城市居住区规划原理_王世福居住区经济技术指标

解: Ⅲ号建筑气候区内，多层住宅的住宅建筑净密度最大 为30%(最大控制值).
住宅层数
低层 多层 中高层 高层
住宅建筑净密度最大值控制指标（%）
表 5.0.6-1
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、
Ⅶ Ⅲ、
35
40
28
30
25
28
20
20
ⅤⅣ 43 32 30 22
END
二、用地平衡控制指标
居住区绿地的面积计算： （《城市居住区规划设计规范GB50180－93》第11.0.2.4条和附录A ）
3 住宅区各类用地的划分
（1 ）住宅区用地界限 ——以道路为界限； ——以用地边界为界； ——以天然或人工障碍物边线为 界； ——住宅区内非居住用地或居住 区级以上公建用地应扣除。
（2 ）住宅用地范围 ——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 ——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.5~3米计算 ——与公共建筑相邻时，以公建用地为界
——90/70规定。90平方米以下住宅建筑面积占住宅建筑面积不 小于70%。
四、习题
1、某居住小区用地为5公顷，其建筑密度为30%，假设 所有建筑平均层数为4.5层，试问该小区的容积率是多少？
2、某Ⅲ类建筑气候区内，某居住小区用地为10公顷，其 住宅用地占50%，拟建住宅层数为6层，试问允许建设的 最大住宅总建筑面积是多少？
小区 55-65 12-22 9-17 5-15 100
组团 70-80 6-12 7-15
3-6 100
用地平衡表的计算技巧
——居住区用地、公建用地、道路用地、公共绿地的用地范围相对 明确，计算简单；而住宅用地地块较多，形状各异，计算复杂。
——住宅用地=居住区用地-（公建用地+道路用地+公共绿地）
规划用地平衡表的作用
1）用数量表明住宅区的用地状况； 2）初步审核各项用地分配比例是否 科学合理； 3）初步评价住宅区的环境质量； 4）方案评定和管理机构审定方案的 重要依据。
2 住宅区各项用地平衡控制指标
用地构成 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 居住区用
地
居住区 50-60 15-25 10-18 7.5-18 100
（6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积 （7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（
%） （8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个） （9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%）
以住宅建筑净密度为例
在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，宅旁绿地面积也相应 降低，日照通风等环境也受到影响。决定居住区居住密度和居住环境 质量的重要因素。 为确保居住生活环境质量，对不同地区、不同层数的住宅建筑净密度 最大值作了控制。
——院落式组团绿地面积计算起止界应符合规范附录A第A.0.3条的规定：绿 地边界距宅间路、组团路和小区路路边1m；当小区路有人行便道时，算 到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙 脚1.5m；
——开敞型院落组团绿地，应符合本规范要求；至少有一个面面向小区路， 或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开，并向其开设绿地的 主要出入口和满足附录A第A.0.4条的规定；
——其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居 住区(级)道路、城市道路的公共绿地算到红线。
1 规划用地平衡表 2 技术经济指标
一 规划用地平衡表
1规划用地平衡表
项目
数值 (ha)
比重来自百度文库(%)
人均面积 (m2/人)
居住区用地
住宅用地
其
公建用地
中
道路用地
公共绿地
其他用地
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建 筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。
（4 ）公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地
二 技术经济指标
根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）
（1） 居住户数（户、套） （2）居住人数（人） （3）总建筑面积（万平方米） （4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层） （5）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人/ha）
（3 ）道路广场用地 ——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半 计算 ——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算 ——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算 ——回车场、停车场应包括在道路用地内 注意：宅间路计入住宅用地
公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地
注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。
其他相关名词含义
——户室比. 户室比又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所 占的百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建 筑中，各种不同套型住宅总套数的比重，如一小区中，小套 （或一室户）占25％，中套（二室户）占47％，大套（三室和 四室户）占28％。