20071016_上海松江泰晤士小镇项目@商业

大部分商业只租不售：围绕教堂设置婚庆配套商业，经营模式以自
引入上海市最知名的6家婚纱影楼，奠定项目气质：为后期商家的
善功能：婚庆服务区周边的配套设施以特 色餐饮、主题酒吧为主，体现时尚、现代 的消费氛围。
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The End
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艺术创意区：
画廊、雕塑、陶艺、创意工作室、收藏陈 列室等文化创意产业理想的集聚地带，建筑 本身带来的文化内涵会让艺术工作者灵感迸 发 在收藏馆里，房子四周挂满了收藏品，收 藏家和朋友们在房子正中央的咖啡区相互交 流着……
情景会展区：
婚庆服务区 艺术创意区 情景会展区 餐饮娱乐休闲区
餐饮娱乐休闲区：
配套设施——结合婚庆主题，同时利用水 景资源打造极富创造性的餐饮娱乐休闲区
西堤岛Coffee
全湖景球形餐厅
原石音乐酒吧
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莱茵酒吧
雅馔蓝湾Coffee
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—案例借鉴— 上海松江泰晤士小镇
泰晤士小镇婚庆主题服务区的成功要素— —
英伦风格的教堂体现核心价值：集英国乡村风格与简化的哥特风格
于一身的教堂，体现了婚庆主题的核心价值，浪漫、幸福象征，教 堂不仅作为婚礼庆典的重要场所，更成为了泰晤士小镇重要标志性 建筑之一； 持出租为主，有利于保证业态、档次、品牌的一致性，有助于商业 氛围的快速成熟，商业价值快速提升； 引入及商业氛围的培养起到显著的带动作用；
利用高档餐饮、主题酒吧等特色商业完
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—案例借鉴— Baidu Nhomakorabea海松江泰晤士小镇
婚庆服务区——以教堂、圣爱广场为核心， 形成特色鲜明的婚庆服务区
教堂位于泰晤士小镇的核心公共风貌区，其前面 正对着公共绿化广场，背靠居住区主干道，南北 两侧布置有进出停车场及地下停车库的车道； 教堂占据着交通要道，方便人们到达参观、游览 及礼拜，同时出入口的位置和周边林荫步道的设 置却使其避开了交通喧嚣与繁华，与公共绿化广 场共同形成观光、休憩场所。
中 学
14105
1174 19679 5500 50000 4000 8000 14000 15000
96500 4 134846
—案例借鉴— 上海松江泰晤士小镇
婚庆服务区：
小镇特色商业规划为4大功能组团，营造 出独具特色的商业氛围
泰晤士小镇内的教堂、圣爱广场和独特的景 观街道、绿色大草坪、辅以现代都市的娱乐 设施、酒店、餐厅、酒吧等，支撑起婚庆服 务业的脉络，这里必将成为长三角地区的婚 庆圣地；
核心商 业区
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—案例借鉴— 上海松江泰晤士小镇
泰晤士小镇商业规划——
配套分级 内容 规模（平方米） 1156 7000 3300 1243 5968 18667 400 4000
教堂 教堂旁商业街 水岸购物街 特色商业 全湖景球形餐厅 宾馆 小 总规模 特色、艺术 学 主题商业核 电影院 心区 美术馆 康复 艺术主题商 第一视觉创意广 中心 业 场 幼儿园、 会所 城堡画廊 超市 总规模 会所 学校 泰晤士小镇配套功能含盖社区生活配套、教育、医疗、 幼儿园 特色、艺术主题等多种功能设施； 康复中心 社区配套 社区配套型设施沿小镇外围布局，特色、艺术主题商业 超市 集中设置与小镇中心区域，并与水景结合，形成独特风格、 英式风貌混合步 特色的英伦商业街区意向。 行街 总规模 本报告是严格保密的。 配套总规模
泰晤士小镇纯正的欧式风情成为一个东方 传奇，各具特色的大小广场、精致的街景和 漂亮的水岸码头，和奢侈品展、服装展、车 展、游艇展等相互交融，打造一个别具一格 的情景式展台，更加彰显产品的独到韵味；
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特色商业设施带来大量的婚庆人流、展会人流和艺术爱好者， 为配套服务业提供了无限商机，同时也将吸引大量不同地区追 求生活品质、享受生活乐趣的有暇阶层人士来这里休闲度假， 因此这里同时也需要一系列的大量配套服务业与产业互补发展， 共同分享黄金商机 。
世联研究案例
上海松江泰晤士小镇项目
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[关键字]： 商业
[案例简介]： 以婚庆为主题的商业案例，主要研究该案例的商业规划、功能业 态、经营模式等。
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—案例借鉴— 上海松江泰晤士小镇

婚庆主题商业案例借鉴—— 上海松江泰晤士小镇
松江新城泰晤士小镇位于上海松江大学城外围，总占地 约1 万平方公里，项目总体容积率0.33 ，是一个超低密度 的“大型旅游休闲居住区”。集合商业配套、会所医院、 超市教堂各类公共设施，完美展示英伦小镇风貌； 小镇设计充分发挥松江良好的生态环境基础，引入英国 泰晤士河边小镇风情和住宅特征，体现松江新城浓烈的现 代化、国际性、生态型以及旅游文化气息； 将自然流畅的道路系统与优美的河道有机地结合在一起， 作为整个区域开发的骨架。其中一条连续的多功能步行街 以及湖畔英式广场成为总体规划的主轴线，也是居民及游 人进行集会、表演、休闲、交往的好去处。

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入驻泰晤士小镇，街头上经常可见一 对对穿着婚纱礼服的新人，这已经成 为泰晤士小镇一道独特的风景线。
婚庆服务区——以婚纱摄影、婚庆服务为 主的配套商业，提供全方位、高品质的婚 庆服务 目前，上海最知名的六家婚庆公司已
—案例借鉴— 上海松江泰晤士小镇
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—案例借鉴— 上海松江泰晤士小镇