2019年江苏省昆山上半年房地产市场分析报告-PPT课件

解读：此次新政之所以备受社会各界关注，原因在于其较大的优惠幅度及“认房不认贷” 政策，这种试探性 地挑战“认房又认贷”的中央限购底线，在当下的背景，只会无疾而终。
房地产市场政策—地方
2019年6月27日 上海
非沪籍单身被限购 沪上多数区县已执行
部分区县称“非沪籍单身人士”目前已列入被限购人群，黄浦、
国务院：稳定和严格实施房地产市场调控政策
解读：中央再次强调稳定和严格实施房地产市场调控政策，表明中央坚持房地产调控的态度依旧坚决， 政策短期内放松的可能性极小。
房地产市场政策—中央
2019年6月18日 住建部新闻发言人
住建部：将继续严格执行差别化住房信贷政策
解读：差别化住房信贷政策，尤其是首套房信贷利率的优惠，对于首套房客户购房具有一定的保护及促 进作用。满足首次购房家庭的贷款需求成为信贷政策的重点，将推动刚需型产品成为供应及成交热点。
解读：存款准备金率下调主要目的是缓解银行体系的流动性压力，避免信贷收缩影响实体经济，流动性增加 后，必定会有部分资金进入楼市，此举对企业和个人信贷自然也是好消息。
金融货币政策
中国人民银行决定，从2019年6月18日起
下调金融机构人民币存贷款基准利率 调整利率浮动范围
中国人民银行决定，自2019年6月8日起 下调金融机构人民币存贷款基准利率。金 融机构一年期存款基准利率下调0.25个百 分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百 分点；其他各档次存贷款基准利率及个人 住房公积金存贷款利率相应调整。 自同日起：（1）将金融机构存款利率浮 动区间的上限调整为基准利率的1.1倍； （2）将金融机构贷款利率浮动区间的下 限调整为基准利率的0.8倍。
-69% 1% 66%
48% 0%
-18% 42% 86%
0% 1%
5% -6% -8%
-16% -11%
静安、虹口、闵行、奉贤、宝山、杨浦、崇明8个区县的房地产交 易中心工作人员明确表示“非沪籍单身人士不得买房”的规定正在 执行，非沪籍人士如果需要在沪购房，须提供结婚证明；而普陀、 青浦2个区县则表示目前暂无此规定，非沪籍单身人士只要2年内在 上海累计缴纳1年以上个税或社保证明依然可以购房； 该规定确实为新规，但并未有明文下发，仅为口头传达重申， 这是对限购政策的小修补，从政策总的趋势角度而言，非沪籍单身 禁止购房并不是意味着政策层面会继续收紧，“微调”定向放松仍 然是大的趋势。
时间段 2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 成交面积 (万方) 8.91 12.63 23.50 23.60 23.92 同比 环比 成交均价 （元/㎡） 8252 7503 7150 7433 7470
成交均价方面， 2019 年 1-5
同比 环比
月，成交较去年同期出现明显 下降，近期价格环比出现小幅 增长，主要源于商业项目热销 的带动，但是总体来看，进入
昆山上半年房地产市场分析报告
同策房产咨询股份有限公司 2019年06月27日
近期政策解读
金融货币政策
房地产市场政策
金融货币政策
中国人民银行决定，从2019年5月18日起
下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
5月12日晚间，央行宣布从2019年5月18日起，下 调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分 点。本次下调后，大型金融机构存款准备金率降至 20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。
房地产市场政策—地方
2019年5月8日 扬州
购精装房将获得房屋合同价款4‰-6‰的政府奖励
解读：扬州新政奖励现金的做法实际上是一种减税政策，是对推广全装修房的积极有益的探索，政策目的都 是为了刺激购房。要看到的不是救市政策的力度，而是救市政策的信号灯转向问题。
房地产市场政策—地方
2019年6月26日 河南
2
从近期中央关于继续严格实施调控政策的表态及地方政府政策微调方向可以看出，房地 产调控依然从紧，限购仍是政策红线，地方政府不敢触碰，即便触碰也只是昙花一现。
房地产市场走势ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ析
全市商品住宅市场走势
开发区商品住宅市场走势
全市商品住宅市场
价格战下，全市商品住宅成交总体呈现量升价跌的态势
成交量方面，随着众多项目 的强势营销及降价策略的全面 展开， 2019 年 1-5 月全市商品 住宅市场呈现逐渐回温的态势。 成交量同比及环比均以上升态 势为主；
解读：非沪籍单身禁止购房，主要还是限制非沪籍高端人群或具有一定家庭收入背景的单身人士或者炒房客 进入上海市场。非沪籍单身在上海购房叫停，一定程度上是控制这部分需求过多进入市场，也可以从成交结 构上降低高端楼盘在整个市场成交面积或金额的比例，从而一定程度上缓解整个市场均价上涨的压力。
政策小结
1
从降息、降准等宏观经济政策来看，目前国家经济政策以稳定和促进经济增长为主要目 的，为缓解国内经济疲软状态，中央将继续实施稳健的货币政策，促进资金面的宽松。
解读：降息旨在稳定和促进经济增长，影响众多。对开发商而言，有利于缓解开发商资金链紧张的态势；对 购房者而言，进一步降低了刚性需求的购房门槛；另外，此次降息可能在很大程度上改变市场预期，一直在 观望的购房者可能会将降息的举动理解为“政策底”已经出现，加快买房的出手速度。
房地产市场政策—中央
2019年5月23日 国务院常务会议
河南新政夭折：认房不认贷 首套房贷7折利率
6月26日，河南省六大部门联合下发《关于支持刚性需求促进 房地产平稳健康发展的若干意见》，《意见》被认为有“救市”之 嫌，主要表现在：首套房“认房不认贷”，以及重申银行首套房7 折利率优惠。比如，凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无 房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，
原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
对此，6月26日，河南省银监局局长表示，“报道失实，（河 南）并没有出台这方面的政策。”并表示，河南省首套房贷利率7 折是不存在的，相关部门并没有下发相关意见。 同日，还有相关人士表示，该《意见》不会正式出台，原因是 与中央政策不符。而郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。