北京商业项目调研

【祈年大街 —兴隆国际大厦】
写字楼(1号院)
8层实景（未租）
9层实景（已租）
写字楼企业： -1F/1F:MConcept概念店 德勤 7F：ThyssenKrupp 1F/2F：MAAN COFFEE 8F: 未租 3F：光明网 4F：YOKOGAWA 5F：群洲文化 6F：
9F: 上周签订租约，未透露行业
-1/F 超市、药店、保健品、烟酒、音响制品、修鞋、洗衣店、配钥匙 服务、冲印服务 1/F 化妆品、女鞋、黄金珠宝、精品、钟表、时尚概念店、首饰加工 2/F 女士轻便服、女士正装、男女内衣、女士皮具、钟表、女士配饰 3/F 男士正装、男士休闲装、成熟女装、男鞋、男士配饰、男士服装、 皮具箱包、眼镜、餐饮 4/F 运动服饰及用品、童装及儿童用品、玩具、文具、家居用品、床 上用品、数码产品、改衣服务、健康器材、小家电、按摩中心、 书店、VIP贵宾室、餐饮、顾客服务中心 5/F 餐饮、诊所、健身俱乐部
建筑面积 （平米） 14948.97
用途 写字楼
总层数 9层
招租形式 整层招租
祁年大街18号院2号楼1-4层
祁年大街18号院3号楼1-4层 祁年大街18号院4号楼1-4层 祁年大街18号院5号楼1-4层 祁年大街18号院6号楼1-4层 合计
2950.16
3355.4 2802.58 3270.58 2444.99 29772.68 商业独栋 4层 整栋招租
北京商业项目调研
2015年12月
目录
第一部分：夕照寺中街商业 第二部分：祈年大街商业
第一部分：夕照寺中街商业
【夕照寺中街—位置】
金台夕 照酒店
夕 照 寺
由清代夕照寺而得名，该路段为机非混行路段。属于居民社区路段。
【夕照寺中街—周边商业】
华城滨河家园
绿景苑 建筑面积：96000 住户：720户 商铺售价：58000元/㎡ 商铺租金：25000元/月
此物业因已进行分散销售，因此不具备打包出售的条件！！！
【疑问与建议】
兴隆国际大厦
写字楼与独栋商业年租金合计约为1.4亿元，而此物业售价仅为7亿元，我们感觉价格逻 辑不合理，如收购此物业资产，建议对售方的出售意图以及价格进行落实。
金台夕照酒店
酒店营业收入仅为估算，我方并不清楚该酒店实际入住率以及运营成本，因此，不排除酒 店为负收益的可能性； 地下车库改为餐饮，娱乐等是否会出现手续报批等问题，尤为重要；
【祈年大街 —商业位置】
兴 隆 国 际 大 厦
天 坛
祈年大街北起台基厂大街南口，南到天坛北门，正对天坛祈年殿，全长1398米， 属于城市次干路。双向四车道，两侧设有自行车道以及人行步道。祈年大街的开通， 使得可以从天坛公园北门笔直通往王府井商业区。
【祈年大街 —周边商业】
新世界商场 新世界酒店/会议中心
主楼高12层，客房总数309间。26个大小会议厅
【祈年大街 —兴隆国际大厦】
兴隆国际大厦位于崇文门绝对核心，兴隆街和祁年大街交界处，为5A智能企业
独栋，多立面设计，7000平米舰桥式露台。崇外大街新世界商场西侧，为崇文门新 世界商圈的核心区域。
【祈年大街 —兴隆国际大厦】
建筑位置 祁年大街18号院1号楼
面积：65—200㎡ 商业业态：二手房中介、药店、洗衣店、烟酒店、水果 超市、便利店、小型餐饮
【夕照寺中街—金台夕照酒店】
建筑位置
夕照寺中街15号院1 夕照寺中街15号院2 地下车库 合计
建筑面积
4350.41 3228.51 8605.67 16184.59
用途
酒店 酒店 车库 ——
总层数
4层 5层 3层 ——
金泰夕 照酒店
酒店
16184.59
百度文库
130
54%
494.5
12670574
5068229
7602344
注：酒店入住率参源自“2015年北京市四星级酒店Q3平均入住率数据”
酒店平均房价源自“2015年北京市四星级酒店Q3平均房价数据”
酒店运营成本费用按照酒店平均年化费用以及折旧费用进行的乐观估算
第二部分：祈年大街商业
如收购酒店资产，我方建议要求业主将此物业的属性与政府协调改做
其他商业用途，而非酒店，以此实现该物业的更高收益。
以上各种分析结论等仅为我们根据初步了解的市场情况做出的相关分析。 有任何不妥或疑问欢迎领导提出宝贵意见，我们将进行更正和修改。
谢谢！
建筑面积：120000
住户：1100户 商铺售价：65000元/㎡ 一层商铺租金：28000元/月
二层商铺租金：20000元/月
整体商铺租金：43000元/月 商业形式：4号楼风情商业街（1托2） 面积：60—230㎡ 商业业态：、美容美发、洗衣店、烟酒店、水 果超市、便利店、小型餐饮
商业形式：一层商业
【祁年大街—兴隆国际大厦】
独栋商业
独栋商业： 2号院：江森自控 3号院：熙康健康管理中心 4号院：德菲国际体检中心
5号院：拜博口腔医疗机构
6号院：北京城镇发展投资资金管理有限公司
【祈年大街 —兴隆国际大厦】
兴隆国际大厦年度收益
项目 产品 写字楼 兴隆国际大厦 商业独栋 合计 —— 14923.71 29872.68 15 —— 8171 14719 10年起租 —— 面积（平米） 14948.97 租金单价 （元/天/平米） 12 租金总收益 （万元/年） 6548 租约年限 5年起租
注：以上租金价格为兴隆国际大厦招商部提供
我方人员以租客身份与兴隆国际大厦招商部负责人向小姐进行了数小时的沟通，并带领我们 进入写字楼和独栋内部进行了解，最终，我方了解到的租金情况为：写字楼
12元/天/平米；
商业独栋 15元/天/平米；
其中，写字楼除去8/9层以外，最早租约到期为2017年底（5年租约），商业独栋最早 租约到期为2022年（10-15年租约）。
酒店总建筑面积16185平方米，拥有各类客房130间套，以及餐厅、素斋、茶苑、大堂 吧、SPA、商务中心和多功能厅等综合服务设施。是一家按照四星级标准建造，集会
议、商务和文化交流为一体的文化主题酒店。
【夕照寺中街—金台夕照酒店】
金合夕照酒店年度收益
项目 产品 面积 （平米） 客房数量 （套） 入住率 平均房价 租金总收益 （元/年） 运营成本 （元） 实得收益 （元）
【祈年大街 —兴隆国际大厦七号院】
？
我方人员与招商部沟通以及实地走访，并未发现七号院物业，根据周边的踩点以及网 络搜索，发现北京汇的开发商与兴隆国际同为一家开发商，并且物业位置在1号院旁边，因 此，我们对此单位进行了了解。
现代主义风格的MIX大厦，位于兴隆街和祁年大街交界处，总建筑面积20904.82平米，地上共 8层，物业类型为公寓和写字楼，面积在40-90平米之间，2008年起散售，目前该物业大部分为 转租，租金为4.41元/天/平米，少部分二手房销售，销售价为：38200元/平米。