土地使用权价格测算报告
农用地估价结果报告范文
农用地估价结果报告范文1.引言1.1 概述概述部分的内容：引言部分旨在介绍本篇报告关注的问题，即农用地估价结果。
农用地估价是对农用地进行定量评估，确定其合理的市场价格的过程。
农用地的估价结果对于土地管理、农业发展和土地资源配置具有重要意义。
本报告将详细介绍农用地估价的方法和要点，并总结估价结果，最后提出对农用地估价的一些建议。
为了使读者对本报告的内容有所了解，本篇文章的结构将分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分将对问题进行概述，介绍本篇报告的目的和结构。
正文部分将详细探讨农用地估价的方法和要点，包括估价的基本原理、数据采集和分析方法、估价模型等。
结论部分将对估价结果进行总结，提出对农用地估价的建议，以期对相关部门和机构提供参考和指导。
本篇报告的目的是为了帮助读者了解农用地估价的相关原理和方法，以及估价结果对农业发展和土地资源管理的影响。
通过本篇报告的阅读，读者将能够更好地理解农用地估价的过程和重要性，并为农业决策者、土地管理者和农民提供有益的建议和借鉴。
总之，本报告将全面介绍农用地估价的方法和要点，并总结估价结果，最终提出对农用地估价的一些建议。
通过对该问题的研究和分析，希望能够为农业发展和土地资源合理配置提供有益的参考和指导。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分旨在介绍本报告的整体架构和各个章节的内容安排，以帮助读者更好地理解和阅读本文。
本报告分为引言、正文和结论三个主要部分。
引言部分从概述、文章结构和目的三个方面进行介绍。
在概述部分，将简要说明农用地估价结果报告的背景和原因，以及对农用地估价的重要性进行概括。
文章结构部分将列出各个章节的标题和对应的主要内容，帮助读者快速了解全文的组织结构。
目的部分将明确本报告的目标和意义，例如提供农用地估价的结果和分析，为相关部门和决策者提供参考依据，促进农用地的科学管理和合理利用。
正文部分是本报告的核心部分，主要介绍农用地估价的方法和要点。
土地使用权价格测算报告
土地使用权价格测算报告土地使用权价格测算报告按照（桂政函〔2010〕号）中集团注册资本有关要求，现对自治区人民政府直属机构名下的部分土地使用权价格进行初步测算，为领导决策提供相关依据。
一、测算依据1、广西壮族自治区实施?中华人民共和国耕地占用税暂行条例?办法（自治区人民政府令第46号）。
2、自治区物价局、自治区财政厅关于转发国家计委、财政部全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知（桂价费字〔2001〕250号）。
3、关于调整耕地开垦费征收使用管理政策有关问题的通知（桂财建〔2009〕254号）。
4、广西壮族自治区物价局关于重新规范征地劳务收费有关问题的通知（桂价费〔2010〕109号）。
5、南宁市人民政府关于印发?南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法?的通知（南府发〔2008〕15号）。
6、南宁市人民政府关于公布实施南宁市城市网格点基准地价成果的通知（南府发〔2008〕65号）。
二、测算方法由于待测算的18宗土地取得方式为划拨和出让两种类型，经综合考虑，属于划拨土地的16宗土地采用成本逼近法计算，属于出让土地的2宗地采取基准地价修正法计算。
1、成本逼近法成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。
计算公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益由于土地用途均为农用地或为划拨目录用地，在此不计算土地增值收益。
因此，实际计算公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润（2-1）2、基准地价修正法基准地价修系数正法是利用城镇基准地价和基准地价修订系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法。
根据?城镇土地估价规程?及各地区?土地定级估价?成果，计算公式为：Pi=P×K×T×D±L其中：Pi——估价对象修正后地价；P——估价对象所在区域网格点基准地价；K——个别因素修正；T——估价期日修正系数;D——容积率修正系数。
土地估价报告三篇
土地估价报告三篇篇一：土地估价报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:XX房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。
1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。
3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。
四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。
估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。
凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。
涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。
抵押评估应回避出具预测性报告。
六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。
待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。
地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1待估宗地地价定义一览表实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。
地价评估实践报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，土地资源作为国家的重要资产，其价值评估在房地产交易、土地出让、征收拆迁等环节中发挥着至关重要的作用。
为了确保土地资源合理利用和公平交易，提高土地估价工作的科学性和准确性，本报告以某市某地块为例，详细阐述地价评估的实践过程。
二、评估背景某市某地块位于市中心区域，占地面积约20000平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限为40年。
该地块原为某国有企业厂房，拟进行拆迁改造，建设成为商业综合体。
为确定该地块的出让底价，需进行地价评估。
三、评估目的本次评估旨在确定该地块的出让底价，为土地出让提供参考依据。
评估内容主要包括：1. 分析地块区位、周边环境、土地利用现状等影响因素；2. 采用适宜的估价方法，测算地块价值；3. 提出评估结论及建议。
四、评估方法本次评估采用市场比较法、收益还原法和成本逼近法三种方法，具体如下：1. 市场比较法市场比较法是通过搜集相似地块的交易案例，分析其成交价格、成交条件等，进而确定评估对象价值的方法。
本次评估选取了5个相似地块作为比较案例，通过分析其成交价格、面积、区位、用途等指标，确定比较系数，进而测算出评估对象的价值。
2. 收益还原法收益还原法是根据评估对象预期收益和适当的还原率，计算出评估对象价值的方法。
本次评估通过分析地块的未来收益，包括租金收入、经营收入等，结合市场租金水平和还原率，计算出评估对象的价值。
3. 成本逼近法成本逼近法是根据评估对象的重置成本、开发成本、税费等，扣除折旧和利润，计算出评估对象价值的方法。
本次评估通过分析地块的开发成本、税费等，结合市场成本水平和折旧率，计算出评估对象的价值。
五、评估结果通过市场比较法、收益还原法和成本逼近法三种方法的测算，得出该地块的评估价值为每平方米X万元。
综合考虑评估结果的稳定性和可靠性，最终确定该地块的出让底价为每平方米Y万元。
六、结论与建议本次评估结果表明，该地块具有较高的价值，适宜进行商业综合体建设。
土地评估报告
土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。
二、委托估价方委托方：xx县人民法院地址：xx县新城镇新洲大道南xx号三、估价目的受xxx县人民法院的委托，对xx位于xx县xx镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估，为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。
四、估价基准日二0一七年七月十三日（以现场查勘日为估价基准日）。
五、估价日期二0一七年七月十三日至二0一七年七月二十四日。
六、地价定义根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》，以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义：1、用途设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地，临裕民街两侧的房屋首层为商铺，二层以上为住宅，依据土地的最高最佳使用原则，故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。
2、面积设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78平方米，本次估价设定委估宗地面积为78平方米。
3、容积率设定：委估宗地为空地，委托方未能提供设计规划条件，因此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为5.0～6.0，本次估价按周边用地的平均容积率设定委估宗地容积率为5.5。
4、开发程度设定：委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。
根据本报告估价目的, 本次估价设定开发程度红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。
5、土地使用权年期设定：委估宗地的土地使用权终止日期为2067年8月21日。
至估价基准日，委估宗地剩余使用年期为50.5年。
本次估价设定委估宗地于估价基准日的使用年期为50.5年。
6、使用权类型设定：委估宗地为国有出让土地使用权，本次估价设定委估宗地使用权类型是国有出让土地。
7、限制条件：在估价基准日，委估宗地不存在抵押权、担保权、地役权等他项权利。
土地估价报告
土地估价报告
一、项目背景。
本次土地估价报告的编制是针对位于XX市XX区的一块土地，该土地总面积为XXX平方米，属于商业用地性质。
甲方委托乙方进行土地估价，旨在为土地的合理交易提供参考依据。
二、土地基本情况。
该土地位于市中心商业区，周边配套设施齐全，交通便利，是一个极具潜力的商业开发区域。
土地周边建筑物多为商业综合体、写字楼和高档住宅，市场需求旺盛。
三、土地估价方法。
在本次土地估价中，我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法主要是通过对周边同类土地交易价格的比较，结合土地自身特点进行估价；收益法则是通过预测土地未来的经济效益来确定其价值。
四、土地估价结果。
经过比较法和收益法的综合分析，我们得出了以下土地估价结果，该土地的市场价值为XXX万元。
具体估价过程和数据详见附件。
五、风险提示。
在土地估价过程中，我们也注意到了一些潜在的风险因素，比如周边市场环境的不确定性、政策风险等。
这些因素都有可能对土地的价值产生影响，需要买方在交易过程中谨慎考虑。
六、结论与建议。
根据本次土地估价结果，我们建议买方在进行土地交易时，应充分考虑土地的
潜在价值和风险因素，制定合理的交易策略。
同时，需要在交易过程中充分了解土地的权属情况、规划用途等相关信息，以确保交易的合法性和合理性。
七、附件。
附件一，比较法土地估价数据。
附件二，收益法土地估价数据。
以上就是本次土地估价报告的全部内容，希望能够为乙方提供有益的参考信息。
如有任何疑问或补充，欢迎随时联系我们。
土地价值评估报告
土地价值评估报告（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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国有土地出让使用权价值估价报告范本(word档)
土地估价报告项目名称：XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估受托估价单位：XX资产评估XXX土地估价报告编号：提交报告日期：2013年3月20日第一部分土地估价报告摘要一、估价项目名称XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估二、委托估价方：XX轻工科学研究所有限责任公司三、受托估价方受托估价机构：XXX资产评估XXX估价机构资质级别： B级资质证书编号：B200415023法定代表人：李华四、估价目的为委托方向呼和浩特金谷农村合作银行申请抵押贷款提供参考依据。
五、估价基准日2013年3月16日六、估价作业日期2013年3月16日至2013年3月20日七、地价定义根据现场勘察和委托方提供的资料，估价对象的实际开发程度为宗地外“七通”（即通路、通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气），宗地内场地平整。
估价对象地类用途为科研用地，现状用途为科研用地，本次估价设定用途为科研用地，土地使用权类型为出让。
故此次估价对象的国有出让使用权价格是指在估价基准日2013年3月16日，现状利用条件下设定的开发程度为宗地外基础设施水平达到“七通”，宗地内场地平整条件下，土地剩余使用年限商业至2055年04月13日，国有出让土地使用权价格。
八、估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用成本逼近法和基准地价修正法进行估价，并在综合分析影响土地使用权价值因素的基础上，确定XX轻工科学研究所有限责任公司所拥有的位于新城区海东路南（国有土地使用证号：呼国用（2005）第00133号）的土地使用权在估价时点的评估价值如下：土地用途：科研用地使用权类型：出让开发程度设定：七通一平土地使用权面积：19654.4平方米土地使用权总价: 65429498元人民币大写：陆仟伍佰肆拾贰万玖仟肆佰玖拾捌元整折合亩数=19654.4平方米/666.67平方米=29.48亩每亩单价: 2219454元九、土地估价师：姓名土地估价师证书号程建 2004150021•李华 2006150012XXX资产评估XXX2013年3月20日第二部分估价对象界定一、委托估价方XX轻工科学研究所有限责任公司二、估价对象估价对象为XX轻工科学研究所有限责任公司拥有国有出让科研用地，宗地位于新城区海东路南，土地使用权面积为19654.4平方米，地类用途为科研用地。
土地估价报告范文
土地估价报告范文尊敬的甲方：根据您的要求，我们进行了对xx地的土地估价工作。
以下是我们的估价报告：一、地理位置和土地概况xx地位于市的中心商业区，地理位置优越，交通便利。
土地总面积为xx平方米，属于商业用地。
该地周边环境秩序良好，亦有成熟的商业配套设施。
二、市场调研和周边土地估价情况我们对周边的土地进行了市场调研，并考虑了土地的位置、面积、地形地貌、土地用途及周边配套设施等因素。
根据调研结果，我们得出了近期类似土地交易的市场价。
三、土地分析与估价方法1.土地分析我们对该地的土地用途、土地规划及周边的市场环境进行了详细分析。
我们发现，该地所处位置商业价值较高，周边已有多个商业综合体及办公楼的存在，商业发展潜力较大。
2.估价方法我们采用了以下主要的土地估价方法：（1）市场比较法：通过对周边类似土地交易的市场价进行比较，得出了一个参考价格范围；（2）收益法：通过对土地的潜在收益进行预测，结合折现率，计算出土地的估价。
四、土地估价结果根据我们的估价方法和市场调研，我们得出了该地的估价结果。
经过详细的计算和分析，我们估算出该地的市场价约为xxx万元至xxx万元之间。
五、风险评估我们认为，未来该地的商业发展潜力较大，但也存在一定的风险。
例如，市场环境的变化、政策调整等因素可能对土地价值造成影响。
六、结论与建议根据我们的估价结果，建议您合理确定该地的价格，结合市场行情和您的实际需求进行谈判。
我们建议您进行进一步的尽职调查，了解该地的土地使用权状况、相关政策等信息，以及可能的盈利模式和风险。
祝顺利！此致敬礼。
土地估价报告模板
土地估价报告模板报告编号：2024-001报告日期：2024年1月1日一、项目背景该土地位于XX市XX区XX街道，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是一块具有较高开发潜力的土地。
二、项目概况该土地总面积为XXXX平方米，地块形状为规则矩形。
目前该土地上没有任何建筑物，基础设施较为简单，但水电气供应较为便利。
周边区域有多个商业综合体、公园、学校等，居住环境良好。
三、市场分析据市场调研和分析数据显示，该区域的土地需求量较大，开发商对于具有开发潜力的土地具有浓厚的兴趣。
同时，由于周边配套设施完善，居住环境良好，该区域的楼盘销售表现也较为理想，市场需求较旺盛。
四、土地估价方法本次土地估价采用的是比较市场法。
我们通过市场上类似的土地交易信息的分析，来确定该土地的估价。
1.样本选择：我们选择了该区域近期的三个土地交易案例作为样本。
这些样本的土地面积、地理位置以及周边环境与此土地较为接近。
2.数据分析：对样本数据进行详细分析，考虑到土地面积、地理位置、周边配套设施等因素对土地价格的影响，并进行适当的权衡和调整。
3.直接比较法：通过对样本数据进行适当调整，得出该土地的估价。
我们将样本数据与该土地进行对比，综合考虑各个因素，得出估价结果。
五、土地估价结果六、风险提示1.土地政策风险：随着国家和地方政府政策的调整，土地使用权的政策也可能发生变化。
在购买土地之前，需仔细研究相关政策，了解土地使用权的属性和期限。
2.项目开发风险：土地购置后，未来的项目开发和销售存在一定的风险，包括市场供需关系、政策风险、施工风险等。
买方需充分考虑这些风险，并制定相应的风险应对措施。
七、结论与建议根据对该土地的市场分析和估价结果，建议购买方在购买该土地前进行详细的尽职调查和风险评估，与卖方协商确定具体成交价格和购买条件，以最大限度地降低投资风险。
报告编制人：XXX报告审核人：XXX报告日期：2024年1月1日。
土地使用权评估报告
土地使用权评估报告一、估价项目名称 ____________公司土地使用权价值评估二、委托估价方委托单位： ____________________公司单位地址： ________________________邮政编码： ________________________法人代表： ________________________三、估价目的________________公司为 ________股份有限公司的控股股东，现双方拟重新签订土地使用权租赁协议，________公司特委托________房地产估价有限公司对________股份有限公司租赁________公司所属企业的土地进行评估，以确定土地使用权的公允价值，为合理确定租金提供价格参考。
四、估价基准日________年________月________日五、估价日期________年________月________日至 ________年________月________日六、地价定义本次评估界定的土地开发程度均指宗地红线外的的基础设施开发程度和宗地内地面平整。
本次评估待估宗地的评估价格是指在上述设定的用途和开发程度条件下，于评估基准日土地使用年限为设定年限的授权经营或出让土地使用权价格。
七、估价结果经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下，于评估基准日的土地使用权价格为：评估土地总面积： ______________平方米评估土地总地价： ________________万元其中：1．授权经营土地总面积：________平方米评估土地总地价： _________________万元2．出让土地总面积： ____________平方米评估土地总地价： _________________万元________公司各下属单位的土地估价结果如下：________公司：评估土地总面积： _______________平方米评估土地总地价： _________________万元其中：1．授权经营土地总面积：________平方米评估土地总地价： _________________万元2．出让土地总面积： ____________平方米评估土地总地价： _________________万元________公司：评估土地总面积： _______________平方米评估土地总地价： _________________万元其中：1．授权经营土地总面积：________平方米评估土地总地价： _________________万元2．出让土地总面积： ____________平方米评估土地总地价： _________________万元________厂：评估授权经营土地产总面积：_____平方米评估土地总地价： _________________万元郑州轻金属研究院：评估授权经营土地总面积：_______平方米评估土地总地价： _________________万元________厂：评估授权经营土地总面积：_______平方米评估土地总地价： _________________万元________厂：授权经营土地评估总面积：_______平方米评估土地总地价： _________________万元________公司：评估土地总面积： _______________平方米评估土地总地价： _________________万元其中：1．授权经营土地总面积：________平方米评估土地总地价： _________________万元2．出让土地总面积： ____________平方米评估土地总地价： _________________万元________有限责任公司：评估土地总面积： _______________平方米评估土地总地价： _________________万元。
土地使用权评估报告
土地使用权评估报告尊敬的各位评估委员：本报告是针对某地区的土地使用权进行评估的详细报告，旨在为相关部门提供准确的土地估值信息作为决策参考。
本报告将从以下几个方面进行分析和评估：土地基本情况、市场环境分析、评估方法和结果、风险评估以及结论与建议。
一、土地基本情况1. 土地位置：本次评估的土地位于某市中心商业区，紧邻主干道，交通便利。
2. 土地面积：该土地总面积为xxx平方米。
3. 土地用途：该土地目前用途为商业用地，属于国有土地使用权。
4. 土地权属：该土地的权属清晰，属于某市政府所有。
二、市场环境分析1. 土地供需状况：当前，该地区商业用地供需相对平衡，未来市场需求呈现增长趋势。
2. 周边配套设施：该地区周边商业、教育、医疗等配套设施完善，具备良好的发展潜力。
3. 土地政策：根据政府规划，该地区商业用地将逐步提升利用率，进一步改善土地价值。
三、评估方法和结果根据土地估值行业的通用标准，我们采用以下方法对该土地使用权进行评估：1. 净现值法：通过估算土地未来现金流的贴现值，计算土地的净现值。
2. 直接比较法：通过对周边类似土地的成交价格进行比较，确定该土地的市场价值。
3. 收益法：通过模拟该土地的未来收益情况，计算土地的收益值。
根据以上方法的综合分析，我们得出该土地使用权评估结果如下：1. 净现值评估结果：该土地的净现值为xxx万元。
2. 直接比较法评估结果：根据周边成交价格，该土地市场价值为xxx万元。
3. 收益法评估结果：通过收益法的估算，该土地的收益值为xxx万元。
四、风险评估在进行土地使用权评估时，我们也注意到了以下潜在风险因素：1. 政策风险：土地政策的调整可能对该土地的价值造成影响。
2. 市场波动：商业用地市场受宏观经济波动影响较大，价格有一定波动性。
3. 竞争风险：未来商业用地供应增加可能会对该土地的竞争优势造成一定影响。
五、结论与建议根据对该土地使用权的评估结果和风险评估，我们得出以下结论和建议：1. 结论：综合考虑土地净现值、市场价值和收益值等因素，该土地的估值范围为xxx万元至xxx万元。
土地估价报告(扣土地增值税)
*****************抵押贷款涉及的土地使用权价格评估评估报告书*****************地址：浙江省杭州市************联系电话：（0571）*********传真：（0571）********* 邮编：310003*****************土地估价技术报告土地估价技术报告项目名称：*****************抵押贷款涉及的土地使用权价格评估（杭州市）受托估价单位：*****************土地估价报告编号：杭**（2009）（估）字第***号土地估价技术报告编号：杭**(2009)（技）字第***号提交估价报告日期：二○○九年*月*日关键词：杭州市；抵押贷款；*****************；2009年。
土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称*****************抵押贷款涉及的土地使用权价格评估二、委托估价方*****************三、受托估价方估价机构：*****************单位地址：杭州市**********法人代表：****估价机构执业范围：全国估价资格有效期限：2009年*月*日资格证书编号：*****联系电话：0571-********邮政编码：310007四、估价目的*****************因抵押贷款的需要，特委托*****************对其所使用的，位于杭州市余杭区余杭镇沈家店村的三宗国有出让住宅用地土地使用权进行价格评估，为其办理抵押贷款手续提供土地使用权价格参考依据。
五、估价依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《中华人民共和国担保法》；4、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）；5、《房地产抵押估价指导意见》；6、杭州市基准地价；7、委估宗地国有土地使用证；8、建设工程规划、施工许可证；9、委托方提供的其它有关宗地资料；10、*****************掌握的资料；11、评估人员实地调查取得的资料。
土地估价技术报告范文
土地估价技术报告范文一、报告目的本报告旨在对XX市XX区域内的土地进行估价，通过对土地所处的位置、土地用途、市场需求和周边配套设施等因素进行分析，达到准确评估土地价值的目的。
二、背景介绍XX市XX区域内的土地，地处市中心位置，周边有商业、居住、交通等配套设施，是一块具有潜在开发和利用价值的土地。
鉴于土地的位置和潜在利用价值，有必要进行专业的土地估价，为土地的开发和利用提供准确的价格参考。
三、土地估价依据1. 土地位置本土地位于XX市的市中心位置，交通便利，周边有多条主要道路和公共交通线路，便于市民出行和商业运营。
离商业中心和居民区较近，地理位置优越。
2. 土地用途本土地规划用途为商业和住宅混合开发，可进行商业综合体、写字楼、住宅等项目的开发建设，具有较高的潜在利用价值。
3. 市场需求针对土地所处位置和规划用途，市场上对商业综合体、写字楼、住宅等项目的需求较高。
市场上有多家开发商对此类项目表示了浓厚的兴趣。
4. 周边配套设施本土地周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医院、交通枢纽等，为土地的开发和利用提供了有利条件。
四、估价方法本报告采用收益法、比较法和成本法相结合的方法进行土地估价。
分别对土地的潜在开发所产生的收益、类似土地的成交价格以及土地开发所需的成本进行综合考虑，并结合市场现状和发展趋势进行评估。
五、土地估价结果根据收益法、比较法和成本法的综合评估，本报告得出的土地估价结果为X万元/亩。
具体的估价计算过程详见附表。
六、评估结论综合以上分析和估价结果，本土地具有较高的开发和利用价值，是一块值得投资的土地。
针对土地规划用途，未来可进行商业综合体或住宅项目的开发，有望获得可观的投资回报。
七、建议1. 推进土地开发规划建议相关部门将本土地的规划用途明确为商业综合体或住宅开发，推动土地向规划用途方向发展。
2. 吸引开发商投资针对土地的潜在利用价值，建议相关部门积极向开发商推介土地，并为其提供必要的开发支持和政策倾斜，吸引开发商进行投资开发。
土地估价报告
土地估价报告土地估价报告本次土地估价报告针对某个地区的一块土地进行评估，以提供客观合理的土地估价结果。
一、评估目的本次土地估价的目的是为了确定该土地的市场价值，以为土地所有者提供决策依据，如土地出售、抵押贷款以及投资等。
二、土地情况描述该土地位于某市区，具体位置在市中心的商业区附近，地理位置优越，交通便利。
该地块总面积为X亩，地势平坦，土质肥沃，无湿地、沙化地等自然不利因素。
周边设施完善，包括学校、医院、购物中心等，属于发展潜力较大的地段。
三、市场分析根据市场调研数据显示，在该地区，商业地段的需求持续增长，土地市场呈现稳定上涨的趋势。
近年来，随着该市经济的快速发展，商业区域土地价格趋于稳定，并且有逐步上涨的迹象。
整体来看，该地块处于中心商业区域，具备较高的开发价值。
四、市场价值评估根据上述土地情况及市场分析，综合考虑以下因素，对该土地的市场价值进行估计：1. 土地用途该地块适合用于商业综合开发，可建设商业办公大楼、商场、酒店等商业设施，因此具备较高的投资价值。
2. 地理位置地处市中心商业区附近，交通便利，周边设施完善，地段繁华，因此具备较高的地理位置优势。
3. 发展潜力该地区商业需求不断增加，土地开发潜力较大，具备可持续发展的优势。
综合考虑以上因素，对该土地的市场价值进行估算，预计市场价值在X万元至X万元之间。
具体价格还需根据实际市场情况及交易需求进行调整。
五、附加价值因素除了市场价值之外，考虑到该地块周边设施完善、地段优良等特点，还存在一些附加价值因素，如土地上已存在的建筑物、租金收入等。
这些附加因素将对土地的价值产生积极影响。
六、评估结论与建议根据以上分析，该地块具备较高的市场价值和投资潜力。
因此，针对土地所有者的决策需求，建议可以考虑将该土地出售或进行商业项目开发，以获取更大价值回报。
总结以上分析，该土地具备较高的市场价值和潜在价值，可以作为土地出售、抵押贷款或投资等决策的参考依据。
以上为本次土地估价报告，仅供参考。
土地使用权价格评估报告资产评估报告.doc
土地使用权价格评估报告_资产评估报告导语：土地使用权价格评估报告_资产评估报告怎么写?下面为您推荐土地使用权价格评估报告_资产评估报告，欢迎阅读!摘要XXX资产评估公司接受XX房地产有限公司的委托，就2009年11月以有偿出让方式取得的一块土地并在其上建造一座砖混结构的写字楼在评估基准日的土地使用权价格进行评估。
评估对象是于2009年11月一块有50年使用权的土地，于2011年11月在此地上建成一座写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2%，目前该类建筑物重置价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积为500平方米，建筑物面积为900平方米。
目前用于出租，每月平均实收租金为3万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年所支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为重置价的 1.5%，土地使用税及房产税为没建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，该建筑物资本化率为7%。
评估基准日为2013年11月1日。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，对本宗土地使用权主要采用收益法进行评估。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出了委估对象在评估基准日2013 年11 月1日的使用权价格。
评估结果为：本宗土地使用权在2013年11月1日的土地使用权价格为2690623.72元，单价为每平方米5381.25元。
XX房地产有限公司土地使用权价格评估资产评估报告书一、委托方情况简介公司名称：XX房地产有限公司注册地址：北京市朝阳区X区X号法定代表：张X注册资本：2500万元注册号：110003597XXX企业类型：有限责任公司经营范围：开发、出租出售写字楼XX房地产有限公司成立于2000年，原注册资本2000万元。
15年农用地土地使用权估价报告
一、估价的依据1.土地资源状况：农用地的土地质量、地形地貌、水系等因素对土地使用价值有着直接的影响，需充分考虑；2.相关法规政策：《土地管理法》、《农村土地承包法》、《农村土地使用税暂行条例》等法规对土地使用权的规定，对估价有着重要影响；3.周边市场情况：农用地估价时，应考虑周边的市场情况，包括土地的用途、地段、交通、设施等因素；4.历史经营情况：需要了解历史经营情况，即农民在过去几年中的耕作方式、农产品的产量与质量、收入等因素，这些都能为估价提供重要依据；5.财务成本和收益情况：收益标准会影响地租的价值，财务成本较高，如水电费用过高，会影响土地使用权的价值。
二、估价的方法1.市场法：通过查阅土地交易行情、土地状况等资料，对农用地进行市场估价，确定适当的土地租金标准。
2.收益法：通过分析农民在土地上的收益，结合土地的市场承包费用以及其他成本因素，计算出土地使用权的市场价值。
3.成本法：通过了解农用地的耕作过程、经营成本等，计算出土地使用权已产生的成本和未来的成本，从而得出土地使用权的估价。
4.综合法：综合以上三种方法所得的资料进行比较分析，找出其价值的共同点和落差点，逐步确定具体的价格。
三、估价的内容1.农用地的详细情况：包括农用地的用途、面积，地势、地理位置等基本信息；2.农民的承包经营信息：包括农民的承包年限、承包方式、土地利用率、历史产出情况等信息；3.参考数据：对于同一地区相似的土地使用权估价，应当提供资料作为参考；5.详细估价结果：包括土地使用权的具体市场定价、经济效益、土地租金和交易费用等。
农用地土地使用权估价报告是农村地区用于评估和估价农用地土地使用权的重要文件，应该综合考虑周边市场情况、历史经营情况、财务成本和收益情况等因素，采用市场法、收益法、成本法和综合法的方法进行估价。
此外，估价报告的具体内容也需要涵盖农用地的详细情况、农民的承包经营信息、估价的数据与方法和详细的估价结果等。
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土地使用权价格测算报告
按照（桂政函〔2010〕号）中集团注册资本有关要求，现对自治区人民政府直属机构名下的部分土地使用权价格进行初步测算，为领导决策提供相关依据。
一、测算依据
1、广西壮族自治区实施〘中华人民共和国耕地占用税暂行条例〙办法（自治区人民政府令第46号）。
2、自治区物价局、自治区财政厅关于转发国家计委、财政部全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知（桂价费字〔2001〕250号）。
3、关于调整耕地开垦费征收使用管理政策有关问题的通知（桂财建〔2009〕254号）。
4、广西壮族自治区物价局关于重新规范征地劳务收费有关问题的通知（桂价费〔2010〕109号）。
5、南宁市人民政府关于印发〘南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法〙的通知（南府发〔2008〕15号）。
6、南宁市人民政府关于公布实施南宁市城市网格点基准地价成果的通知（南府发〔2008〕65号）。
二、测算方法
由于待测算的18宗土地取得方式为划拨和出让两种类型，经综合考虑，属于划拨土地的16宗土地采用成本逼近法计算，属于出让土地的2宗地采取基准地价修正法计算。
1、成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。
计算公式为：
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
由于土地用途均为农用地或为划拨目录用地，在此不计算土地增值收益。
因此，实际计算公式为：
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润
（2-1）
2、基准地价修正法
基准地价修系数正法是利用城镇基准地价和基准地价修订系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法。
根据〘城镇土地估价规程〙及各地区〘土地定级估价〙成果，计算公式为：
Pi=P×K×T×D±L
其中：Pi——估价对象修正后地价；
P——估价对象所在区域网格点基准地价；
K——个别因素修正；
T——估价期日修正系数;
D——容积率修正系数。
L——土地开发程度修正值
由于现有地块资料有限，无法获知其现状、规划条件及周边基础设施的具体情况，因此本公式计算简化处理，不考虑个别因素修正及土地开发程度修正值，计算公式为：Pi=P×T×D （2-2）
其中：Pi——估价对象修正后地价；
P——估价对象所在区域网格点基准地价；
T——估价期日修正系数;
D——容积率修正系数。
三、测算过程及结果
（一）土地登记情况
本次测算对象涉及土地18宗，土地总面积188.6732公顷。
其中划拨土地16宗（含未登记土地1宗），土地面积为183.9743公顷，出让土地2宗，土地面积为4.6989公顷。
待测算土地宗地号、土地使用者、土地所有权、取得方式、面积等状况详见下表1。
(二)测算过程
1、成本逼近法测算过程
根据公式（2-1）土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润，对属于划拨用地的16宗地进行测算。
⑴土地取得费为取得土地而向支付给集体经济组织的费用或向原土地使用者支付的费用。
由于现土地使用者对土地投入情况未知，在此采取现有土地使用者在取得土地时支付给当时集体经济组织的费用，即为征地价格。
宗地征地单价=区片征地综合价格×人均农用地系数。
按照〘南宁市人民政府关于印发〖南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法〗的通知〙（南府发〔2008〕15号）有关规定，本报告涉及地块均位于第一片区和第二片区，由于难以区分现状地类，在此用第一片区和第二片区平均值测算，分别为6万元/亩和5万元/亩。
又由于地块临近城市，人均农用地系数均采取最高值1.4。
⑵土地开发费采用“五通一平”土地开发价格。
在此采用113元/平方米，为南宁市现行基准地价成果中“五通一平”平均开发成本。
⑶税费=耕地占用税+耕地开垦费+征地劳务费+征地管理费+权属调查测绘费（仅为0.25元/平方米，忽略不计）
①根据〘广西壮族自治区实施〘中华人民共和国耕地占用税暂行条例〙办法〙（自治区人民政府令第46号），本测算报告中宗地耕地占用税标准为30元/平方米。
另由于现状地类不清，耕地面积按地块面积的50%计算。
②根据〘关于调整耕地开垦费征收使用管理政策有关问题的
通知〙（桂财建〔2009〕254号），占用基本农田进行非农业建设的征收标准为:水田30元/平方米，旱地20元/平方米；占用一般耕地进行非农业建设的征收标准为：水田20元/平方米，旱地12元/平方米。
由于现状地类不清，本测算报告中宗地耕地开垦费标准采取中间值20元/平方米计算标准，耕地面积按地块面积的50%计算。
③按照广西壮族自治区物价局关于重新规范征地劳务收费有关问题的通知（桂价费〔2010〕109号），本测算报告中宗地为一般项目，征地劳务费征收标准为3元/平方米。
④自治区物价局、自治区财政厅关于转发国家计委、财政部全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知（桂价费字〔2001〕250号），本测算报告中宗地征地管理费=征地费×2.8%。
⑷利息。
假设开发期为1年，银行1年贷款利率为6.31%。
⑸利润。
投资回报率为10%。
计算结果如表2：
2、基准地价修正法测算过程
南宁市城市网格点基准地价成果于2008年9月27日由南宁市人民政府关于公布实施南宁市城市网格点基准地价成果的通知（南府发〔2008〕65号）公布实施。
本测算报告中属于出让土地的2宗地均为城镇住宅用地。
根据南宁市城市网格点基准地价成果，住宅用地基准地价是以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度，在法定最高土地使用年限70年及平均容积率2.2等条件下的土地使用权价格。
经查阅南宁市住宅用地网格点基准地价图，宗地号0404879以及宗地号0420078的两宗土地住宅用地基准地价分别为410元/平方米、520元/平方米。
经公式（2-2）计算，计算结果如表3。
（三）测算结果
经计算，属于划拨土地的16宗地土地使用权价格为万元，属于出让土地的2宗地土地使用权价格为万元，本报告测算的18宗地土地使用权总价共为万元。