物业管理师物业经营管理巩固测试题

物业管理师物业经营管理巩固测试题

2017物业管理师物业经营管理巩固测试题

1、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内()。

A.正现金流量的代数和

B.负现金流量的代数和

C.现金流量的代数和

D.现金流量的公允价值

2、关于有效毛收入的计算公式，正确的是()。

A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

3、关于期房价格的公式，正确的是()。

A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

4、关于房屋空置率的说法，正确的是()。

A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

5、物业管理也具有周期性，即它会经历从()、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

A、起步、成长、成熟

B、复苏、成熟

C、起步、成长

D、复苏、起步、成长

6、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由()确定的。

A、招标单位

B、投标单位

C、银行

D、主管部门

7、房地产直接投资包括()

A、房地产开发投资、房地产企业债券投资

B、房地产开发投资、房地产企业股票投资

C、房地产开发投资、房地产置业投资

D、房地产置业投资、房地产企业股票投资

8、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb()Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。

A、大于等于

B、大于

C、小于等于

D、无关系

9、下面三个非价格因素()对房地产市场供给数量有影响。

A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化

B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期

C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期

D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期

10、物业管理成本由以下()部分构成。

A、营业成本、期间费用或经营管理费用

B、营业成本、建造费用

C、营业成本、设计费用

D、建造费用、期间费用或经营管理费用

参考答案：1-10CCADAACCDA

1.以下描述市场需求的'表达中，正确的有：()。

A.市场需求是个人需求的加总

B.凡影响个人需求的因素都会影响市场需求

C.市场需求曲线和个人需求曲线形状相同，都是向左上方倾斜的

D.市场需求受消费者人数多寡的影响

2.单个厂商的供给受多种因素的影响，主要有：()。

A.厂商打算出售的商品的价格;

B.厂商的技术状况

C.为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本

D.该时期国民经济状况

3.导致市场失灵的因素主要有：()。

A.公平竞争的存在

B.非对称信息

C.外部性

D.公共产品

4.个人对商品的需求需要具备()的条件。

A.个人购买意愿

B.所购买的商品有使用价值

C.个人具有支付能力

D.个人有稳定的收入

5.关于需求弹性，下列理解正确的是：()。

A.需求弹性是指需求量变动所引起的价格变动的程度

B.需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度

C.价格是自变量

D.需求量是因变量

6.决定内在不经济的主要因素有：()。

A.企业管理机构庞杂，管理效率低下

B.生产规模过大产生对生产要素的过度需求

C.刺激要素价格上涨导致生产成本增加

D.销售费用的增加

7.以下选项中影响需求弹性的因素有：()。

A.商品的替代品数目和可替代程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多用性

D.商品的耐用程度

8.外部性是个人(包括自然人与法人)的经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计人市场交易的成本与价格之中。下列属于外部性的主要应对措施的是：()。

A.政府干预

B.明确所有权

C.企业合并

D.成本管理

参考答案：

1.ABD

2.ABC

3.BCD

4.AC

5.BCD

6.ABCD

7.ABCD

8.ABC