不交物业费的各类案例分析
物业纠纷典型案例分析
物业纠纷典型案例分析物业纠纷典型案例分析提要：物业纠纷典型案例分析典型案例A楼房有电梯却不开小区业主起诉物业陈某买下吴江某小区内的一套房子。
该房产所在楼配有电梯，但从陈某搬入居住后电梯一直不能使用，处于关闭状态，为此，陈某多次与物业公司交涉，物业公司认为开通电梯属于正常要求，但是由于业主签字没有达到三分之一，电梯的维修费用和运行费用分摊处理得不到解决，因而不能开通。
于是，陈某告到法院，要求物业公司立即开通电梯，并确保电梯正常运行。
经审理，法院判决支持了陈某的诉讼请求。
【法官释法】所谓物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
《江苏省物业管理条例》第三十六条第二款规定：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、机电设备、共用天线、消防设施等共用部位和共用设施设备，由物业管理企业根据合同的约定定期维修养护；最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
对小区内电梯的管理、维护，确保业主正常使用是物业服务内容之一。
因此，法院对于陈某要求物业公司开通电梯，并确保电梯正常运行的诉讼请求予以支持。
B“房屋存在质量问题”业主能否拒交物业费2007年，某物业公司与蒋某签订小区前期物业管理服务协议，约定由该物业公司对小区实行物业管理服务，按建筑面积向业主收取物业服务费。
蒋某在交纳2007年11月1日至2008年10月31日期间的物业管理费后，未按约定交纳2008年11月1日至2010年4月30日期间的物业管理费用，共计元，物业公司多次向蒋某催交物业费无果，就起诉到法院，要求蒋某交纳物业费。
拒缴物业费的法律案例(3篇)
第1篇案号：（2023）某民初字第001号一、基本案情原告张某系某小区业主，被告某物业管理公司（以下简称“物业公司”）负责该小区的物业管理服务。
根据双方签订的物业服务合同，原告张某应按照合同约定向物业公司支付物业费。
然而，自2022年起，原告张某以物业公司服务质量不达标、公共设施损坏未及时维修等为由，拒绝支付物业费。
物业公司多次与张某沟通无果，遂将张某诉至法院，请求判令张某支付拖欠的物业费及滞纳金。
二、争议焦点本案的争议焦点在于原告张某是否有权拒绝支付物业费，以及物业公司是否履行了物业服务合同约定的义务。
三、法院审理1. 关于原告张某是否有权拒绝支付物业费法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，业主应当遵守物业管理规章制度，按时缴纳物业费。
物业服务合同是业主与物业公司之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律效力。
张某作为业主，应当按照合同约定支付物业费。
关于张某提出的服务质量问题，法院认为，张某未提供充分证据证明物业公司存在违约行为。
物业管理涉及众多业主的公共利益，物业公司作为专业服务提供者，在提供服务过程中难免存在一定瑕疵。
张某若认为物业公司存在违约行为，应依法向物业公司提出书面异议，并要求其改正。
张某以物业公司服务质量不达标为由拒绝支付物业费，缺乏法律依据。
2. 关于物业公司是否履行了物业服务合同约定的义务法院认为，物业公司作为专业服务提供者，应按照物业服务合同约定，提供优质的物业管理服务。
经审查，物业公司已按照合同约定履行了相关义务，包括但不限于：（1）负责小区公共区域的清洁、绿化、安保等工作；（2）定期对小区公共设施进行检查、维修；（3）及时处理业主的投诉和求助。
虽然物业公司存在一定瑕疵，但并未严重影响张某的正常生活。
张某以公共设施损坏未及时维修为由拒绝支付物业费，缺乏依据。
四、判决结果法院认为，原告张某未提供充分证据证明物业公司存在违约行为，其拒绝支付物业费缺乏法律依据。
常见的物业法律法规案例(3篇)
第1篇随着我国城市化进程的加快，物业管理行业逐渐成为居民生活中不可或缺的一部分。
物业管理法律法规作为规范物业管理活动、保障业主权益的重要依据，其重要性日益凸显。
本文将通过对几个常见的物业法律法规案例进行分析，以期提高人们对物业管理法律法规的认识。
案例一：物业管理服务合同纠纷案情简介：某小区业主委员会与物业管理公司签订了物业服务合同，合同约定物业管理公司负责小区的物业管理服务，包括安保、清洁、绿化等。
合同签订后，物业管理公司未按合同约定提供物业服务，导致小区环境脏乱、安全隐患增加。
业主委员会多次与物业管理公司协商，要求其履行合同义务，但物业管理公司置若罔闻。
法律分析：根据《物业管理条例》第十二条，物业服务企业应当依法与业主委员会签订物业服务合同，明确双方的权利义务。
本案中，物业管理公司未按合同约定提供物业服务，违反了合同约定，构成违约。
根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
处理结果：业主委员会可以向人民法院提起诉讼，要求物业管理公司继续履行合同义务，并赔偿因此给业主造成的损失。
案例二：物业管理费收缴纠纷案情简介：某小区业主拒绝缴纳物业管理费，理由是物业管理公司未提供相应的服务。
物业管理公司则认为，业主未缴纳物业管理费，影响其正常开展工作。
法律分析：根据《物业管理条例》第十七条，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业管理费。
本案中，业主拒绝缴纳物业管理费，违反了合同约定，构成违约。
同时，物业管理公司提供物业服务是合同约定的义务，业主未缴纳物业管理费，物业管理公司可以要求业主缴纳。
处理结果：物业管理公司可以向人民法院提起诉讼，要求业主支付物业管理费。
同时，业主也可以向物业管理公司提供相应的证据，证明物业管理公司未履行合同义务，要求物业管理公司退还物业管理费。
案例三：物业管理区域内违章建筑纠纷案情简介：某小区业主在物业管理区域内私自搭建违章建筑，影响小区环境。
8种拒交物业费胜诉案例
8种拒交物业费胜诉案例引言：物业费是指住宅小区或商业综合体中的业主按照共有部分的面积或比例支付给物业管理公司的费用。
然而，由于物业费的数额较高，一些业主不愿支付或拒绝支付物业费，导致与物业管理公司产生纠纷。
今天我们将介绍8个拒交物业费成功胜诉的案例，以了解在此类纠纷中，业主赢得胜诉的原因。
案例一：A小区业主成功拒绝支付物业费背景：A小区由多栋住宅楼组成，物业公司要求业主按照比例缴纳物业费，但A小区内部的服务并不到位，且物业公司没有提供合理的费用明细。
诉讼过程：A小区的一位业主提出了起诉，认为物业公司收费不合理。
法院判决物业管理公司提供相关的费用明细，并认定物业公司在服务方面存在瑕疵。
最终，法院裁定业主可以暂停支付物业费直至物业公司提供合理的费用明细和改善服务。
案例二：B商业综合体业主降低物业费用背景：B商业综合体的业主认为物业公司提供的服务不符合合同约定的标准，并且物业费过高。
诉讼过程：B商业综合体的多位业主联合起诉物业公司，要求降低物业费用并改善服务质量。
法院调查发现物业公司确实存在服务不到位的问题，并认为物业费的数额过高。
最终，法院判决物业公司降低物业费用并提升服务质量。
案例三：C小区成功终止与物业公司的合同背景：C小区的业主长期以来对物业公司的管理方式和服务质量持有异议，多次与物业公司沟通未果。
诉讼过程：C小区的业主向法院申请解除与物业公司的合同，理由是物业公司严重违反了合同约定的管理方式和服务质量。
法院审理后认为业主提供了充分的证据，判决解除合同并返还部分已支付的物业费用。
案例四：D住宅小区追回被多收物业费背景：D小区内的业主发现物业公司多次重复收取物业费，并且收费标准不符合合同约定。
诉讼过程：D小区的一位业主提起诉讼，要求物业公司返还多收的物业费用。
法院经审理后认为物业公司在收费方面存在失误，判决物业公司返还多收的物业费用，并要求物业公司合理调整收费标准。
案例五：E商业综合体业主成功要求退回物业费背景：E商业综合体的多位业主发现物业公司未能按时提供卫生保洁等服务，且服务质量明显下降。
物业服务费法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：某市XX小区业主委员会被告：某市XX物业管理有限责任公司案由：物业服务费纠纷二、案件背景某市XX小区自2008年交付使用以来，由被告某市XX物业管理有限责任公司负责物业管理。
根据双方签订的物业服务合同，业主需按月缴纳物业服务费。
然而，从2015年开始，部分业主以物业服务不到位、物业费标准过高为由，拒绝缴纳物业服务费。
随着时间的推移，拒绝缴纳物业费的业主越来越多，导致物业公司无法正常运营。
为此，原告某市XX小区业主委员会向被告某市XX物业管理有限责任公司发出催缴通知，但被告未能收到显著成效。
无奈之下，原告于2018年向人民法院提起诉讼，要求被告支付拖欠的物业服务费。
三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 业主拒绝缴纳物业服务费是否合法？2. 物业公司提供的物业服务是否符合合同约定？3. 物业服务费的标准是否合理？四、法院判决法院经审理认为，根据《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，物业服务合同是业主与物业公司之间的法律约束关系，业主应当按照合同约定缴纳物业服务费。
以下为法院判决的主要内容：1. 业主拒绝缴纳物业服务费的行为违反了物业服务合同的约定，损害了物业公司的合法权益。
因此，法院认定业主拒绝缴纳物业服务费的行为不合法。
2. 关于物业服务是否符合合同约定的问题，法院认为，物业公司应按照物业服务合同的约定，为业主提供优质的物业服务。
虽然部分业主对物业公司提供的物业服务存在异议，但法院认为，物业公司已尽到合理的服务义务，且物业服务合同中并未对服务内容做出过于苛刻的要求。
3. 关于物业服务费的标准是否合理的问题，法院认为，物业服务费的标准应参照当地政府规定的收费标准，并结合小区实际情况进行合理调整。
在本案中，物业公司提供的物业服务费标准基本符合政府规定，且已得到业主大会的审议通过，因此，物业服务费的标准合理。
五、判决结果法院判决被告某市XX物业管理有限责任公司胜诉，要求被告向原告支付拖欠的物业服务费。
关于物业法律一些案例(3篇)
第1篇随着我国城市化进程的加快，物业管理作为房地产行业的重要组成部分，越来越受到人们的关注。
然而，在物业管理过程中，由于法律知识普及不足、物业管理公司不规范经营等原因，时常发生一些物业管理纠纷。
本文将通过对几个典型案例的分析，探讨物业法律问题，以期提高物业管理和法律意识。
二、案例分析案例一：业主拒交物业费案情简介：某小区业主李某，自入住以来一直未缴纳物业费。
物业管理公司多次催收无果，遂将李某诉至法院。
判决结果：法院判决李某支付拖欠的物业费及滞纳金。
案例分析：根据《物业管理条例》规定，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。
李某作为业主，有义务按照约定缴纳物业费。
物业管理公司依法起诉李某，法院判决李某支付物业费及滞纳金，体现了法律的严肃性和权威性。
案例二：物业擅自提高收费标准案情简介：某小区物业管理公司在未通知业主的情况下，擅自提高收费标准，业主们对此表示不满。
处理结果：物业管理公司恢复原收费标准，并向业主道歉。
案例分析：物业管理公司在提高收费标准前，应当依法向业主大会或业主委员会报告，并征求业主意见。
未经业主同意，擅自提高收费标准，违反了《物业管理条例》的规定。
在此案例中，物业管理公司认识到自己的错误，及时改正，并向业主道歉，体现了企业的社会责任感。
案例三：业主破坏公共设施案情简介：某小区业主张某，为方便自己出行，擅自拆除了小区的公共设施，导致其他业主出行受阻。
处理结果：物业管理公司对张某进行了处罚，并要求其恢复公共设施原状。
案例分析：公共设施属于全体业主共有，任何业主不得擅自破坏。
张某擅自拆除公共设施，违反了《物权法》的相关规定。
物业管理公司依法对张某进行处罚，维护了小区的公共秩序。
案例四：物业管理公司违规经营案情简介：某小区物业管理公司存在服务质量低下、财务管理混乱等问题，业主们对此意见纷纷。
处理结果：业主委员会依法罢免了物业管理公司的物业服务合同，并选聘了新的物业管理公司。
案例分析：物业管理公司作为物业服务合同的主体，有义务提供优质的服务。
业主欠物业费法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着城市化进程的加快，物业管理作为现代城市生活的重要组成部分，逐渐成为人们关注的焦点。
物业费作为物业管理的主要经济来源，关系到物业公司的正常运营和小区的维护。
然而，在实际生活中，业主欠缴物业费的现象时有发生，不仅影响了物业公司的经营，也损害了其他业主的合法权益。
本案例将围绕一起业主欠缴物业费的法律纠纷展开，分析相关法律问题。
二、案情简介2019年，某小区业主李某因不满物业公司管理服务，拒绝缴纳物业费。
物业公司多次与李某沟通无果，遂将李某诉至法院，要求李某支付欠缴的物业费及滞纳金。
李某辩称，自己未拖欠物业费，且物业公司服务不到位，因此拒绝缴纳。
双方对物业费的具体数额及服务质量存在争议。
三、法院审理法院审理认为，根据《物业管理条例》和《物业服务合同》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费。
李某与物业公司签订的物业服务合同合法有效，李某作为业主，有义务按照合同约定缴纳物业费。
关于李某提出的物业公司服务不到位的问题，法院认为，李某未提供充分证据证明物业公司存在违约行为。
在此情况下，李某无权以此为由拒绝缴纳物业费。
综上，法院判决李某支付欠缴的物业费及滞纳金。
四、案例分析1. 物业费的性质：物业费属于物业服务合同中约定的义务，是业主为获得物业管理服务所支付的费用。
根据《物业管理条例》的规定，业主应当按时缴纳物业费。
2. 物业服务合同的法律效力：物业服务合同是业主与物业公司之间达成的协议，具有法律效力。
双方应当按照合同约定履行各自的义务。
3. 业主的义务：业主作为物业服务合同的当事人，有义务按照合同约定缴纳物业费。
即使对物业公司的服务存在异议，也应通过合法途径解决，不得以此为由拒绝缴纳物业费。
4. 物业公司服务的认定：物业公司提供的服务是否到位，应以合同约定为准。
业主如认为物业公司存在违约行为，应提供充分证据证明。
在没有充分证据的情况下，法院不会支持业主的诉讼请求。
五、法律建议1. 业主应按时缴纳物业费：物业费是物业公司正常运营的重要经济来源，业主应按照合同约定按时缴纳物业费。
收缴物业费法律问题案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
然而，物业管理公司与业主之间关于物业费收缴的问题也日益突出。
本文将通过对一起收缴物业费法律问题的案例分析，探讨物业管理公司与业主在物业费收缴过程中的法律问题。
二、案例简介某小区业主李某，自入住以来一直未缴纳物业费。
物业管理公司多次向李某催缴，但李某以各种理由拒绝缴纳。
物业管理公司无奈之下，向当地人民法院提起诉讼，要求李某支付物业费及滞纳金。
三、案件争议焦点1. 物业管理公司与业主之间的物业服务合同是否成立？2. 物业管理公司是否有权要求业主支付物业费？3. 业主拒绝支付物业费的法律责任是什么？四、案例分析1. 物业服务合同的成立根据《中华人民共和国合同法》第二十条规定：“合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
”在本案中，物业管理公司与业主之间签订了物业服务合同，明确了双方的权利义务。
尽管李某未在合同上签字，但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同，或者物业管理企业根据物业管理区域实际情况，与业主代表、业主签订的物业服务合同，具有同等法律效力。
”因此，物业管理公司与业主之间的物业服务合同成立。
2. 物业管理公司有权要求业主支付物业费根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当按时缴纳物业服务费用。
”物业管理公司作为物业服务提供者，有权要求业主支付物业费。
在本案中，李某作为业主，有义务按照物业服务合同约定支付物业费。
因此，物业管理公司有权要求李某支付物业费。
3. 业主拒绝支付物业费的法律责任根据《物业管理条例》第四十六条规定：“业主未按时缴纳物业服务费用的，物业管理企业可以按照合同约定采取催告、公示、诉讼等方式追讨物业服务费用。
”在本案中，物业管理公司已多次向李某催缴物业费，但李某仍拒绝支付。
根据法律规定，物业管理公司可以采取诉讼等方式追讨物业费。
物管案例：租户欠缴物业管理费,物业管理公司能否向业主催缴
物管案例：租户欠缴物业管理费,物业管理公司能否向业主催缴物管案例：租户欠缴物业管理费，物业管理公司能否向业主催缴物管案例：租户欠缴物业管理费，物业管理公司能否向业主催缴去年8月，某业主与王小姐签订了一份房屋租赁合同，把自己的一套房子出租给她居住，租期为两年。
合同除了对租金及支付期限作了约定外，还约定物业管理费由王小姐承担。
前几天，该业主收到物业公司的催款函，说已欠付近一年的物业管理费。
为此业主投诉，称租赁合同中已约定由房客交付物业费，物业公司不应再向业主催缴物业管理费？[案例分析]根据规定，物业管理公司按照其与业主签订的物业管理服务合同提供物业管理服务后，有权按照合同向业主收取约定的物业费。
对业主来说，在接受了物业管理公司提供的物业管理服务后，有义务按约定支付相应的物业费。
在房屋出租期间，房东应将出租情况及时书面告知物业公司。
物业管理公司可根据房东和房客对物业费缴付的具体约定向有关义务人收取物业费。
也就是说，若租赁合同约定由房客支付物业费，物业管理公司可直接向房客收取，但业主要承担连带责任。
若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。
根据以上分析，若王小姐不按约定缴物业费，物业规律公司向业主收取物业费是有法律依据的，因为你要承担连带责任。
当然，在缴完欠付的物业费后，业主可向王小姐追偿，并可追究她相应的违约责任。
[解决方法]物业管理公司接到业主投诉后，应与业主沟通，说明上述观点，以求得业主的理解。
同时，还应提请业主了解在房屋对外租赁时，应到物业管理告诉履行必要的手续，以便物业管理公司了解掌握业主租赁情况，配合业主做好租赁管理工作，还可避免问题的出现。
[相关法规制度]1．城市房屋租赁管理办法第一章总则第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
第二条本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。
六大物业案例分析
六大物业案例分析六大物业案例分析案例：孙某与沈阳三利物业治理公司物业治理合同纠纷案孙某在购买沈河区万泉家园小区房屋时，与辽宁三利房地产实业有限公司签订一份托付物业治理合同。
2004年11月，孙某以一台价值1950元的助力自行车在小区内丢失，三利公司安全防护治理不善为由，诉至沈河区人民法院，要求三利公司赔偿其丢失的车辆缺失1950元。
沈阳市中级法院二审判决沈阳三利物业治理有限公司赔偿孙某助力自行车缺失390元。
法官评析：国务院颁布的《物业治理条例》明确规定：“物业治理公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
”但应当明确，物业服务合同不是保管合同，物业公司对物业治理区域内财产丢失的责任承担要依照不同情形分不确定，赔偿的额度应视其违约情形而定。
房屋质量有咨询题能否拖欠物业费？案例：滕某与沈阳巨龙物业治理有限公司物业合同拖欠物业费纠纷案2000年1月，滕某入住沈阳市和平区三好街三好家园一套住房。
此后，滕某以“房屋存在质量咨询题，小区围墙距离上诉人的房屋过近，巨龙公司没有尽到物业治理服务义务，物业费与服务标准不相符。
”为由，从2001年11月3日起至2003年11月3日止一直未交付物业费。
原审判决认为，巨龙公司为滕某提供了大量的全面的物业服务，滕某应交纳相应费用。
判决滕某给付巨龙公司物业治理费3802元，并支付逾期付款违约金，负担案件受理费270元。
沈阳市中法坚持原判。
法官评析：物业公司与业主之间是物业合同关系；而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系。
房屋质量等咨询题属于业主与开发商之间商品房买卖合同调整范畴。
因此，业主不能以房屋质量咨询题，向物业公司拒绝交纳物业费。
然而，假如在物业合同中约定了物业公司有对房屋爱护和修缮义务，业要紧求物业公司进行修理，物业公司未履行义务的，业主有权拒绝交纳物业费。
物业公司服务质量下降，业主能否要求降低物业费？案例：刘某与沈阳嘉麟物业治理公司物业治理合同纠纷案刘某是于洪区嘉麟花园业主。
物业服务合同纠纷十大典型案例
物业服务合同纠纷十大典型案例一、物业费拒交纠纷。
1. 案例。
老张觉得小区物业服务不到位，小区垃圾经常好几天才清理一次，绿地里杂草丛生。
所以他拒绝交物业费。
物业呢，就把老张告上了法庭。
法院审理后发现，虽然物业确实存在服务瑕疵，但这些瑕疵不足以构成老张完全拒交物业费的理由。
最终判决老张按一定比例交纳物业费，毕竟物业也做了一些基本服务，像安保人员正常值班之类的。
这就告诉大家，不能因为一点小问题就完全拒交物业费，要合理维权。
2. 幽默解读。
老张就像是一个挑剔的食客，看到餐馆（物业）有几道菜（服务项目）没做好，就想直接吃霸王餐（拒交物业费）。
可法院就像是个公平的裁判，说餐馆虽然有些菜没做好，但也上了其他菜啊，你不能一毛不拔，多少得给点饭钱（按比例交物业费）。
二、公共区域收益归属纠纷。
1. 案例。
小区的电梯里贴满了广告，业主们觉得这些广告收入应该归业主所有。
可是物业却把这些钱装进了自己的腰包，说是用于弥补物业费的不足。
业主们不干了，集体和物业理论。
法院经调查后明确，公共区域的广告收益属于全体业主共有。
物业只是负责管理和运营这些资源，要把收益公开透明地向业主交代，并且要按照业主大会的决定来使用这些钱。
2. 幽默解读。
这小区的公共区域就像一块大蛋糕（公共资源），物业看到蛋糕上能插广告旗（广告收益），就想自己独吞。
业主们就像一群护食的孩子，大声喊着“这是我们的蛋糕，你不能偷吃”。
法院呢，就出来主持公道，说这蛋糕是业主们共有的，物业你只能当个帮忙切蛋糕的，可不能偷拿。
三、物业服务质量不达标赔偿纠纷。
1. 案例。
小李家的窗户坏了，向物业报修了好几次。
物业每次都说会尽快来修，可就是一直拖着。
结果有一天下雨，雨水灌进屋里，把小李家的地板泡坏了。
小李要求物业赔偿损失，物业却说是小李自己没有及时采取措施。
法院认为，物业有维修的义务，由于物业的拖延导致小李家受损，物业要承担赔偿责任。
虽然小李也可能有一定的防范措施可以做，但主要责任还是在物业。
拖欠物业费案例分析篇
03您看，您过来报修的时 费一并带过来，好吗？
拖欠物业费案例分析篇
二、空置房问题的标准化催收方案
1 案例简介 （2014）管民二初字
河南某物业公司与路某物业服务合同纠纷一案 业公司请求路某支付物业费及违约金。路某称 2003年3月1日到12月31日没有住人，长期空 享受物业服务，因此应当减半收取这十个月的
一、房屋质量问题的标准化清收方案
3、法院判决
法院对朱某的辩称不 理由： 法院认为朱某 量存在问题拒绝交纳物业 于房屋质量问题并非《前 服务协议》所约定的范围 存在关联性
拖欠物业费案例分析篇
一、房屋质量问题的标准化清收方案
04点评
（1）、保修期内，发现质量 的，物业公司应当及时通知开 上门维修，并注意保存催促其 维修的书面记录；
（2）、超过保修期限的，属 主专有部分房屋需要维修的， 费用需由业主支付；
（3）、因第三人引起的质量 且物业公司已尽到管理职责， 法避免业主损失发生的，物业 无需承担赔偿责任。
拖欠物业费案例分析篇
一、房屋质量问题的标准化清收方案
5 催收话素
01 业主，您好！根据法律 房屋质量问题的保修责任在 您可将问题报到物业来，我 将积极协助您报告到开发商 开发商采取维修措施。
2 法律分析
物业服务合同在何种情形下
（1）、开发商与物业公司的前期物 程序，或合法协商确定程序，经房 律效力，对每个业主和使用人均有
拖欠物业费案例分析篇
二、空置房问题的标准化催收方案
4 物律联点评
01 业主因未入住或者提 并未享受物业公司提供的服 交物业费的理由，没有法律 物业公司可以根据自己的情 打折或者不打折。
物业纠纷案例分析及解决方法
物业纠纷案例分析及解决方法如今物业纠纷频发，物业公司常就业主拖欠物业费、照明费、车位费、卫生费、电梯费及物业公司代收代缴的水电费、供暖费等起诉欠费业主。
这些物业纠纷主要有哪些呢?我们应该如何解决呢?下面由店铺为你提供的相关资料，希望能帮到你。
物业纠纷案例一：不开出门条强扣业主书柜刘先生是北京一商住房公寓的业主，由于经营古木家具，就在房间里存放了一套古木书柜。
这天，他将古木书柜搬到楼门口，准备给客户送过去，却被保安和楼口物业人员拦住了，要求他去物业办公室开出门条。
刘先生只好去物业办公室申请开出门条。
但物业表示刘先生拖欠了物业费，让他先交费再开条。
可是刘先生声称，自己是因为对物业费的收费标准存在异议才拖欠了物业费，他不同意现在交费。
结果，物业公司拒不给他开条，双方开始僵持。
无奈，刘先生只好把古木书柜又搬回家，之后跑了几天协调此事。
他还拿着书柜买卖合同给物业人员看，“这古木书柜是我客户订的，我们签了合同，上面列明了交货日期和违约金，马上就过交货期限了。
”可是物业公司不予理会，于是刘先生错过了交货期。
刘先生气愤不过，打算强行将古木书柜抬出楼，但被物业公司截在了楼门口。
之后，物业公司将书柜扣留，搬到物业的房间进行保管，一直没有返还。
因未按期交货，刘先生向客户支付了6000元违约金。
之后，他将物业公司告上法庭，要求返还书柜并赔偿损失。
物业公司则称是因业主没交物业费，他们才不返还书柜的，就是跟业主置气。
法院审理后认为，业主拖欠物业费并不构成物业公司扣留业主物品的合法理由，物业公司的行为不仅侵犯了业主的物权，还给业主造成了违约损失，故最后判令物业公司返还书柜并赔偿损失6000元。
物业纠纷案例二：漏水拒不修缮也不抵扣物业费张女士家住顶层，自前年入住后，每逢雨雪，室内都会漏水和洇湿。
她多次向物业公司报修，“物业人员几次到楼顶查看，但称小区内楼顶漏水情况较多，无暇顾及，要我自行修理，并承诺修理费可从物业费中抵扣。
我就花3000元对楼顶进行防水处理，之后找物业公司解决费用问题，却无人理睬。
物业费法律纠纷案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某小区于2008年开盘，由某房地产开发有限公司开发建设。
小区内共有业主1200户，物业服务由某物业管理公司承担。
根据双方签订的物业服务合同，物业费按建筑面积计费，每月每平方米0.8元。
然而，自2012年起，部分业主开始对物业费的计算方式提出异议，认为物业管理公司未按照实际居住面积计费，而是按照建筑面积计费，导致部分业主支付了额外的物业费。
随后，部分业主与物业管理公司发生了多次协商，但未能达成一致意见。
2014年，部分业主将物业管理公司诉至法院，要求其退还多收的物业费。
二、案件争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 物业费计费标准的合法性；2. 物业管理公司是否未按照实际居住面积计费；3. 业主是否有权要求退还多收的物业费。
三、法院判决1. 关于物业费计费标准的合法性法院经审理认为，根据《物业管理条例》第十七条的规定，物业服务合同应当约定物业服务费计费方式和计费标准。
本案中，业主与物业管理公司签订的物业服务合同中明确约定了物业费计费方式为按建筑面积计费，每月每平方米0.8元。
因此，物业费计费标准符合法律规定，合法有效。
2. 关于物业管理公司是否未按照实际居住面积计费法院认为，业主在购房时已经知晓了房屋的建筑面积，且双方签订的物业服务合同中明确约定了物业费计费方式。
物业管理公司在提供服务过程中，只需按照合同约定收取物业费即可。
至于业主实际居住面积与建筑面积的差异，属于房屋买卖合同范畴，与物业管理公司无关。
因此，物业管理公司未按照实际居住面积计费的行为不构成违约。
3. 关于业主是否有权要求退还多收的物业费法院认为，业主与物业管理公司签订的物业服务合同中明确约定了物业费计费方式和计费标准，业主已按约定支付了物业费。
在合同履行过程中，双方未发生任何争议。
因此，业主无权要求退还多收的物业费。
四、案例分析本案涉及物业费法律纠纷，主要涉及到以下几个方面：1. 物业服务合同的法律效力物业服务合同是业主与物业管理公司之间的重要法律文件，明确了双方的权利和义务。
物业合同纠纷典型案例分析
物业合同纠纷典型案例分析一、案例一：物业费欠费纠纷。
1. 案例详情。
老张住在一个老小区，这个小区的物业已经服务多年了。
最近，物业一纸诉状把老张告上法庭，原因是老张已经拖欠物业费两年了。
老张觉得很委屈，他说小区里垃圾经常清理不及时，单元门的门禁坏了很久也没人修，小区的路灯也有好多不亮的，所以他觉得物业没有尽到责任，不应该交物业费。
2. 分析。
从老张的角度看，他认为物业服务不到位是有一定道理的。
比如垃圾清理、门禁维修和路灯照明这些都是物业基本的服务内容。
就像你去饭店吃饭，服务员该给你上菜没上齐，你肯定不愿意付全款一样。
但是呢，老张直接拒交物业费也不是解决问题的正确方法。
对于物业来说，他们虽然可能存在服务瑕疵，但也不能因为部分问题没解决就被业主完全拒绝支付物业费。
他们应该把服务中的问题整理出来，积极改进，并且有义务向业主解释费用的构成和使用情况。
在法庭上，法官最终判决老张支付部分物业费。
因为虽然物业有服务不到位的地方，但老张也不能完全拒绝支付。
法院考虑到物业的服务缺失，也适当减少了老张应支付的金额。
这就像在做买卖的时候，两边都有点问题，那就互相让一让。
二、案例二：公共区域使用纠纷。
1. 案例详情。
小区里有一块公共绿地，物业想在绿地上建一个自行车棚，方便业主停放自行车。
但是部分业主不同意，尤其是一楼的王奶奶。
王奶奶说这片绿地是大家的，当初买房就是看中了这片绿地的景观，现在要建车棚，破坏了小区的美观，还可能会有噪音影响她休息。
物业却认为建车棚是为了满足大多数业主的需求，很多业主都抱怨自行车没地方停，乱停乱放影响小区秩序。
2. 分析。
对于王奶奶来说，她对自己居住环境的要求是合理的。
她买房的时候是基于当时的小区环境，现在要改变，肯定会影响到她的生活质量。
就像你在一个安静的图书馆看书，突然有人要在旁边开个摇滚音乐会一样，你肯定会反对。
物业呢，他们考虑的是整个小区的管理和大多数业主的需求。
自行车乱停乱放确实是个问题，建车棚能解决这个问题，就像要给一群调皮的孩子找个固定的玩耍场地一样。
物业费收费案例分析
物业费收费案例分析案例1:王先生从2001年入住小区后，按照每平方米0.5元的标准向该小区物管公司缴纳了2002年6月1日至2003年8月31日物业管理费后，再未缴纳物业管理费。
和王先生一样不交物业费的业主还有很多，由于小区大部分业主未缴纳物业管理费，该物管公司不得不于2007年9月7日撤离小区，不再对此进行物业管理。
2007年8月30日，物业公司在小区张贴通知将此事告知了业主，随后将拖欠物管费的王先生等业主告上了法庭，要求其支付拖欠的物管费和滞纳金。
王先生居住的房屋面积有119.28平方米，从2003年9月1日至2007年8月30日，他拖欠物业管理费2862元。
审理天心区法院一审认为，该物管公司为王先生进行物业管理，在其居住小区内配备保安，提供了卫生管理、绿化养护、花园楼宇及其配套设施的日常管理、维修保养等各种服务，并为其代收代交水费，王先生也向该物业管理公司缴纳物业管理费，双方已形成事实上的物业管理关系，故王先生应交纳物业服务费用。
至于物管公司要求王先生支付拖欠物业管理费的滞纳金，起算时间应从2007年8月30日物管公司正式通知王先生撤离小区后计算，法院作出一审判决：王先生在判决发生法律效力后10日内支付物管公司拖欠的物业管理费2862元及滞纳金（滞纳金的起算时间从2007年9月1日起至实际给付之日，按每日万分之二点一的标准计算）。
王先生不服一审判决向长沙市中院上诉。
“王先生称物管公司提供的物业服务质量与收费标准不符，应通过协商等其他途径解决，不能以此作为交纳物业管理费的抗辩理由。
”长沙中院经审理认为，原审法院判决从2007年9月1日起计算滞纳金符合法律规定，长沙中院驳回了王先生的上诉，维持原判。
说法在本市的不少小区，对家中被盗得不到赔偿、小区乱停车没人管、收费高服务质量差等种种物管问题，拒交管理费已成为业主维权的首选武器，但是，业主一旦以“拒交物业管理费”来表达不满，物管公司只要告上法院，业主大多败诉。
拒交物业费胜诉案例
拒交物业费胜诉案例拒交物业费是近年来社会上出现的一种现象，很多业主认为物业公司的服务质量不高，不愿意交纳物业费。
但是，物业费是业主必须交纳的费用，如果拒交，可能会面临法律诉讼。
下面列举一些拒交物业费胜诉案例。
1. 案例一：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
2. 案例二：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，上诉到高级法院，高级法院维持原判。
3. 案例三：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，上诉到最高法院，最高法院驳回上诉，维持原判。
4. 案例四：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，提出申诉，最终申诉被驳回，判决生效。
5. 案例五：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，提出上诉，上诉被驳回，判决生效。
6. 案例六：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，提出再审，再审被驳回，判决生效。
7. 案例七：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，提出抗诉，抗诉被驳回，判决生效。
8. 案例八：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，提出上诉，上诉被驳回，判决生效。
9. 案例九：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，提出上诉，上诉被驳回，判决生效。
10. 案例十：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
业主欠费法律诉讼案例(3篇)
第1篇一、案例背景某小区位于我国一座繁华的城市，共有业主2000余户。
小区物业公司在物业服务过程中，按照国家相关规定，向业主收取物业管理费、车位费等费用。
然而，部分业主存在拖欠物业费、车位费等行为，严重影响了物业公司正常运营。
为此，物业公司决定采取法律手段，维护自身合法权益。
二、案件经过1. 确定欠费业主名单物业公司经过核查，发现共有100余户业主存在拖欠物业费、车位费等行为。
为了维护自身合法权益，物业公司依法向拖欠费用的业主发出催缴通知，要求其在规定期限内缴纳欠款。
2. 业主拒绝缴纳欠款在规定期限内，大部分业主已缴纳欠款，但仍有一小部分业主拒绝缴纳。
物业公司遂向法院提起诉讼，要求法院判决这些业主缴纳欠款及滞纳金。
3. 法院受理案件法院依法受理了物业公司提起的诉讼，并通知被告业主应诉。
4. 法院审理在庭审过程中，物业公司提供了相关证据，证明被告业主存在拖欠物业费、车位费等行为。
被告业主则辩称，自己并非恶意拖欠，而是由于家庭经济困难等原因导致无法按时缴纳。
5. 法院判决经过审理，法院认为，物业公司作为物业服务企业，依法有权向业主收取物业费、车位费等费用。
被告业主在物业服务合同中承诺按时缴纳费用，但未履行承诺，构成违约。
法院判决被告业主在判决生效之日起十日内，支付拖欠的物业费、车位费及滞纳金。
三、案例分析1. 业主欠费的法律依据根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业费。
业主拖欠物业费，构成违约行为，物业服务企业有权依法采取法律手段维护自身合法权益。
2. 诉讼过程中的证据在诉讼过程中，物业公司提供了物业服务合同、收费通知、欠费明细等证据，证明被告业主存在拖欠物业费、车位费等行为。
法院根据这些证据，认定被告业主违约，判决其支付欠款及滞纳金。
3. 业主违约的法律后果业主拖欠物业费、车位费等费用，不仅损害了物业服务企业的合法权益，还影响了其他业主的权益。
法院判决业主支付欠款及滞纳金，有助于维护物业服务企业的合法权益，保障其他业主的权益。
物业费法律时效的案例(3篇)
第1篇案情简介：XX小区位于我国某大城市，是一个有着十年历史的住宅小区。
小区共有业主2000余户，物业服务公司为XX物业公司。
根据《物业管理条例》和相关法律法规，业主需按时缴纳物业费。
然而，近年来，小区内部分业主因各种原因开始拖欠物业费，导致物业公司运营困难。
在此背景下，XX物业公司决定采取法律手段解决物业费拖欠问题。
一、案件背景1. 物业费拖欠现象：自2018年起，XX小区部分业主开始拖欠物业费，拖欠比例逐年上升。
截至2020年，拖欠物业费业主已达300余户，拖欠总额超过100万元。
2. 物业公司催收无果：物业公司多次采取电话催收、上门催收等方式，但效果甚微。
部分业主以各种理由拒绝缴纳物业费，甚至拒接电话、拒绝上门。
3. 物业公司运营困难：物业费拖欠导致物业公司收入锐减，无法正常开展物业服务工作，严重影响了小区业主的生活质量。
二、法律依据1. 《中华人民共和国物权法》第七十二条：业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费。
物业服务企业已经按照约定和相关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2. 《物业管理条例》第四十二条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业费。
业主逾期不交纳物业费的，物业服务企业可以采取法律手段追缴。
3. 《中华人民共和国民事诉讼法》：物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼，请求业主支付物业费。
三、案件经过1. 诉讼准备：物业公司收集了拖欠物业费的业主名单、物业费缴纳记录、物业服务合同等相关证据，并委托律师起草诉状。
2. 法院受理：XX物业公司向当地人民法院提起诉讼，要求拖欠物业费的业主支付物业费及滞纳金。
3. 法庭审理：法院依法受理了本案，并依法开庭审理。
在法庭上，物业公司提供了相关证据，证明了拖欠物业费的业主有义务按照约定支付物业费。
部分业主辩称，物业公司存在服务质量问题，拒绝支付物业费。
4. 判决结果：法院审理后认为，XX物业公司已按照物业服务合同的约定和相关规定提供服务，拖欠物业费的业主应承担相应法律责任。
催收物业费法律风险案例(3篇)
第1篇一、背景介绍在我国，物业管理是城市居民生活中不可或缺的一部分。
物业费作为物业公司提供服务的主要经济来源，对于维护小区环境和居民生活质量具有重要意义。
然而，随着物业服务的普及，物业费拖欠问题也日益突出，给物业公司带来了巨大的经济压力。
本文将以一起催收物业费的典型案例为切入点，分析其中存在的法律风险，并提出相应的防范措施。
二、案例简介某小区共有业主1000户，物业公司为该小区提供物业服务。
自2018年起，部分业主开始拖欠物业费，拖欠金额累计达100万元。
物业公司多次催收无果，遂向法院提起诉讼，要求拖欠物业费的业主支付相应费用及滞纳金。
三、案例分析1. 案例焦点本案的焦点在于物业公司是否有权向拖欠物业费的业主提起诉讼，以及如何维护自身合法权益。
2. 法律依据（1）根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。
业主逾期不支付物业费的，物业服务企业可以按照约定采取催收措施。
”（2）根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”3. 案例分析（1）物业公司有权向拖欠物业费的业主提起诉讼。
首先，根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。
本案中，业主与物业公司签订了物业服务合同，约定了物业费的支付方式和期限。
部分业主未按约定支付物业费，已构成违约。
因此，物业公司有权依法向拖欠物业费的业主提起诉讼。
其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，业主未支付物业费已构成违约，应当承担违约责任。
物业公司有权要求拖欠物业费的业主支付相应费用及滞纳金。
（2）物业公司应采取合法合规的催收措施。
在催收过程中，物业公司应注意以下几点：1. 催收前，应充分了解业主拖欠物业费的原因，以便采取有针对性的催收措施。
2. 催收过程中，应尊重业主的合法权益，避免采取过激行为。
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不交物业费的各类案例分析
“我的房子既没装修也没入住，为什么交物业费？”“物业公司什么都不干，我干嘛要交物业费？”……不少物业公司反映业主以种种理由拒交物业费。
结合沈阳市政府办公厅日前下发的《关于加强住宅区物业管理的实施意见》，记者咨询了物业管理部门和律师后发现，部分业主举动陷入误区，但一些物业公司的做法也存在问题。
业主
对物业不满意不交物业费
案例：
大东区东北大马路某小区居民林女士反映，小区里卫生状况比较差，还有私搭滥建现象，外人随意出入小区大门。
她对物业的服务非常不满，所以拒交物业费。
律师说法：
区、县（市）房产主管部门和街道办事处发现物业服务企业管理乱、服务差等问题，应当约谈物业服务企业法定代表人或负责人，下发书面整改通知书责令限期改正。
居民也可通过业主委员会与物业公司进行交涉，也可以召开业主大会，并有权选择服务更好的物业公司。
不过在此之前，业主应该缴纳物业费。
没入住就不交物业费
案例：
2011年8月，李先生在铁西区建设大路一小区购买了一套房子并办理了入住手续，交了一年物业费。
几天前，物业公司要求缴纳下一年度的物业费，李先生认为，房子自己没住过，不需要交物业费。
律师说法:
物业服务费不仅限于垃圾清运、环境保洁，还涉及到物业管理区域秩序维护费用、办公费用及物业管理企业固定资产折旧等，无论入住与否，这些费用都实际发生了，因此李先生不能以此理由拒交物业费。
对小区周边环境不满意不交物业费
案例：
王先生居住在大东区上园路某小区，刚入住时小区周边都是些便利店、洗衣店等，可是后来慢慢地都变成了汽修店、饭店等，环境越来越差，他认为物业公司应该承担责任，因此拒交物业费。
律师说法：
物业的职责是对园区共用部位、共用设施进行日常维护，管理区域清洁卫生、秩序维护等，小区周边环境则超出了物业履约范围。
小区周边环境好坏非物业公司所能左右，不能因此拒交物业费。
其他业主不交我也不交
案例：
大东区德增街某小区居民何先生反映，由于大家对物业公司服务不满意，因此该小区物业费交费率比较低，原本他打算交了的，但是发现大家都不交所以他也不交。
律师说法：
业主接受了物业服务合同，接受了其服务就有义务交纳物业费。
业主未按时交纳，业主委员会应当督促其限期交纳。
逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，法律上没有“法不责众”这一说法。
物业收广告费我就不交物业费
案例：
家住大东区联合路某小区的胡先生反映，他家的楼道、电梯里到处都是广告，认为物业公司是在利用业主共用面积牟利，这些钱是不是可以抵物业费？
律师说法：
利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收益应是归全体业主所有。
物业公司如果擅自牟利是错误的，业主委员会可与之交涉，但这不能成为业主拒交物业费的理由。
物业
不交物业费就给断水电
案例：
市民宋女士去交水电费被物业拒绝了，因为没有交物业费。
物业工作人员表示，宋女士家拖欠了1000多元的物业费，还拖欠了“三个月的电费和近一年的水费”，在缴纳水电费的同时，必须一并缴纳物业费。
相关规定：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
不管是否入住都得交费
案例：
市民张女士的新房，因质量问题开发商延迟交房，造成其晚了半年收房，但物业公司要张女士把这半年的物业费也缴清。
相关规定：
《辽宁省物业管理条例》第四十条：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
收多少钱不需要跟业主解释
案例：
市民王女士投诉，物业在进行收费时没有公开收费依据，怀疑他们擅自提高收费标准。
但是物业公司拒绝拿出有关文件和收费标准。
相关规定：
《辽宁省物业管理条例》第三十八条：物业服务企业应当按照价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和收费标准等有关事项。
不交物业费有车库也甭进门
案例：
明明在小区内买了车库，可刘女士就是没法把车开进小区，原因是没有缴纳物业费。
律师解读：
本报法律顾问、辽宁百联律师事务所主任崔修滨认为，欠物业费，物业可以通过法律手段维护自身权益，不让进门的做法，虽然在法律上没有明确规定，但情理欠妥当。
不交物业费就给你曝光
案例：
周先生夫妇欠交物业费，物业居然将他们一家的私人信息随处散发。
律师解读：
物业公司这种行为严重侵犯业主的隐私，属于违法行为。
物业公司只能将未交纳物业费业主的门牌号公布，但不能公布业主姓名。
业主和物业公司之间的纠纷，大多是因业主不满物业服务拒交物业费，而物业公司不择手段追讨物业费，形成恶性循环。