成都太古里实地调研报告

XXXX里实地调研报告

成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。成都远洋太古里于2014 年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。

远洋太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。

（1）地理位置优越：

位于成都市中心，北临大慈寺路、西接纱帽街，南靠东大街。项目北侧坐落历史悠久的大慈寺，南侧接壤人潮涌动的春熙路商业街。

（2）公共交通方便：

有很多路公交到达春熙路站或东大街站，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。

（3）设计理念新颖：

项目将老成都的“历史建筑”与“古老街巷”融入时尚新元素。在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，打造出一种国际性的外观设计，营造出一片开放自由的城市空间。远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露，鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。

（4）规划布局合理：

“快里”由三条精彩纷呈的购物节贯穿东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。喷泉式水柱间充满了年轻人们的欢声笑语。“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题，喧闹都市中的心灵栖息地。

（5）运作模式准确：

太古里地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让它走向成功。这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。

该项目虽有很多显而易见的优点，但还是存在一些缺点与不足。

（1）自驾出行不便：

人流量巨大，车辆进出需要大量时间等候。

（2）商业街人流量大十分吵闹，影响北侧大慈寺的安静。

铁像寺水街调研报告

（1）项目区位：

铁像寺水街位于成都天府新城大源组团，西临铁像寺，北临天府国际社区，东面与南面为高档住宅小区。

（2）项目规模：

水街中肖家河由北向南流过，将其划分为由公共绿地和商业用地共同构成的带状滨水空间。项目全场500 米，占地面积

4.8 公顷，地上建筑面积约

3.2 万平方米。

（3）项目定位：

开放式的城市公共空间，很成都、很现代的特色街区，传承文化脉络的水岸天堂。

（4）整体规划：

整体建筑采用新中式古典风格，并融合老成都元素，集美食、精品、娱乐、时尚、文化等消费格局为一体，融合中西方文化。

5）水文化：

利用肖家河原有的河流景观，河道和驳岸进行了适当改造，增加水域面积，形成整体开合有效的水域形态。运用自然草坪，叠石，石阶，临水木平台，栈桥等景观元素，设计结合临水建筑，构建了多层次的驳岸景观，再现成都水文化。

（6）佛教文化：

依托铁像寺的历史影响，通过建筑和景观设计手法写意地表达了对佛教文化的尊重与呼应。

（7）建筑分南北两边，北边建筑以新中式风格为主，采用的是四周围合封闭的院落形式，形成了向心的积极空间。南边建筑以川西传统民居风格为主，注重建筑内部空间与外部空间的交流联系，由建筑围合构成了开放的街巷空间。临水建筑则结合内向与外向的空间形式，增加半开放空间。

（8）建立空间元素之间的线性连接，形成动态结构：

铁像寺水街的线性流动序列依附于交通流动空间而存在，主要有东西、南北两个方向的主要道路以及分布在各个建筑群众的街巷空间。这些线性空间连接着不同的院落空间组合，以线性空间开合变化和内在秩序组织而形成动态流动空间，形成空间组织连接的动态结构。

（9）文化要素：

铁像寺水街是一个以水文化为特色，既要表现传统成都又要体现现代成都的一个开放式城市水岸公共空间。而人的参与是营造空间的最终目的，人们利用场所系统来展现自我、建立社会生活和创造文化。

铁像寺水街通过对场所的营造，满足人在空间内对观光、休闲、历史追忆以及部分商业活动等不同的行为需求，不同的场所精神很大程度上影响着人的行为发生。

（10）铁像寺植被空间主要包括：

列植：

西侧入口牌坊前两排高大的国槐形成一个庄严稳重的入口导向空间。建筑

周围列植的竹子使建筑的线条更加柔和，更体现中式风格的诗意。孤植：

孤植树主要种植在入口处，桥头，建筑阴角以及以孤植树造景的景观空

间。主要植物采用银杏、桂花、罗汉松等造型较为优美的树种。丛植：

河岸两侧自然式驳岸的植物种植方式主要以丛植为主，主要植物采用花叶芦苇，美人蕉和再力花以及河边柳树营造一个半开敝的水体植物空间。混植：

混植方式主要存在于成片种植的绿地空间。植物种类在三种以上，种植分方式以自

然式为主。

（11）铁像寺水体空间包括河流：

以南北向的肖家河为依托，加之两岸的自然驳岸，形成一个南北向的河流廊道空间。水渠：

引河水入街内，在沿街建筑的门边设以水渠，形成水沿街面行，沿屋面绕

的水渠空间。小水景：

以水为元素，运用静态与动态的小水景营造一种幽静与动感的水环境空间。

xx 大院建筑考察报告