建筑施工项目实测实量操作标准手册

建筑施工项目实测实量操作标准手册

海天建设集团有限公司

发布令

2019版《建筑施工项目实测实量操作标准手册》根据ISO9001：2015、GB/T50430-2017标准、现行国家规范、海天企业技术标准与公司管理制度等规定进行编制，并结合本公司的实际情况制定，现予以发布实施。

本标准手册是公司对工程质量的检查、监督和指导作了明确的规定，是项目实施工程质量检查工作标准化指引，是项目部提高工程质量的指导性手册。

海天建设集团有限公司2019版《建筑施工项目实测实量操作标准手册》自2019年1月1日起发布，并从发布之日开始实施。

海天建设集团有限公司 2019年1月1日

目录

第一章适用范围.......................................... 错误!未定义书签。第二章取样总则. (4)

第三章实测范围 (4)

第四章计算说明和注意事项 (4)

第五章操作细则 (4)

1．混凝土结构工程 (4)

2．砌筑工程 (9)

3．钢结构（仅适用于商业项目） (13)

4．设备安装（仅适用于住宅项目） (14)

5．抹灰工程 (16)

6．防水工程............................................ 错误!未定义书签。7．涂饰工程............................................ 错误!未定义书签。8．饰面砖工程 (29)

9．铝合金门窗（或塑钢窗）工程 (33)

10．木地板工程 (36)

11．栏杆安装工程 (39)

12．通风与空调工程 (39)

13．给排水及采暖工程 (46)

14．电气工程 (50)

15．幕墙工程 (56)

第六章住宅工程质量常见问题预防控制措施 (60)

1．砌体裂缝预防控制措施 (60)

2．现浇结构裂缝预防控制措施 (62)

3．楼、地面渗漏预防控制措施 (64)

4．外墙渗漏预防控制措施 (65)

5．屋面渗漏预防控制措施 (66)

6．门窗渗漏预防控制措施 (68)

7．地下室裂缝、渗漏预防控制措施 (69)

8．装配式混凝土结构质量常见问题预防控制措施 (71)

附：实测实量记录表

第一章适用范围

1、本手册适用于海天建设集团有限公司在建工程，包括住宅项目和商业项目。

2、项目部应对所有实测区进行100%实测实量并建立分户、分层实测档案；分公司对项目部实测数据按20%的比例进行复测；并对测量结果进行比对。

3、住宅项目底层商铺在室内工程完工后按照交付状态进行实测实量检查。

第二章取样总则

1、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

2、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避目测合格的相应修补部位，并对修补方案合理性进行检查，对于修补目测不合格的部位，正常实测，不得遗漏。

第三章实测范围

1、实测范围：住宅及商业项目的室内、公共部位。根据现场实际进度按比例选取检查区域，按比例统计该项目综合成绩。

第四章计算说明和注意事项

1、仪器使用前必须进行校核，保证实测准确性；

2、实测楼板厚度时提前准备钻机、钻头，并及时将钻孔封堵到位；

3、除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨、剔凿外，现场评估实测中发现的其它砼面打磨、修补面积超过1㎡扣实测实量总分1分，修补面积不足1㎡但超3处扣实测实量总分1分，实测不避开修补处。

第五章操作细则

1、混凝土结构工程

1.1 截面尺寸偏差（砼结构）

1.1.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。

1.1.2 测量工具：5m钢卷尺。

1.1.3 测量方法和数据记录：

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区、40个测点进行计算。如在本户/本检查区中不满足测点，可在邻户/本检查区周边进行随机测区选择，以满足测点要求；每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.1.4 示例：

墙柱截面尺寸测量示意

1.2 表面平整度（砼结构）

1.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm。

1.2.2测量工具：2m靠尺、楔形塞尺。

1.2.3测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区、60个测点进行计算。

（2）当所选墙长度小于3m时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。

（3）当所选墙长度大于3m时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指

标合格率的3个计算点。

（4）跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。

（5）现场检查区域仅砼柱时，不测（砼结构）表面平整度。

1.2.4示例：

平整度测量示意

1.3 垂直度（砼结构）

1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。评判标准：[0，8]mm。

1.3.2测量工具：2m靠尺。

1.3.3测量方法和数据记录：

（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区、60个测点进行计算。

（2）当墙长度小于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙长度大于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。