款的风险。
银行从业资格《个人贷款》考点：个人住房贷款基础知识汇总一篇
银行从业资格《个人贷款》考点：个人住房贷款基础知识汇总一篇银行从业资格《个人贷款》考点：个人住房贷款基础知识 1 一、个人住房贷款的概念和分类个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
(1)按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
(2)按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款。
①新建房个人住房贷款。
俗称个人一手房贷款，是指银行向符合条件的个人发放的、用于在一级市场上购买住房的贷款。
②个人再交易住房贷款。
俗称个人二手房住房贷款，是指银行向个人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。
③个人住房转让贷款。
是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房时，银行用信贷资金向购买该住房的个人发放的个人住房贷款。
(3)按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
二、个人住房贷款的特征个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点：(1)贷款金额大、期限长个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10-20年，最长可达30年，绝大多数采取分期付款的方式。
(2)以抵押为前提建立的借贷关系在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有。
(3)风险因素类似，风险具有系统性特点除了客户还款能力和还款意愿等方面的因素外，房地产交易市场的稳定性和规范性对个人住房贷款风险的影响也较大。
三、个人住房贷款的发展历程个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品。
国内个人住房贷款最早萌芽于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革。
20世纪80年代中期，作为首批住房体制改革的试点城市，烟台、蚌埠两市分别成立了住房储蓄银行，开始发放住房贷款。
截至2008年11月，我国个人住房贷款余额已达到2.95__元，比1997年年底增长155倍，占全部商业银行__贷款余额的10%。
贷款知识普及小常识简洁
贷款知识普及小常识简洁摘要：1.贷款基本概念2.贷款的分类3.贷款的流程4.贷款的申请与审核5.贷款的还款与利息6.贷款的风险与注意事项正文：贷款知识普及小常识简洁贷款是现代社会中一种常见的金融行为，许多人或企业在资金短缺时，会选择通过贷款来解决燃眉之急。
为了帮助大家更好地了解贷款知识，本文将为您简要介绍贷款的基本概念、分类、流程、申请与审核、还款与利息，以及贷款的风险与注意事项。
1.贷款基本概念贷款，是指金融机构或其他经济组织向借款人提供一定数额的货币资金，并约定在一定期限内归还本金并支付利息的行为。
贷款有助于解决资金短缺问题，推动经济发展。
2.贷款的分类贷款根据用途、期限、利率等特点，可以分为个人贷款、企业贷款、短期贷款、中长期贷款等多种类型。
不同类型的贷款适用于不同的借款场景。
3.贷款的流程贷款的基本流程包括：贷款申请、贷款审核、贷款发放、贷款使用、贷款还款等环节。
在申请贷款时，借款人需要提供一定的证明材料，如身份证明、收入证明等。
贷款审核通过后，金融机构会发放贷款，借款人需按照约定的用途使用贷款资金，并在还款期限内归还本金和支付利息。
4.贷款的申请与审核在申请贷款时，借款人应根据自己的实际需求选择合适的贷款类型，并准备相关材料。
金融机构会对借款人的信用、收入、负债等情况进行审核，以确保贷款安全。
5.贷款的还款与利息贷款还款是指借款人在约定的期限内，归还贷款本金和支付利息的行为。
还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种。
贷款利息是借款人为使用贷款资金而支付给金融机构的费用。
利息的计算方式有日利率、月利率和年利率等。
6.贷款的风险与注意事项贷款虽然能解决短期资金短缺问题，但也存在一定的风险。
借款人在申请贷款时，应充分了解贷款的利率、期限、还款方式等信息，避免盲目借贷。
同时，要合理安排贷款用途，确保按时还款，以免造成不必要的损失。
总之，贷款知识普及对于借款人而言十分重要。
做贷款需要了解的知识点
贷款是一种常见的金融工具，在现代社会中被广泛应用。
无论是为了购买房屋、支付学费，还是扩大业务、投资项目，贷款都可以提供资金支持。
然而，了解贷款的相关知识点对于做出明智的决策至关重要。
本文将按照逐步思考的方式，介绍一些关于贷款需要了解的知识点。
1.需要贷款的目的和金额：首先，我们需要明确贷款的具体目的，确定贷款所需的金额。
这有助于我们选择合适的贷款类型和期限，以及评估我们负担得起的还款能力。
2.贷款类型：了解不同类型的贷款是十分重要的。
一般来说，常见的贷款类型包括个人贷款、商业贷款、房屋贷款等。
每种类型的贷款都有其特点和适用范围。
例如，个人贷款通常用于满足个人消费需求，而商业贷款则是为了支持企业的运营和发展。
3.利率：贷款利率是指借款人需要支付给贷款机构的费用。
贷款利率通常以年利率表示，但在实际计算中可能会按月或按季度复利计算。
了解贷款利率的相关概念和计算方法对于评估负担能力和选择最佳贷款条件非常重要。
4.还款方式：贷款的还款方式有多种选择，如等额本金还款、等额本息还款等。
等额本金还款方式意味着每月固定偿还本金和利息的金额，而等额本息还款方式则是每月还款金额相同，但还款初期偏向支付利息。
了解不同的还款方式有助于我们选择最符合自己财务状况的方式。
5.贷款期限：贷款期限是指借款人与贷款机构约定的贷款还款时间段。
贷款期限的长短直接影响到每月还款金额和总利息支出。
一般来说，贷款期限越长，每月还款金额越低，但总利息支出也越高。
因此，在选择贷款期限时要综合考虑还款压力和利息支出两方面因素。
6.风险评估和信用记录：贷款机构通常会对借款人进行风险评估，以确定是否愿意提供贷款。
这包括借款人的信用记录、还款能力、收入状况等方面。
因此，保持良好的信用记录和健康的财务状况对于获得贷款是非常重要的。
7.其他费用：除了贷款利率外，还有一些其他费用需要考虑。
比如，贷款申请费、评估费、保险费等。
这些费用可能会增加我们的还款负担，所以在选择贷款机构和条件时要考虑清楚。
房贷基础知识学习资料
房贷基础知识一、贷款种类目前武汉市人人住房消费贷款主要有三种形式：个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款。
二、概念1、个人住房商业贷款，又称"按揭"，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、个人住房公积金贷款是政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3、个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
三、贷款条件1、个人住房商业贷款1）贷款资格：①有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；②有稳定的职业和收入；③信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；④有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；⑤有购买住房的合同或协议或有关批准文件；⑥所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；⑦不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；⑧贷款行规定的其他条件；⑨以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。
2)贷款最高年限：本人年龄加贷款年限男≤65岁，女≤60岁，最高年限≤30年；实际操作中，通常为男≤60岁，女≤55岁，最高年限≤20年3)贷款额度：≤房价*80%，实际操作中通常≤70%2、个人住房公积金贷款1）申请个人住房公积金贷款的基本条件：①有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交②连续缴存住房公积金一年以上③贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人④借款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。
贷款相关知识点总结
贷款相关知识点总结贷款相关知识可以从以下几个方面进行总结：一、贷款的种类1. 按照用途分类：（1）个人贷款：主要用于个人消费、购房、购车等个人生活和投资活动。
（2）企业贷款：主要用于企业运营、扩大生产、研发等经营性活动。
2. 按照担保方式分类：（1）抵押贷款：借款人提供抵押物作为担保，通常拥有房产、车辆等有价值的资产。
（2）信用贷款：借款人凭信用记录和信用评分获得贷款，无需提供抵押物。
（3）保证贷款：借款人由担保公司或第三方提供担保，确保贷款的还款。
二、贷款利率1. 固定利率贷款：借款人在贷款期间内支付固定的利率，不受市场利率波动影响。
2. 浮动利率贷款：借款人在贷款期间内支付的利率根据市场利率的变化而变化。
三、贷款申请1. 贷款申请材料：（1）个人基本信息：如身份证、户口簿、社保卡等。
（2）个人收入证明：如工资条、税单、银行流水等。
（3）贷款用途及还款来源证明。
2. 贷款流程：（1）填写贷款申请表。
（2）提交材料进行审核。
（3）签订贷款合同。
（4）发放贷款资金。
四、贷款还款1. 按期还款：借款人需按照合同约定的还款期限和方式进行还款，包括本金和利息。
2. 提前还款：借款人有权提前还清贷款，但可能需要支付相应的提前还款费用。
3. 逾期还款：借款人未能按时还款的行为，可能会导致信用记录受损、产生滞纳金等后果。
五、贷款管理1. 合理规划贷款用途，避免滥用贷款资金。
2. 维护良好的信用记录，有利于获得更低的利率和更灵活的还款方式。
3. 做好还款计划，避免逾期还款和产生额外费用。
4. 注意市场利率的变化，及时调整贷款利率和还款方式。
六、贷款风险1. 利率风险：市场利率波动可能导致借款人还款负担增加。
2. 信用风险：借款人信用状况不佳可能导致无法获得贷款或利率较高。
3. 市场风险：经济和行业环境的不确定性可能影响借款人的还款能力。
4. 担保风险：抵押物价值下跌或担保公司违约可能影响借款人的还款。
七、贷款利率的影响因素1. 中央银行政策：央行对货币政策的调控直接影响市场利率的水平。
贷款知识普及小常识简洁
贷款知识普及小常识简洁贷款是一种金融服务，指的是向借款人提供资金支持，借款人按约定的时间和利率偿还所借资金的行为。
在现代社会中，贷款已经成为人们生活中常见的一种金融工具。
本文将介绍一些贷款的知识小常识，以帮助读者更好地了解和使用贷款。
贷款有很多种类，常见的有个人贷款、房屋贷款、车辆贷款等。
个人贷款是指个人向银行或其他金融机构借款，用于个人消费或投资。
房屋贷款是指借款人向银行或其他金融机构借款，用于购买房屋或房地产。
车辆贷款是指借款人向银行或其他金融机构借款，用于购买汽车或其他交通工具。
贷款的利率是贷款的重要组成部分。
利率是指贷款人向借款人提供资金支持所收取的费用，通常以年利率的形式表示。
贷款利率的高低直接影响到借款人的负担和还款金额。
在选择贷款时，借款人应该关注贷款利率，选择较低的利率以减少还款压力。
贷款的还款方式也是需要考虑的因素。
常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款是指每期还款金额相同，包括本金和利息，每期还款金额固定。
等额本金还款是指每期还款金额中本金部分相同，利息部分逐渐递减，每期还款金额逐渐减少。
借款人需要根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款方式。
贷款申请过程中需要提供一些必要的材料。
一般情况下，借款人需要提供身份证明、收入证明、资产证明等材料，以证明自己的身份和还款能力。
借款人应该如实提供这些材料，并按要求填写申请表格，以便顺利完成贷款申请。
贷款还款期限也是需要考虑的因素之一。
还款期限是指贷款人和借款人约定的还款时间，可以根据贷款用途和借款人的还款能力来确定。
较短的还款期限可以减少利息负担，但每期还款金额会较大；较长的还款期限可以减轻每期还款压力，但会增加总利息支出。
借款人应根据自己的经济情况和还款能力选择适合的还款期限。
贷款在使用中需要注意一些风险和注意事项。
借款人应该理性使用贷款资金，避免盲目消费和投资。
同时，借款人要按时还款，避免逾期还款产生的额外费用和信用记录的影响。
2024版住房按揭贷款知识精品PPT课件
住房按揭贷款知识精品PPT课件•住房按揭贷款基本概念目录•住房按揭贷款申请条件与流程•住房按揭贷款额度、期限与利率•还款方式与还款计划制定•住房按揭贷款风险与防范目录•住房按揭贷款相关法律法规解读•住房按揭贷款市场现状及趋势分析01住房按揭贷款基本概念定义与特点定义住房按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
特点贷款期限长、还款方式灵活、利率较低对于购房者对于房地产市场对于银行促进了房地产市场的繁荣和发展，增加了市场活力。
扩大了贷款业务范围，增加了贷款收入来源。
0302 01能够提前实现购房梦想，缓解资金压力。
由商业银行提供的个人住房贷款，利率较高。
商业性贷款由住房公积金管理中心提供的个人住房贷款，利率较低。
公积金贷款商业性贷款和公积金贷款的组合，利率和额度根据具体情况而定。
组合贷款02住房按揭贷款申请条件与流程申请条件借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。
借款人需具有合法有效的身份证明和户籍证明。
借款人需有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
借款人需具有良好的信用记录，无严重不良信用行为。
年龄要求户籍要求收入要求信用要求申请材料准备户籍证明购房合同户口簿或有效居住证明原件及复印件。
与开发商或卖家签订的购房合同原件及复印件。
身份证明收入证明首付款证明借款人及配偶的身份证原件及复印件。
工资收入证明、银行流水、纳税证明等。
已支付首付款的凭证原件及复印件。
提交申请借款人向银行提交住房按揭贷款申请及相关材料。
贷款受理银行受理借款人的贷款申请，并进行初步审查。
评估房产银行对借款人购买的房产进行评估，确定房产价值。
审批贷款签订合同办理抵押发放贷款01020304银行根据借款人的申请材料及房产评估结果，进行贷款审批。
借款人与银行签订住房按揭贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
借款人将所购房产抵押给银行，并办理相关抵押手续。
银行按照合同约定，将贷款资金发放给借款人。
贷款基础知识培训
贷款基础知识培训在当今社会中，贷款已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
无论是购房、购车，还是创业经营，贷款都能为我们提供资金支持。
然而，贷款的申请与管理并不是一件简单的事情。
为此，我们有必要了解一些贷款的基础知识，以便更好地应对贷款相关的问题。
本文将重点介绍贷款的种类、申请流程以及还款方式等内容。
一、贷款的种类贷款可以依据不同的用途进行分类。
常见的贷款种类有个人贷款、商业贷款以及房屋贷款等。
个人贷款主要用于个人消费和生活支出，包括购物、旅游以及教育等。
商业贷款则是指用于企业运营的贷款，可用于资金周转、扩大经营规模等方面。
房屋贷款是指购房者向银行借款用于购买房屋的贷款形式。
二、贷款的申请流程1.确定贷款需求在申请贷款之前，我们首先需要确定贷款的具体需求。
例如，是购买房屋还是购买车辆？是用于个人消费还是商业运营？2.选择贷款机构根据贷款需求，我们可以选择适合自己的贷款机构。
常见的贷款机构有商业银行、信用社以及在线贷款平台等。
3.提交申请材料贷款申请需要提交一些必要的材料，例如身份证、收入证明、资产证明以及担保材料等。
这些材料将用于评估我们的还款能力和信用状况。
4.审核和评估贷款机构会对我们提交的申请材料进行审核和评估，以确定是否批准贷款申请。
这个过程通常需要一定的时间，需要我们耐心等待。
5.签订合同当我们的贷款申请被批准后，我们需要与贷款机构签订贷款合同。
合同中包含了贷款金额、利率、还款期限等重要条款。
三、贷款的还款方式贷款的还款方式通常有等额本金、等额本息以及按期还息到期还本等方式。
1.等额本金等额本金是指每个还款期间，还款金额相同，但利息随着待还本金的减少而逐渐减少。
这样的方式可以使我们在还款期间逐渐减轻负担。
2.等额本息等额本息是指每个还款期间，还款金额相同，包括本金和利息。
在还款初期，还款金额以支付利息为主，随着时间的推移，本金占比逐渐增加。
3.按期还息到期还本按期还息到期还本是指在贷款期限内，我们每个还款期间只需要支付利息，到期时一次性还清本金。
个人住房贷款基础知识、贷款流程、风险管理
个人住房贷款基础知识、贷款流程、风险管理个人住房贷款基础知识一、个人住房贷款的概念和分类(1)个人住房贷款的概念个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买白用普通住房的贷款。
(2)个人住房贷款的类型按资金来源：①自营性个人住房贷款②公积金个人住房贷款③个人住房组合贷款按交易形态：①新建房个人住房贷款②个人再交易住房贷款③个人住房转让贷款按贷款利率：①固定利率贷款②浮动利率贷款(3)自营性个人住房贷款自营性个人住房贷款是银行向购房各个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款。
(4)公积金个人住房贷款公积金个人住房贷款是指住房资金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的个人住房贷款，也称个人住房担保委托贷款，具有利率低、政策性较强特点。
(5)个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
二、个人住房贷款的特征①贷款金额大、期限长。
个人住房贷款期限一般为10-20年，最长可达30年；贷款比例最高可达90％。
②贷款以抵押方式为主。
个人住房贷款一般有抵押、质押和保证方式。
但个人住房贷款通常以住房作抵押，实质上属于融资关系，而非买卖关系。
③风险因素类似，风险具有系统性特点。
④分期付款为偿还方式。
⑤具有零售业务金额小、成本高、贷款手续繁琐、时间长等缺点。
三、个人住房贷款的发展历程第一阶段，20世纪80年代中期至90年代中期，以烟台等试点城市开始发放住房贷款。
1995年，中国人民银行颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》，标志着我国住房贷款业务的正式启动。
第二阶段，以1998年住房制度改革以及中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》为标志，个人住房贷款业务进入快速发展阶段。
四、个人住房贷款的要素(1)贷款对象个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。
年满18岁具有完全民事行为能力的小国公民；在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人；在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
房贷培训知识ppt课件
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T房贷 市场的运行，确保市场 公平竞争和防范金融风 险。监管机构会制定相 关法规和政策，对商业 银行的房贷业务进行监
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政策法规影响因素
货币政策
货币政策是影响房贷市场的重要因素之一。央行通过调整存款准备金率、利率等手段来调 控货币供应量，进而影响商业银行的贷款投放和房贷市场的利率水平。
增长趋势
预计未来几年，随着城市化进程加速和居民购房需求持续增长，房贷市场将继 续保持快速增长态势。同时，政策调控和市场竞争也将对房贷市场产生一定影 响。
参与者角色及职责
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
商业银行
作为房贷市场的主要参 与者，商业银行负责提 供房贷资金，制定贷款 政策、审批贷款申请以 及进行贷后管理等工作 。
借款人
借款人是房贷市场的需 求方，他们需要向商业 银行申请贷款以购买房 屋。借款人的信用状况 、还款能力和抵押物价 值是商业银行审批贷款
的重要因素。
评估机构
评估机构在房贷市场中 扮演重要角色，负责对 抵押物进行评估，为商 业银行提供参考依据。 评估机构的公正性和专 业性对房贷市场的健康
发展至关重要。
还款方式选择及注意事项
等额本息还款法
等额本金还款法
每月偿还相同金额，包含本金和利息，适 合收入稳定的借款人。
每月偿还相同本金，利息逐月递减，适合 前期还款能力较强的借款人。
贷款买房计算公式是什么
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相信有的购房者在贷款后会选择⾃⼰再计算⼀遍⾃⼰每⽉要偿还多少⾦额，不过也有许多购房者不会计算这些，贷款买房计算公式是什么?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
贷款买房计算公式是什么?
1、等额本息还款法：
每⽉⽉供额=〔贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕
每⽉应还利息=贷款本⾦×⽉利率×〔(1+⽉利率)^还款⽉数-(1+⽉利率)^(还款⽉序号-1)〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕
每⽉应还本⾦=贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^(还款⽉序号-1)÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕
总利息=还款⽉数×每⽉⽉供额-贷款本⾦
2、等额本⾦还款法：
每⽉⽉供额=(贷款本⾦÷还款⽉数)+(贷款本⾦-已归还本⾦累计额)×⽉利率
每⽉应还本⾦=贷款本⾦÷还款⽉数
每⽉应还利息=剩余本⾦×⽉利率=(贷款本⾦-已归还本⾦累计额)×⽉利率
每⽉⽉供递减额=每⽉应还本⾦×⽉利率=贷款本⾦÷还款⽉数×⽉利率
总利息=〔(总贷款额÷还款⽉数+总贷款额×⽉利率)+总贷款额÷还款⽉数×(1+⽉利率)〕÷2×还款⽉数-总贷款额
说明：⽉利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次⽅，即4个15相乘意思)
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。
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购房贷款知识随着房地产市场的火爆，一轮又一轮的购房高潮此起彼伏，众多普通购房者通过银行贷款的帮助实现了房屋新购和置换新潮，在众多的贷款方式面前有时您会感觉难以选择，这里给大家逐一道来每种方式的利弊供您参考，希望对您小有帮助。
1）一次还本付息现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)其中：月利率=年利率÷12如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×[1+(4.14%÷12月)×7月]=10241.5元2）等额本金还款等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。
基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
方式可以是按月还款和按季还款。
由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行)。
其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元第一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元则第二个季度还款额为5000+2720=7720元第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。
这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。
该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
3）等额本息还款个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
计算公式如下：每月等额还本付息额=［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款期数］÷［（1＋月利率）＾还款期数－1］其中：还款期数=贷款年限×12如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180200000×4.65‰×（1+4.65‰）＾180÷[（1+4.65‰）＾180-1] =1642.66元即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
4）固定利率名词解释：指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
优点：利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：一旦利率水平走低，在房贷利率固定情况下，也可能存在购房者为房贷多交钱的情况。
5）结构性固定利率名词解释：在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。
如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。
固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。
优点：使用结构性固定利率产品，还能相对减少贷款的利息支出，给客户带来实惠。
缺点：提前还款将收取较高额度的违约金。
适用人群：规避投资风险的投资型购房者。
6）浮动利率名词解释：指贷款人在贷款期内，按照央行不同时期指定利率标准进行还贷，不同时期不同利率贷款者的还贷金额不同。
优点：利率随政策调整，避免固定利率可能造成的持续高于浮动利率风险。
缺点：利率不可预测，贷款者不可预知年限内的还款金额。
适用人群：适合5-10年期短期贷款者，或贷款者确定利率短期内不会有太大上调。
7）双周供名词解释：指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
优点：在选定了贷款期限的情况下，采用双周供还款与按月还款法相比，好处很明显：大大减少利息负担、有效缩短还款期限。
缺点：对于月收入不宽裕的贷款人来说，会增加一些压力。
目前仅有深圳发展银行可以办理。
适用人群：每月收入分多次入账，还款能力充足或欲缩短还款期限的贷款人。
8）接力贷名词解释：指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。
缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。
目前仅有农业银行可办理。
适用人群：年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。
9）倒按揭名词解释：倒按揭又叫住房反向抵押。
人们在年轻时为买房按揭多年，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷，由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。
其最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国。
对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说，它提供了一种养老的方式。
优点：“倒按揭”是一个比较好的解决养老问题的办法。
缺点：操作风险大，且实施时间越长、风险越大。
适用人群：有住房的老年人。
本文转自房贷利率网，请尊重版权！10）宽限期还款宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生出的一种还款方式。
它的特点是：根据与开发商签订的"预售协议"银行允许客户在入住前只归还贷款额本期利息，入住后再开始归还本金，还款方式与等额本金还款法相同。
这种还款方式现阶段只有中国银行采用。
现以中行实际操作举例如下：假定某人于今年1月购买了2001年6月入住的期房，向中国银行申请10年10万元贷款。
按季度还款：入住前每季度还款额=贷款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4)=1395 元入住后每季度还款额与等额本金还款法相同，即：每季度还款额=(贷款本金÷贷款期季数)+(本金-已归还本金累计额)×季利率=(100,000÷40)+(100,000-已归还本金累计额)×（5.58%÷4)第一季度还款额=2,500+(100,000-0) ×（5.58%÷4)=3895 元第十季度还款额=2,500+(100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4)=3581 元以此类推……这种还款方式的优点是减轻了支付首期款后的还款压力，同时具备等额本金还款法的特色。
11）等比累进还款法也称等比递增(减)累进法，就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多(少)还约定的固定比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
例如，一购房者向银行贷款10万元，贷期10年，按现行利率选择"等额本息还款法"，其每月还款额为1089.20元，10年后他总共需支付本息130704元。
但他如果预计5年后的收入将会有一个较大的提高，那么他可以选择"等比累进还款法"，以5年为周期，第二个年的月付款比第一个5年上浮50%；那么第一个5年内，他每月还款约在905元左右；第二个5年内，每月还款约1358元左右，比905元上浮了50%，10年后他总共需支付约135780元。
从计算中可见，选择"等比累进还款法"的付息要比选择"等额本息还款法"多5000余元，这是因为购房者借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下也就要多支付一些利息。
12）等额累进还款法也称等额递增(减)累进法，其与"等比累进还款法"类似，不同之处就是将在每个时间段上约定多(少)还款的"固定比例"改为"固定额度"，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
上述两种还贷方式因计算比较复杂，由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内暂时还较少被银行所采用。
但是，从美国、日本和香港等经济发达、个人住房贷款业务开展兴旺的国家和地区的实际情况看，其却是国际上十分通行的两种消费信贷还款方式，十分受到新婚夫妇和开始创业的年轻人的欢迎，为有潜力的青年人购房者能够缓解眼前暂时的资金不足。
13）增本减息法在国外，外国银行还采取一种叫"增本减息法"的计息还贷方式，就是在"等额本金法"的基础上，每期的利息按理论余额计算，但本金的归还则是从小到大，使得每月归还的本息总额一样的一种变体还款方式。
14）循环贷用户只需将自有住房到银行做抵押，就可获得该住房等价值80%的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用。
“循环贷”是针对住房变现难的特点，而用户在生活中常常会出现投资理财、应急支出、经营周转的需要，而向银行贷款需要时间较长，难以应急。
这种贷款方式贷款额度高，使用年限长，有30年。
然而用途较为局限，要想获得授信，不能用于炒股买期货。
15）住房再按揭用已抵押给银行的物业到银行办理再次按揭，银行将根据市场现状对其已按揭的住房进行评估，从而为客户增加一定的贷款额度。
贷款用于其支付购买住房及车位(库)、家庭大额耐用消费品、汽车和住房装修等一揽子资金需求的人民币个人组合贷款。
适合于已办理住房按揭后又有融资需求或者希望盘活按揭房资产的客户。
16）入住还款法客户在招行办理一手楼住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式归还贷款的本金和利息。
17）移动组合房贷这是今年出现的更为灵活的一种住房按揭方式。
该种房贷方式，允许客户针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯，定制个性化的还款方案。
在还款期内，还款方式还可以随时调整。
便于贷款人根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方式。
与等额本息方式相比，移动组合房贷还可能节省一部分利息支出。