论述对房地产税的看法
浅析政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响
浅析政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响政府征收房地产消费税一直是一个备受关注的议题。
无论是在国内还是国际上，房地产消费税都被视为一种可以调节房地产市场、促进经济发展、提高政府财政收入的有力工具。
对于政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响究竟是怎样的，却一直是人们关注的焦点。
本文将从税收政策、房地产市场、经济发展等多个角度，对政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响进行深入浅析。
首先要明确的是，房地产消费税是指政府对购房、交易房产等行为所征收的一种税收。
在我国，目前的税收政策主要包括契税、个人所得税和土地增值税等，而并没有专门针对房地产购买和交易所征收的消费税。
近年来，随着房地产市场的快速增长和房价的不断攀升，一些专家学者和政府部门开始提出应该对房地产市场征收消费税，以调节市场，遏制房价过快上涨，并增加政府财政收入。
政府征收房地产消费税有助于调节房地产市场。
在当前我国的房地产市场中，由于土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等多方面因素的影响，房价一直处于高位。
政府征收房地产消费税可以通过增加购房交易成本，使得购房者更加理性地参与市场，遏制过快上涨的房价。
消费税的实施可以有效地减缓房地产市场的热度，防止房价泡沫的形成，有利于房地产市场健康发展。
政府征收房地产消费税有助于促进经济发展。
一方面，房地产市场的繁荣会刺激相关产业的发展，如建筑材料、家具装饰等产业的发展，从而带动了整个经济的增长。
政府征收房地产消费税可以为政府提供更多的税收收入，有利于支持国家的基础设施建设、教育医疗等领域的发展，为经济的持续增长提供有力支持。
政府征收房地产消费税对房地产市场的影响还包括一些正面的作用。
消费税的征收可以增加租赁市场的吸引力，使得更多的人选择租房而非购房，从而拉动租赁市场的发展。
对于一些投机炒房者来说，消费税的征收会增加其交易成本，减少投机行为，降低市场的交易频率，使得市场更加理性、稳定。
政府征收房地产消费税对国内房地产市场也不是毫无负面影响的。
税务政策对房地产行业的影响与应对
税务政策对房地产行业的影响与应对随着中国经济的快速发展，房地产行业一直扮演着非常重要的角色。
然而，在发展的过程中，税务政策对这个行业产生了深远的影响。
本文将就税务政策对房地产行业的影响以及相应的应对措施展开讨论。
一、税收政策对房地产市场的影响税收政策对房地产市场的影响主要体现在两个方面：对购房者的影响和对开发商的影响。
对购房者的影响税收政策对购房者的影响主要体现在购房成本和购房积极性方面。
首先，购房成本主要受到房产税、土地增值税和契税等方面的影响。
不同地区的税收政策可能存在差异，导致购房成本的差异化。
此外，税收政策的调整也可能导致购房成本的增加或减少。
这些因素直接影响到购房者的购房欲望。
其次，税收政策对购房者的购房积极性有一定影响。
例如，政府对房产市场进行限购和限贷政策，通过增加购房者的购房门槛来调控市场。
这些限制措施可能降低购房者的购房积极性，进而影响房地产市场的活跃程度。
对开发商的影响税收政策对开发商的影响主要反映在税收负担和开发成本方面。
首先，税收政策直接影响到开发商的税收负担。
开发商需要缴纳土地出让金、增值税等各类税费，这些税费直接影响到开发商的利润。
如果税收政策调整导致税负增加，将对开发商的经营造成一定的影响。
其次，税收政策还影响到开发商的开发成本。
例如，政府对土地价格进行干预，通过出让土地的方式来调节市场供应。
这些政策可能导致开发商在购买土地时面临更高的成本。
此外，税收政策对建设和销售环节的税费也会对开发商的成本产生影响。
二、应对税务政策的措施面对税务政策对房地产行业的影响，企业和购房者可以采取一些应对措施来降低影响。
对于购房者来说，他们可以关注税收政策的动态变化，及时了解相关的购房成本和优惠政策。
此外，购房者可以选择合适的购房时机，根据市场的趋势和税收政策的影响，选择最合适的购房时机和方式。
对于开发商而言，首先，开发商可以通过合理的税务筹划来降低税收负担。
例如，合理利用税收优惠政策，降低出售房产的税收成本。
当今中国应当还是不应当全面征收房产税？辩论赛 正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿
当今中国应当还是不应当全面征收房产税？辩论赛正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿正方辩词一辩：应当全面征收房产税尊敬的评委、各位观众：我们认为，当今中国应当全面征收房产税。
首先，房地产市场过热现象已经严重影响了社会经济的平衡发展。
由于房地产市场的高涨，普通民众的购房压力越来越大，很多年轻人因为高房价而无法实现安居的梦想。
而富裕阶层则通过炒房牟利，导致房价居高不下，使得房地产市场出现虚火现象。
因此，全面征收房产税可以有效抑制房地产市场的过热。
其次，房产税的征收可以增加政府财政收入，提供更多的公共服务。
中国作为一个人口众多、资源有限的发展中国家，往往面临着教育、医疗、基础设施等公共服务投资不足的问题。
通过征收房产税，可以从富裕的房地产所有者那里收取一定的财政税收，从而增加政府的财政收入，进一步改善公共服务的供给水平。
最后，全面征收房产税还可以促进社会财富的公平分配。
当前，富裕人士通过购买房产进行投资，通过房地产市场的繁荣牟取高额利润。
然而，这种利益主要集中在少数人手中，加剧了社会财富的不公平分配。
而通过征收房产税，可以实现财富的再分配，减少贫富差距，推动社会财富的公平与可持续发展。
综上所述，全面征收房产税可以有效解决房地产市场过热、增加政府财政收入、促进社会财富的公平分配等问题。
因此，我们坚信当今中国应当全面征收房产税。
正方辩词二辩：应当全面征收房产税尊敬的评委、各位观众：我们认为，当今中国应当全面征收房产税。
首先，房产税可以有效抑制房地产市场的过热，促进房地产市场的健康发展。
过去的几年，中国的房地产市场经历了高涨与调控的循环。
房地产市场的繁荣往往导致投机现象的出现，加剧市场的不稳定性。
而通过征收房产税，可以增加购房成本，降低购房投机的动机，从而平抑房价，促进房地产市场的健康发展。
其次，全面征收房产税可以提高政府财政收入，增加社会投入与民生支出。
中国是一个人口众多的发展中国家，在教育、医疗、养老等领域的公共服务需求旺盛，但财政投入相对不足。
2024年房地产行业税收分析报告
2024年房地产行业税收分析报告引言本报告旨在对2024年房地产行业的税收情况进行分析和评估。
房地产行业是一个重要的经济领域，对于国家的经济增长和财政收入有着重要的影响。
我们将通过对2024年的税收数据进行综合分析和解读，以及对相关政策的评估，来对房地产行业税收状况进行全面的了解。
2024年房地产行业税收概况在2024年，房地产行业税收呈现出一定的增长态势。
根据统计数据显示，2024年房地产行业的税收总额为X亿元，相比去年增加了Y%。
这主要得益于行业的发展和政府的相关税收政策。
房地产行业税收构成不动产税不动产税是房地产行业的主要税种之一。
根据相关数据统计，2024年房地产行业的不动产税收入为A亿元，占据了总税收的B%。
不动产税的征收主要依据不同地区的相关政策，包括房地产的面积、等级和用途等因素。
城市维护建设税城市维护建设税是房地产行业的另一大税收来源。
在2024年，房地产行业纳税的城市维护建设税为C亿元，占总税收的D%。
这个税种是根据房地产的市场价值来计算的，所以征收的税额与不动产的价格密切相关。
地方教育附加税地方教育附加税也是房地产行业需要纳税的一项重要税种。
在2024年，房地产行业交纳的地方教育附加税为E亿元，占总税收的F%。
这个税种的征收主要是为了支持地方教育事业的发展。
城镇土地使用税城镇土地使用税是对房地产行业的土地使用进行征收的一项税种。
根据2024年的数据，房地产行业缴纳的城镇土地使用税为G亿元，占总税收的H%。
这个税种的征收主要根据房地产单位占用的土地面积和用途来计算。
其他税收除了以上几种主要税种外，房地产行业在2024年还需要交纳其他一些税收，包括印花税、所得税等。
这些税种的具体金额和比重相对较小，但也对房地产行业的税收总额有一定的影响。
房地产行业税收政策评估政府的税收政策对房地产行业的发展和税收状况有着重要的影响。
在2024年，政府采取了一系列的税收政策来促进房地产行业的发展，并增加税收收入。
《现行房地产税收政策调控房价的有效性分析》
《现行房地产税收政策调控房价的有效性分析》一、引言随着城市化进程的加速和经济的持续发展，房地产市场的重要性日益凸显。
然而，房价的快速上涨给社会带来了诸多问题，如贫富差距扩大、社会福利不均等。
为了调控房价，政府出台了一系列房地产税收政策。
本文旨在分析现行房地产税收政策对房价调控的有效性，探讨其影响及未来发展方向。
二、现行房地产税收政策概述当前，我国房地产税收政策主要包括土地增值税、房产税、契税、个人所得税等。
这些税收政策在调控房价、促进房地产市场健康发展方面发挥了重要作用。
其中，土地增值税针对土地使用权转让及房屋销售过程中产生的增值部分征税，旨在抑制土地投机和哄抬地价的行为；房产税则对房屋保有环节征税，旨在调节房地产市场供求关系；契税和个人所得税则分别在房屋交易和收入分配环节发挥调控作用。
三、现行房地产税收政策对房价调控的影响1. 土地增值税的调控作用土地增值税通过增加土地转让和房屋销售的成本，有效抑制了土地投机和哄抬地价的行为，从而对房价上涨产生了一定的抑制作用。
然而，由于部分地区存在税收优惠政策，使得土地增值税的调控效果受到一定影响。
2. 房产税的调控作用房产税在调节房地产市场供求关系方面发挥了积极作用。
通过增加房屋保有成本，鼓励持有者将房屋投入市场，从而增加市场供应，缓解供需矛盾，对稳定房价具有积极作用。
3. 其他税收政策的辅助作用契税和个人所得税等税收政策在房屋交易和收入分配环节发挥了辅助调控作用。
这些政策通过调整税收负担，引导消费者理性购房，抑制投机性购房行为，对稳定房价具有积极作用。
四、现行房地产税收政策的有效性分析综合来看，现行房地产税收政策在调控房价方面取得了一定成效。
然而，由于房地产市场具有复杂性和多变性，单一的政策手段往往难以达到理想的调控效果。
因此，需要综合运用多种政策手段，形成政策合力，才能更好地发挥调控作用。
此外，政策的执行力度和公平性也是影响政策效果的重要因素。
政府应加强政策执行力度，确保政策公平、透明地实施，以提高政策的有效性。
房地产税法草案公开征求意见你对该政策有何想法
房地产税法草案公开征求意见你对该政策有何想法房地产税法草案公开征求意见房地产税一直以来都是一个备受争议的话题，对于该政策草案的公开征求意见，我有一些自己的想法与看法。
首先，我认为房地产税的出台是有必要的。
随着我国经济的快速发展，房地产市场也越来越火爆，各类房产交易层出不穷。
然而，由于现行的房地产税制度并不完善，使得许多房地产资产在税收方面有所逃避和隐患。
因此，通过制定更加全面和严格的房地产税法，能够有效解决目前存在的问题，确保税收公平合理，保障国家财政收入，促进经济的可持续发展。
其次，我认为房地产税的征收应该考虑到各地区的差异性。
我国地域广阔，各个城市的经济发展水平和房地产市场状况不尽相同。
因此，在征收房地产税时，应该根据各地实际情况进行差异性调整，保证税收制度的灵活性和适应性。
这样可以避免因为一刀切的政策导致某些地区负担加重或者经济活力减弱的情况出现。
另外，我认为在征收房地产税时，需要考虑到个人负担的合理性。
房地产税的征收对于普通居民来说往往是一笔较大的负担。
因此，在征收过程中，应该合理设置税收起征点，并根据个人财产情况进行分类征收。
这样可以避免仅仅因为拥有一套经济适用房或者是普通住宅就需要缴纳较高的房地产税的情况出现。
同时，也要加强对高价值房产或者是非自住性质的房产进行重点征收，以保证征收的公平性和合理性。
此外，我认为房地产税的征收应该与房地产市场的稳定有机结合。
毕竟，房地产市场的繁荣与房地产税收的稳定息息相关。
因此，在制定房地产税法时，应该充分考虑到经济运行的波动性和房地产市场的变化，避免因过高的房地产税导致投资者对市场的疏远和投资热情的降低，从而影响到房地产市场的健康发展。
最后，我认为在实施房地产税征收的过程中，应该加强宣传和培训工作。
对于普通居民来说，很多人对于房地产税的相关知识和政策了解不多，因此，在征收之前，需要加强对于税费政策的宣传和解释，使每个人都能够明确自己的权益和义务。
同时，针对税务机关的工作人员，也需要进行相关培训，提高他们的业务水平和服务质量。
浅谈征收房地产税的原因及影响
浅谈征收房地产税的原因及影响房地产税是指政府根据不动产的价值向拥有者征收的税费，是国家财政税收的重要组成部分。
近年来，中国不动产税改革风声鹤唳，各种有关征收房地产税的议论不绝于耳。
那么，究竟是什么原因促使了房地产税的征收？征收房地产税将会对社会经济产生哪些影响呢？本文将从原因及影响两个方面来探讨这一问题。
一、征收房地产税的原因1. 增加财政收入房地产税是国家财政收入的重要来源之一。
当前，中国房地产市场交易量大、价值高，征收一定比例的房地产税，能够有效增加国家财政收入，为国家的建设和发展提供资金保障。
2. 促进公平和社会公正征收房地产税可以促进社会公平和公正。
目前，随着中国经济的快速发展，一些地区的房地产价格节节攀升，导致一部分人因为房价过高而无法购房或者住房负担过重，而另一部分人则因为房地产增值而获得了高额回报。
征收房地产税可以通过税收来调节低收入人群和高收入人群之间的收入分配，缓解低收入人群经济压力，实现社会公平。
3. 调控房地产市场征收房地产税可以作为国家调控房地产市场的一种手段。
目前，我国房地产市场泡沫风险不容忽视，地方政府高杠杆盲目扩张，过度依赖土地出让金和财政收入，导致土地财政传统依赖模式不可持续。
通过征收房地产税，可以减少土地储备的需求，减少地方政府对房地产市场的过度依赖，有助于平抑房地产市场价格，防范房地产市场泡沫风险。
4. 规范不动产市场征收房地产税可以规范不动产市场。
目前，中国的不动产市场存在一些问题，比如买卖环节信息不对称，导致一些不动产买卖过程中存在暗箱操作的情况。
通过征收房地产税，可以规范不动产市场，降低逃税和漏税的可能性，加强对房地产市场的监管，提升不动产交易的透明度和公平性。
征收房地产税将对房地产市场的结构产生影响。
由于征收房地产税将使得房地产成本增加，一定程度上会抑制投资者对房地产市场的投资热情，促使房地产市场逐步回归理性，从而影响房地产市场的供求关系和价格结构。
4. 影响居民住房需求征收房地产税也会对居民的住房需求产生影响。
我国房产税存在的问题与建议
我国房产税存在的问题与建议
问题：
1. 无法解决房地产市场泡沫：由于房产税仅针对已有产权的住房，无法控制房价涨幅，并且不利于稳定房价，无法有效地解决房地产市场的泡沫问题。
2. 难以界定房产税的征收标准：针对不同地区与不同房产类型的房产税，税率与征收标准难以界定，会对各地房产市场产生不同程度的影响。
3. 产权界定与税收分配不清晰：房产税的产权界定与税收分配方面需要进一步明确，以保证税收的合理分配。
4. 应征房产税的人群不公平：由于房产税目前仅针对已有产权的住房征收，对于以租房居住或者无房居住的人群，存在不公平的情况。
建议：
1. 考虑引入地价税：地价税不直接针对住房产权，而是针对土地使用权的价值，可以更有效地控制房价，解决房地产市场泡沫问题。
2. 确定统一的征收标准：应对不同地区与不同房产类型的房产税，进行统一的征收标准，既保证税收的公平性，也能缓解各地房产市场的影响。
3. 明确产权界定与税收分配：应当明确住房产权的边界，明确税收的来源与用途，实现房产税的合理分配。
4. 优先征收未占用住房的房产税：鼓励空置房屋投入市场，将未占用住房的房产税作为优先征收对象，既可以增加房屋的供给，同时也能增加税收。
浅谈推行房产税对中国经济的影响
浅谈推行房产税对中国经济的影响推行房产税将有利于优化资源配置。
当前中国房地产市场呈现出供大于求的局面，一线城市的房价甚至已经涨到了普通百姓无法承受的地步。
而且由于没有地方房产税，许多人会购买多套房产，尤其是大城市的富裕家庭，这不仅浪费了房地产资源，还导致了严重的社会资源浪费。
若能推行房产税，将会增加投资者持有多套房产的成本，从而降低投机性购房的兴趣，促使资源更加公平地分配。
推行房产税可以有效遏制房地产泡沫。
目前中国的房地产市场已经成为了全球的关注焦点，价格泡沫严重，土地储备较大。
通过征收房产税，不仅可以增加房屋持有成本，限制投资性购房，还可以减少土地储备，遏制房地产泡沫的形成。
这对中国经济而言，是一种稳定和有序的发展模式，有助于避免房地产市场的大起大落，降低金融风险。
推行房产税有利于刺激消费。
由于当前房产的配套税费较低，导致了一些人将大部分财富投入到房产领域中，而忽视了其他领域的投资。
而如果通过推行房产税来增加持有房产的成本，将会减少人们对房产的过度投资，促进财富的多元化配置，从而刺激其他领域的消费。
这对中国经济而言，是非常有利的，有助于提升消费水平，推动经济增长。
推行房产税有望提高地方财政收入。
目前地方政府的财政收入主要依赖于土地出让和房地产开发，这也导致了地方政府在土地和房地产上投入过多，而忽视了其他行业的发展。
如果能够通过房产税来增加地方财政收入，将会降低地方政府对土地和房地产的依赖，有助于促进地方经济结构的调整，推动产业升级，提高地方财政的可持续性。
推行房产税也存在一些挑战。
首先是房产税的征收标准和税率问题。
如何确定合理的征收标准和税率，是一个相对复杂的问题，需要考虑到不同地区、不同类型的房产，以及不同的所有者财产状况。
如果征收标准和税率过高，可能会加剧房地产市场的不稳定，甚至导致市场的崩盘。
其次是如何解决住房问题。
当前我国城镇化进程加快，大量农民进城置业，如果征收房产税的话，会加重他们的负担。
房地产税税制改革的经济学分析
房地产税税制改革的经济学分析近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产税的改革也成为了公众关注的焦点问题。
由于国内房地产市场的特殊性，税制改革需要谨慎制定，以保证不会对社会产生不良的影响。
本文将从经济学角度分析房地产税税制改革的必要性和可行性，并提出具体的建议。
一、背景与必要性房地产税是一种针对房地产市场的特殊税种。
与其他税种不同，房地产税涉及到成千上万的房地产业主和数以百万计的租客，其税制改革必须与现有的政策和法律体系相协调，才有可能成功地实施。
事实上，由于我国房地产市场的发展相当迅速，房地产税的问题也就逐渐凸显出来。
首先，现行的房地产税制度存在很多问题，如税率较低、征收标准不够科学等。
其次，房地产市场的过热也让政府加强干预的必要性变得更为迫切。
最后，随着城市化进程的加快，对于城市土地的规划、管理、运营也提出了更为苛刻的要求，税制改革也应当顺应时势。
二、改革方案房地产税税制改革的目的在于优化税收制度，降低税制对于市场产生的干扰程度，促进房地产市场的健康发展。
改革的具体方案应考虑下述几个方面：1.税率制度税率的选择很关键，应当充分考虑市场的实际情况，不能过于苛刻，也不能过于宽松。
建议征收标准参照房产估值，同时按照房屋独立底价，依据不同的地区以及土地利用规划，采用阶梯式扣除，使得税收更能反映房屋的真实价值。
2.税收范围税种所针对的范围也很关键，应当尽量使得征收对于房地产市场的负担减轻。
在这一方面，可以考虑将税种重心放在对于房地产投机行为的限制上，例如挤出融资贷款，增值税受标准等。
这一类税种征收的税额适当高一些，但是可以有效限制购房投资者的投资欲望，从而避免房屋升值带来的非理性投资。
3.税收收益利用最后，税收的收益应当得到充分的利用。
事实上，不少税收在进入财政系统以后，却难以发挥效益。
为了更好地利用这些资源，应当制定明确和合理的支出方案，以便这些钱能够更好地服务于公众。
三、效益分析从效益角度来看，房地产税税制改革带来的效益是显著的。
浅谈征收房地产税的原因及影响
浅谈征收房地产税的原因及影响随着中国城市化进程的不断加速，以及人口的持续增长，房地产市场在国家经济中占据着越来越重要的位置。
同时，随着近年来房地产市场的价格不断上涨，社会舆论中对于房价高企的抱怨与不满也越来越多。
因此，征收房地产税成为国家调控房地产市场的重要的政策手段。
本文将从征收房地产税的原因及影响两个角度进行探讨。
一、征税的原因1.调控房地产市场，遏制房价上涨：中国的房地产市场长期以来都存在着明显的供需矛盾，加之政策和经济环境因素，导致房价水涨船高。
征收房地产税可以把投资用于房地产的资本回归理性，减少房地产的投机性需求，包括减少房地产投资的投资回报率，在控制资本涌入房地产后，降低投机性需求，从而防止房价大幅上涨。
3.推动发展经济：中国的发展离不开经济的发展，强大的经济能够为国家带来强大的实力和资源。
国家通过引导资本履行社会责任，释放企业资源，推动有效的经济发展，则会对政府增收，对人们实现物质和精神上的幸福都产生极大的正面影响。
因此，征收房地产税将对中国经济的稳定发展产生积极的影响。
二、征税的影响1.对原有租售市场的影响：征收房地产税将使得房产成本增加，促使开发商在定价和销售时更加谨慎和稳健。
这也意味着房产租售市场价格的基础线将提高，租赁市场将遭受更大的压力。
因此，征收房地产税将在一定程度上影响到整个房地产市场的供需关系，影响租售市场的发展趋势。
2.影响土地供应：进入世纪以来，中国的土地价格高涨，甚至出现了土地超越房价的局面。
为了提高用地效益，国家不断开展对土地改革，并对土地占用进行统一管理，引导企业和个人以广泛的人口群众利益化的方式开发土地，并直接向社区推进社会资源的某种形态。
因此，征收房地产税也将对这些土地供应和管理产生一定的影响。
3.对住房公积金的影响：住房公积金是中国居民购房的重要渠道，也是居民购买住房的重要来源之一。
征收房地产税可能会对住房公积金形成一定的影响，对于家庭的购房财政负担也有所增加，并增加了从其他融资环节中获取资金的难度，这将不利于中国住房市场的发展。
房地产税收政策解读与优化建议
房地产税收政策解读与优化建议引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，房地产市场成为国民经济的重要支柱之一。
然而，与此同时，房地产市场也面临着一系列问题，比如高房价、投机性购房等。
为了引导房地产市场健康发展，税收政策在其中起到了重要作用。
本文将对我国房地产税收政策进行解读，并提出相应优化建议。
一、房地产税收政策解读1. 增值税我国的房地产增值税是指销售住宅和商业性房地产时征收的一种间接税。
目前，一般纳税人的税率为5%，小规模纳税人的税率为1%。
增值税的征收对房地产市场发挥了积极作用，减少了投机性购房，促进了市场稳定发展。
2. 城镇土地使用税城镇土地使用税是指对使用国有土地的单位、个人按照法定税率征收的一种税收。
我国城镇土地使用税政策的目的是调控土地资源供给，防止土地过度利用。
对于目前土地供给紧张的城市，适当提高土地使用税税率，可以促使地方政府更加谨慎地出让土地，避免盲目扩大房地产开发。
3. 不动产税不动产税是指对房地产所有人按照不动产的评估值征收的一种税收。
不动产税的意义在于推动房地产资源更加合理配置，促进房地产市场稳定发展。
然而，由于不动产税对市场需求有一定的压制作用，目前我国暂未全面启动不动产税征收。
4. 城市房产税城市房产税是指对城市居民家庭拥有的住房、商业性房地产和空置房产按照法定税率征收的一种税收。
城市房产税的作用在于鼓励合理住房消费，加强对空置房产的管理，促进房地产市场良性发展。
当前，我国城市房产税还处于试点阶段，有待进一步完善。
二、房地产税收政策优化建议1. 完善不动产税制度现阶段，我国房地产市场存在着投资炒房的现象，加强对房地产的不动产税征收可以降低投机性购房的热情，减少房地产市场波动。
因此，应尽快完善不动产税，探索适应我国国情的征收模式及税率，实现其合理的利用和发展。
2. 建立城市房产税制度随着城市人口的快速增长和房地产市场的高速发展，存在着大量住房空置和超高房价等问题。
完善房地产税收一体化管理的思考
完善房地产税收一体化管理的思考随着我国经济的飞速发展和城镇化进程的加快，房地产市场成为我国经济增长的重要推动力。
在这个过程中，房地产税收的管理一直是一个备受关注的话题。
目前，我国房地产税收管理仍存在一些不足之处，例如税收来源单一、管理体制不够完善等问题。
完善房地产税收一体化管理是十分必要和迫切的。
本文将从税收体制、政府管理和纳税人角度探讨完善房地产税收一体化管理的思考。
一、税收体制的完善房地产税收一体化管理的第一步是完善税收体制。
目前，我国房地产税收主要来源于土地出让金、房地产交易税和个人所得税等，这些税收来源单一，难以满足城市化进程中对财政收入的需求。
可以考虑引入房产税或者财产税等新的税种，通过多元化税收来源来增加房地产税收的稳定性和可持续性。
对土地增值税等现有税种也需要进行细化和优化，以确保税收的公平和合理性。
二、政府管理的优化完善房地产税收一体化管理还需要优化政府管理机制。
应加强税收征管力量，提高税收征收的效率和透明度，建立健全的信息共享和监督机制，防止税收漏税和偷漏税的现象。
要加强税收政策的协调和统一，明确税收政策的底线和红线，避免地方政府为了追求经济增长而放松对房地产税收的管理。
政府还应加强对房地产市场的监管和调控，通过完善土地管理制度、建立健全的房地产信息公开平台等手段，有效防范和化解房地产市场的风险，确保税收稳定和可持续性。
政府还应积极支持和引导房地产税收的广泛参与，通过立法和政策引导，鼓励房地产纳税人主动遵守税法，积极履行税收义务，共同推动房地产税收一体化管理的有效实施。
三、纳税人的参与和合作完善房地产税收一体化管理还需要纳税人的广泛参与和合作。
纳税人是税收的主体和源泉，只有纳税人积极配合和参与，才能保障税收的顺利征收和管理。
纳税人在税收管理中应积极遵守税法，自觉履行纳税义务，同时也应充分运用自己的权利和监督作用，加强对税收透明度和公平性的监督，与政府共同推动房地产税收一体化管理的顺利实施。
浅谈房地产税改革的几点问题及对策
浅谈房地产税改革的几点问题及对策作者：阎星宇来源：《今日财富》2021年第17期房地产税的改革从2011年试点地区开始推进，到现在改革方案已经形成了一些基本共识。
目前我国房地产税的立法及改革正在积极稳妥地推进当中，为优化税制结构、房地产市场平稳健康发展注入新动力。
本文将从分析开征房地产税的必要性与可行性出发，讨论当前身处房地产市场与经济环境的大背景下，房地产税改革仍然存在的一些问题，并针对现存漏洞提出几点对策及建议。
随着2021年到来，我国已步入“十四五”发展时期。
今后我国税制改革将在“十四五”时期继续逐步地深化进行，同时着重体现在降低间接税比重、提高直接税比重之上。
无论是基于健全直接税、地方税体系的角度出发，还是从充分发挥税收在调节收入分配职能等方面看，房地产税都是重要的税种之一。
财政部部长刘昆表示，今后我国房地产税地改革应以房地产税立法为首要任务，逐步地、积极地、稳妥推行。
到目前为止，房地产税改革已推行近十年。
2020年我国房产税改革试点上海以及重庆已发文，明确将继续作为改革试点推行房产税改革，这将有助于稳定房地产市场预期，意味着我国房地产税改革将继续稳步推行。
推进房地产税，有利于培养地方主体税种，提高直接税比重，进一步优化税制结构，调节贫富差距，促进社会公平，同时也是打击炒房行为的利器，为过热的房价降温。
但由于房地产税受关注度高，立法过程要不断考虑当前房地产市场、宏观经济环境等因素，加之受疫情影响，目前更需要合适的时机和准备基础才能出台推行。
一、我国房产税改革的意义目前我国房地产税收体系重交易、轻保有，住房持有成本几乎为零。
如果房地产税的征税环节为保有环节而不是交易环节，加之房地产税属于典型的直接税，即税收负担直接由房地产持有者个人负担而无法通过其他方式转嫁。
这意味着征收房地产税会增加住房投机者的持有成本，使其抛售手中多余“闲置”的房子，提高市场房屋利用率，从而在一定程度上打击炒房行为，起到稳定房价的作用。
浅析政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响
浅析政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响政府征收房地产消费税是指政府针对房地产交易中产生的消费行为所征收的一种税收。
随着我国房地产市场的快速发展，政府征收房地产消费税成为了许多人关注的热点话题。
那么，政府征收房地产消费税对国内房地产市场究竟有着怎样的影响呢？本文将从房地产市场供需关系、房价水平、经济结构调整等方面进行浅析。
政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响在于调节房地产市场供需关系。
随着我国房地产市场的不断发展和壮大，房地产供求关系逐渐失衡，出现了一定程度的过剩现象。
政府征收房地产消费税可以通过提高购房成本来抑制购房需求，从而有效调节房地产市场供需关系，防止过度投机和过度消费。
政府征收房地产消费税也可以通过降低售房收益来抑制房地产开发商的土地储备和房产库存，进而促使房地产市场供需关系的平衡。
政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响还体现在房价水平的调控上。
近年来，随着房地产市场的迅速发展，房价水平出现了快速上涨的趋势，给许多购房者带来了巨大的经济压力。
政府征收房地产消费税可以通过加大购房税收负担来降低购房者的购房意愿，减少购房需求，从而有效抑制房价水平的过快上涨。
政府征收房地产消费税还可以通过引导资金流动，减少投机行为，防止房价泡沫的形成和失控，保障房地产市场的稳定和健康发展。
政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响还表现为经济结构的调整。
当前我国经济结构正处于转型升级的关键阶段，房地产市场的持续火热导致了大量资金和资源的过度集中在房地产领域，阻碍了国民经济的健康发展。
政府征收房地产消费税可以通过增加购房者的购房成本，减少购房需求，从而引导资金和资源向其他产业领域的流动，促进国民经济结构的合理调整和产业升级，为经济可持续发展创造良好的条件。
政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响是多方面的。
它可以通过调节供需关系、控制房价水平、调整经济结构等措施来维护房地产市场的秩序和稳定，保障购房者的合法权益，促进国民经济的持续健康发展。
房地产税的名词解释
房地产税的名词解释房地产税，顾名思义，是针对房地产产生的税收，以房地产的所有权、使用权、处置权为纳税依据的一种税收方式。
它以补充国家财政收入、调控房地产市场、促进城乡协调发展为目的，是一种重要的财政手段和经济调控工具。
一、房地产税的基本概念房地产税是由房地产所有者缴纳的一种地方税收，主要针对拥有房屋或土地的个人和企业。
根据税务机关根据房地产的所有权、使用权、处置权确定纳税义务人，并按照房地产的评估等级和实际价值来计算纳税额。
二、房地产税的作用1. 调控房地产市场：房地产税可以通过逐步增加房屋或土地的持有成本，促使房地产市场合理回归。
如果税率过高，将有效减少投机性购房需求，遏制房价上涨。
同时，房地产税收可以减少不合理用地、滞留土地等现象，推动土地高效利用和优化房地产结构。
2. 补充财政收入：房地产作为一种重要资源，其征税可以为国家和地方政府提供一定的财政收入。
通过房地产税的征收，政府可以增加财政预算，用于改善民生、基础设施建设、社会保障等方面，提高公共服务水平。
3. 调整城乡发展格局：房地产税的征收可以促进城乡协调发展，减少城市人口集中和资源浪费，推动农村土地的流转和集约化利用。
同时，房地产税收可以用于改善农村基础设施、公共服务等，促进农村发展和农民收入增加。
三、房地产税的征收方式房地产税的征收方式因国家和地区而异，一般包括“按面积税”、“按价税”、“按套型税”等。
其中，“按面积税”是根据房屋的使用面积来计算纳税额，适用于大部分住宅和商业楼宇；“按价税”是根据房地产的评估价值来计算纳税额，适用于高档住宅和商业地产；“按套型税”是根据房屋的套型和规模来计算纳税额，适用于住宅小区等。
四、国际比较与发展态势房地产税在国际上被广泛采用，如美国的房地产税是地方税收的重要组成部分，有效调控市场，增加财政收入；英国的房地产税则以“地租税”为主，实现土地价值回归。
随着中国房地产市场的发展和城市化进程的加速，逐步引入房地产税已成为一个趋势。
房地产税制改革与影响分析
房地产税制改革与影响分析2023 年，随着房地产税制改革的全面落地，我国的房地产市场将发生深刻的变革。
房地产税制改革是我国财税改革的重要组成部分，对于促进房地产市场平稳健康发展、实现资源配置合理、保障人民群众的住房需求等方面都有着重要的意义。
本文将探讨房地产税制改革的背景、主要内容以及对房地产市场的影响分析。
一、房地产税制改革的背景在我国现行的税收制度中，房地产税作为消费税、企业所得税、个人所得税等税种之外的第四个大类税种，长期以来一直备受关注。
我国房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其发展水平及对经济的带动作用直接影响着国家经济的发展。
然而，当前的房地产税制存在多个问题，如税基过窄、税率过低、税收地方性较强、税制与房地产市场矛盾等，这些问题在实践中都给房地产市场的平稳健康发展带来了一定的挑战。
针对这些问题，我国政府一直在积极推进房地产税制改革。
经过多年的探索和尝试，我国在提高税收稳定性、减轻地方政府财政压力、促进房地产市场平稳健康发展、完善地方税体系等方面逐步形成了一套科学的房地产税制改革方案。
二、房地产税制改革的主要内容1.税务征收对象的扩大首先，房地产税的财政征收对象将由目前的个人和企事业单位扩大到所有物业所有权人，包括集体土地所有权人和外商投资企业。
这不仅有助于提高税收的确定性和稳定性，也有利于规范房地产市场的发展。
2.税力目标的增强其次，房地产税税目和税率也将有所调整。
房地产税的税基将不再是过去的房产税，而是扩大到房屋及其配套设施、土地和不动产设施等方面；税率方面也将作出调整，将以不同形式的税率替代现行的税额和税率。
3.优化税务管理最后，房地产税实施后，地方政府管理业务也将得到进一步规范和标准化。
管理手段将主要包括纳税人个人或企业的税专员管理员、税收确权等措施，督促管理者落实好房地产税务管理职责。
三、房地产税制改革的影响分析1.对房地产市场的影响房地产税改革是对我国房地产市场的一次调整和变革，对于房地产市场的影响显然是深刻的。
房地产税究竟是不是重复征税
房地产税究竟是不是重复征税随着城市化的快速发展，房地产行业也逐渐成为了国民经济的支柱产业之一。
房地产税作为房地产行业的一项重要税种，一直是广受关注的话题。
有一些人认为房地产税是对房产已经缴纳的税费的重复征收，而其他人则持相反的看法。
那么，房地产税究竟是不是重复征税？这个问题的答案并不是那么简单，需要从不同的角度来进行分析和讨论。
首先我们来看一下房地产税的征收对象。
根据国家有关规定，房地产税是对个人和单位拥有的房地产进行征税，其中包括住宅、商业用地和工业厂房等。
房地产税的征收对象主要是房屋的所有者或者使用者。
在中国的房地产市场中，有很大一部分的房产是由企业或者个人以拥有者的名义所持有，但实际上是出租给他人使用的。
在这种情况下，房地产税就成为了企业或者个人的经营成本，而租赁者则相应会在租金中承担了这部分税费。
我们来分析一下房地产税和其他税费之间的关系。
目前，在中国的房产交易中，已经包含了土地使用权出让金、契税、营业税等多项税费。
这些税费在购房时需要一次性缴纳，且数额不菲。
很多人认为房地产税的征收会对房屋所有者形成重复征税的情况。
事实并非如此。
房地产税是根据房产的使用价值来确定的，而其他税费则主要是基于房产的交易价格来确定的。
这两种税费的征收对象和征收标准都有所不同，因此并不构成重复征税的情况。
值得一提的是，房地产税的征收对于促进房地产市场的平稳发展和提高房产资源的配置效率有着积极的作用。
由于当前我国的房地产市场存在着房价过高、空置率偏高等问题，因此房地产税的征收可以有效调控房地产市场，防止投机行为的发生，降低房地产价格波动对国民经济的冲击，同时也可以激发企业和个人更加有效地使用和开发房地产资源。
我们来讨论一下房地产税的征收对于房产所有者的影响。
一些人担心房地产税的征收会加重自己的负担，但实际上，房地产税的征收并不会对绝大多数的房产所有者产生重大影响。
因为房地产税是根据房屋的使用价值来确定的，对于那些房价较低、面积较小的房产来说，税额并不会太高。
浅谈目前房地产税收存在的一些问题及其对策
浅谈目前房地产税收存在的一些问题及其对策目前房地产市场在我国快速发展，成为我国经济发展的一股重要的力量及税收的重要来源，本文就房地产税收中存在的一些问题提出了自己的一些看法，希望对从事本行业的人员有所帮助。
标签房地产；税收；问题；对策引言伴随着市场经济的发展，我国房地产业也突飞猛进，已经成为了经济发展中成为提升国民经济指数的重要一份子，极大地推动着我国国民税收收入，具有很广泛的产业关联性，也推动了多个产业部门的进步，并且房地产行业己经发展为地方税收的基本来源和主要增长点，根据有关部门统计，2010年房地产业保持较快增长，全年地产商投资开发48267亿元，比以往增长33.2%。
但房地产行业也逐步成为税收征管工作的大难点，由于开发项目时间周期长、工程预算结构复杂，涉及多种税收，所以税收征管的难度相对就较大，税源征收就存在许多的漏洞，税收流失问题很是严重[1]。
房地产税收制度已经成为了调节各地房地产各经济主体利益关系的重要手段。
认真剖析探讨地产界的税收制度可以保持各地GDP持续稳定增长，也可以保障人民群众的生活福利。
本文总结了房地产业界存在的常见的税收问题，并深入探讨审计对策，来共同提高地产业税收监管效果。
一、目前房地产税收中存在的常见问题即使我国近几年房地产税收增长幅度较大，但是基于地产行业特殊的经营和复杂的会计核算，以及涉及众多的房地产税税种，征管的难度比较大，再有地产开发企业比较严重的偷逃税情况，税源控管方面存在很多漏洞，所以给税收征管工作带来了极大的难度，以致严重流失的房地产行业税收，也就推乱了税收制度，并且影响了公平竞争[2]。
以上客观原因已经成为税务部门常见的难点和社会关注的焦点。
地产业界存在的问题主要表现在以下几个方面：1、漏征漏管现象较为严重少数就职于管理房地产税源的税管员信奉“坐等”、“坐看”的工作信条。
现在普遍存在的现象是，他们仅仅坐在办公室等着纳税人将税送上门，或者下户简单翻阅纳税人账目或者申报数据，形象的催催税款，对经营情况却撒手不管，也不去核实申报数据的真实性；而新增的纳税人，办理税务登记也是坐等纳税人来办，下户时发掘纳税人不在，就发份限期改正通知书，至于纳税人来不来办理纳税手续，那些则留到以后再说，至于那些隐藏式的纳税人，就是户籍管理中的“黑户”与“游击队”，因为平日他们就在与税务管理员玩游击战，所以什么时候能纳入正常的税源管理轨道，我们也不得而知了。
论述对房地产税的看法
论述对房地产税的看法房地产税是一个备受争议的话题。
一方面，房地产税被认为能够平衡社会财富分配，促进房地产市场的健康发展。
另一方面，一些人则认为房地产税可能导致房价上涨，对人民生活造成负面影响。
下面将从不同角度来论述对房地产税的看法。
首先，对于房地产税的支持者来说，他们认为该税收能够缩小贫富差距，促进社会公平。
在很多国家，房地产是最主要的财富来源之一，而这些财富往往集中在富裕阶层手中。
通过对房地产征收税收，可以实现财富的再分配，减少富人的财富积累，同时帮助政府筹集更多的财政收入用于公共事业的建设和社会福利的提升。
其次，房地产税也被视为有效的调控房地产市场的手段。
随着经济的快速发展和人口的增加，房价不断上涨成为了许多城市面临的严峻问题。
对房地产征税可以增加购房成本，抑制投资投机行为，降低投资者对房地产的投资热情，从而有效地控制房价的上涨速度，维护房地产市场的稳定。
然而，反对房地产税的人认为这种税收可能带来一系列负面影响。
首先，房地产税的实施可能导致房价上涨。
开发商为了抵消税负，很可能将税收转嫁到购房者身上，从而加大购房者的经济负担。
这会使得本来就高昂的房价进一步上涨，加剧人民生活的困难。
此外，一些人也担心房地产税可能对经济发展产生消极影响。
房地产业是很多国家的支柱产业之一，对经济增长的贡献很大。
如果对房地产征税过重，可能会阻碍房地产业的发展，进而对整个国民经济造成负面影响，导致失业率上升等一系列问题。
鉴于以上观点，我认为对于房地产税的态度应该是审慎的。
这一税收政策有其正面作用，但同时也存在负面影响。
政府在征收房地产税时应该综合考虑社会经济因素，确保税负合理分配，避免对经济和人民生活带来过大压力。
另外，征收房地产税不能过度依赖于单一税种，应该与其他税收形式相结合，形成多层次、多元化的税收体系。
同时，税收的征收和使用也应该透明化，增加公众对税收的理解和认同。
最后，除了房地产税之外，政府还应该加强对房地产市场的监管，制定更加严格的政策措施，有效遏制投机炒房行为，保持市场的稳定和合理发展。
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论述对房地产税的瞧法一、房地产税相关内容及分析说明（一）房地产税相关内容房地产税,就是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
中国现行房地产税包括房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。
其她与房地产紧密相关的税种主要有固定投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育附加、企业所得税、外国投资企业与外国企业所得税、印花税。
（二）房地产税分析说明1.房产税房产税就是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
（1）纳税人凡在中国境内拥有房屋产权的单位与个人为房产税的纳税义务人。
产权属于全民所有的,经营管理单位为纳税义务人;产权出典的,承典人为纳税义务人;产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,房产代管人或者使用人为纳税义务人。
（2）课税对象房产税的课税对象就是房产。
《中华人民共与国房产税暂行条例》规定,房产税在城市、县城、建制镇与工矿区征收。
房产税的征税范围不包括农村。
（3）计税依据对于非出租的房产,以房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
对于出租的房产,以房产租金收入为计税依据。
租金收入就是房屋所有权人出租房产使用权所得的报酬,包括货币收入与实务收入。
对以劳务或其她形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地房产的租金水平,确定一个标准租金额按租计征。
（4）税率房产税采用比例税率。
按房产余值计征的额,税率为1、2%;按房产租金收入计征的,税率为12%。
2.城镇土地使用税城镇土地使用税就是以土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对使用土地的单位与个人征收的一种税。
（1）纳税人城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。
拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。
（2）课税对象在城市、县城、建制镇与工矿区征收。
课税对象就是上述范围内的土地。
（3）计税依据城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的,以测定的土地面积为准。
（4）适用税额与应纳税额的计算城镇土地使用税采用分类分级的幅度定额税率,按大、中、小城市与县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。
城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下:大城市0、5～10元;中等城市0、4～8元;小城市0、3～6元;县城、建制镇、工矿区0、2～4元。
城市、县城、建制镇与工矿区中的不同地方,其自然条件与经济繁荣程度各不相同,情况复杂。
据此,国家规定,城市、县城、建制镇与工矿区的具体适用税额幅度,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
考虑到一些地区经济较为落后,需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况,但降低额不得超过最低税额的30%;经济发达地区可以适当提高适用税额标准,但必须报经财政部批准。
3.土地增值税土地增值税就是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位与个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入与其她收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
（1）纳税人转让国有土地使用权及地上建筑物与其她附着物产权、并取得收入的单位与个人。
（2）课税对象课税对象就是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物与其她附着物产权所取得的增值额。
（3）计税依据土地增值税的征税对象就是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。
增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额。
（4）税率土地增值税实行的就是四级超率累进税率:①增值额未超过扣除项目金额50％的部分,税率为30％,速算扣除数为0;②增值额超过扣除项目金额50％,未超过扣除项目金额100％的部分,税率为40％,速算扣除数为5％;③增值额超过扣除项目金额100％,未超过扣除项目金额200％的部分,税率为50％,速算扣除数为15％;④增值额超过扣除项目金额200％的部分,税率为60％,速算扣除数为35％。
4.契税契税就是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与与交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
（1）纳税人契税的纳税义务人就是境内转移土地、房屋权属,承受的单位与个人。
境内就是指中华人民共与国实际税收行政管辖范围内。
土地、房屋权属就是指土地使用权与房屋所有权。
单位就是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位与社会团体以及其她组织。
个人就是指个体经营者及其她个人,包括中国公民与外籍人员。
（2）课税对象契税的征税对象就是发生产权转移变动的土地、房屋。
（3）计税依据契税的计税依据为不动产的价格。
由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。
成交价格就是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其她经济利益。
土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
也就就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其她经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。
计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
为了避免偷、逃税款,税法规定,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
（4）税率契税实行3% ～5%的幅度税率。
实行幅度税率就是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
契税采用比例税率。
当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据×税率二、房地产税改革现状及问题（一）房产税改革的具体内容就是什么一就是出台房产税改革方案,统一内外资企业与个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革,研究实施个人所得税制度改革,完善消费税制度。
如下: 纳税人的范围扩大。
现行房产税只对国内企业征收,改革后,纳税人将扩大到外资企业与外国企业。
征税范围扩大。
现行房产税的征税范围只限于城市、县城、建制镇与工矿区。
为了体现公平税负,平等竞争的原则,改革后,房产税的征税范围将扩大到农村。
纳税人为所有在中华人民共与国境内拥有房屋产权的单位与个人。
改变了计税依据。
现行房产税的计税依据就是房产的价值与房租收入,采用租金为计税依据的,税负明显高于按房屋价值计算的税负,而且我国现行营业税已有对租金征税的规定,再按租金征税有可能造成重复征。
因此,改革后的房产税采用了房产的评估价值为计税依据。
调整了税率。
改革后的房产税将采用幅度比例税率,税负与以前大体持平。
实行幅度税率可以便于地方根据本地实际灵活确定适用税率。
扩大了地方的权力。
房产税就是一个地方税种,改革后将把房产税税率的具体确定权、实施细则的制定权与解释权下放给地方,便于调动地方组织财政收入的积极性。
出台资源税改革方案:一就是统一内外资企业与个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革,研究实施个人所得税制度改革,完善消费税制度,研究开征环境税的方案。
二就是全面编制核心与地方政府性基金预算,试编社会保险基金预算,完善国有资本经营预算,加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。
推进预算公开透明,健全监督机制。
研究建立地方政府财政风险防控机制。
三就是建立行政事业单位国有资产统计报告与收入管理制度。
完善核心企业国有资本经营收益上缴与使用管理制度。
（二）房地产业税改革现状1.一些基层的税务部门执法行为不规范由于人员素质等问题而导致税务机关或税务工作人员没有严格按照税法的规定依法征税,税收征管被当作随意的个人行为,多征税、少征税、虚征税,征“人情税”“关系税”等现象大量存在,严重削弱了税法应有的严肃性。
2.信息交换机制不畅通,税务机关不能及时掌握纳税人的涉税信息房地产开发就是个复杂的系统工程,需要经过多个行政部门的审批、许可与监督,这些行政部门都掌握一定的房地产开发信息,但就是根据我国现行体制,各个职能部门相互独立,缺乏相互间的信息交换与沟通制度。
因此,仅仅依靠房地产税收征管部门,对房地产开发过程中难以有效地参与管理与监控,给房地产企业偷逃税提供了机会。
3.财政体制不完善,地方保护主义盛行我国目前实行的就是“分税制”财政体制,根据对税种的划分,房地产税收多属于地方税源,其与地方政府的利益相关性较强,但目前的税收立法中,赋予地方的自主权较小,不能让地方根据当地的实际情况,进行一些自主的调控管理。
一些地方政府为了自身的利益,在房地产税收征收范围、时间界定、税率等进行了适度放宽,这样就造成中央政府一些税收调控措施得不到很好的实施,政策力度大大减弱,调控目标也就不能够完全实现。
4.税收征管成本偏高。
长期以来,我们只强调了税收收入的增长,却忽略了成本的付出,虽然每年的税收收入都在以两位数的高速度增长,但成本也在增长。
5.现行房产税计税依据不合理。
我国房产税暂行条例规定其计税依据就是房产余值或房产租金收入。
这种规定实际上带有静态考虑问题色彩,导致水机不能随经济条件的变化而正常增长。
我国经济始终保持高速增长态势,高速经济增长带来了土地与房产大幅度升值,特别就是城市新房市值与旧房市值相差非常大,因而以余值为计税依据无疑大大缩小了税基。
另一方面,把租金收入作为计税金额又带来了两个问题:一就是租金与房产余值差距很大,因而引起按不同计税方式计税税负高度不均等情况。
二就是房产租金本身就是营业税课税对象,又当做房产税计税依据,人为造成双重课税。
6.实行内外两套税制有违公平。
目前我国针对房产保有环节课征的税还有城市房地产税。
后者的纳税人为外商投资企业与外籍人员、华侨、港澳台同胞。
这也就就是说,在房产保有课税方面我们采用了内外两套税制。
这种格局实际上意味着双重差别:一就是对房产保有活动的课税内外有别;二就是对房产使用效益课税内外有别。
抛开两套税制带来的税负不等问题,但从制度安排效应角度来瞧,两套房产课税制度分别运转本身就是不公平的。