保利地产案例分析教育课件

保利简介
厚积薄发，一鸣惊人
• 保利地产作为一家有着15年品牌经营的央企地产企业，在2007中国房地产品牌价值研究报告
中，保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，品牌价值达到45.72亿元，较上一年的19.62亿 元增长133%，成为“2007中国房地产央企领先品牌”。
• 2006年7月31日，保利地产股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO 市场的首批上市的第一家房地产企业。截至2007年8月，公司总资产已达300亿元，总市值已超 1000亿元，同时土地储备量达1000余万平米，这在房地产供需渐趋平衡、土地供应量日益减少 的市场环境中，相比于众多的地产品牌可谓为奇迹。
2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增 速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿 平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落 24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米， 增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点， 比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。
保利地产案例分析 PPT讲座
翱翔苍穹队分工：
公 司 简 介 ：高华琴 房地产行业 简介 ：汪红凡 行 业 分 析 ：李炎炎、苏亚琪、杨啸红 公司竞争策略分析：王 月、李 凡、陈爱玲 公司最新动态及未来展望：何汪恋、郝 杉 PPT制作、讲解：王丹丹
我们的宗旨：永恒的警惕是自由的代价！
目录
1. 保利地产公司简介 2. 房地产行业简介 3. 房地产行业分析 4. 竞争策略分析 5. 保利地产最新动态及未来展望 6. 分析小结
下面我们从2009-2011年成长能力分析、2011年房地产开发投资 结构、2007-2011年全国商品房销售额及同比增长率变动趋势中可 以得出一些不一样的结论。
2009-2011年成长能力分析： 2011年房地产开发投资结构：
品房销售额及同比增长率变动趋势
行业简介
事实上，早在楼市调控之初，包括万科、保利等传统的住宅龙头房企，就纷 纷宣称要向商业地产转型，20%的商业物业持有率成为多家开发商在商业地产 领域的发展目标。按照目前城市化的进程，每年大约有1500万-2500万人进入城 市，成为新的城市人口。这些至少每年要增加商业地产需求1500万到2000万平 方米，而且在不断地推进不断地增加，这给商业地产带来巨大前景。“十二五” 规划也把扩大内需放在首位，就是要提高消费能力。有专家预测，中国可能在“ 十二五”规划末期超越美国，成为世界第一大消费市场，而目前国内商业地产的 整体持有率还不足5%，与20%的预期目标还有很大差距，因此，商业地产具有 较大的发展空间。
• 央企房地产综合实力第一名、中国国有房地产企业品牌价值榜首、中国房地产百强企业综合实 力第五名等权威荣誉，……这些响亮的荣誉称号彰显了“中国地产长城”的风采。对于保利来说， 这些荣誉是实至名归的。正是有了这样的品牌价值和品牌意识，才有了保利地产今天所取得的 成绩，同时也给每个人以信心，保利地产未来的发展将更为可观
a行业增长速度分析 b行业集中程度分析 c差异程度与替代成本分析 d规模经济性分析
e退出成本分析
2、新加入企业竞争威胁分析
a新加入企业竞争威胁分析 b替代产品或服务威胁分析
3、替代产品或服务威胁分析
a企业与供应商议价能力分析 b企业与客户议价能力分析
行业分析
a、行业增长速度分析
根据国家统计局数据分析，2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长 27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资 44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重 为71.8%。
一、行业特点 二、行业竞争程度分析 三、市场议价能力分析
行业分析
行业分析
一、行业特点
房地产行业属于第三产业，具有资金量大、回报率高 、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
行业地位： 1、国民经济的基础产业 2、国民经济的先导产业 3、国民经济的支柱产业
行业分析
二、行业竞争程度分析
1、现有企业竞争能力分析
行业简介
根据2012年11月20日出台的《中国房地产行业分析报告》，我们 可以了解到：虽然从 2007年的火爆到2008年的回落，从2009年上 半年的高增长到2009下半年的低增长，再到如今”国五条“的紧 缩与限购……2011年至今，房地产行业受到了严格的政策管制，房 地产企业也遭遇冰火两重天。
中国保利集团为1984年经中共中央、国务院、中央军委联合批准，以中国人民解放 军三总部为背景成立的三家集团之一。其主要股东和管理层多具有军方背景。由原隶 属军队正式划归中央大型企业工作委员会管理。成为中央管理的180多家国有重要骨 干企业之一。
拥有深厚政府的保利地产集团，与国内其他地产公司相比，在获取土地和资金方面 有着明显的优势。在过去的几年当中，保利集团凭借着得天独厚的优势条件，由起家 地广州迅速向全国扩张，并在上市短短一年多时间内，公司市值达到上千亿，仅次于 万科。在未来的发展中，保利地产的目标还是大量拿地，故其深厚的政府背景，将使 其融资、融地在货币紧缩的环境下得心应手。
保利简介
保利房地产（集团）股份有限公司（ 以下简称“保利地产”）是由中国保利集 团公司全资子公司保利南方集团有限公 司于1992年9月14日在广州市注册成立 的全民所有制企业，公司经批准的经营 范围为：一级房地产开发，出租本公司 开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆 迁等。
保利简介
保利集团具有强大的政府背景
2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比 上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降 1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。