延吉市基准地价内涵

基准地价说明

一、基准地价内涵

根据吉国土院[2008]2号文件精神和延吉市实际状况，确定了本次延吉市城区和建制镇的基准地价内涵。

城区基准地价内涵界定为：在延吉市城市总体规划范围内，现状利用条件下（土地开发程度为“五通一平”，即宗地红线外通路、通电、通上下水、通讯和宗地红线内场地平整），不同土地级别，按照商业、住宅、工业等用途，以2008年1月1日为估价基准日，分别评估确定法定最高年期（商业为40年，住宅为70年，工业为50年）平均容积率（商业为2.0，住宅为1.7、工业为0.7）条件下的完整土地使用权区域平均价格。

建制镇基准地价内涵界定为：在延吉市城镇总体规划范围内，现状利用条件下（土地开发程度为“三通一平”，即宗地红线外通路、通电、通讯和宗地红线内场地平整），不同土地级别，按照商业、住宅、工业等用途，以2008年1月1日为估价基准日，分别评估法定最高年期（商业为40年，住宅为70年，工业为50年）平均容积率（商业为1.5，住宅为1.0、工业为0.5）条件下的完整土地使用权区域平均价格。

国有土地完整土地使用权价格，具体包括土地取得费、开发费和土地出让纯收益（不包括城市基础设施配套费）。土地出让纯收益指各级别各用途国有土地纯收益，即国家土地所有权收益的资本化部分。从理论上讲，是绝对地租、级差地租I和垄断地租的构成部分。

二、延吉市基准地价标准基准地价标准见下表：

2008年延吉市城区、建制镇基准地价更新标准（单位：元/平方米）

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三、土地开发程度

根据吉国土院[2008]2号文件精神和延吉市基准地价内涵，基准地价的开发程度统一确定为：城区“五通一平”，即红线外的“五通”（通路、通电、通上下水、通讯）和红线内的场地平整；建制镇“三通一平”即红线外的“三通”（通路、通电、通讯、）和红线内的场地平整

根据实际需要确定，“六通一平”“七通一平”开发费用，其中“六通一平”包括“五通一平”加通热费用；“七通一平”包括“五通一平”加通热和通气费用。

通过对延吉市建设部门、供电、供水、电信、供热、供气、市政等公司、污水处理厂以及房地产开发等部门提供的数据进行分析、测算，确定了一下延吉市城市基础设施开发费标准。其标准见下表。