会所功能设置建议全解
会所的功能构成
会所的功能构成会所的功能一直以来并无统一规定，但是归根就底就是更加人性化，为人服务。
人们在享受的同时更加孕育了文化的传承。
就目前而言会所可分为以下几类：一、娱乐交谊功能歌舞娱乐是会所的主要功能，尤其是大众性的娱乐交易场所所必备的。
会所的娱乐交谊部分包括舞厅、歌厅、音乐、茶座等。
在大型的会所建筑中可设有完备的观演设施，如观众厅及配套的专用化化妆室、后台设施等。
而一般的会所通常只设歌舞厅，可兼作会议和小型演出用，或可将观演、会议、歌舞等功能合并为多功能厅。
同时设备必要的辅助设施如存衣间、酒吧和音乐茶座等。
二、体育健身功能由于全民健康意识的提高，体育健身已成为广大消费者的普遍需求。
在各种体育娱乐部、健身中心和健身场所不断涌现的同时。
体育健身也成为会所的主要功能。
有些会所可以没有舞厅，但不能没有健身房。
体育健身部分包括台球、乒乓球、健身房、棋牌、电子游戏等。
有条件的还有室内游泳池、保龄球、网球场、羽毛球场等设施以及与之配套的浴室、桑拿。
保健按摩等。
三、餐饮购物功能餐饮是一切公共活动场所不可缺少的内容，俗话说“酒好不怕巷子深”。
有特色的餐饮可能会成为吸引消费者的重要项目。
而购物方面，主要是作为会所功能配套和活跃场所氛围而设置的。
餐饮方面包括各色酒吧、咖啡厅、小型风味餐厅、快餐店等。
购物方面包括小型超市、鲜花礼品店、糕点店、书店等。
还常常将提供美容服务的发廊、美容中心等这些商业服务合并进来。
以上这些服务性功能在节日活动、朋友小聚、生日庆祝、青年交友及合家外出休闲等方面是必不可少的，也是会所吸引消费的重要方面。
四、文化教育功能文化教育作为社会教化职能，在计划经济时期和国家投资的地方和企业设施中占有重要位置（如文化馆、青年宫、职工俱乐部等），而在商品经济环境，特别是商业运作的会所中，纯公益性的教化功能明显弱化，而代之以有偿服务。
特别是对提高社区和企业文化水准、塑造企业文明形象方面十分重要。
有实力的企业可以高价收藏文物、艺术品进行展览、陈列就是例证、文化教育部分主要包括阅览室、展厅（展廊）、各类教室（美术、书法、音乐、舞蹈、电脑）以及相应的准备室、工作室、库房等。
会所功能布局方案
会所功能布局建议会所建设及功能分布原则１、私家独拥，欢乐共享。
会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业 主，以空间环境独享为出发点，仅对社区业主及业主友人开 放服务。
２、尊贵体现，彰显成功项目定位为南京高端客户群体，具有高收入、高素质、 高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相 匹配。
同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题， 而非一般经济型消费所能比拟。
３、天伦之美、携爱同行同时兼顾家庭需求，品质生活与家人同行．完美拥有 天伦之乐，家业两全．会所建设及功能分布原则４、高端物业、高端配建一般项目公建配套面积需要达到总建筑面积的４％， 才能满足社区需求。
基于项目物业发展类型特征，本项目亦需要保证足够 的公建面积，至少要达到２８００㎡才可以满足需求。
５、满足需求，兼顾经营目前市场上有８０％甚至更高比例的小区会所经营失 败，因此在布局定位中，我们也充分考虑商业经营发展问 题。
从商业经营的角度出来，进行布局分配。
６、营销为先，利润至上★考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户 的认可，降低销售压力，减少投资风险。
会所的布 局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的 因素。
项目物业定位需要一个符合目标客户群身份 的会所。
一、会所功能全局分布A上层通道 观山品湖顶层屋面拥有绝佳的景观位置，坐拥湖光山色，品位天地灵韵。
先期为销售展 示中心的核心，全面展现360湖景之利。
销售展示（临时）湖景露台玻璃体 销售展示本层建筑面积：２２０㎡（玻璃体）一、会所功能全局分布B下层通道负一层为会所核心，业态经营围绕CEO精致生活主题展开，并分为品位生活 馆和金牌服务区两大版块。
（先期金牌服务区将用于销售展示）CEO生活馆ＣＥＯ生活馆金牌服务区（先期展示）本层建筑面积：１３００㎡一、会所功能全局分布C 游 泳 馆 运 动 馆本层建筑面积：１３００㎡健康运动馆负二层以运动为主题，包括有900平方米的游泳馆和400平方米的运动馆。
私人会所方案
私人会所方案私人会所是指为会员提供私密、高品质的休闲娱乐设施和服务的场所。
针对不同会员的需求，私人会所方案必须经过精心策划和设计，以满足会员对于高品质生活的追求。
以下是一个私人会所方案的示范：总体设计理念私人会所的总体设计理念应该体现独特的风格和高品质的服务体验。
本方案以打造舒适、时尚以及功能完善的空间为目标，为会员提供独特、豪华的休闲娱乐场所。
空间布局在整个会所的空间布局上，应充分考虑会员的隐私和便利性。
会所可分为多个功能区域，包括会员休息区、休闲娱乐区、健身区、美食区以及水疗区。
各个区域之间应有清晰的分隔，同时又要保持良好的通道和流线，以确保会员能够自由舒适地移动和体验不同的服务。
会员休息区会员休息区是私人会所的核心区域，应提供舒适、宽敞的休息场所。
设计方案可以采用柔软舒适的家具和配饰，营造出别具一格的氛围。
此外，还可以设置小型图书馆、桌游区等，为会员提供丰富的娱乐选择。
休闲娱乐区休闲娱乐区是会所提供的主要娱乐活动场所，可以包括卡拉OK室、棋牌室、投影影院等，在这些区域应该有舒适的座椅和高质量的音响和视频设备。
此外，还可以根据会员的需求增加其他娱乐设施，如迷你高尔夫、游泳池等。
健身区健身区应该提供齐全的健身器材和专业的健身指导。
该区域可以设置有氧健身区、力量训练区、瑜伽区等，以满足不同会员的健身需求。
此外，还可以提供私人教练服务，为会员提供个性化的健身计划和指导。
美食区美食区应该提供精致而多样化的餐饮选择，包括各种国际美食和特色菜品。
设计方案可以采用开放式厨房，让会员可以亲眼目睹菜品的制作过程。
同时，餐饮区域应该提供宽敞的就餐空间，以确保会员用餐的舒适度。
水疗区水疗区是会所提供的独特服务之一，应该提供高品质的水疗设施和专业的美容护理。
设计方案可以包括室内泳池、按摩浴缸、桑拿房等设施，以及按摩、护肤等专业服务。
在水疗区域内，还可以设置休闲区，供会员放松身心。
服务理念私人会所的服务理念应该以会员至上为宗旨，提供个性化、周到的服务。
小区会所功能展示方案
小区会所功能展示方案
小区会所是小区居民共同活动和休闲的场所，具有丰富多样的功能，可以满足居民的各种需求。
下面是一个小区会所功能展示方案，包括健身、娱乐、社交和学习等多个方面。
首先，小区会所应该设立一个现代化的健身房，配备多种运动设施，如跑步机、动感单车、力量训练器材等。
居民可以在这里进行个人运动锻炼，提高身体素质和健康水平。
同时，还可以聘请专业的健身教练，开设各种健身课程，如瑜伽、普拉提、有氧操等，满足不同居民的需求。
其次，小区会所还应该设立一个娱乐区，提供各种娱乐设施，如桌球、乒乓球、电子游戏等。
居民可以在这里进行休闲娱乐活动，增加社交互动和娱乐乐趣。
同时，还可以组织小型比赛或活动，增加社区的凝聚力和活力。
此外，小区会所还应该设立一个社交区，提供休息和聊天的场所。
可以设置舒适的休息区域，配备舒适的沙发和茶几，居民可以在这里和邻居聊天、交流心情，增进社区之间的交流和友谊。
最后，小区会所还应该设立一个学习区，提供学习和教育的环境。
可以设置自习室或阅读室，提供安静的学习氛围，方便居民进行学习和阅读活动。
同时，可以邀请专业的讲师组织各类学习活动，如英语角、书法班等，满足居民对于知识学习的需求。
综上所述，小区会所的功能展示方案应该包括健身、娱乐、社交和学习等多个方面。
通过提供丰富多样的设施和活动，满足居民的各种需求，增加社区的活力和美好生活感。
会所设置建议(制度范本、DOC格式).DOC
会所设置建议（制度范本、DOC格式）.DOCA/01/10一、会所规模小区会所的规模在目前深圳市场可谓大小不一、五花八门。
有在小区中专门建造别墅式洋楼做会所，面积达几千甚至于上万平方米，内部装修豪华气派，器材配置上乘，功能多样，配套完善，经营面及健身体育、消遣娱乐、餐饮食宿等，相当于一个豪华休闲渡假胜地。
也有较简陋的小型会所，只在小区的某个转换层或地下室中一两个项目如乒乓球、桌球和健身等。
这样的会所大多因发展商没有事先设定，入伙后业主又有这样的要求，故匆匆改建而成的。
目前在一般中高档小区中，较为普及的是面积在500∽1000平方米左右的中型会所，装修实用而具特色，功能设置上多为一些有一定群众基础的大众体育项目，外加一些配套设施，顾客使用起来方便舒适又便利。
那么，怎样设定会所的面积和档次呢？具体而说，设定会所规模的大小一般可从这几个方面来考虑：1、小区的面积大小及档次的高低。
一个有一千户甚至几千户居民的高尚小区，其配置的会所当然也得达到一定的规模和档次。
2、发展商的实力以及是否还有二、三期物业要开发。
因为作为小区会所其本身一个很重要的意义就是发展商售楼时一个有力的卖点，一个最有效的宣传广告。
豪华高档会所既提升小区档次又展示发展商的实力。
所以，发展商如果还有下续楼盘要推出，首期的会所就应考虑相应的规模和档次。
3、后期经营的赢利性。
如果小区够规模，而且所处的位置较中心，有一定的客源保证，会所就可根据赢利预估来确定其规模大小。
总之，会所规模不可片面求大也不可过于简陋，由于会所经营有一定的难度以及经营上的局限性，规模过大经营的风险也大。
从我们现有的一些经营管理经验来看，会所档次及面积大小大致与小区的整体格局相当即可。
二、会所项目设置会所的功能设置，从目前小区会所已涉及过的、综合地来看，有以下这些项目：1、体育健身类：器械健身、乒乓球、网球（室内外）、羽毛球、壁球、游泳、攀岩、高WI/A-002xxPM 会所设置建议 A/02/10尔夫练习场（或投影高尔夫）等。
会所功能设置
从方便业主、回笼资金的角度，建议将一层以出租、出售的形式，引入医疗保健室、综合超市、银行等基础设施配套。
医疗保健安排医务人员坐班，随时为业主、周边客户提供医疗服务，并提供“医疗直通车”服务。
如果业主家中有特殊的病人或老人，医疗会所还能够提供上门服务、定期检查等特殊服务银行联系工商，建行，农行，中国银行等银行，方便社区内业主卫生服务站下下安控中心门 厅储蓄所综合超市下女男管理室医疗保健室 面积：191㎡ 综合超市 面积：420㎡ 银行 面积：95㎡ 社区服务类超市 以满足业主需求以及 方便周边群众为目的 洗衣店 面积：45㎡ 洗衣店： 引进全套西医设备，方便周遭居民以外向型经营的项目为主,休息室及洗浴中心设置在二层方便在健身房及美容室消费的顾客继续消费,且亦可吸引周边的人群光顾美容美发及休息室。
社区服务中心综合服务部管理用房社区居民委员会管理用房美容美发面积:100㎡休息室面积:200㎡休息室:兼营咖啡,茶,点心,西餐健身房面积:380㎡洗浴中心面积:120㎡洗浴中心:包括桑拿,足底按摩等多项服务健身房(含舞蹈教室)聘请专业健身教练或与专业健身公司合作,定期举办健身培训班等增值服务.美容美发通过出租,售卖等方式找专业的美容美发公司合作侧重休闲类活动，适合老年人或夫妇带着儿童一起活动，各有所乐。
多功能厅除一般对外活动亦可作为内部会议用房之类。
健身房按摩室休息室棋牌室活动室多功能厅木质百叶木质百叶多功能厅面积:300㎡多功能厅可分成三个小厅（每个约100平米）、亦可按照客户的不同需要合并为一个大厅使用，为客户的使用带来了灵活性。
系统功能设计包括： 1. 会议扩声系统2. 文艺表演音响、灯光、视频、卡拉OK 系统3. 多媒体会议系统4. 多媒体网络电视会议系统（可选）棋牌中心 面积: 120㎡儿童中心 面积:60㎡ 休闲书吧 面积:130㎡ 休闲书吧：各种层次、不同种类的图书满足不同年龄段、不同喜好客户的需求 棋牌中心： 部分设置隔间， 满足不同档次 的消费群体 儿童中心:安排专人陪伴，解决家长的后顾之忧。
会所规划方案
会所规划方案会所是为人们提供休闲娱乐、社交交流等服务的场所，其规划方案直接关系到会所的功能性和吸引力。
本文将从空间布局、装饰风格和设施设备三个方面，探讨一个理想的会所规划方案。
一、空间布局一个成功的会所规划方案需要考虑到空间布局的合理性和效率。
会所应具备宽敞明亮的接待区，用以展示精致的装饰和为客人提供舒适的休息环境。
在接待区的周围，可以设置不同主题的功能区，例如瑜伽馆、健身房、儿童游乐区等，以满足不同客人的需求。
另外，会所的餐饮区也是重要的一部分。
餐饮区应当分为雅间和开放区域，既可以提供私密的用餐环境，也能为客人提供交流互动的机会。
此外，应当考虑到厨房的位置和大小，确保厨师能够高效地运作，并满足不同菜品的制作需求。
二、装饰风格会所的装饰风格一定要与其定位和目标受众相匹配。
如果会所定位为高端奢华，那装饰风格应以豪华、精致为主，采用大理石、镶金等高档材料，并运用对称、雕刻等手法，展现出典雅与高贵。
相反，如果会所定位为时尚休闲，那装饰风格应更加年轻、活力，采用明亮的色彩、简约的家具，并融入一些时尚元素，营造出轻松愉悦的氛围。
此外，装饰细节也是不能忽视的。
鲜花、艺术品、绿植等可以点缀整个会所空间，增添美感和舒适度。
同时，在家具的选择上，应注重舒适性和实用性，既满足视觉审美又兼顾功能性。
三、设施设备会所的设施设备是保障其正常运营的重要保证。
首先，应考虑到充足的停车位和便捷的交通设施，方便客人的到来。
其次，应配备先进的音响设备和照明系统，以提供良好的音乐和灯光效果。
此外，根据会所的主题和定位，还可以增设一些特色设备，如游泳池、按摩浴缸、寄存柜等，满足客人的多样需求。
同时，会所的服务人员是保证良好运营的重要一环。
他们需要接受专业的培训，具备良好的服务意识和沟通能力。
服务人员的素质直接影响到客人的满意度和忠诚度，因此需注重选聘和培养。
总结起来，一个成功的会所规划方案需要考虑到空间布局、装饰风格和设施设备三个方面。
会所平面方案
会所平面方案会所是一种提供休闲娱乐、社交活动和美容保健服务的场所。
在设计会所的平面方案时，需要考虑到空间布局、功能分区和美学要求。
下面将以某会所平面方案为例，展示一个合理、实用且美观的设计。
一、整体布局会所平面方案的整体布局应该充分考虑各个区域的功能需求和空间利用率。
在本案例中，会所总面积为1000平方米，按照以下方式进行合理布局：1. 接待区：位于会所入口处，采用开放式设计，以柜台和休息区相结合，给人宽敞明亮的感觉。
2. 休闲娱乐区：紧邻接待区，提供舒适的沙发、茶几等家具，供会员们休息、聊天和放松身心。
3. 美容保健区：设置针对不同需求的专业美容、按摩等服务区域，保证会员得到个性化的服务。
4. 社交活动区：为了满足会员的社交需求，设计了一片宽敞明亮的开放式大厅，配备舞池和酒吧等设施。
5. 活动场所：按照不同主题和功能设立多个活动场所，如瑜伽室、健身房、桌游室等，提供更多元化的选择。
二、功能分区为了提供丰富多样的服务，会所平面方案需要合理划分各个功能区域。
在本案例中，将会所划分为以下几个功能分区：1. 接待区：作为会所的门面，接待区主要负责会员的登记、咨询、支付等工作。
2. 休闲娱乐区：提供轻松愉快的环境，供会员们休息、聚会和娱乐，如提供阅读区、电视观影区等。
3. 美容保健区：为会员提供美容、保健、按摩等专业服务。
4. 社交活动区：设计了一片宽敞明亮的区域，供会员进行社交活动，如举办聚会、宴会等场所。
5. 活动场所：提供各种会员活动的场所，满足不同兴趣爱好的需求，如瑜伽室、健身房、桌游室等。
三、美学要求除了功能性，会所平面方案还需注重美学要求，以营造出舒适、优雅的环境。
以下是在本案例中考虑到的美学要求：1. 软装设计：使用柔和的色调和舒适的材质，打造出温馨、高雅的氛围。
如选择柔和的灯光、舒适的沙发、优质的地毯等。
2. 空间规划：合理利用空间，避免拥挤和杂乱感。
通过家具的布局和空间划分，使整个空间层次感明显，让人在其中能够得到舒适的感受。
物业用房及会所配套用房面积分配
关于滨海半岛物业用房及会所各功能房建议
公司领导及总师设计部门：
根据滨海半岛设计规划及物业、会所用房需求，提出如下建议。
一、社区服务中心
1、体现为业主一站式服务，建议参照政府行政服务中心功能，首层设置社
区服务大厅，将入驻社区服务中心的相关单位的窗口部门统一规划置。
2、社区服务中心门口区域配套设置若干露天停车位，方便办事业主。
3、可考虑设置24小时银行及自助缴机区域；
4、附一层为物业员工主要的住宿休息区域，请考虑各房间的自然通风与采
光；
5、需考虑厨房的噪音、排烟及排污对休息区域及小区的影响。
6、以下为物业各功能用房需求建议：
说明：1、红色标识部分可设到各楼栋单元地下可用的空间内，剩余项建议设置在配套公建建筑物内。
2、按满足需的编制为350人，稍低于配置标准要求，7人/万平方，50万为350人，未考虑绿化等相关工作项外包，为全部物业自管员的配置；
二、会所
1、建议在小区公共区域内设置一个5人小型足球场；
2、私家会所内的游泳建议设置为小型恒温泳池；
3、室内的大型场馆如羽球场、游泳馆等请考虑以自然通风采光，可考虑上
漏空钢结构，减少后期能耗开支；
4、各功能室自然通风与采光在设置时请结合，部分无自然通风采光条件的
功能室要设置新排风系统；
5、健身房、操房要设置在有自然通风的位置；
6、建议在商业会所增加高温瑜伽房；
7、室内游泳设置25米6泳道标准池即可，户外池可根据区域建筑条件设置；
8、其他各功能房配置暂无意见；
注：地上面积只需满足售楼部的使用，其余布置在地下层。
②私家会所。
燕郊东方夏威夷项目会所功能建议
3、社区会所经营惨淡
据不完全统计，北京现有90%以上的社区会所处于闲置或亏损状态。从前期开发商对会所的追捧，到后期无可奈何的接受残酷的事实。会所逐渐演变成为“鸡肋”。目前，许多项目对会所采用观望的态势，很多会所建成后不急于投入使用。投入使用的会所也大部分处于“濒死”状态或彻底关门大吉。现在会所经营已成为开发商“心中的痛”。
7.建议形成会所登记制度，形成客户档案，做到全面的了解客户基本情况，如客户喜欢什么项目、最近消费的时间；使会籍制度要更加健全，并尽可能对每一个会员要进行跟踪。
8.会所要独立核算、自负盈亏。建议会所把握住好自营与经营的比例，考虑较长时间经营。
9.会所在经营过程中可灵活的开展一些活动，如积分制等多种方式吸引业主。
从不同角度出发，社区会所有着不同的功能。从服务对象来分，会所可以分为服务小区内部居民的内向服务型与服务小区内部及周边居民的外向型两种。
因此，结合项目地理位置、周边环境、项目定位及小区规模来看，本项目会所建议为内向服务型会所。
三、内向会所主要服务内容
以居住人群为中心，全部设施紧密围绕人们的在家具附近寻求生活，文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系，比如：超市是厨房的延伸；洗浴中心是卫生间的延伸；餐饮、小吃是餐厅的延伸；茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸等。
根据以上部分项目统计，同类型物业会所的设施内容主要分为两部分：
休闲娱乐类，含美容美发室、便利洗衣、西式餐厅、多功能厅、主题酒吧、 咖啡、茶艺、花道、SPA、托儿所、儿童活动室等设施
会所方案设计
会所方案设计1. 简介本文档是关于会所方案设计的详细说明。
会所作为一个提供休闲、娱乐、社交等功能的场所，对于设计来说非常重要。
本方案设计主要包括会所的整体规划、空间布局、室内设计、设备设施等方面。
2. 整体规划在进行会所方案设计之前，首先需要进行整体规划。
整体规划包括确定会所的定位、目标客群、经营理念等。
在整体规划阶段，可以考虑以下几个方面： - 会所定位：确定会所是面向豪华消费群体还是普通大众消费群体，以及定位是否与周边竞争对手有所差异。
- 会所功能：确定会所提供的服务和功能，如餐饮、美容、健身、娱乐等。
- 客群分析：分析目标客群的特点和需求，以便为他们提供合适的服务。
3. 空间布局在进行空间布局时，需要考虑会所的不同功能区域的分布和布置。
常见的会所功能区域包括接待区、餐饮区、休闲娱乐区、健身区等。
下面是各功能区域的布局建议：3.1 接待区接待区是会所的门面，也是客人第一次接触到的地方。
因此，接待区的设计需要注重舒适和温馨的氛围。
可以考虑使用柔和的照明和舒适的座椅来营造轻松的氛围。
3.2 餐饮区餐饮区是为客人提供餐饮服务的区域。
在设计餐饮区时，需要确保每个座位都有足够的空间，同时保证客人的私密性和舒适感。
此外，还应考虑厨房和吧台的位置，方便服务人员的操作。
3.3 休闲娱乐区休闲娱乐区是提供休闲和娱乐活动的地方，可以设计为多功能区域，如沙发休息区、卡拉OK区、棋牌区等。
为了增加客人的娱乐体验，可以考虑使用音响设备和大屏幕电视。
3.4 健身区健身区是提供健身设施和设备的区域。
在设计健身区时，需要考虑到不同健身器材的布置和组合，以及保证客人的隐私和安全。
4. 室内设计4.1 色彩选择会所的室内设计需要注重色彩的选择。
色彩可以影响客人的情绪和体验，因此在选择色彩时要考虑到会所的定位和目标客群。
比如，如果会所定位为豪华消费群体，可以选择金色、紫色等华丽且高贵的色彩；如果会所定位为时尚年轻人群体，可以选择鲜艳活泼的色彩。
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熙园：餐饮、美食、宴请功能。
三、御城会所功能设置建议
三大功能设置。
根据御园、熙园、涵园会所所处位置、景观、面积规模、私密性要求和 来往人流量的不同，我们将三个会所分别定位为三种不同主题功能，以实现
合理的人流导向，便于后期的经营管理和服务。
分别是：休闲会客主题贵宾级会所 餐饮美食主题开放式会所
生活服务主题邻里型会所
御园：休闲、娱乐、会客功能。
园、熙园、涵园内各设有一处会所，形成以 “一个楼盘共享多个会所”和
“一个会所服务多个组团”的联合型会所模式。
区域“中央景观会所”。
根据规划，御城一期三个组团会所总建筑面积约4000平方米，足以满足 不同功能区的规划设置。 同时，依托御城原山、源水，得天独厚的自然景观资源，一河两湾两公 里黄金水岸的环境，更可作为区域的“中央景观会所”吸引周边其他楼盘业 主、客户共享体验。
网球场、斯诺克室、室内外游泳池等 ，成为年轻人热衷的时尚运动场馆；
•外婆家：商务、家庭聚会、中式快餐等餐饮系列 •伊萨尔洗衣店：提供专业洗衣和门到门的便利取送服务。
二、御城会所定位
联合型会所。
作为总建筑面积达50万平方米的首席山水大盘，御城的规划依据天然的 景观和道路体系，自然划分为数个相对独立的组团。其中一期三大组团，御
•商务中心：即御园的物业中心，提供有偿商务服务，例如传真、打
印复印、代叫快递、订票叫车等服务。 •咖啡吧/茶座：引入知名咖啡店，提供咖啡、茶点、商务套餐等服
务，为业主和商务型客户提供一处环境优雅的高尚交流空间。
•棋牌室：设置独立包房，提供隔音安静、服务周到的休闲娱乐棋牌 室（可以根据场地条件增设台球、卡拉OK等娱乐设施）。
•室内恒温泳池：玻璃马赛克通透铺陈，潺潺玻璃流水点缀观景绿植，更衣
室特设豪华梳妆台、电视观赏区。
•健身房/SPA馆：引进万豪、洲际等国际连锁五星级酒店的健身、SPA品牌， 资深健身、美容顾问打造一对一量身定制课程。 •中西餐厅：经营高档燕鲍翅中餐和纯正风味西餐，并设VIP豪华包厢。 •斯诺克室：球台标准完全按国际赛事规格配置。 •棋牌房：VIP包厢，并特设独立卫生间。 •商务中心、会议室：完善的宽带和无线上网等商务设施一应俱全。
公寓会所
公寓型会所，尤其是周边生活配套不成熟的郊区型公寓楼盘，其会所功能 更多侧重于业主实际生活所需，如小超市、客房等功能，以解决项目外部配套 不足的局限。同时通过结合业主所需的休闲、运动等主题功能配套来体现项目
高端定位。
比如：南都·逸天广场。
案例3）南都·逸天广场：商家联盟型会所
该会所由南都酒店经营，拥有外婆家等联盟商业资源，万科介入后，又增加 了一兆韦德健身俱乐部、伊萨尔洗衣店等成功商业合作伙伴。 主要功能包括： •一兆韦德健身俱乐部：占地面积4383平米（不含室外场地面积），设有接 待区、有氧训练区、力量训练区、时速单骑房、专业课程训练区、武道区、 阳光跳操房、高温瑜伽房、亚健康测试中心、托幼中心、运动用品专卖区、 更衣区、淋浴区、蒸汽桑拿区、运动营养吧、室内羽毛球场、壁球场、室外
御城会所功能设置建议
一、会所功能概况
会所，是以服务社区业主为主的综合服务设施。
作为业主生活配套的一部分，会所的规模、功能、服务档次也成为提升楼盘 形象和品质的重要卖点。
高端会所
随着市场竞争加剧和高端楼盘的密集上市，规模宏大的豪华会所也层出不 穷，他们往往功能设施齐全，装修高档华美，有些采用会员制经营模式，仅面 向会员开放，并由专业的经营机构管理。其会所主要通过定位高端的功能配套
完善、周到的“泛会所”。
御城位于临安吴越街南的锦南新城板块，项目周边配套尚不成熟。这就 决定本项目会所功能设置，要充分考虑业主的各类生活、工作、学习和娱乐 的需要，并能贴合从孩子到老人不同年龄段业主的需要。 因此，御城会所的设计、装修和设施、服务，除了要体现楼盘的高端定 位外，在功能设置上，更要真正体现会所功能的实用性。
御园南面一线水景，定位为高端平层豪宅类产品。御园会所面积达2500 平方米，其中1400平方米为独立建筑，其余为御园住宅架空层部分。考虑到
高端客户的休闲娱乐、商务、会客需求和其对私密性的重视，因此，建议御
园会所定位为面向高端人士的“休闲会客主题”贵宾级会所。
休闲会客主题会所，重视会所的外部环境、内部装修档次和服务品质， 由于服务高端客户，其人流量相对不大，也较容易保持宁静的氛围，引导优 雅的场所气质，并可最大化减少对御园住宅业主的干扰。 后期经营管理中，可考虑会员制服务模式，御城业主自动享有会员权益， 其他会员加入，需经过两位业主推荐。这样的“贵宾级”身份感，也是对御 园高端定位的一种认同。
该会所由浙江绿城酒店经营公司管理，此外，还引入“绿城园区生活服 务体系”。该体系包涵健康服务系统、文化教育服务系统以及生活服务系统， 涵盖绿城独有的关爱孩子的天使计划、海豚计划与关爱父母的红叶计划。 其中，健康服务系统包括专业健康护理类服务、康复类服务、健康教育 类服务、养生保健类服务等，以及园区门诊、紧急救助类服务和医疗绿色通 道服务。文化教育服务系统则主要是针对老年人与儿童等群体。
来体现和提升项目的附加值。
比如：滨江·金色海岸（平层豪宅）、绿城·青山湖玫瑰园（顶级别墅） 等项目。
案例1）滨江·金色海岸会所：五星级铂金会所
5000平方米会所主要功能包括： •红酒雪茄房：珍藏欧洲限量版红酒和古巴上等手制雪茄，专业品酒、雪茄
顾问。
•儿童游乐室：全部采用英国进口品牌，前所未有“可食用级的儿童玩具”， 令您的孩子尽情放心玩耍。
案例2）绿城·青山湖玫瑰园：酒店管理型会所
主要功能包括： •中心会所：设在社区北部，不对外开放，对业主提供专享服务。设置游泳
池、娱乐中心、SPA、儿童活动室、老年活动室、客房等设施。
•商业中心：设在项目主入口处，面向石临公路，内外兼顾，形成服务园区 业主及周边社区的商业娱乐中心，以提供配套服务为主。 •滨湖俱乐部：设置在项目南端的青山湖边。将整合体育（登山、游泳、垂 钓、拓展运动）、商业、旅游、游艇及商务度假等各种优质资源，引领一种 高档时尚的度假生活方式。