高科技园区的发展趋势

高科技园区的发展趋势

上一篇/ 下一篇2009-10-16 14:27:35

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一、综合城市趋向

世界科技园协会的相关调查结果显示：越来越多的科技园区开始坐落于城市中心，成为城市科技园，有些科技园干脆变成了名副其实的“城中城”；而在郊区的科技园也不仅仅局限于产业导入，而逐步向综合性城区方向发展。新的生产方式及组织变革改变了传统意义上的工作和生产方式，现代化的科技园区已不再是单纯的科技产品生产的工业园区，其经济增长方式越来越依赖于创新产业与现代服务，并对城市公共活动产生影响。

案例：广州科学城位于广州中心大组团与东部大组团分隔带的北部，规划用地总面积为37.47平方千米。集产、研、商、住于一体的多功能、现代化的田园式新城区。

二、主题式开发

形成于八九十年代的科技园区，如杭州的西湖科技园、古荡科技园、浙江省大学科技园等，以目前的视角分析，不仅建筑本身已较为破败，设施已较陈旧，且产业特性不明显，医药、生物、电子、影视等不存在关联性的产业在同一个科技园内并存的现象非常明显；不过从当前已建设或在开发的科技园如滨江高科技园区、杭州数字娱乐产业园、浙大网新产业园以及浙大创新科技园等均有意识的形成主题式的开发模式，以形成关联产业的相对聚集，推动区域经济的发展。

案例：杭州数字娱乐产业园：将数学娱乐产业作为重点发展产业，数字娱乐园的客群涵盖了数字娱乐软件开发，动漫产品制作，娱乐网站经营，衍生产品及服务经营，手机短信、VOD点播（内容）等娱乐增值服务。

三、服务专业化趋向

科技园区提供有针对性地专业化服务是未来园区发展的主要方向之一。科技园区的专业化定位日趋明显，各园区形成良性互补的发展态势是大势所趋。对企业的需求应该进行细分，提供不同的产品满足不同企业的需求，中小企业在创业过程中，可以在孵化器；大企业在专业园或园中园；而高成长企业在现代企业加速器中。这样，从整体上看，不同园区可以有不同的功能定位和不同层次的客户对象，而针对高成长企业的空间需求将是未来几年亟需解决的重要问题，是科技园区改善发展环境的核心。

案例：中关村科技园区永丰产业基地面向高成长企业设立现代企业加速器，其现代企业加速器针对不同类型企业，提供四类具有差异性的产品：一期电子类厂房、新材料创业大厦、新技术成果转移中心-标准厂房、新材料成果转移中心-科技研发中心。

四、园区运营商介入科技园区开发

国外成功的科技园都遵循园区运营商模式，比如新加坡腾飞公司就是全球专业的园区运营商。其实，印度软件服务与外包产业的成功也缘于园区运营商的成功介入，班加罗尔、清奈等地的科技园背后都有成功的园区运营商。国内的大连软件园有限公司是国内较早进行专业软件园运作的机构，在成功运作大连软件园后，这种模式又先后复制到武汉光谷、江苏昆山、天津滨海等。

案例1：广东番禺节能科技园由闻名的房地产开发商深圳天安数码城有限公司投资创办的国家级科技园区。园区集CBD总部、创业、研发、培训、服务、科技、白领公寓等功能为一体；占地50万m2，规划总建筑面积76万m2，总投资50亿。

案例2：银岭科技产业园采取开发者带资征地、带资建设“五通一平”及自售土地、自负盈亏的“两带两自”开发模式，将园区划分为40个区间向社会公开招商。这种开发模式在很大程度上调动了开发商的积极性。