物业承接查验标准
物业管理小区承接查验方案
物业管理小区承接查验方案为了更好地管理和维护小区环境，提高居民的生活质量，物业管理公司需要对小区的设施设备进行定期的承接查验。
承接查验是物业管理工作的重要组成部分，通过对小区设施设备的检查和评估，可以及时发现问题，做好维护和维修工作，确保小区的正常运行。
下面就是一份物业管理小区承接查验方案。
一、承接查验范围1.小区围墙和大门：包括围墙的完整性、外观以及大门的开关灵活性、外观等情况。
2. 绿化带和景观设施：包括草坪的修剪情况、花卉的养护情况、景观设施的完好性等。
3. 道路和交通设施：包括道路的平整度、交通标志的清晰度、停车位的规范等。
4. 照明设施：包括公共区域的灯具是否亮通、是否正常使用等。
5. 垃圾处理设施：包括垃圾桶的清洁度、分类回收情况等。
6. 消防设备：包括消防栓的完好性、防火门的关闭情况等。
7. 其他设施：包括室外空调机组、水泵、电梯等设备的运行情况。
二、承接查验流程1. 制定承接查验计划：物业管理公司应提前制定承接查验计划，确定承接查验的时间、地点和人员配备等。
2. 实施承接查验：在承接查验的日期，物业管理人员应带着相关工具和记录表前往现场进行实地查验。
对每一项设施设备进行逐一检查，并及时记录问题和存在的隐患。
3. 编制承接查验报告：在承接查验结束后，物业管理公司应及时编制承接查验报告，详细列出每一项设施设备的问题和存在的隐患，并提出整改建议和计划。
4. 实施整改工作：根据承接查验报告，物业管理公司应尽快组织相关人员对存在问题和隐患进行整改工作，确保小区设施设备的正常运行。
5. 跟踪检查及验收：物业管理公司应定期跟踪检查整改工作的进度，确保问题得到有效解决。
完成整改后，应对设施设备进行验收，确认符合要求后方可结束承接查验流程。
三、承接查验注意事项1. 注意安全：在承接查验过程中，物业管理人员应注意安全，穿着防护服装，携带必要的安全工具。
2. 严格按照标准操作：在进行承接查验时，应严格按照标准操作流程进行，避免疏漏和错误。
物业承接查验标准(全面)
物业承接查验标准一、供配电系统1.、配电房现场查验内容与标准。
2、发电机房的现场查验内容与标准3、强电竖井现场查验内容与标准45、低压开关柜现场查验内容与标准8、电动机的现场查验内容与标准9.照明灯具的现场查验内容与标准10、防雷及接地系统现场查验内容与标准二、电梯系统1、电梯轿厢与对重现场查验的内容与方法2、电梯机房设备现场查验内容与方法3、电梯井道部位现场查验内容与方法1、水泵现场查验内容、标准与办法2、水池、水箱现场查验内容、标准与办法表3、泳池及附属设施设备现场查验内容、标准与办法表4、排污泵的现场查验内容、标准与办法表4、综合管网的现场查验内容、标准与办法表四、消防系统1、火灾自动报警系统现场查验的内容、标准。
2、消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统现场查验的内容、标准与方法五、弱电智能化系统1、入侵报警系统现场检验的内容与方法2、视频监控系统现场查验的内容与要求3、门禁控制系统现场查验内容与方法4、楼宇对讲系统现场查验的内容与方法。
5、周界防范系统现场查验的内容与方法6、电子巡更系统现场查验的内容与方法7、背景音乐系统现场查验的内容与方法8、停车场管理系统现场查验内容六、单体建筑1、房屋结构查验方法和要求1、墙面、天花抹灰的查验内容、标准与查验方法5、饰面板（砖）的查验内容、标准与方法6、幕墙（玻璃、金属和石材）的查验内容、标准与方法7、涂料装饰的查验内容、标准与方法八、绿化工程的现场查验。
（一）查验范围园区内园林植物和园林建筑（二）查验内容1.查验内容主要为园林植物和园林建筑。
园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿(花)篱、花坛等；园林建筑主要有小品、花架、园廊等。
2.按照绿化工程设计方案进行查验。
3.工程竣工后，施工单位应进行施工资料整理，作出技术总结，提供有关文件，提供有关文件如下：①土壤及水质化验报告②工程中间验收记录③设计变更文件④竣工图及工程预算⑤外地购入苗检验报告⑥附属设施用材合格证或试验报告⑦施工总结报告4.验收时间，乔灌木种植原则上定为当年秋季或翌年春季进行。
物业承接查验内容及标准
剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准序号查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法1、房屋防水工程查验：1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录；2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况；5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细1部节点部位渗漏现象；6）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏8）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；9）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象；10）钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确；11）加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得2、地下建筑防水工程查验1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；25）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；6）塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求；8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。
新建物业承接查验标准
新建物业承接查验标准随着城市化进程的不断推进，新建物业层出不穷。
而新建物业的承接查验标准，是进行房屋转移重要的依据，也是行业标准保障房屋质量安全的必要步骤。
本文就针对新建物业承接查验标准进行详细探究。
一、承接查验的意义和目的承接查验是指购房者在开发商完成房屋交付后，对房屋室内外装修、建筑物资料、配套设施、质量等进行查验的过程。
承接查验的意义在于保障购房者的权益，确保购房者可以依照协议获取符合预期的房屋交付，实现购房信心的保证。
通过承接查验，购房者可以查明获得的房屋的具体情况，进而要求开发商对房屋进行必要修缮、更换、整改等工作，确保交付的房屋达到标准。
承接查验标准是为了规范开发商进行房屋完工验收，保障购房者购房后得到的是合法合规的房屋，为市场提供参考价值。
二、承接查验标准的内容承接查验标准内容与对象主要包括建筑质量、装修材质与结构、室内配套设施、合规性等细节。
1.建筑质量建筑质量是购房者关注的重点，主要包括基础工程、主体结构、排水系统、建筑材料等。
购房者要对这些方面进行详细的查验，如基础工程是否坚实、主体结构是否牢固、排水系统是否通畅等。
2.装修材质与结构装修材质和结构因人而异，需要考虑到施工质量、存在的隐患与使用要求等。
购房者可对水电设备、门窗、地板、吊顶等方面进行查验，一旦发现质量问题，需要保留证据并与开发商协商解决。
3.室内配套设施室内配套设施主要包括厨卫设施、空调、热水器、燃气表等。
购房者可检查设施的功能是否完好、实用性与安全性等。
4.合规性购房者要关注房屋交付的合规性，包括土地、规划、建筑等方面的法律规定。
购房者需查看相关文献或第三方机构提供的核验报告，确定开发商是否按照法律法规的要求开发房屋。
三、承接查验标准的操作流程承接查验需要实行规范化的操作流程，保证检验结果的可靠性。
操作流程分为三个阶段：1.预检验阶段：购房者第一次到现场进行查验，全面了解房屋基础信息和室内外情况，制定检查计划和相关工具。
物业承接查验标准
物业承接查验标准（参考）一、验收标准和验收方法1、验收标准为住建部《物业承接查验办法》及业主生活的合理要求。
2、验收方法为观感验收法和使用验收法。
二、房屋本体硬件设施的具体验收标准1、主体结构：①外墙不得渗水；②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3、内墙面：①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。
4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。
6、木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。
7、门、窗①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；⑦高档装饰门装饰完整。
8、楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
10、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
11、油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。
12、电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
13、弱电系统接通，使用正常。
14、开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
15、灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
16、水表、电表安装牢固，读数正常，无损伤。
17、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。
物业承接查验标准
一、房屋及附属共用设施项目检查标准隔热层、防水层板缝紧帖，表面无裂缝天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水屋顶天台(露台)屋面避雷设施公共区域天花、吊顶公共区域墙面公共区域地面公共区域门窗楼梯、扶手、通道防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查檐口板平整，檐沟落水畅通琉璃瓦表面平整，无破损女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口出气口，烟道口顶罩齐备天台无残留的施工材料、垃圾，无施工污染所有接点坚固可靠、无断裂表面油漆正常，无脱落、锈蚀抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍墙砖面：粘贴坚固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象平整度好、无空鼓、无污渍面层平整，接缝均匀、无损涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定坚固，色调均匀，无破损地面平整、无裂缝地砖粘贴坚固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等散水坡度、宽度合适开启自如、门窗与墙体连接坚固，无晃动和裂缝零配件装配齐全，位置准确，无变形门锁与门连接坚固，开启灵便通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全闭门器安装坚固，调整合适、使用正常玻璃安装坚固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，无污染无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露钢筋钢架无锈蚀、无弯曲地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好楼梯扶手安装坚固，铁栏杆的高度符合规范，无锈蚀墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染公共区域装修(门厅、楼道、公厕等)工程公共区域电气装置公共区域插座公共区域接线盒公共区域开关公共区域照明灯具给排水管网系统供水设施排水、排污管道灯具、烟感、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙面板表面平整，边缘整齐，颜色统一面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接坚固窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖坚固饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖坚固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象玻璃门地弹簧安装坚固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理玻璃幕墙安装坚固，连接缝密封胶密实电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封弱电系统各分支器箱有明显标识，要求上锁井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接坚固、密切配电箱安装坚固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤电器插座：盖板安装坚固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定电视插座安装稳固，盖板无损坏电话和计算机插座盖板安装稳固，盖板无损坏轻击盖板安装坚固，目视盖板无损坏用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好安装坚固，盖板无损伤开关灵便，接触良好用木或者竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损打开所有灯具，接通正常连续开关三次，灯泡(管)无损坏各类灯具(日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等)、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装坚固、整齐，无晃动管道安装坚固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定连接点或者接头的整洁、坚固和密封性穿越楼板、墙等孔洞的坚固性和密封性固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和坚固性伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格；明装管道有色标各层水阀调节灵便，无渗漏水，无锈迹水龙头调节灵便，流水畅通，接头无漏水安装坚固，配件齐全、无破损主管进行通球试验。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验是物业管理中非常重要的一项工作，它涉及到新建物业的质量、安全等方面的评估和检查。
本文将详细介绍新建物业承接查验的标准格式，包括内容、流程和要求。
一、查验内容1. 建筑结构查验：包括主体结构、外墙、屋面、地基等方面的检查，确保建筑物的结构安全可靠。
2. 室内装修查验：包括地面、墙面、天花板、门窗等方面的检查，确保装修质量符合要求。
3. 给排水系统查验：包括水管、下水道、水龙头、马桶等方面的检查，确保给排水系统正常运行。
4. 电气系统查验：包括电线、开关、插座、照明设备等方面的检查，确保电气系统安全可靠。
5. 消防设施查验：包括灭火器、消防通道、疏散标志等方面的检查，确保消防设施完善有效。
6. 环境卫生查验：包括公共区域、楼道、垃圾处理等方面的检查，确保环境卫生达到标准。
二、查验流程1. 提前准备：确定查验日期、组织查验人员、准备查验工具和材料。
2. 查验前会议：召开查验前会议，明确查验的目的、内容和要求，分配查验任务。
3. 实地查验：按照查验内容逐项进行检查，记录查验情况，拍摄照片作为证据。
4. 查验记录：将查验结果记录在查验表格中，包括问题描述、整改要求和整改期限。
5. 查验报告：根据查验记录编写查验报告，详细描述查验过程和结果。
6. 整改跟踪：对于存在问题的部分，及时跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。
7. 查验总结：总结查验过程中存在的问题和不足，提出改进意见，为下一次查验做准备。
三、查验要求1. 严格按照相关法律法规和规范进行查验，确保新建物业的质量和安全。
2. 查验人员应具备相关专业知识和经验，能够准确判断和评估物业的质量。
3. 查验过程中要细致认真，不遗漏任何一个细节，确保查验结果的准确性和可信度。
4. 对于存在的问题，要及时提出整改要求，并设定合理的整改期限。
5. 查验报告要详细、清晰，包括查验过程、结果和整改情况等内容。
6. 查验结果要及时通知相关责任方，确保问题得到及时解决。
物业承接查验标准（附全套表格）
物业承接查验标准（附全套表格）物业承接查验标准（附全套表格）⽬录1室专业部分查验标准（给排⽔设施） (1)2室专有部分查验标准（天然⽓、暖⽓设施） (5)3室专有部分查验标准（⼟建部分） (6)4室专有部分查验标准（电⽓设施） (8)5 楼共有部分查验标准（给排⽔、⽔暖、消防设施） (9)6楼共有部分查验标准（⼟建部分） (10)7楼共有部分查验标准（电⽓系统） (11)8地下室共有部分查验标准（给⽔系统） (15)9地下室共有部分查验标准（污⽔泵排污系统） (18)10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20)12地下室共有部分查验标准（消防⽔系统） (21)13 消防报警系统现场查验记录 (24)14 视频安防监控系统现场查验记录 (28)15 电⼦巡更系统现场查验记录 (31)16 停车库（场）系统现场查验记录 (32)17楼宇对讲系统现场查验记录 (34)18 ⼊侵报警系统现场查验记录 (36)19 出⼊⼝系统现场查验记录 (40)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (42)21电⽓设施设备查验记录（变配电设备） (43)22 电梯检查验收记录表 (50)23楼外共有部分查验记录（给排⽔系统） (54)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (56)25楼外共有部分查验记录（⼟建部分） (57)第 4 页共65 页1室专业部分查验记录（给排⽔设施）初验□复验□第 4 页共65 页第 4 页共65 页施⼯单位: 监理单位：项⽬公司：物业公司:第 4 页共65 页2室专有部分查验记录（天然⽓、暖⽓设施）初验□复验□施⼯单位: 监理单位：项⽬公司：物业公司:第 5 页共65 页3室专有部分查验记录（⼟建部分）初验□复验□。
物业承接查验标准概述
物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。
为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。
本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。
一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。
物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。
新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。
2.物业设施和设备的清单。
物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。
3.物业管理费用的核算和支付。
物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。
同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。
4.环保条件及保障。
环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。
5.资质及人员的资格。
新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。
同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。
6.客户评价及意见处理。
业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。
二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。
物业住宅承接查验标准
1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；尺寸测量使用激光测距仪，从2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。
四角距纵横墙 500 mm3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
空调孔位置统一，无漏开错开。
处测量，层高取四角、4、抹灰允许偏差小于 4mm，表面平整度允许偏差小于 3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm。
中间五点5、房间净高允许偏差小于20m开间进深尺寸允许偏差小于15mm梯,步高宽度小于10 mm；空鼓面积不大于 4006、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂； cm2，且每自然间不多于7、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过；阳台立管清洁无污染。
2 处可不计。
1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或者相邻房屋的损坏；目测2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。
不允许有明显裂缝；3、木结构应结点坚固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4、外墙不得渗水。
1、门扇开启灵便，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；目测、反复开启、钥匙通启。
2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，坚固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵便、钥匙插入拔出无卡阻现象；4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；5、框的正、侧面垂直. (允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为－，高低差小于 2mm.)。
1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清晰。
空鼓试验2、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
(地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm。
)1、电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清晰；绝缘测试、通断测试2、电气路线安装应平整、坚固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须密切；3、每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ／KV；4、照明器具等低压电器安装支架必须坚固，部件齐全，接触良好，位置正确；5、各种避雷装置的所有连接点必须坚固可靠，接地电阻值必须符合要求。
物业承接查验标准(附全套表格)
物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施） (2)2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5)3室内专有部分查验标准（土建部分） (6)4室内专有部分查验标准（电气设施） (8)5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (10)6楼内共有部分查验标准（土建部分） (11)7楼内共有部分查验标准（电气系统） (12)8地下室共有部分查验标准（给水系统） (14)9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (17)10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20)12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21)13 消防报警系统现场查验记录 (23)14 视频安防监控系统现场查验记录 (27)15 电子巡更系统现场查验记录 (30)16 停车库（场）系统现场查验记录 (31)17楼宇对讲系统现场查验记录 (33)18 入侵报警系统现场查验记录 (35)19 出入口系统现场查验记录 (39)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (41)21电气设施设备查验记录（变配电设备） (42)22 电梯检查验收记录表 (50)23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (52)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (54)25楼外共有部分查验记录（土建部分） (55)第 1 页共65 页1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□第 2 页共65 页第 3 页共65 页施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 4 页共65 页2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 5 页共65 页3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□复验□填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
物业承接查验标准
物业承接查验标准（万科物业）史上最全面的物业承接查验标准（万科物业）封面史上最全面的物业承接查验标准，由万科物业公司编制，共由新建物业承接查验标准、资料承接查验标准、共用部位设施查验标准、消防系统承接查验标准、智能安防系统承接查验标准、供配电和给排水承接查验标准构成。
标准简介：新建物业承接查验标准序号类别标准1 资料以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。
1.1 "规划资料" "1、项目规划图。
2、建设用地规划许可证等用地批准资料。
3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。
4、施工许可证。
5、用水、用电指标批文。
6、建筑物命名、更名审批资料。
"1.2 产权资料"1、土地使用权出让证明。
2、地界界桩放点报告。
3、房屋产权清册。
4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。
"1.3 竣工验收资料"1、竣工总平面图。
2、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图。
3、地下管网竣工图。
4、绿化竣工图。
5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。
6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。
7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明。
"1.4 技术资料电梯资料"1、电梯厂家提供的资料：a．装箱单；b．产品出厂合格证；c．机房井道布置图；d．安装说明书；e．使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）f．动力电路和安全电路的电气原理图g．紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明；h．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。
2、安装单位提供的资料：a．电梯安装工程施工技术资料；b．安装过程中事故记录与处理报告（如有）；c．变更设计的证明文件（如有）；d．自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证e．电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。
承接查验物业验收标准
操作、聆听
15 各部件安装牢固，手动盘动水泵，用力均匀，不出现异常声响和摩擦现象
操作、测量
16
启动水泵运转水泵无异常振动，运行半小时后，轴承温度最高不超过75°C。 出口压力表显示压力与供水扬程相符
操作、检测
水泵、附属 17 外观油漆完好、无生锈，铭牌清晰。
设备
18
机械密封水泵泄露量不大于5mL/h，填料（盘根）密封水泵泄露量不大于产品 设计要求
准
10
室内配置热力系统的安全操作指导流程及系统图，各运行标牌及相关的安全 标识牌齐全。
目测
11
地面铺地砖，地脚线铺瓷砖。墙面、天花扇灰刷乳胶漆，机房地面、墙表面 光洁平整。
目测、检测
12 循环水泵和热交换器的相对安装位置按照设计施工
目测
13 壳管式热交换器安装符合设计要求
目测
14 水泵底座安装牢固，运行时无异常振动及噪音
目测、测量 目测
Ⅰ类 Ⅰ类
采暖系统——物业查验内容及方法
检查部位 序号
查验标准
1 防水：设备房房顶、墙面无渗漏，进出管封堵严密
查验方法 缺陷类别
目测
Ⅰ类
2 防火：设备房内及周边无杂物、无易燃物品存放；消防灭火设施有效、完好
目测
Ⅰ类
3 防雷：外接埋地电缆铠装层与接地体连接可靠；机房接地良好
目测、测量
Ⅰ类
4 防雨雪：机房门口有挡水槛、门、排风口有防雨棚（板）或防雨水措施
目测
Ⅰ类 Ⅰ类 Ⅱ类 Ⅰ类 Ⅰ类 Ⅱ类 Ⅰ类 Ⅱ类
39
当采暖的热媒为100-130摄氏度的高温水时，管道可拆卸件应使用法兰，不得 使用长丝和活接头。法兰垫料应使用耐热橡胶板
目测
Ⅰ类
物业承接查验内容及标准
物业承接查验内容及标准剑腾三期项目的房屋本体及公共设施查验标准包括防水现场查验的内容、标准与方法。
房屋防水工程查验主要包括以下几点：1.对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察。
若有渗漏部位，划出标记，做好记录。
2.对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状。
发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况。
3.对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况。
4.对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况。
5.对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状。
宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象。
6.对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏。
7.对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状。
对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏。
8.卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。
9.涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。
10.钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确。
11.加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得。
地下建筑防水工程查验主要包括以下几点：1.防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。
2.防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求。
合肥市物业承接查验实施细则
合肥市物业承接查验实施细则一、查验范围1.物业承接查验适用于新老物业的转交过程中。
2.查验内容涵盖以下方面：（1）物业管理平台情况：包括物业档案、物业管理规划、业主投诉记录等；（2）场地硬件设施情况：包括建筑物、楼道通道、停车场、绿化带等；（3）水、电、气设施情况：包括供水、供电、供气等设施的运行情况和维护情况；（4）安防设施情况：包括监控摄像头、门禁系统等安防设施的工作状态；（5）日常维修情况：包括公共区域的维修记录、设备标牌、设备漏水情况等；（6）服务人员情况：包括物业公司人员的工作资质、巡查巡检记录等；（7）财务核算情况：包括物业费征收情况、支出核算情况等。
二、查验流程1.查验委托：业主委托物业承接查验团队进行查验工作，物业公司应予配合。
2.查验人员：查验团队由合肥市房地产管理局指派，并包括物业专业人员、安全防范人员、财务人员等。
3.查验时间：查验工作应在业主物业交接前的10个工作日内完成，确保双方充分了解物业状况。
4.查验程序：（1）预查阶段：查验团队将首先对物业相关资料进行预查，了解物业情况。
（2）实地查验：查验团队将亲自前往物业现场，逐一检查查验内容，做好相关记录。
（3）报告编制：查验团队将根据实地查验情况，编制查验报告，并进行评估和分析。
（4）报告提交：查验团队将查验报告提交给委托方，并就查验结果进行解释和说明。
（5）整改要求：如果查验中发现问题，查验团队将提出整改要求，并制定整改措施和时限。
三、查验结果处理1.查验报告：查验报告应详细记录了查验情况、问题整改要求和时限等内容，并由查验团队和委托方共同签字确认。
2.异议处理：如委托方对查验结果有异议，可提出书面申诉，并附上相关证据，查验团队将根据申诉内容重新评估。
3.整改措施：委托方应按时完成整改工作，并将整改情况向查验团队报告。
4.查验合格：经过整改后，查验团队将重新前往物业现场进行复查，确认物业已达到查验标准，并出具合格证书。
四、违规处理1.如物业公司拒绝或妨碍查验工作的正常进行，将面临相应的处罚，包括罚款、暂停业务等。
物业承接查验管理规范
物业承接查验管理规范一、总则1、为了规范物业承接查验行为，保障物业正常交接和使用，根据《物业管理条例》及其他相关法律法规，制定本管理规范。
2、本管理规范适用于物业服务企业、业主委员会及相关单位在物业承接查验过程中的操作和管理。
二、承接查验依据1、国家相关法律法规，包括《物业管理条例》、《物业承接查验办法》等。
2、地方性法规和相关政策，如地方物业管理条例、物业专项维修资金管理办法等。
3、物业服务合同及相关协议，包括前期物业服务合同、承接查验协议等。
三、承接查验流程1、制定承接查验方案，明确查验范围、时间、人员和设备等。
2、对查验人员进行培训和考核，确保查验工作顺利进行。
3、对物业共用部位、共用设施设备进行逐项检查，并记录检查结果。
4、对发现的问题进行整改和处理，直至符合要求。
5、完成承接查验报告，向业主委员会或产权单位移交相关资料。
四、承接查验内容1、物业共用部位检查，包括房屋主体结构、公共部位、公共设施等。
2、物业共用设施设备检查，包括给排水设施、供电设施、消防设施、安防设施等。
3、物业资料检查，包括规划资料、施工图纸、竣工资料等。
4、其他内容，如公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。
五、承接查验标准1、符合国家及地方相关法规、政策。
2、符合《物业承接查验办法》等相关规定。
3、发现问题及时整改，处理结果符合要求。
4、承接查验报告完整，资料齐全。
六、承接查验责任与义务1、前期物业服务企业应当履行承接查验义务，确保承接的物业符合规定要求。
2、业主委员会应当对承接查验工作进行监督和指导，确保承接查验工作的顺利进行。
3、物业服务企业应当按照规定向业主委员会或产权单位移交相关资料。
4、在承接查验过程中发现的问题，相关责任方应当及时整改并处理。
5、任何单位和个人不得在承接查验过程中弄虚作假或者隐瞒事实。
七、附则1、本管理规范自发布之日起施行。
如有其他相关规定与本管理规范冲突的，以本管理规范为准。
2、本管理规范由物业管理行政主管部门负责解释。
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3.2
给排水系统
3.2
给排水系统 各类管道
水箱/池
1、给水管 A.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。 B.各类给水管网应有功能及流向标识，各阀门应有控制范围及状态标识。 C.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。 D.水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mm。 E.变频供水的小区，每个单元装设单向阀，防止主户水表反转。 F.每个单元必须安装有单独的总阀，室外供水管网合理设置分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等。 G.明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二度。 H.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。 I.所有的主给水管要有原始的冲洗记录。 J.地下给水管道在回填土之前，物业公司应核对图纸并注明给水管暗埋的深度及材料类型。 K.室内暗敷管道需用红线标明管道的准确位置范围。 2、排水管 A.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5～1cm，阳台地漏低于地表面0.5 cm，地漏地滤铁网 安放稳固。 B.检查口位置正确，清扫方便。 C.排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。 D.所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。 E.各类排水管网应有功能及流向标识，管道标有排水类型。 F.高层楼宇PVC排水立管中间应设置弯头，最下部应设置铸铁管，防止硬质物破坏。 G.顶层排水管口安装有防护箅子，避免杂物掉入。 H.雨水、污水分流排放。主给排水管线坡度需不小于0.5%，室外地埋管线不足1.2米时，做管道保温处理（北方地 区）。 3、空调水管 A.按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。 B.管道支承件的间距应统一，立管φ 75以上的支承件间距不大于2m。 C.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。 D.所有管道不堵不漏，排水通畅。 4、雨水管 A.按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。 B.管道支架的间距应统一，立管φ 75以上的支架间距不大于2m。 C.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。 D.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。 E.天台雨水排水口设置有排水篦子 1、排水管设置在水箱底部，水池底部应有坡度。 2、最低处做60公分直径、深50公分的潜水坑。 3、水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采用不锈钢材料，溢水管口和水池出气管口应用不锈钢网封管口；水池人员入口应设 不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁。 4、水箱设置水位监视镜、水深标尺、检修爬梯和高低水位报警装置，报警信号应传至监控中心。 5、水箱的排水管不小于80mm，地下室储水池排水管不小于100mm，设置在水箱最低处， 6、地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶阀。 7、水池底部安装吸水管、泵房内可以安装管道泵、便于水箱清洗；较大条容量的地下储水池应分为两部分，两个水池的 出水管用环管相连，当清洗水池时关闭一个水池的出水管，使用另一个水池，保证清洗水池时不影响居民生活。
1、照明开关、插座安装距地高度需按相关规定安装高度，并列安装高差允许偏差0.5mm。 2、每户内面板高差允许偏差5mm，面板的垂直度允许偏差0.5mm，并列安装的高差允许偏差2mm 公共电源开关、插座 3、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密，线径符合设 、灯具 计要求。 4、阳台、厨房及卫生间插座应为防水型。 5、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制，楼梯间照明应采用声光控红外感应开关控制。 1、满足抄表到户要求。 电表 2、安装符合设计及国家规范要求。 1、水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，短管上方要有放气阀。 2、水泵电机的控制柜与水泵机组隔离。控制柜柜底应高出地面20cm以上。泵房设置有匹配的排水沟、积水坑和排污泵， 积水坑应安装高水位报警并连到控制中心。 3、水泵变频控制系统应具备： A.PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。 B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。 泵房 C.根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。 D.根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。 4、设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，并可复位。 5、泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于0.7m的通道确定。 6、生活水管表面应刷绿色。 7、水泵基座四周应设置排水沟。
2.5
人行楼梯、走道、 栏杆
2.6
公共阳台
2.7
门窗
2.8
各类门
3
共用设备
配电室
电缆
配电柜、箱 3.1 配电系统
发电变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。 2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管 道穿行。 3、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫。 4、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯。 5、变压器顶端无照明灯具。 6、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。 7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。 8、设备房门上有相对应设备房标识。 9、通讯设备、电缆进线口封堵严密；变电所、配电室入口安装防鼠板。 10、地下配电室内需设置积水坑及强排措施。 1、电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。 2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。 3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。 4、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。 5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。 6、验收时应提交下列资料和技术文件。 A．设计资料图纸、竣工图。 B．制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。 C．电气试验清单。 1、配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。 2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。 3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密。 4、室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施。 5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距。 1、机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充 充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。 2、机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音。 3、控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断电延时装置。 4、发电机房位置设置在地下车库，地下车库高度应满足2.5米净高，以满足油罐车进出；油箱的进油口设置在方便车辆 进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管，设置油位管；油箱设置液位管，各进 出油口安装球阀。 5、发电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散 热器的1.8倍。 6、发电机排烟管道做保温处理。 7、发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静电接地措施。 小区室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工(室外照明\泳池照明必须配置漏电保护装置)。 1、管道井/沟内应无杂物，设置排水地漏，盖板齐全。 2、沟渠井配置有防震功能的活动井盖。
1.4
技术资料
发电机组资料
给排水系统资料
消防系统资料
安防系统资料
1、门口机、门禁、倒闸、监控中心各设备维护使用说明书； 2、居家安防编程使用说明书； 3、弱电防雷测试报告； 4、安防系统图； 5、产品质量检验合格证书； 6、安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证； 7、弱电系统施工图。 1、防雷接地电阻检测记录。 2、防雷引下线焊接记录。
防雷系统
电气及厨卫设备
其他资料
1.5
音像资料
1.6 2
合同 共用部位
2.1
屋面
2.2 2.3 2.4
外立面 内墙面 首层大堂、各楼层 、电梯厅
1、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。 2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。 3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，无残缺瓦片。 4、屋面排水口有排水篦子。 5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道。 6、屋面突出物安装牢固，有避雷防护。 1、表面无明显射影和波纹，面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、勾缝密实。 2、外墙涂料粉刷无漏刷、无色差，外墙不渗水。墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口， 表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。 墙面平整，斜板表面平整。 1、地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。 1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。 2、楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。 3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。 1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙符合设计规范。 2、铁质栏杆接口焊接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差 2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，不漏水。 1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。 2、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。 3、门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。 4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡。 5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑。 6、楼道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要设置防护栏。 1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象。 2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。 3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。 4、框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm。 5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、 划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。 6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁。 7、各设备房门安装防鼠板。