商品房价格构成是什么 商品房价格知识普及
《房地产价格》PPT课件
第二节 房地产价格的构成
一、商品房价格的构成 （一）土地开发费 1、生地价格 2、征地发生费 3、前期工程费 4、基础设施建设费 5、土地开发企业管理费和计入成本的贷款利息 6、税金 （二）建设安装工程费 （三）基础设施建设费 （四）工程设计费 （五）公共配套设施建设费，包括所需的非营业性的公共配套设施的建设费 （六）商品房流通费 （七）房地产开发企业的利润和税金 （八）贷款利息
（一）房地产价格的涵义 房地产价格是房屋价格和土地价格的统一，是
房地产商品价值和地租资本的综合价值的货币表现。
制作人 丁刚 张奎
第一节 房地产价格概述 （二）房地产价格形成的三因素
房地产的效用 供给的相对稀缺性 房地产的有效需求
制作人 丁刚 张奎
第一节 房地产价格的概述
二、房地产价格的特征 （一）价格影响的广泛性 （二）价格的趋升性 （三）房地产价格实体的双重性 （四）价格因素的复杂性 （五）价格的地域性 （六）价格的风险性
制作人 丁刚 张奎
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第三节 影响房地产价格的因素
一、房地产价格的内部影响因素 （二）地产本身基本条件对土地价格的影响
1、区位 2、地形、地势 3、地质条件 4、土地使用功能
制作人 丁刚 张奎
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第三节 影响房地产价格的因素
二、房地产价格的外部影响因素 （一）社会因素
1、社会稳定状态 2、人口因素 3、城市化 4、教育及社会福利状态
制作人 丁刚 张奎
第一节 房地产价格的概述
三、房地产价格的分类 （一）房产价格、地产价格、房地产价格 （二）评估价格、理论价格、市场价格 （三）单位价格、楼面价格、总价格 （四）拍卖价格、招标价格、协议价格 （五）使用权价格、所有权价格 （六）标准价、成本价 （七）征用价格、课税价格、抵押价格 （八）出售价格、出租价格
商品房屋面价格计算公式
商品房屋面价格计算公式在购买商品房的过程中，了解房屋面价格的计算公式是非常重要的。
房屋面价格是指房屋的实际使用面积所对应的价格，是购房者购买商品房时需要了解的重要信息之一。
下面我们将介绍商品房屋面价格的计算公式，并对其进行详细解析。
商品房屋面价格的计算公式一般可以表示为：房屋面价格 = 房屋建筑面积×单价。
其中，房屋建筑面积是指房屋的实际使用面积，通常以平方米为单位。
单价是指每平方米的价格，通常以元/平方米为单位。
通过这个公式，我们可以很容易地计算出商品房的屋面价格。
在这个公式中，房屋建筑面积是一个非常关键的因素。
房屋建筑面积通常包括室内使用面积和公摊面积。
室内使用面积是指房屋内部的实际使用面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。
而公摊面积是指房屋共用的一些设施和空间，例如走廊、电梯间、楼梯间等。
在计算房屋面价格时，我们需要将室内使用面积和公摊面积分开计算，并将它们分别乘以单价再相加，得到最终的房屋面价格。
单价也是一个非常重要的因素。
单价的高低直接影响到房屋面价格的高低。
一般来说，单价越高，房屋面价格就越高；单价越低，房屋面价格就越低。
购房者在选择商品房时，需要根据自己的经济实力和购房需求来选择合适的单价水平。
除了以上的基本公式外，还有一些因素会对房屋面价格产生影响。
例如，房屋的朝向、楼层、装修程度、所处的地段等都会对房屋面价格产生影响。
朝向好的房屋、高楼层的房屋、精装修的房屋通常会有更高的面价格；而地段偏远、朝向不佳、低楼层、简装修的房屋通常会有较低的面价格。
购房者在购买商品房时，需要综合考虑这些因素，选择符合自己需求的房屋。
除了上述的因素外，购房者还需要注意一些其他的费用。
例如，房屋交易过程中可能会产生的税费、中介费、装修费等都需要纳入考虑范围。
这些费用的增加也会对房屋的实际购买成本产生影响。
在实际购房过程中，购房者通常会通过房屋面价格来计算出购房的总成本。
购房的总成本通常包括房屋的实际购买价格、税费、中介费、装修费等各项费用的总和。
房地产价格的构成
房地产价格的构成房地产价格是指在房屋建造、建设用地开发及经营过程中，疑结在房地产商品中的物化劳动和活力劳动价值量的货币表现形式。
房产和地产的不可分割性决定了房地产价格是房产价格和地产价格的统一，地价蕴涵于房价之中，是房地产价格的重要组成部分。
房地产商品的价格是由成本和利润两部分组成，用公式表示就是：商品房价格=成本+利润。
房地产商品的价格还可以进一步分解为：商品房的价格=商品房的综合造价+流通费用+利润+税金。
具体来说，房地产价格由以下几部分组成：（一）生产成本1、土地征用费土地征用费是指开发经营单位按照城市建设总体规划进行土地开发所发生的向被征地单位支付的各项费用的总和。
他主要包括土地补偿费（即有关地下、地上物的补偿费），征用市郊菜地的新菜地开发建设基金、安置补偿费、耕地占用税等。
2、拆迁安置补偿费拆迁安置补偿费是指开发经营单位拆除被拆迁人所有的房屋及土地上附属物的补偿费，以及对被拆迁人安置所支付的安置费。
它包括搬迁费、周转房费、临时设施费、拆迁户临时过渡费等。
3、勘察设计及前期工程费勘察设计及前期工程费用包括总体规划、设计、项目可行性研究、勘查、测绘以及“三通一平”过程中发生的一切生产性费用。
4、房屋建筑安装工程费房屋建筑安装过程费又称为主体工程费。
它主要包括建筑安装工程施工图预算的费用和开发企业直接支付的应计入项目成本的工程费用。
5、小区基础设施建设费这是指建筑物2米以外和小区规划红线以内的各种管线和道路工程，如供水、排水、排污、供电、供气、通信电缆、小区内道路等建设费用，以及环卫绿化设施费。
6、小区非营业性公共配套设施费住宅小区内为居民服务配套建设的各种非营业性公共配套设施的建设费，如居委会、派出所、托幼、小学、卫生站、消防、自行车棚、公厕等。
7、管理费管理费是指组织开发项目的土地开发、房屋建设和房屋流通所发生的费用，主要包括管理人员的工资、办公费、差旅费、固定资产使用费、职工教育费、产品销售费、房屋售出前的维护管理费以及契约、合同公证、签证费等，还包括房产税、土地使用税、车船使用税等，收费标准是以上述1~6项之和为基数取一个百分比，具体比例由市、县人民政府确定。
房地产价格组成部分
房地产价格组成部分引言：房地产是人们生活中重要的一部分，而房地产的价格则是大家最为关注的话题之一。
了解房地产价格的组成部分，有助于我们更全面地认识房价形成的原因，从而更好地进行投资和规划，下面我们就来探讨一下房地产价格的组成部分。
1. 土地价格房地产的最重要组成部分之一就是土地价格。
不同地区的土地价格差异巨大，这是由于地理位置、经济发展水平等因素引起的。
在中国，特别是在一线城市和核心地区，土地成本往往占据房价的很大比例。
土地政策的调整以及政府对土地供应的控制，都会直接影响到土地价格的波动。
2. 建筑成本除了土地价格外，房屋本身的建筑成本也是房地产价格的重要组成部分。
建筑成本包括建筑材料、人工成本、施工进度等方面的支出。
建筑成本的高低与房屋的品质和装修水平密切相关。
房屋品质好、装修豪华的房屋成本自然也较高。
3. 利润和风险补偿作为商业活动，房地产开发商需要获得一定的利润和风险补偿。
开发商投入的资金、人力、时间等资源都是需要得到回报的，因此一定的利润是必要的。
同时，开发商在项目开发过程中也要承担一定的风险，如市场风险、政策风险等，这些风险也会在房价中得到体现。
4. 市场供需关系房地产市场的供需关系是影响房价的重要因素之一。
供需关系的不平衡会导致房价的波动。
当房屋供应过剩时，房价可能会下降；相反，当房屋供应不足时，房价可能会上涨。
未来经济发展预期、购房需求的变化等都会对房价产生影响。
5. 政策因素政府的宏观调控政策也是房地产价格的重要影响因素。
政府通过调整土地供给、加强房地产市场监管等手段来控制房价涨幅。
各地的购房政策、贷款政策等都会对房价形成起到一定的影响。
结论：房地产价格的组成部分是多方面的，其中土地价格、建筑成本、利润和风险补偿、市场供需关系以及政策因素都起到了重要作用。
在理解房地产价格形成的同时，我们需要多方面的考虑因素，以制定科学的投资策略。
此外，政府和相关部门的政策调控也对房地产价格起到了重要的引导作用，我们需要密切关注并遵守相关政策法规，以更好地参与房地产市场。
R3_商品房定价方法
R3_商品房定价方法商品房定价是指根据市场需求和供给情况，综合考虑房屋的成本、地段、周边配套设施、房屋质量等因素，确定适当的价格。
商品房定价方法主要有三种：成本法、市场法和收益法。
成本法是以商品房的生产成本为基础，通过加上预期合理利润来确定商品房的售价。
成本法根据商品房的建设成本，包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本、设计费用等，计算出成本总额。
然后按照一定的利润率，加上预期利润，确定商品房的销售价格。
成本法的优点是明确简单，容易计算，但忽略了市场供需关系和房屋的实际价值，容易使价格偏高或偏低。
市场法是以市场需求和供给情况为基础，通过市场调研和参考相似商品房的价格来确定商品房的售价。
市场法通过收集市场信息，了解消费者对商品房的需求，分析竞争对手的定价策略和市场反应，确定一个相对合理的价格水平。
市场法的优点是能够更好地适应市场需求，反映商品房的实际价值。
但市场法的缺点是需要准确的市场信息和数据支持，同时价格水平也可能受到市场变动的影响。
收益法是以商品房的收益为基础，通过预测和计算商品房的收益水平，推导出相应的售价。
收益法主要应用于投资型商品房，通过考虑租金收益、增值收益等因素，计算出商品房的总价值和预期收益额，然后根据市场需求和预期收益率来确定商品房的售价。
收益法的优点是考虑了商品房的经济效益，更贴合投资者的预期，但缺点是需要较为准确的收益预测和市场信息。
除了以上三种主要方法外，商品房定价还可以综合运用多种方法。
例如，结合成本法和市场法，以生产成本为基础，通过调整来适应市场需求和竞争情况。
另外，还可以考虑一些特殊因素，如政府政策、区位优势、房屋品质等，对商品房定价做出相应调整。
总之，商品房定价是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素。
成本法、市场法和收益法是主要的定价方法，但各方法都有其局限性。
因此，在实际操作中，应采用综合方法，结合市场需求和预期收益来确定最终的商品房售价。
商品房价格由哪些项目构成
商品房价格由哪些项⽬构成
随着买房⼦的⼈增多，商品房也逐渐流⾏，但是很多⼈对于商品房并不了解，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
根据《商品住宅价格管理暂⾏办法》第五条规定，商品住宅价格由下列项⽬构成：
(1)成本
①征地费及拆迁安置补偿费;
②勘察设计及前期⼯程费;
③住宅建筑、安装⼯程费;
④住宅⼩区基础设施建设费和住宅⼩区及⾮营业性配套公共建筑的建设费;
⑤管理费：以本款①到④项之和为基数的1～3%计算;
⑥贷款利息。
(2)利润
(3)税⾦
(4)地段差价。
其征收办法暂由省、⾃治区、直辖市⼈民政府根据国家有关规定制定。
同时，《商品住宅价格管理暂⾏办法》第六条规定，下列费⽤不计⼊商品住宅价格：
(1)⾮住宅⼩区级的公共建筑的建设费⽤;
(2)住宅⼩区内的营业性⽤房和设施的建设费⽤。
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解。
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商品房的基本价格构成
商品房的基本价格构成
商品房的基本价格构成包括 (一)计划成本 1.征地费：系指国家规定的征用土地补偿费、安置补助费、造地费、菜地建设费以及耕地占用税; 2.拆迁补偿费：系指拆除房屋(包括构筑物)按规定支付的补偿费、临时安置过渡费、搬家费、停业损失费等; 3.勘察设计及前期工程费; 4.房
商品房的基本价格构成包括
(一)计划成本
1.征地费：系指国家规定的征用土地补偿费、安置补助费、造地费、菜地建设费以及耕地占用税;
2.拆迁补偿费：系指拆除房屋(包括构筑物)按规定支付的补偿费、临时安置过渡费、搬家费、停业损失费等;
3.勘察设计及前期工程费;
4.房屋建筑安装工程费;
5.开发建设区内基础设施建设费：系指室外接水、接电工程费，雨水和污水管道费，道路工程费等(不包括属于开发建设区之外的或
属配套费列支的设施工程费);
6.管理费：以上述4—5项为基数，住宅商品房提取2%，非住宅商品房提取3%;
7.贷款及预收款利息。
(二)材料差价：系指实际发生的钢材、水泥等主要建筑材料的预算价格和市场供应价格的差额。
凡向购房者收取建筑材料的，不再计收材料差价。
(三)计划利润：以计划成本的3—5项为基数，提取3、5%。
(四)税费：包括营业税、城市维护建设税和教育附加费。
(五)商品房的楼层差价、朝向差价楼层差价：根据多层或高层房屋的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率，各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。
朝向差价：依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。
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商品房的“五证二书”什么是商品房包销？商品房的价格构成。
关于商品房价格的规定
关于商品房价格的规定商品房的价格，大致可分为底价、表价和成交价三种;善于“砍价”者，用低于表价，甚至低于底价的价格来作为成交价，就是真正得到了实惠———人们在买一般商品时，首先想到的是价格能否便宜一些，而房屋的本质是一种商品，肯定有其议价的空间，这也是购房过程中很重要商品房的价格，大致可分为底价、表价和成交价三种;善于“砍价”者，用低于表价，甚至低于底价的价格来作为成交价，就是真正得到了实惠———人们在买一般商品时，首先想到的是价格能否便宜一些，而房屋的本质是一种商品，肯定有其议价的空间，这也是购房过程中很重要的地方。
因为在一些小的细节上开发商即使做出让步，而却以较高的价格出售，吃亏的还是购房者，这好比是“捡了芝麻，丢了西瓜”。
首先，分析一下商品房价格的构成。
根据新颁布的《商品房住宅销售价格构成管理办法》，商品房的销售价格是由成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润组成，其中期间费用和利润是有弹性的，开发商可以根据自己的实际情况来做相应的调整，这也就是购房者砍价的关键所在。
对于目前商品房的销售价格，大致可分为底价、表价和成交价三种，底价是开发商自己或者是委托销售公司销售的最后底线价格;表价是开发商做广告对外所宣称的价格;而成交价就是购房者和开发商经过协商以后签订购房合同时所确定的价格，在底价和表价之间每平方米相差可能有几百元之多。
不善于砍价者，用表价来作为成交价，这样即使您的购房合同签订的再详细，补充协议签订的再多，您实际上还是吃亏了，只不过在表面上维护将来可能发生也可能不会发生的利益。
善于砍价者，用低于表价，甚至低于底价的价格来作为成交价，就是真正得到了实惠。
即使在签订合同时不违背基本原则的情况下做出一些小的让步，也不失为明智之举。
具体来说，对于期房，销售人员最初会基于期房的某些不足之处，对于购房者提出的让价要求，可能会在权限范围内每平方米让个几十元。
对此，购房者可不要满足于这个价格，而应进一步提出让价的要求。
商品房价格是怎样构成的
商品房价格是怎样构成的
我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。
开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。
期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。
税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。
商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。
开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。
房屋价格组成及估算
房屋价格组成及估算随着城市化进程加快，房屋价格成为人们关注的焦点之一。
作为大多数人最大的资产，房屋价格不仅影响个人的财产和生活品质，也对整个经济和社会产生重大影响。
本文将深入探讨房屋价格的组成及估算。
一、房屋价格组成房屋价格的组成包括以下几个方面：1. 土地价格土地是房屋的基础，也是一种稀缺资源。
土地价格随着城市化和人口增长而逐年上涨。
土地价格的高低决定了房屋开发成本和房屋价值的上限。
2. 建筑成本建筑成本包括房屋的基础设施、建筑材料、人工费用和各种设计费用等。
这些成本在房屋价格中占据相当大的比重。
3. 市场因素市场因素是房屋价格中不可忽视的因素。
市场因素包括房屋的供需情况、地段、交通、配套设施、环境等因素。
市场因素对房屋价格的影响程度和长期趋势非常重要。
4. 税收和政策税收和政策也对房屋价格产生一定影响。
政府的政策和税收政策对房屋市场的发展、供需状况、购房者的信心等都会产生一定程度的影响。
税收政策的变化也可能会使房屋价格出现一定波动。
二、房屋价格估算房屋价格的估算是为了确定房屋的市场价值，客观评估房屋的等级和价值。
在估算房屋价格时，需要考虑许多因素。
以下是一些常用的估算方法：1. 建筑面积法建筑面积法是一种简单而广泛使用的估算方法。
这种方法计算的是房屋的室内建筑面积。
计算方法是将房屋各个部分的面积相加，在乘以每平米的市场价格。
这种方法的计算较为简单，但并不能考虑到其他因素的影响。
2. 对比法对比法是房屋估算中常用的方法。
这种方法通过比较相似的房屋价格，来确定相似房屋的市场价值。
在使用此方法时，要选择与待估房屋相似的房屋、临近的房屋以及同一地区其他房屋等作为参考。
3. 租金法租金法是根据房屋出租价值来估算房屋的市场价值。
通过计算房屋日租金或月租金，并将租金倍数与周边房屋的租金进行比较，确定房屋的市场价值。
4. 替代成本法替代成本法是一种通过计算重建房屋所需成本，估算房屋的市场价值的方法。
这种方法考虑到了不同的建筑成本和房屋设计的影响，因此较为准确，但相对较为复杂和耗时。
房价的构成是什么
房价的构成是什么想要卖房⼦，⾸先要对房⼦进⾏评估，然后制定⼀个合理⼜能赚的房价。
房价可以怎么定呢?跟开发商学习怎么定房价肯定不会错。
所以，接下来就来告诉你开发商怎么定房价。
另外，房价是由构成因素的，我们⼀起来看⼀下。
⼀、房价的构成是什么?决定商品房价格因素很多，其中最主要的是⼟地费⽤和拆迁安置费⽤、房屋开发费⽤、市政公⽤设施费⽤以及各种税费和开发商的利润。
⼀般来说，建房成本中⼟地费⽤约占20%，拆迁安置费⽤约占10%～20%，房屋建筑安装费⽤约占20%～30%，市政设施费⽤占10%左右，各项税费约占20%。
在此基础上，还要加上20%左右的开发商利润，从⽽构成商品房的售价。
⼀些⼤城市市中⼼的⾼房价还来源于⾼昂的征地拆迁安置费⽤。
同时⼀些开发商的⾼额利润也是造成⾼房价原因之⼀。
总体来说，房价⼤致可分为四⼤部分：1、⼟价成本：包括⼟地出让⾦以及相关费⽤，如郊区的耕地补偿、劳动⼒安置、城区的拆迁周转费等;2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施⼯等。
⼴义地可包括前期⼯程费、基础设施费(七通⼀平费)，甚⾄⼤市政费、四源费、⽤电权费等也可折算在建安装费⾥;3、开发商经营费⽤：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等;4、开发商经营利润。
⼆、房地产开发商是如何定价的?1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑⾯积上确定价格)开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很⼤程度上影响最终销售价格。
建造成本含⼟地使⽤费、公共设施配套费、建筑材料和⼈⼯费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商⼀般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。
2、市场⽐较法(以周边市场同类型物业作参考，定出⼀个合适价格)这是市场上使⽤最多也最符合市场⾏为规则的定价⽅法。
反过来，也为购房者判断房价⾼低提供了⼀种⽅法。
总体市场影响区域市场，通过⾃⾝物业的相关指标(如绿化、⼩区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进⾏对⽐，得出双⽅在物业的优劣⽐较，再相应定出⼀个价格。
商品房销售单价构成标准
商品房销售单价构成标准一、引言随着中国经济的持续增长和城市化进程的加速，商品房市场日益活跃。
对于消费者而言，了解商品房销售单价的构成标准是明智购房的基石。
本文将对商品房销售单价的构成进行深入探讨，以提供购房者一个清晰的参考。
二、土地成本商品房的销售单价中，土地成本占据了重要地位。
这包括土地出让金、拆迁补偿费、土地平整费等。
其中，土地出让金是指政府将土地使用权出让给开发商所收取的费用，通常是按土地面积和位置来确定的。
三、建安成本建安成本是指房屋的建筑安装成本，包括建筑设计、施工、材料、设备等方面的费用。
这一部分的费用受到多种因素的影响，如房屋的结构类型、装修程度、所用材料等。
四、基础设施配套费基础设施配套费是指为商品房提供基础设施和公共配套设施所需的费用。
这包括水、电、气、暖、通讯、绿化、道路等基础设施的建设费用，以及学校、医院、商业等公共配套设施的建设费用。
五、开发商利润开发商利润是商品房销售单价中的一部分，代表开发商通过销售房屋所获得的收益。
开发商利润的多少与市场竞争、品牌效应、销售策略等因素有关。
六、税费在商品房销售单价中，税费也是一个不可忽视的部分。
这包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税等。
税费的多少与房屋的售价、位置等因素有关。
七、其他费用除了上述几个主要部分外，商品房销售单价还可能包括一些其他费用，如广告宣传费、销售代理费、贷款利息等。
这些费用虽然占比不大，但也会对销售单价产生影响。
八、总结与建议了解商品房销售单价的构成标准，有助于购房者更加明智地选择房源，并与开发商进行合理的价格谈判。
购房者在购房过程中，除了关注房屋本身的质量和位置外，还应当对销售单价的各个构成部分有所了解，以避免被不合理的价格所误导。
同时，政府和相关部门也应加强对商品房市场的监管，确保市场价格的公平与透明，保护消费者的合法权益。
特别是在土地出让、税费政策等方面，应建立更加完善的制度，防止房价过快上涨，确保房地产市场的平稳健康发展。
商品房计价_法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。
商品房作为房地产市场的主体，其计价问题直接关系到购房者的利益和社会的稳定。
为了规范商品房计价行为，保障购房者的合法权益，我国制定了相关的法律法规。
本文将详细阐述商品房计价的法律规定，以期为相关从业者提供参考。
二、商品房计价的定义商品房计价是指根据房屋的区位、用途、建筑、配套设施等因素，确定房屋价格的过程。
在我国，商品房计价主要包括以下几种方式：市场比较法、成本法、收益法等。
三、商品房计价的法律依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）《房地产管理法》是我国房地产领域的根本大法，其中第二十条规定：“商品房的计价，应当以市场价格为基础，综合考虑房屋的区位、用途、建筑、配套设施等因素。
”2.《商品房销售管理办法》（以下简称《管理办法》）《管理办法》是我国商品房销售领域的重要规章，其中对商品房计价进行了详细的规定。
3.《房地产估价规范》（以下简称《规范》）《规范》是我国房地产估价领域的国家标准，其中对商品房计价的方法、程序和结果进行了规范。
四、商品房计价的具体法律规定1.计价依据（1）市场比较法：以同一地区、同一类型、同一用途的商品房成交价格作为计价依据。
（2）成本法：以房屋的建造成本、税费、利润等作为计价依据。
（3）收益法：以房屋的预期收益作为计价依据。
2.计价程序（1）明确计价目的和计价方法。
（2）收集相关资料，包括房屋的区位、用途、建筑、配套设施等。
（3）分析市场情况，确定房屋的市场价值。
（4）根据计价方法，计算出房屋的价格。
（5）出具估价报告，明确房屋的价格。
3.计价结果（1）房屋价格应当合理、公正、透明。
（2）房屋价格应当符合国家相关规定。
（3）房屋价格应当符合市场规律。
4.计价责任（1）房地产开发商应当对房屋价格的真实性、合理性负责。
（2）房地产估价机构应当对估价报告的真实性、合理性负责。
（3）购房者有权要求房地产开发企业提供房屋价格的相关资料。
商品房须知：商品房房价的构成
商品房须知：商品房房价的构成
导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
你知道商品房房价是怎么构成的吗？大体上讲，商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和。
房产在使用中，房屋的使用与房屋占用土地的使用总是同时存在、不可分割的。
房产出售价格（房价）的拟定也要以上述原则来加以计算。
目前，房价大致可分为四大部分组成：
一、地价成本
一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用、土地契税等。
土地费用占房价的比重约为25-50%左右。
二、建筑安装费
是指在房屋建造过程中所发生的建筑工程、设备安装工程费用，通常又称为房屋建安造价。
如设计、招标、监理、材料施工等。
建安造价一般占房价比重的25-40%。
三、配套设施费
包括前期基础设施配套费（道路、自来水、污水、电力、电信、绿化、等）和公共配套设施（建设用地内建设的为居民提供配套服务的如学校、幼儿园、医院、派出所等各种非
盈利性的公用设施和菜市场等盈利性的配套设施）建设费两部分，同时还包括一些诸如变电站、自行车棚等室外工程等。
配套设施费在房价构成中的比重约为15-20%左右。
四、相关税费
包括开发商缴纳给政府的营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费，以及与由地方政府或主管部门额外征收的包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防异地建设费、煤气水电增容费、项目管理费等名目繁多的非正规收费等。
税费占房价构成的比重在10-15%左右。
本文结束，感谢您的阅读！。
商品房价格是由哪几部分构成的
商品房价格是由哪几部分构成的导读：本文是关于商品房价格是由哪几部分构成的，希望能帮助到您！商品房价格是由哪几部分构成的吴宇商品住宅的价格，由下列项目构成：一、土地使用权取得费。
商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。
二、住宅开发成本。
1、前期工程费。
包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。
2、建筑、安装工程费、设备费。
包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水电安装工程费（含结构和装修）、设备购置费等。
3、附属工程费。
包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。
住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电（含一户一表）、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗（含每户或单元保安门）、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施（设备）及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。
非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车库（棚）、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。
4、开发间接费。
指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。
5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。
三、住宅开发期间费用指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。
住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。
1、管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。
商品房的房价构成
商品房的房价构成一、土地费用：为取得土地开发使用权而发生的费用。
一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用（如“三通一平”、“七通一平”等）、土地契税。
近年来伴随着熟地出让和招拍挂政策的逐步实施，根据容积率及产品不同土地费用不同，土地费用占房价的比重约为25-50%左右。
1. 土地出让金收费依据：冀财综字（93）1号征收标准：各市县人民政府根据土地的地理位置、交通、环境、基础设施状况等条件具体制定，报省财政厅备案。
2. 新增建设用地土地有偿使用费收费依据：土地管理法、河北省土地管理条例、财综字[1999]117号文、财综[1999]/100号文、财综字[2002] 93号文、冀财综[2003]85号文、财综[2004]85号文、冀财综[2005]1号文征收标准：5—40元/平方米3. 征地管理费收费依据：冀价经费字[1991]32号、冀价涉费字[1992]134号、冀价经费字[1993]32号、冀价涉费字[1993]189 号、计价费字[1997]2257号征收标准：征地费用总额的1.5-4％，其中住房建设按原标准的70％征收4. 土地出让业务费收费依据：河北省国有土地租赁办法、冀财综字[1993]1号征收标准：土地出让金总额或土地租金的2%5. 土地登记费收费依据：冀土字[1992]24号、中发办[1993]10号、冀价涉费字[1993]189号、冀价经费字[2001]33号征收标准：（1）土地权属调查和地籍测绘：个人5-10元；单位200-40000元；（2）土地注册登记发证：个人每证5元（包括农村宅基证）；单位每证10元；三资企业和其他使用特制证的每证20元6. 土地契税按土地成交价格的４％征收二、建安工程费用：是指在房屋建造过程中所发生的建筑工程、设备安装工程费用，通常又称为房屋建安造价。
目前建安造价一般占房价的25-40%。
按照建筑单位提供的数据，按照今年的市场状况多层的建筑成本就在1200元/平米，高层的建筑成本约为1700/平米左右。
易居房地产商品房价格的构成
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目录
• 土地费用 • 房屋开发费用 • 税费 • 房地产开发商利润 • 房地产价格的影响因素 • 易居房地产价格走势及预测
01
土地费用
土地使用权出让金
定义
易居房地产的角色
土地使用权出让金是指地方政府将一 定年限的土地使用权出让给土地使用 者，土地使用者为此支付的款项。
标准等因素。
易居房地产的角色
在获取土地的过程中，如果涉及 拆迁，易居房地产需要与地方政 府协商拆迁安置补偿费的价格， 并负责对被拆迁户进行合理安置
和补偿。
02
房屋开发费用
。
易居房地产的角色
03
在获取土地的过程中，易居房地产可能需要支付土地征用费。
拆迁安置补偿费
定义
拆迁安置补偿费是指因国家或地 方政府进行城市更新或基础设施 建设，对房屋及地上物进行拆除 ，并对被拆迁户进行安置和补偿
所发生的费用。
影响因素
拆迁安置补偿费的多少取决于被 拆迁房屋的面积、质量、地理位 置等因素，以及安置方案和补偿
易居房地产作为房地产开发商，通常 需要与地方政府协商土地使用权出让 金的价格。
影响因素
土地使用权出让金的多少取决于土地 的位置、面积、用途、使用年限等因 素。
土地征用费
定义
01
土地征用费是指因国家建设需影响因素
02
土地征用费的多少取决于土地的地理位置、用途、质量等因素
商品住宅的价格构成及理论依据
商品住宅的价格构成及理论依据
龚维丽
【期刊名称】《建筑经济》
【年(卷),期】1985(000)011
【摘要】<正> 一、商品住宅的价格结构商品住宅的价格结构,是由商品住宅的建筑结构、建筑标准、建筑层数,以及地理位置和层次、朝向等因素决定的。
上述因素的不同组合,形成了商品住宅类型的多样化,从而也形成各种类型商品住宅的不同价格。
不同类型的商品住宅,所消耗的社会必要劳动量是不同的,其价格水平和价格构成因素的组合也是不同的,商品住宅的地理位置和层次、朝向,则通过需求强度等因素影响价格的确定,形成不同的价格。
【总页数】6页(P29-34)
【作者】龚维丽
【作者单位】中国人民大学工业经济系
【正文语种】中文
【中图分类】F407
【相关文献】
1.商品住宅:就价格构成析降价空间 [J], 熊江陵;
2.商品住宅价格构成之ABC分析 [J], 石海均;
3.北京市商品住宅销售价格构成管理办法 [J], ;
4.商品住宅价格构成和降低浅析 [J], 石海均
5.试论商品住宅成本及价格构成 [J], 卢新民;陆怡;靖秀梅;李来红;王明伦
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商品房价格构成是什么商品房价格知识普
及
导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于商品房价格构成，购房者需要有个明确认识，在商品房价格构成不断上涨的同时，商品房价格也在上涨，因此很多购房者想了解商品房商品房价格构成。
（一）土地使用权取得费
商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。
（二）住宅开发成本
1．前期工程费。
包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。
2．建筑、安装工程费、设备费。
包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设
备购置费等。
3．附属工程费。
包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。
住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。
非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车
库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。
4．开发间接费。
指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。
5．其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。
(三)住宅开发期间费用
指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。
住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。
1．管理费用，指开发经营单位管理部门为管理和组织
经营活动而发生的各项费用。
2．财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。
3．销售费用，指开发经营单位为销售而发生的各项费用。
(四)利润
以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取，属政府定价或政府指导价的商品住宅，其利润率由政府价格主管部门确定；属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。
(五)税金
指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、费附加等。
税金按国家规定的税目和税率执行。
固定资产方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。
(六)住宅差价
包括楼层差价、朝向差价。
楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则，由开发经营单位自行制定，其中属政府定价的政府指导价的，报价格主管部门确认。
（七）下列费用不得计入商品住宅成本
(一)开发经营单位自用的用房、营业用房等应分摊的各种费用
(二)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用
(三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款
(四)国家规定不得列入成本费用的其他支出。
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