房地产法复习知识点

房地产法名词解释复习题

房地产法：房地产法包括确认和调整房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与房地产相关的各种社会关系的法律规范

广义的房地产经济关系包括：

房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其它与房地产相关的各种社会关系；房地产权属(房地产权利归属)：是指房地产权利在主体上的归属状态。

房地产权利：是指以房地产为标的的民事财产权利。

物权是在法律规定范围内，对特定物的直接管领和支配、享有利益并排除他人干涉的权利。房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上，进行基础设施、房屋建设的行为。土地利用总体规划是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地的自然、社会、经济等条件，对土地的开发、利用、治理、保护，在空间上和时间上所做的总体安排和布局。

土地利用计划是国家根据土地利用总体计划和国民经济发展计划，对一定时期的各项用地数量所作的具体安排。

土地利用年度计划，是国家对计划年度农地转用量、土地开发整理补充耕地量和耕地保有量的具体安排。

施工分包是指建筑企业将其所承包的房屋建筑和基础设施工程中的专业工程或者劳务作业发包给其他建筑企业完成的活动。

转包是指承包人与发包人签订建设工程承包合同后，又将承包的工程建设任务部分或全部转让给第三人的行为。

连带责任（tp112）：是指依照法律规定和当事人的约定，两个或者两个以上当事人对其共同债务，任何一方都有偿清全部债务的义务。并在清偿债务后对共同债务人享有追偿权的一种民事责任。

建设工程保证金是指房地产开发建设中，发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从发包人应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

房地产交易是指以房屋等建筑物、构筑物及其占用范围内的土地使用权为对象而进行的一种商品交换活动，它包括转让、出租和抵押等。

房地产咨询：是指为交易当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。房地产价格评估：指为房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。

房地产经纪：指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与、交换或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。

商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金并分期支付房价款的行为。

预售商品房转让也被称之为楼花转让（炒楼花），或期房转让。它是指商品房预售法律关系中的购房人将所购买的尚未竣工的商品房再转让他人的行为。

房屋租赁：房屋所有人作为出租人，在一定期限内，将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁是房地产交易的主要形式之一。

房屋租赁合同：出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人向其支付租金，并在租期届满时，将房屋返还给出租人的合同。

耕地占用税，是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。

城镇土地使用税是国家按使用土地的等级和数量，对城镇范围内的土地使用者征收的一种税房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。

土地增值税是以土地增值额为课税对象，对土地使用者因转让土地使用权、地上建筑物及其附属物所获收益计征的税。

房产税：以房屋的价值为征税对象，按房屋的余值或房屋租金向房屋所有权人征收的一种税。契税是在土地使用权和房屋所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。

印花税是国家对在经济活动中或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税

营业税是在土地使用权转让和建筑物出售时，国家向土地使用权转让者和建筑物出售者征收的一种税。

房地产“费”是指在房地产的开发、经营活动中发生的税以外的其他收费项目的总称。

房地产纠纷，是指公民之间、法人（其他组织）之间、公民和法人（其他组织）相互之间以及他们与房地产管理机关之间有关土地和房屋权利、义务的争议。

房地产行政调解是指行政机关对平等主体之间房地产民事纠纷的一种处理方式。

房地产行政处罚，是指房地产行政管理机关在其职权范围内，对违反有关行政法律法规的行政相对人所做出的行政处罚。

房地产纠纷案件的行政复议，是指不服房地产行政机关的具体行政行为，依法向法律规定的行政复议机关提出重新处理，复议机关依法重新对房地产行政行为进行复查、复审、复核、复验等活动。

仲裁：由仲裁机构对当事人自愿提交的民事权益争议，居中作出裁决的纠纷解决办法。

房地产纠纷仲裁：是指当事人（包括公民、法人、其它组织）之间在房地产所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面发生纠纷，经过协商不能解决时，请求房地产仲裁机关，依照法律、法规和房地产行业规则作出裁决，以解决纠纷的方式。

房地产纠纷民事诉讼：是指人民法院在双方当事人及其它诉讼参与人的共同参与下，为审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动，以及由这些司法活动所产生的法律关系的总和。房地产纠纷行政诉讼，是指公民、法人或者其他组织对房地产行政管理机关作出的具体行政行为不服而提出的行政诉讼。