保定徐水区土地级别与基准地价更新成果

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关于公布实施保定市主城区土地级别与基准地价更新成果的通告

保定市人民政府关于公布实施保定市主城区土地级别与基准地价更新成果的通告为加强地价管理，进一步完善我市地价管理体系，指导规范土地估价行为，促进土地节约集约利用和土地市场健康平稳发展，充分发挥基准地价在产业发展、城市建设以及经济结构优化升级中的重要作用，我市对主城区332.758平方公里的土地开展了土地级别与基准地价更新工作。

更新成果按有关规定举行了成果听证，通过了省国土资源厅组织的验收。

现将有关事项通告如下：一、更新范围东至京珠高速公路和高铁线路；南至规划南三环；西至西三环；北至漕河北部（包括土地利用总体规划允许及有条件建设区所有区域）。

土地总面积332.758平方公里。

二、各类用地土地级别基准地价商服、住宅、工业三类用地土地级别基准地价详见下表：注：一般公用设施用地包括消防、环卫、公用设施维修等用地；其他公用设施营业网点用地包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政及电信营业网点用地。

基准地价内涵：设定容积率：科研用地、医疗卫生用地2.5，机关团体用地、新闻出版用地、文化设施用地2.0，社会福利用地、教育用地、体育用地、其他公用设施营业网点用地1.5，一般公用设施用地1.0；设定开发程度：七通一平（宗地外围给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天然气和宗地内土地平整）；使用年限：50年；基准日：2018年1月1日；表现形式：地面地价。

上述级别界线描述仅供参考，最终以各类用地级别基准地价图所载级别界线为准。

四、有关事项1、基准地价公布后，将根据国土资源部门的规定和本市实际情况适时调整修订。

调整方案由有关部门组织论证，经市人民政府同意后公布实施。

2、基准地价具体应用问题由保定市国土资源局负责解释。

2018年7月14日。

廊坊市基准地价更新的基本思路

廊坊市基准地价更新的基本思路张林楠;齐鹏【期刊名称】《房地产评估》【年(卷),期】2006(000)010【摘要】城市土地定级与基准地价更新方法，根据更新成果与原成果的继承程度可分为“地价水平调整”和“地价重新评估”两种方法。

采用“地价水平调整”方法更新，在技术上完全以原城市土地定级估价成果为蓝本，根据土地市场的发展，抽样调查一定数量的典型交易样本，根据样本地价水平对原基准地价水平进行调整。

具体采用的手段有地价指数调整法、模型参数修正法和长期趋势检验法等方法。

更新成果在地价体系、基准地价表达方式、因素修正体系及地价空间分布规律等方面与原估价成果基本保持一致。

采用“地价重新评估”，则原定级估价成果仅仅是成果更新的重要依据之一。

成果更新以《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》为依据，重新构筑城市土地定级估价成果体系，更新成果与原成果有实质的发展。

城市土地定级与基准地价更新一般要求做到简便、快速，故在土地市场变化平稳、城市社会经济条件和城市地域结构等变化不大的情况下，一般采用“地价水平调整”进行更新。

【总页数】3页(P29-30,19)【作者】张林楠;齐鹏【作者单位】廊坊博泰不动产咨询评估有限公司;廊坊市国土资源局【正文语种】中文【中图分类】F299.233【相关文献】1.对基准地价更新的原则与基本思路的探讨 [J], 俞明轩2.中等城市基准地价评估回顾与展望——以20年来保定城区基准地价的制定与更新为例 [J], 刘卫东;刘卯钊3.农垦系统土地定级与基准地价更新测算项目中工业用地的分等定级与基准地价测算 [J], 李建华4.基于ArcGIS的城镇基准地价空间变化分析的新方法--以2011年某县城镇基准地价更新和调整成果为例 [J], 陈宇萍;钱文君;刘红健5.加强基准地价评估更新工作完善浙江省基准地价体系—加强浙江省地价管理问题调研报告 [J], 徐再生; 张素琴; 等因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

河北省人民政府关于徐水等县(区)土地利用总体规划的批复

河北省人民政府关于徐水等县(区)土地利用总体规划的批复文章属性•【制定机关】河北省人民政府•【公布日期】2011.11.03•【字号】冀政函[2011]184号•【施行日期】2011.11.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文河北省人民政府关于徐水等县（区）土地利用总体规划的批复（冀政函〔2011〕184号）保定市人民政府：你市《关于对徐水等县（区）县乡两级土地利用总体规划予以审批的请示》（保市政〔2010〕185号、190号、207号和〔2011〕17号、19号）收悉。

经研究，同意徐水县、涞源县、清苑县、新市区、南市区土地利用总体规划（2010-2020年）及所辖各乡（镇）土地利用总体规划（以下简称《规划》）。

现批复如下：一、你市及相关县（区）要以科学发展观为指导，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，统筹区域土地利用，强化规划的整体控制作用。

二、加强对耕地特别是基本农田的保护。

严格控制非农建设占用耕地，加大耕地补充力度；加强基本农田保护和建设，稳定数量，提高质量。

到2020年，各相关县（区）耕地保有量、补充耕地量和基本农田保护面积不低于约束性指标。

三、严格控制建设用地规模。

从严控制建设用地总规模，特别是城乡建设用地规模，科学配置城镇工矿用地，合理调控城镇工矿用地增长规模和时序，整合规范农村建设用地，保障必要的基础设施用地。

优化建设用地结构和布局，加大存量建设用地挖潜力度，促进各项建设节约集约用地，积极拓展建设用地新空间。

到2020年，各相关县（区）城乡建设用地规模、新增建设占用耕地规模要控制在约束性指标内。

四、要将《规划》确定的主要目标，纳入国民经济和社会发展规划并严格执行。

各相关县（区）及所辖乡（镇）要切实落实耕地保有量、基本农田保护面积、城乡建设用地规模等约束性指标，不得突破。

对预期性指标，要通过经济、法律和必要的行政手段加以引导，力争实现。

保定市人民政府办公厅关于印发《保定市城市规划区增量土地收储奖励办法(试行)》的通知

保定市人民政府办公厅关于印发《保定市城市规划区增量土地收储奖励办法(试行)》的通知文章属性•【制定机关】保定市人民政府•【公布日期】2014.05.09•【字号】保市政办[2014]16号•【施行日期】2014.06.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划正文保定市人民政府办公厅关于印发《保定市城市规划区增量土地收储奖励办法（试行）》的通知（保市政办〔2014〕16号）三区人民政府，市政府有关部门，有关单位：《保定市城市规划区增量土地收储奖励办法（试行）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

2014年5月9日保定市城市规划区增量土地收储奖励办法（试行）第一章总则第一条为提高城市规划区增量储备土地，加快土地收储进度，根据《国土资源部、财政部、中国人民银行关于印发＜土地储备管理办法＞的通知》（国土资发〔2007〕277号）规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称增量收储土地，是指城市总体规划和土地利用总体规划区域内，集体农用地、集体建设用地依法转为新增国有建设用地，实施征收补偿后，列入市政府储备土地的行为。

土地征收补偿的具体实施，由所在地辖区政府负责。

第三条市国土、财政、规划等部门按照职责分工互相配合，保证土地收储工作顺利实施。

第二章计划与管理第四条三区政府根据城市建设发展要求，在符合规划的前提下，合理确定辖区内增量土地收储规模，优先收储村两委班子团结、执政能力强、村集体社会稳定、土地开发利用价值高、规划用途为居住、商服等土地。

第五条增量土地收储实行计划管理。

市政府确定年度农用地转用指标后，由市土地储备中心牵头，三区政府配合，根据城市规划、土地利用总体规划、区域社会经济发展及村集体班子稳定情况列出增量土地收储地块计划，报市政府审批。

第六条三区政府制定拟收储宗地的征收补偿方案，经市政府批准后，作为奖励依据。

第三章奖励范围与额度第七条下列增量土地列入奖励范围：（一）2012年以前列入土地收储，并已办理农用地转用和土地征收批准手续，但未完成出让的新增土地。

淮北市人民政府关于公布淮北市城区土地定级与基准地价更新成果的通知-淮政秘〔2020〕53号

淮北市人民政府关于公布淮北市城区土地定级与基准地价更新成果的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------淮北市人民政府关于公布淮北市城区土地定级与基准地价更新成果的通知濉溪县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：淮北市城区土地定级与基准地价更新成果已经市自然资源和规划委员会第12次会议研究同意，并经省自然资源厅验收通过，现予公布。

现就有关事项通知如下：一、本基准地价指在正常市场条件下，设定土地开发程度和容积率，各级别分用途法定出让最高年期的国有建设用地使用权区域平均价格，估价期日为 2020 年 1 月 1 日。

二、本轮城区土地定级估价区域范围：东至东外环路，南至汴河路，西至渠沟镇合众小学以西150米规划道路，北至葛塘村、开创路，主要包括相山区、烈山区、杜集区、淮北高新技术产业开发区，总面积约266.36平方公里。

三、本基准地价主要用于政府宏观调控土地市场，可作为我市国有建设用地使用权出让、租赁、作价出资或者入股、转让等资产处置的评估依据。

四、根据国家有关规定和我市实际情况，基准地价成果适时进行调整公布。

五、此次基准地价更新成果自公布之日起执行。

六、基准地价具体应用问题由市自然资源和规划局负责解释。

附件：1. 淮北市城区基准地价表2. 淮北市城区基准地价更新成果内涵表3. 淮北市城区土地定级各级土地分布范围表2020年7月30日附件1淮北市城区基准地价表表1-1 商服用地级别基准地价表土地级别一二三四五六七基准地价（元/m2）4170252516351060845670420换算价格（万元/亩）278.00168.33109.0070.6756.3344.6728.00设定容积率2.11.81.21.111楼面地价（元/ m2）16681202908883768670420表1-2 住宅用地级别基准地价表土地级别一二三四五六基准地价（元/ m2）2850205015301080700换算价格（万元/亩）190.00136.67102.0072.0046.6728.67设定容积率2.221.91.61.31.1楼面地价（元/ m2）12951025805675538391表1-3 工业用地级别基准地价表土地级别控制区一二三四基准地价（元/ m2）/355330300200180换算价格（万元/亩）/23.6722.0020.0013.3312.00设定容积率/1.21.21.21.21.2表1-4 公共管理与公共服务用地级别基准地价表类型一级地二级地三级地四级地新闻出版用地元/ m21250840585380万元/亩83.3356.0039.0025.33设定容积率1.61.51.41.2文化设施、体育用地元/ m21045710535370万元/亩69.6747.3335.6724.67设定容积率1.31.21.1科研、教育用地元/ m2910615485355万元/亩60.6741.0032.3323.67设定容积率1.51.41.21.2医疗卫生、社会福利用地元/ m2800575465340万元/亩53.3338.3331.0022.67设定容积率1.31.11.0公用设施用地元/ m2420360325290万元/亩28.0024.0021.6719.33表1-5 交通运输用地级别基准地价表类型一级地二级地三级地四级地交通服务场站用地元/ m2720530415340万元/亩48.0035.3322.67其他交通运输用地元/ m2420360325180万元/亩28.0024.0021.6712.00附件2淮北市城区基准地价更新成果内涵表内容项目内涵土地权利类型国有建设用地使用权土地使用年期商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年估价期日2020年1月1日容积率商服用地各级别分别为：2.5、2.1、1.8、1.2、1.1、1.0、1.0；住宅用地各级别分别为：2.2、2.0、1.9、1.6、1.3、1.1；工业用地各级别分别为：1.2、1.2、1.2、1.2、1.2；新闻出版用地各级别分别为：1.6、1.5、1.4、1.2；文化设施用地、体育用地各级别分别为：1.3、1.2、1.1、1.0；科研用地、教育用地各级别分别为：1.5、1.4、1.2、1.2；医疗卫生用地、社会福利用地各级别分别为：1.3、1.2、1.1、1.0。

河北省人民政府关于涿州、高碑店市和定兴、涞水、高阳县国土空间总体规划（2021-2035年）的批复

河北省人民政府关于涿州、高碑店市和定兴、涞水、高阳县国土空间总体规划（2021-2035年）的批复文章属性•【制定机关】河北省人民政府•【公布日期】2024.02.06•【字号】冀政字〔2024〕24号•【施行日期】2024.02.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文河北省人民政府关于涿州、高碑店市和定兴、涞水、高阳县国土空间总体规划（2021-2035年）的批复保定市人民政府：你市《关于报请审批5个重点县（市）国土空间总体规划成果的请示》（保政呈〔2023〕30号）收悉。

现批复如下：一、原则同意《涿州市国土空间总体规划（2021-2035年）》《高碑店市国土空间总体规划（2021-2035年）》《定兴县国土空间总体规划（2021-2035年）》《涞水县国土空间总体规划（2021-2035年）》《高阳县国土空间总体规划（2021-2035年）》。

国土空间总体规划是空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，你市要指导各县（市）认真组织实施。

涿州、高碑店市和定兴、涞水、高阳县毗邻北京和雄安新区，地处环京津核心功能区，是京津保地区联动发展的重要节点。

规划实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深入贯彻习近平总书记视察河北重要讲话精神，认真落实省委、省政府各项部署，完整、准确、全面贯彻新发展理念，服务和融入新发展格局，深入实施京津冀协同发展战略，着力将涿州市建成保定市域副中心、历史文化名城、产业转移重要承接地；将高碑店市建成保定市域副中心、超低能耗建筑产业示范区、现代商贸物流聚集区；将定兴县建成休闲食品产业聚集区、文化魅力园林城市；将涞水县建成京西南休闲康养基地、保定北部先进制造业基地；将高阳县建成全国纺织商贸名城、保定东南部先进制造业基地、白洋淀南生态宜居城市。

二、筑牢安全发展空间基础。

关于公布基准地价更新成果的请示

题目：关于公布基准地价更新成果的请示内容：1. 介绍基准地价更新的背景意义和必要性- 基准地价是指国家规定的各类土地使用权的最低价格，是土地市场价格形成的基础和参照，对于保障土地市场秩序、促进土地资源合理利用具有重要意义。

- 随着城市建设和经济发展的不断推进，土地利用格局和市场需求发生了变化，原有的基准地价已经不能适应当前市场状况，有必要对基准地价进行及时更新和公布。

2. 阐述本次基准地价更新的具体范围和对象- 本次基准地价更新主要针对城市和乡镇使用的商业、住宅、工业等各类土地，以及相关的配套设施等。

更新范围包括全市所有地区和所有用途的土地，更新对象包括政府部门、开发商、投资者等。

3. 说明基准地价更新的工作原则和程序- 本次基准地价更新工作将坚持科学、公正、合理和透明的原则，充分听取各方意见和参考市场行情，按照国家相关规定和标准，进行数据采集、分析和核实，确保更新结果真实可靠。

- 更新程序包括确定更新范围、征集市场意见、进行数据分析和核实、形成初步结果、公布征求意见、最终确定更新成果等环节，确保整个更新过程合法合规、程序完备。

4. 阐述公布基准地价更新成果的目的和意义- 公布基准地价更新成果是为了向社会公众、行业主体和市场参与者公开最新的土地价格信息，使市场主体了解土地市场行情并据此开展土地流转和开发活动。

- 公布基准地价更新成果也是为了促进土地资源合理利用，引导和规范土地开发行为，防范土地价格波动和市场乱象，维护土地市场秩序和社会稳定。

5. 提出公布基准地价更新成果的具体措施和时间安排- 为了保证基准地价更新成果公布的及时性和准确性，将采取多种方式进行公布，包括在冠方全球信息站、报纸媒体、电视等多种媒体上公开发布，并建立定期更新机制，保持土地价格信息的及时更新。

- 具体时间安排为按照市政府工作安排，确定公布时间点并提前做好各项准备工作，确保更新成果公布工作的顺利进行。

结尾：基准地价更新成果的公布事关社会各界的切身利益和土地资源的合理利用，希望领导和相关部门能够高度重视并支持本次工作，确保基准地价更新成果的及时公布和有效实施，为城市建设和经济发展提供有力支撑。

保定市城区土地级别与基准地价更新成果

保定市城区土地级别与基准地价更新成果
一、更新范围
本次更新范围依据《城镇土地分等定级规程》，结合我市城市总体规划和土地利用总体规划及上一轮基准地价更新成果综合确定：东至京珠高速公路，南至规划南外环，西至西外环，北至北三环和漕河南路。

土地总面积为299.058平方公里。

二、各类用地土地级别基准地价
基准日：二Ｏ一二年一月一
日单位：元/平
基准地价内涵：
设定容积率：商业2.15、住宅2.3；
设定开发程度：商业、住宅、工业五通一平（通路、通讯、上水、下水、通电，宗地内场地平整）；
使用年限：商业40年、住宅70年、工业50年；基准日：2012年1月1日。

三、各类用地土地级别界线
（二）住宅用地土地级别界线
（三）工业用地土地级别界线
上述级别界线描述仅供参考，最终以各类用地级别基准地价图所载级别界线为准。

四、有关事项
（一）基准地价公布后，将根据国土资源部门的规定和本市实际情况适时调整修订。

调整方案由有关部门组织论证，经市人民政府同意后公布实施。

（二）基准地价具体应用问题由保定市国土资源局负责解释。

县城区土地定级与基准地价更新报告

**县城镇土地定级与基准地价更新报告前言**县于1995年进行了首次土地定级与基准地价评估，对加强土地资产管理，引导和规范土地市场，发挥了积极作用。

几年来，由于经济迅速发展及法规、政策的逐步完善，原有的基准地价已不能适应当前城市发展的要求，为了使城市土地得到可持续利用，使建设得到健康发展，地产管理进一步规范化，有必要对基准地价成果进行更新。

为了使估价成果符合地产市场的客观实际，保持基准地价的现势性，在影响地价的各种因素发生较大变化时，必须对地价进行重新评估，及时更新基准地价成果。

根据国土资源部的要求，在县委、县政府的直接领导和有关部门的大力支持配合下，国土资源局与**组成课题组，开展了城镇土地定级及基准地价更新工作。

课题组自2007年7月开始，经过组织、技术准备、技术方案确定、软件编制、资料收集、整理、测算、图件编制、报告撰写等工作，于2008年5月提交了全部成果，历时10个多月。

本次基准地价评估在统一基准地价内涵的基准上，深入研究了城市各类用地质量的空间差异，采取综合定级方法，合理测算确定两人商业、工业、住宅综合土地级别；通过各类实地调查、资料查询、个别询问等方法，采集样点数据资料，运用规范的地价内涵，评估测算了各用途土地的基准地价。

本次基准地价评估采用GIS进行辅助计算与制图，实现了土地级别的调整和基准地价的更新，建立了基准地价修正体系，形成了完善的城镇土地定级与基准地价更新体系。

城镇土地定级估价更新工作的完成，将为本县土地有偿使用提供全面、科学的技术依据，标志着土地管理工作由资源管理向资产管理迈进了更重要的一步。

同时，也为土地使用制度改革向深层次发展奠定了良好的基础，必将对社会经济的发展起到积极的推动作用。

在本次城镇土地定级与基准地价更新工作中，课题组得到了土地定级与基准地价更新工作领导小组各位领导及成员单位和各有关部门的大力支持。

在此，谨向各单位、领导、专家和有关工作人员表示中心的感谢。

保定市人民政府关于进一步加强主城区土地储备工作的若干意见-保政发〔2018〕22号

保定市人民政府关于进一步加强主城区土地储备工作的若干意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------保定市人民政府关于进一步加强主城区土地储备工作的若干意见保政发〔2018〕22号莲池区、竞秀区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门，有关单位：为规范市主城区土地储备运作，加快盘活存量国有建设用地，提高土地资源科学配置水平，增强政府对土地市场宏观调控能力，根据《中华人民共和国土地管理法》《河北省土地管理条例》《土地储备管理办法》（国土资规〔2017〕17号），参考我省石家庄、唐山、邯郸、邢台等地的情况，结合我市实际，为进一步加强主城区土地储备工作，提出如下意见。

一、指导思想坚持主城区土地资源“统一规划、统一储备、统一开发、统一管理、统一供应”的原则，建立完善“政府主导、应收尽收”的土地储备管理机制，强化政府宏观调控土地市场能力，促进土地节约集约利用和房地产市场健康发展，实现主城区土地资源运作效益最大化。

二、基本原则一是统筹推进的原则。

处理好土地储备与城市建设的关系，按照城市发展要求，积极创新运作方式，加强土地储备与基础设施、公共配套设施建设的有机衔接，完善城市功能，优化生态环境，促进城市建设，提高土地利用的经济效益和社会效益。

二是区域平衡的原则。

兼顾区域发展，合理确定各区土地储备和出让规模，有效调控各区土地开发利用的时序和节奏，提升区域均衡、协调发展水平。

三是主城区联动的原则。

进一步理顺土地储备各方职责，充分调动各方职能优势。

区政府（管委会）发挥属地管理的优势，土地储备机构重点发挥统筹管理职能和稳定资金来源的优势。

四是利益共享的原则。

为充分挖掘土地开发潜力，平衡多方土地经营主体利益，建立更加积极有效的主城区两级、市政府和原土地使用权人利益共享的土地收益分配方式。

徐水区新农村规划方案-最新版

徐水区新农村规划方案引言随着城市化的不断推进，农村的发展也成为了一个重要的话题，建设新农村也成为政府工作的重点之一。

本文就徐水区新农村规划方案进行详细的介绍和分析。

徐水区概况徐水区位于河北省中部，是保定市下属的一个区，也是京津冀协同发展的重要一环。

徐水在历史上曾是荥阳地区的政治、经济中心，被誉为“中州东魏第一”的美誉。

近年来，徐水区重点打造生态宜居、文化传承、产业优质、旅游特色、智慧高效的“五型”徐水，不断加快向国家级新型城镇化发展龙头县区的步伐，综合实力逐步提升。

新农村规划方案目标为了更好地推进农村建设发展，徐水区制定了新农村规划方案，明确了目标和措施，包括：•实行土地利用总体规划，科学定义绿色有机农业集群、休闲旅游度假区、健康养老产业园等产业园区。

•推动现代农业示范区建设。

•发展文化旅游产业，提高农民收入水平。

•促进农村产业转型，完善配套设施和服务，加强农村基础设施建设。

•优化乡村公共服务设施，提高农民幸福感和获得感。

实施措施徐水区新农村规划方案的实施主要采取以下措施：1.加强领导重视，确立统一总体规划。

政府要加强领导力度和资源投入，切实保障新农村建设的顺利进行。

2.完善土地利用体系，促进产业发展。

根据总体规划，确定不同类型的土地用途，支持农民发展土地资源，完善种养基地、旅游景区等配套设施。

3.发挥现代农业示范区的示范带动作用。

在现代农业示范区内，建立产业园区，大力发展现代化种养业、特色农产品加工业、绿色农产品销售展示综合体、科技创新研究中心等，有效推动农业现代化发展。

4.整合旅游资源，挖掘文化资源。

开发具有地域特色的文化遗产，打造永安古镇等休闲旅游样板，吸引游客前来游览，促进农民收入。

5.优化乡村基础设施建设，提高农民生活水平。

加大力度实施农村道路和供水、供气、供电等基础设施建设，建设智能化物联网农业信息化，提高农业生产的信息化、智能化水平。

预期效果徐水区新农村规划方案的实施预期将带来以下效果：•构建绿色、宜居、和谐的新农村格局，促进产业升级和转型，打造宜居美丽的乡村环境。

徐水区十三五规划方案-更新版

徐水区十三五规划方案1. 前言徐水区是河北省保定市辖区，位于华北平原的南部，是京津冀重要区域发展战略的重要组成部分。

作为一个重要的县级行政区，徐水区在经济、社会和文化方面发展潜力巨大。

为了进一步推进区域发展，加快经济建设，徐水区政府制定了十三五规划方案，以实现区域经济发展和社会进步。

2. 概述徐水区的十三五规划方案的主要目标是：•促进经济发展，增加就业机会，并提升居民生活水平；•推进城市化发展，提高城市管理水平；•加强社会保障和民生建设，提高社会福利和民生关注度；•加强生态环境保护和资源约束，为可持续发展创造良好环境；•加强政府治理和行政管理，提高政府服务水平。

为实现这些目标，徐水区制定了以下的战略方案：2.1 经济发展加快推进产业转型升级和智能化发展，激发创新创业活力，发展新兴产业和高端制造业，并实施多项重大项目，支持企业发展壮大，提高产品质量和品牌知名度，以促进经济发展，推动徐水区向更高一层次的现代化经济体系转型。

同时，加强农村产业升级和现代农业发展，提高农民收入和生活水平，促进农村振兴。

2.2 城市化发展着力推进城市规划，改善城市交通配套设施，提升城市建设品质，建设美丽宜居城区，加强环境整治和生态恢复，确保城市多样化和社会包容性。

2.3 社会保障和民生建设改善社会基础设施，完善医疗和教育资源，提高社会保障水平，加强旅游开发和文化产业发展，增强民生关注度，让广大百姓分享发展成果和改善生活。

2.4 生态环境保护和资源约束加强环境保护和资源管理，促进生态文明建设和绿色发展，保护生态环境和自然资源，推进节能降耗和低碳发展，实现可持续发展目标。

完善政府服务体系，加强党风廉政建设和反腐斗争，提高行政透明度和公开度，创新和优化管理机制，提高政府管理和服务水平。

3. 实施方案为保证徐水区十三五规划顺利实施，区政府制定了相关的实施方案，以确保各项任务得到具体、有力和切实的落实。

3.1 经济发展•优化区域产业结构，鼓励引入各领域的智力和技术人才，加强技能人才培养和人才引进。

保定徐水漕河规划方案-最新版

保定徐水漕河规划方案一、背景介绍保定是河北省的一个地级市，位于北京以南、太行山区的东麓，是京津冀协同发展的重要节点城市。

徐水、漕河两个县 (市)，位于保定市西南部，是保定市城市发展的重要支撑区。

近年来，保定市政府提出了“打造‘京南首都’，创建‘华北产业新城’”的目标，为了实现这个目标，保定市政府就需要对徐水、漕河地区的规划进行研究和制定。

二、已有状况徐水、漕河两地的建设愈发迅速，这也就导致城市规划落后于城市的发展，与北京、天津、石家庄等地相比，徐水、漕河的规划还存在不少问题。

其中，最突出的问题就是缺乏整体规划，没有清晰的建设方向和目标，导致城市建设比较混乱，没有协调性，浪费了不少资源和经费。

三、规划目标制定保定徐水漕河的规划方案，需要先明确规划的目标。

规划目标应该是：1.促进徐水、漕河地区的经济发展，使之成为京津冀地区一个有重要影响力的经济增长极。

2.指导徐水、漕河地区未来的城市建设，以便实现绿色、智能、舒适的生态城市建设目标。

3.发挥京津冀都市圈优势，加强区域协调，推动京津冀协同发展。

四、规划原则在制定保定徐水漕河的规划方案时，应该遵守以下原则：1.形成严谨的规划体系。

整个规划方案应该有科学性、综合性，体系完整，包括了城市规划、交通规划、产业规划等各个方面，具备完备的技术支撑和管理手段。

2.推进绿色发展。

提高城市的生态环保意识，鼓励绿色建筑和新能源，实现城市的能源消耗减排和生态环境的可持续性发展。

3.加强区域协调。

徐水、漕河地区的规划和建设应该与周边城市建设协调，尤其是与保定市交界的地段，应该有一个明确的划分和协调。

4.注重民众福祉。

保证城市居民的基本生活需求，建设多样化的公共服务设施和公共闲逸空间，确保城市的文明和宜居。

五、规划重点制定保定徐水漕河的规划方案，应该把握以下几个重点：1.加强城市的产业规划。

徐水、漕河地区积极引进先进的制造业、高新技术产业、环保产业等，打造现代化的城市工业体系，促进当地经济的发展。

保定徐水区规划方案-最新版

保定徐水区规划方案1. 简介保定市徐水区地处河北省南部，是京津冀协调发展示范区的重要组成部分，也是保定市的中心城区。

为了适应新形势下的全面发展，保定市政府制定了徐水区规划方案。

2. 经济发展作为京津冀协调发展示范区的核心区域，徐水区的经济发展是重中之重。

徐水区规划方案提出，要以创新驱动和高质量发展为核心，实施产业升级战略，加强基础设施建设，严控产业扩张和环境污染。

在产业升级方面，徐水区要加强制造业和现代服务业的发展，打造高端制造和研发中心。

在基础设施方面，要加强公路、铁路、水路和航空运输建设，打造京津冀一体化交通枢纽。

此外，还要加强生态保护，打造生态宜居城市。

3. 城市规划徐水区的城市规划方案以“宜居城市，创新城市，文化城市”为理念，旨在打造一个绿色、环保、和谐、宜居的新型城市。

具体来说，徐水区规划方案要加强城市基础设施建设，提高城市服务水平，改善城市环境。

在城市基础设施方面，徐水区要加强房屋建设、城市道路建设、水利设施建设和垃圾处理设施建设。

同时，要加强城市绿化和公园建设，提高城市绿化率和空气质量。

在城市服务方面，徐水区要加强公共服务设施建设，包括教育、医疗、文化、体育等方面。

同时，还要打造智慧城市，提高城市信息化水平，加强城市管理和服务水平。

在城市环境方面，徐水区要加强环保措施，减少污染，保护环境资产。

此外，还要推广生态农业和农村旅游，促进城乡一体化发展。

4. 人口和社会事务徐水区规划方案中还涉及到人口和社会事务。

徐水区要加强人口服务、人口流动和人口管理，促进人口合理流动和高质量发展。

同时，还要加强社会事务管理，包括社会治安、应急管理和扶贫工作等方面。

在人口服务方面，徐水区要加强教育、医疗、文化等公共服务设施建设，提高服务质量和水平。

在人口流动方面，徐水区要加强城乡一体化发展，促进人口合理流动和高质量发展。

在人口管理方面，徐水区要加强精细化管理，提高服务水平和质量。

在社会事务管理方面，徐水区要加强社会治安管理，加大扫黑除恶力度，打造安全和谐的社会环境。

徐水北京规划方案-更新版

徐水北京规划方案徐水区位于北京市位于北京市丰台区和石景山区之间，是北京市的东南门户。

随着北京城市建设飞速发展，徐水也将成为北京市郊区的一个新兴区域，其城市规划方案也备受关注。

徐水规划背景徐水地区原本是一片农业区，但随着北京城市化的进程不断加快，北京市的南部和东部的土地资源日益稀缺，徐水等地便成为了投资和开发的重要目标。

北京市政府实施了“疏解北京非首都功能”的计划，将一些非首都功能逐步转移到北京周边地区。

徐水区便成为了其重点发展区域之一，被纳入了北京城市副中心的范畴。

徐水规划目标徐水规划方案的目标是建设一个现代化、绿色、宜居的区域，为北京市的城市化进程做出贡献。

同时，也要充分考虑徐水的自然环境和文化资源，实现经济、社会、文化和环境的协调发展。

根据徐水规划的目标，徐水将建设成为以下几个方面的示范和标杆区域：1. 环保型城市徐水将推进生态文明建设，打造绿色发展示范区和环保型城市。

这意味着要在城市建设中注重保护自然环境，大力推进城市绿化和节能减排工作，形成具有独特特色的生态环境和生态系统。

2. 城市规划和建设在城市规划和建设上，徐水将注重文化、历史和现代化融合，努力打造成一个现代化城市。

城市规划中将注重功能、空间和景观的整合和协调，打造城市的美观和特色。

3. 经济和产业徐水将重点打造“3+1”新型产业，即独立特色产业、循环经济产业、高新技术产业和文化旅游产业。

同时，徐水将打造成为京津冀区域的产业高地和优质的服务型城市。

4. 交通和基础设施交通和基础设施是城市建设的重要组成部分。

徐水将出台一系列城市交通和基础设施建设规划，如道路改建扩建、公共交通建设、供水供电等。

还将把徐水建设成为京津冀高速公路网和城际铁路网的重要节点。

徐水规划实施徐水规划方案的实施将分为三个阶段：第一阶段从2020年开始，徐水将逐步推进基础设施建设和产业布局的规划，建设蓝图，加快基础设施和产业建设。

第二阶段从2025年开始，徐水将进入到规划实施的持续发展期，重点是产业化和城市化。

城镇土地定级与基准地价更新调整研究

城镇土地定级与基准地价更新调整研究作者：万齐锦安放舟来源：《安徽农业科学》2016年第12期摘要结合察布查尔锡伯自治县实际，采用综合定级方法，划分土地级别界线；以收益还原法分析计算租赁样本，确定商业用地基准地价；以剩余法分析房屋交易样本，计算住宅用地基准地价；在收集相关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料的基础上，以成本逼近法计算确定工业用地基准地价。

结果表明：土地级别基本上是从城市中心的一级地向外逐步降低过渡到三级；距离城市中心越远，各类用地地价的差别就越小。

此次基准地价更新成果，察布查尔锡伯自治县各级别及用途土地都较2009年评估的基准地价有了一定幅度的提高，特别是商业用地、住宅用地基准地价提高均超过50%。

关键词察布查尔锡伯自治县；城镇土地定级；基准地价；更新调整中图分类号 S29 文献标识码 A 文章编号 0517-6611（2016）12-268-05基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照各种用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，且由县级以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格[1]。

基准地价是显化土地资产价值、核算土地资产收益和确定土地使用权出让底价的重要依据[2]。

只有对城镇基准地价进行实时观测、不断更新，才能满足运用价格机制调控土地市场的要求，合理反映城镇地价分布规律和地价水平，满足土地市场健康发展的需要[3]。

基准地价更新，有利于发挥政府部门对土地市场的宏观调控作用，促进土地市场健康发展；有利于投资者对未来地价进行科学的预测，增强他们的投资信心[4]；有利于合理优化配置土地资源，优化城市土地利用结构，做到土地的集约利用[5]。

因此，必须保证基准地价成果的现势性和基准地价应用的正确性[6]。

目前国内对于基准地价更新评估研究的学者很多。

陈廉生[7]提出标准宗地修正法，通过建立地价与单元分值间的模型更新商业、住宅、工业用地基准地价；刘卫东[8]提出以城市土地定级为基础的对不同的城市土地基准地价更新的3条途径——利用土地级差收益、利用市场交易资料、利用标准宗地价格和地价指数为依据进行基准地价更新；苏静[9]采用特尔斐法、收益还原法、网格法测算商业、住宅、工业用地级别基准地价；王宝铭[10]对土地级差收益测算法提出质疑，建议采用新的利润分解方法以及采用双要素或修正的三要素方法测算土地收益。

城镇土地定级估价更新成果应用探讨——以河北省青县为例

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安徽农业科学，ｏｒａｏｈｉ．Ｓｉ０８３（３）１１６—１１７１２４ＪｕｌｆｎＡｎｕＡｃ．０，６２：０１２０１，００
责任编辑
李菲菲
责任校对
卢瑶
城镇土地定级估价更新成果应用探讨 —— 以河北省青县为例
２０）０１的要求，并结合青县实际情况，次定级为综合定级。此
采用多因素综合评定法，在地理信息系统（Ｉ）间统计技ＧＳ空术平台下，青县城区共划出９５个定级单元，单元各因５３定级
素分值的计算采用因素加权求和法，计算公式为：
动中物品贸易的便利度，的过境交通更是影响了城市居大量
民日常生活的安全和安宁。
２土地定级更新及分析
城区土地定级根据目的、对象的不同可分为土地综合定
级、定级，分类根据《镇土地分等定级规程》Ｇ／８０ — 城（ＢＴ１５７
ＡｂｓｒｃＴｈｅｅｌｏｂｎｌｎｒｄｔｏｎｓｉｔｏａｅｎｉｏｔｎｏｅｉｎａｃｎｆｃｅｔｕｉｉａｏｆｕｂｎｌｎｔａｔｅｒｎｗａｆｕｒａａｄｇａｕａｉｎａｄｅｔｍａｉｎｐｌｙｄａｍｐｒａｔｒｌｎｅｈｎｉｇｅｆｉｎｔｌｚｔｎｏｒａａｄ．Ｏｎｉｉ
ｎ
系，以保证土地市场快速、续的发展。笔者借助地理信息持

徐水区新农村规划方案

-培育新型农业经营主体，推动农业产业化、专业化发展。
-发展农村第二、三产业，促进产业融合，拓宽农民收入来源。
3.基础设施规划
-完善交通网络，提高农村道路通行能力，确保交通便利。
-改善供水设施，保障农民饮水安全。
-建立健全排水系统，提高防洪排涝能力。
-推广清洁能源，提升能源利用效率。
4.公共服务设施规划
（3）排水设施：完善排水系统，提高防洪排涝能力。
（4）能源设施：推广清洁能源，提高能源利用效率。
4.公共服务设施规划
（1）教育设施：保障农村幼儿园、小学、初中等教育设施需求。
（2）卫生设施：改善农村卫生条件，提高医疗服务水平。
（3）文化设施：丰富农民文化生活，传承优秀传统文化。
（4）体育设施：提高农民身体素质，促进全民健身。
（3）提升法治水平：加强乡村法治建设，维护农村社会稳定。
五、实施保障
1.加强组织领导，明确责任分工。
2.完善政策体系，加大支持力度。
3.加强人才队伍建设，提高规划实施能力。
4.创新融资渠道，保障项目资金需求。
5.加强监督检查，确保规划顺利实施。
本规划方案旨在为徐水区新农村建设提供科学、合理、可行的指导，具体实施过程中需根据实际情况进行调整优化。在规划实施过程中，要充分调动农民积极性，发挥政府主导作用，推动社会力量参与，共同推进徐水区新农村建设。
-完善教育设施，提高农村教育质量。
-加强卫生设施建设，提升医疗服务水平。
-建设文化设施，丰富农民精神文化生活。
-增加体育设施，提高农民身体素质。
5.生态环境保护规划
-加强生态保护，维护生物多样性。
-治理环境污染，提高农村生态环境质量。
-实施绿化工程，提升村庄绿化覆盖率。

保定市主城区土地级别与基准地价

保定市主城区土地级别与基准地价使用技术手册保定市国土资源局保定市国土资源利用事务中心二O一八年七月前言基准地价反映的是某一区域一定时期的地价标准，具有非常强的时效性和现势性，而主城区现执行的基准地价体系是2012年发布实施的。

近年来我市经济快速发展，战略地位和城市价值实现新提升，土地利用格局和地价水平发生了很大变化，特别是局部区域变化较大。

同时，土地供应中逐步出现了医疗卫生、养老、教育、体育等细分用途的土地以及地下空间的土地需求。

为了满足我市新的发展形势和随之而来日益复杂的土地市场的实际需求，必须对上一轮城镇土地定级与基准地价成果进行全面调整、更新和完善。

按照省国土资源厅和市政府工作安排部署，我市开展了主城区新一轮土地级别与基准地价更新工作。

2018年4月27日，更新成果在市土地管理委员会第二十六次全体会议上审议通过，5月9日举行了成果听证，6月15日，通过河北省国土资源厅组织的验收，7月28日，市政府在保定日报发布《保定市人民政府关于公布实施保定市主城区土地级别与基准地价更新成果的通告》，基准地价更新成果正式实施。

基准地价是区域平均价格，是在全市域范围内,对现状利用条件下不同级别或均质地域的土地,按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务四种用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

基准地价是政府法定公示地价,在国有建设用地使用权出让价格形成的过程中发挥作用,在城市更新，产业发展、经济结构优化升级等方面,以及民生领域公益性项目,基准地价具有更强的指导意义。

基准地价的发布有利于提升政府地价管理的精细化程度,有助于公众了解城市地价空间分布规律,引导土地资源的合理配置和节约集约利用。

基准地价充分体现价值主导原则,注重反映土地使用功能的完善引起的地价变化,是对一个时期土地市场价格水平的客观审慎反映。

市国土资源局严格遵循《城镇土地分等定级规程》(GBT18507-2001)、《城镇土地估价规程》(GB/T185082001),以“政府主导、专家参与、专业实施、广泛论证”的模式，对北京市、邯郸市、廊坊市、无锡市及嘉兴市等地区的基准地价工作进行调研，拓宽了视野，进一步创新了工作思路和工作方法，并多次组织研讨会对成果进行讨论、修改和完善。