上海千亩大盘案例集

PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
产品亮点
单体及外立面
u五期建筑风格延续四
期的复古式样，砖红 色面砖饰以蓝色坡 顶，但细部处理上线 条更显硬朗和简约。
u五期立面
u五期鸟瞰图
户型设计或其他
证大五期整个户型配 比较为切中市场、以二 房满足大多数首次置业 客户，配以少量三房户 型吸引品质客户，提升 项目格调档次。
大盘的成熟度、影响力
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
项目概况—项目地理位置或区位
u项目区位
位于浦东金桥以北区域，高行镇边缘地带
u总占地面积：60万 u总建筑面积：60万 u容积率：1 u绿化率：40% u物业形态：多层小高层 u配套：酒店
商业街特为居家式商铺 ，部分商家直接从 英国招商引进
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
2
名称: 类型： 成功因素：
证大家园
新兴区域借势成熟板块而发展，经过数年的开发而形成的拥有轨 道交通、相对成熟配套的具有新城市价值的大规模地产项目
1
名称: 类型： 成功因素：
上海松江泰晤士小镇
旅游住宅大盘 通过主题旅游开发带动住宅与商铺销售
本报告是严格保密的。
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
项目概况
1
项目概况
项目背景
松江新城：２０００年上海市新一轮超大型城市“一城九 镇”发展计划中重点发展的“新城”。总规划面积达２１平 方公里，以充分展现世界优秀建筑特点和城市风景作为主要 的发展方向。经过４年以来的快速建设，如今已初具规模 泰晤士小镇是松江区落实上海构筑特大型国际经济中心城市 城镇体“一城九镇” 发展战略松江新城中的一个标志性建筑
1
u u u
六、内部驱动因素
引进原汁原味的英伦城镇风情生活，建设松江区旅游新景点，以此聚集人 气，扩展知名度 英伦风格的别墅和公寓，产品精致而有品味，本身即使旅游景观的一部 分，具有较强的吸引力 商业街将打造成独具特色的、原汁原味的英伦风格精品商旅休闲区，特点 为居家式商铺。内部商家有些直接从英国招商而来，商品具有一定的垄断 性，可在一定程度上克服区位劣势，吸引人气
u
户型 面积 比例
两室两厅一卫 97-103㎡
三房 116㎡
四房及以上 146-150㎡
78%
22%
22%
u四期立面
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
营销亮 点
u借成熟配套与
第一步：“北金桥” 、“新上海人的故事”、 “60万平米的生命天地”的形象推广 一举奠定了浦东北生命大盘形象
1
项目定位 社区定位
项目定位
F 上海主题旅游住宅地产的成功范例
F 大型英式风情社区 商业街定位 F 集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游于 一体的沪郊时尚生活中心
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
1
布局规划
以自然流畅的道路系统与优美 的河道作为骨架，由连续的多 功能步行街以及河畔英式广场 为主轴线，在沿河岸及临近河 道的地块，布置低密度和私密 性强的独立别墅，将联排住宅 设于中心区域，构成英式小镇 最富有特色的街道风情 规划数据 规划面积1平方公里；总建筑 面积35万平方米 公建和商业面积达到10万平方 米
1
u除市政厅、中学、健康
周边配套
中心、艺术中心、商业 街、教堂、宾馆等功能 性社区公建设施外，还 配有一流的会所、幼儿 园、影院、超市等社区 配套设施。现代化的垃 圾处理手段、分质供水 处理手段；智能化的社 区管理网络、国际标准 的物业管理标准
u小镇周边松江区政府行
政中心、法院、图书 馆、青少年活动中心、 销品茂、学校等现代化 公共建筑已经拔地而 起，五星级酒店、商务 中心等在内的一批重大 项目在2005年如期完成
英国特色商 业区 户外用品 区
各类设计师 工作和展示 室 婚庆礼仪 服务和礼品 专卖 中外知名菜 系餐饮区 亚洲风情食 街
主体餐 饮区
E
F G
亚洲美食 区
由教堂和中央绿地及周围英式建筑景观组成，主要安排 婚纱组照拍摄、婚庆宴会和婚礼礼品专卖店等，使小镇 中心成为提供室内外结合景色的婚庆服务理想之地。
Ø“一城九镇”中的“领头羊”松江新城里的泰晤士小镇，则是松江区落实上海城市发展战 略中的一个标志性建筑。届时，一个集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游于一体的松江新城泰 晤士小镇商业区将被打造成沪郊时尚生活中心。
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
1
A区：联体别 墅及公寓 B、F区：独 立别墅区 D区：公寓区
住宅规划
D区：商业区
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
上海千亩大盘案例
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
目 录
一、泰晤士小镇
二、证大家园 三、新浦江城 四、万科假日风景 五、安亭新镇 六、金地格林
Hale Waihona Puke Baidu
本报告是严格保密的。
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
娱乐休闲 区
主要安排以世界知名品牌菜系、中国名菜系列主流菜系 为特色的大型餐饮酒楼。 主要安排中国、印尼、马来西亚和新加坡等地不同饮食 特色的小型食肆。 主要安排大型酒吧、大型西餐馆、大型休闲ＳＰＡ、家 庭式旅馆、健身房等。 主要安排麦当劳、肯特基、匹萨等快餐店、银行、邮 局、便利店、咖啡屋等
泰晤士小镇整体商业生活配套设 施，既可让人们享受到缤纷多彩的 英伦商业生活服务，又可退居其中 静享英式田园小岛生活的旖旎与浪 漫。
项目区位
位于松江新城西区居住区组群以及新城市商务中心区之 间，东北面是松江大学城，北面是佘山国家旅游度假区， 西 面是松江科技园区，南面是松江古城
交通
距市中心约30公里，比邻沪杭高速、正在建设中的轨道 交通9号线从市中心徐家汇直达松江新城
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
西餐ＳＰＡ 馆 日常生活区
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
1
五、外部驱动因素
u松江新城“一城九镇”建设，政府主导开发为主体
上海将努力构筑特大型国际经济中心城市的城镇体系， “未来的上海城镇发展，将切实改变中心城区蔓延扩 张、郊区分散布点的格局，构筑中心城－新城－中心镇 －一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效互补 的城镇体系。”十五期间，上海将率先重点建设“一城 九镇”（即松江新城和安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦 江、高桥、周浦、奉城、堡镇9个中心镇），增强郊区城 镇对中心城区的“反磁力”，到2005年，郊区的城镇化 水平从现有的45％提高到60％。整个试点工作将实施重 点突破、有序推进的方针，并借鉴国际成功经验，实现 高起点规划、高质量建设、高效率管理，建设各具特色 的新型城镇。
u
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
1
u泰晤士小镇采用英国
建筑风格－英伦风貌
特有的红与黑相协调的 建筑元素，配合乡村自 然的田园生活氛围
u以英式风貌为主要风
格，在各种居住空间 中，穿插进英伦风情浓 郁的文化及休闲会所、 超市、酒店、诊所、学 校、幼儿园等公建配 套，着力塑造英国风情 的生活情态。
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
1
艺术商业 区
商业规划
英国特色商 品专卖店
A
婚庆服 务区
B
C D
主要安排如威士忌制作工场、陈列室、销售店；英国特 色纪念品、英超联赛俱乐部、００７系列纪念品和英国 瓷器等特色商品的专卖店；英国腊像陈列馆；英国特色 酒吧、咖啡、餐馆等。 主要安排建筑设计、室内设计、服装设计、包装设计等 各类设计师的工作和展示室；各类广告公司的创作和展 示室；各类陶艺、琉璃的制作和展示室。各种画家、琉 璃艺术家、陶土艺术家的工作室和展示区。
u
产品以150以上大户型的别墅和公寓为主，切合其旅游景点的住宅性质 持续性举办多种大规模活动，扩大影响力，宣传知名度
u
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
1
设计理念－居住、商文、游景
•一个纯正英国文化作品 •上海新的热门休闲旅游景点
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
1
“居家式商铺”就是融 商铺、住家于一体的 TOWNHOUSE，楼下 是商铺、楼上既可以是 住家也可以做办公的联 体别墅 “居家式商铺”的建筑风 格融入了统一的英国特有 的红与黑相协调的建筑元 素；在199个“居家式商 铺”中，面积也是大小各 异，从50平方米至300平 方米不等；“居家式商 铺”或临街、或临水，簇 拥在注重邻里和谐接触的 英伦风情商业街上，显现 出浓郁的英伦小镇生活氛 围。
该项目现已与开发日渐成熟的高行大型中高档生活区联成一体，与金 桥生活圈 共同组成了浦东北部大型核心生活圈。
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
产品亮点
规划设计
u三段式规划，解决
了物业排布的递进 关系。以段划分组 团，组团间景观、 配套自成一体，一 条主轴使组团间独 立而有机相连，达 到了资源共享的目 的，同时又相对具 有私密性。 u临道路面以绿化相 隔，项目左右均有 大型绿地环绕，使 项目排列紧湊而绿 化率较高。
u
体育公园 （规划中）
三、四期 五期
一、二期
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
项目属性
项目所属类型或模式
该项目属于新兴区域借势成熟板块而发展，经过数年的开发而 形成的拥有轨道交通、相对成熟配套的具有新城市价值的大规 模地产项目。并成功借势超越片区形象达到了持续热销。
u体现“中外文化交融、历史未来结合”的理念，在设计商业区的区域规划和各种配套设
施上，秉承了文化创造价值的基本理念，以居住、商文、游景为主线，刻意创造一种 全新的生活方式。 充分发挥松江良好的生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇风情和住宅特征， 追求人与自然的最佳和谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、生态型以及旅游文 化气息；层次丰富，引人入胜，整体气氛充满生活情调和乐趣。
金桥
高行 大型 本 中高 案 档生 活区
商业、球场、会所等
u建筑设计公司：
上海景源建筑设计事务所 美国MG2建筑设计公司
各期主要配套
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
项目概况—开发分期情况
项目共分五期开发： u启动期：2000.9月 u启动物业：靠杨高路 多层洋房 u启动公建：无 u二期：2001.12月 u开发物业：多层 u配套公建：小学 u三期、四期：2003.8 月 u开发物业：三、四期 多层、小高层 u配套公建：体育设施 u五期：2006.3 u开发物业：小高层 u配套公建：超市、酒 店等