房产政策综述
房地产文献综述
文献综述前言地产企业经过几十年的发展，已经成为我国经济发展的一个支柱产业。
到2012年为止，全国已经注册登记的各类房地产企业达976333家，房地产企业之间的竞争越来越呈现白热化。
随着市场化进程的加快，以及国家宏观调控的加强，一些不规范的房地产企业面临着被淘汰的风险。
伴随着我国房地产企业的不断发展与壮大，其企业内部控制在房地产企业的生产经营过程中所发挥的作用越来越重要。
而现行的房地产经营活动在外部不仅仅受到国家利用经济杠杆进行宏观调控等政治形势日新月异变化的影响，而且还要受到经济结构变化的制约，给企业生存与发展带来了严峻的挑战。
在内部还要受到企业战略定位、内部管理、内部控制等方面的制约。
基于房地产企业内部控制是以不断提高企业经营管理水平和风险防范能力，实现企业价值最大为目标。
在企业内部，必须分工明确、各负其责，并在此基础之上，通过企业内部权力机构、决策机构、监督机构、管理机构及其员工之间的相互配合、协调、考核、监督等，进一步加强现代房地产企业的经营管理，提高经济效益，不断完善房地产企业的内部治理结构以及信息披露制度，确保房地产企业健康、稳定的发展，同时实现投资者经济效益及企业价值最大化。
因此，在借鉴国内外一些比较成熟的内部控制理论的基础上，结合我国企业的实际情况和房地产企业内部控制的特殊性，对我国房地产企业现存内控存在的问题提出合理科学的对策和建议是有理论和现实指导意义。
正文1.国外关于房地产内部控制问题的研究二十年代以来，一些西方国家的公司随着随着经营业务的增多和公司规模的不断扩大，一切管理工作都集中由公司的领导机构直接管理已变得越来越困难了。
目前西方大中型的公司多已实行分权即分级的管理体制，将整个公司划分为若干个事业部，在公司的集中领导之下 将日常业务的决策权下放给各分部的经理人员。
财务部便是其中一个对公司运行起关键作用的部门。
而国外许多文献都是指出房地产行业一直以来是一个高风险的资金密集型企业，因此许多房地产企业都通过房地产记分卡对项目进行财务评价 从某些方面看来即相当于进行财务内部控制。
中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)
中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)中国的房地产调控政策在过去几十年中一直是政府关注的重要领域之一。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场的发展和稳定对于维护社会稳定和促进经济增长至关重要。
以下是一份关于中国历年房地产调控政策的综述，涵盖了从1978年到2024年的重要政策。
1978年至1998年：起步阶段在改革开放初期，中国房地产市场尚未发展起来，土地分配主要由政府集中管理。
在这一阶段，主要的调控手段是推动商品房的建设，以满足人民群众基本住房的需求。
1998年至2004年：发展与市场化随着中国经济的快速增长，房地产市场逐渐呈现出供需不平衡和价格上涨的趋势。
为了遏制房价的过快上涨，1998年，中国政府出台了《国务院关于加强商品房市场调控的若干意见》，并将房地产市场纳入宏观调控范围。
2005年至2013年：严厉调控与限购限贷在2005年，中国政府发布了《加强房地产市场调控的意见》，并通过采取限购、限贷措施等，严格管控房地产市场，遏制房价过快上涨。
这一时期，中国城市房地产市场受到较大影响，部分市场出现了调控措施的回暖。
2014年至2016年：去库存与调控特殊区域2014年，中国政府提出去库存的目标，尤其是在二线和三线城市加大了房地产市场的调控力度。
限购限贷等措施在一些热点城市得到了延续和强化。
2017年至2020年：租购并举与分类调控在这一阶段，房地产调控政策进一步加强，租购并举的政策得到了重视。
为了解决城市居民的住房问题，一些城市推出了租赁市场的发展计划，并实施了租购同权政策。
此外，一些城市针对不同市场需求，分别制定了差异化调控政策。
2021年至2024年：控制金融风险与长效机制建设随着金融风险的加大，中国政府进一步加强了对房地产市场的监管。
2021年，中国政府提出“房住不炒”政策，坚持将房地产调控目标与防范金融风险相结合。
未来几年，中国将进一步完善房地产市场的长效机制，推动住房制度改革，提高住房供应的质量和效益。
2022新婚姻法房产分配规定
2022新婚姻法房产分配规定篇一：新婚姻法关于房产政策解读新婚姻法关于房产规定综述新婚姻法关于房产的规定一向被众人所关注，近年来，我国离婚率呈现出较快的上新婚姻法关于房产规定新婚姻法关于房产规定具体细则为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。
2024年我国房地产税制改革问题研究综述财政的研究
2024年我国房地产税制改革问题研究综述财政的研究一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业之一。
然而，与之相伴的房地产税制却存在诸多问题，如税种繁多、税负不公、计税依据不合理等，这些问题不仅影响了房地产市场的健康发展，也制约了财政收入的稳定增长。
因此，对房地产税制进行改革成为了当前亟待解决的问题。
二、房地产税制现状分析目前，我国的房地产税制主要由房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税等构成。
这些税种在调节房地产市场、促进土地合理利用、增加财政收入等方面发挥了一定的作用。
然而，也存在一些明显的问题。
首先，税种繁多，计税依据复杂，导致纳税人难以理解和遵守税法，也增加了税务部门的征管难度。
其次，税负不公，不同类型的房地产和不同地区之间的税负差异较大，容易引发市场失衡和社会不公。
最后，计税依据不合理，往往以房地产的评估价值为计税依据，但由于评估制度的不完善，导致评估结果失真，从而影响税收的公平性和有效性。
三、改革目标与原则针对现有房地产税制存在的问题，改革的目标应该是建立科学、公平、合理的房地产税制体系，促进房地产市场的健康发展，提高财政收入的稳定性和可持续性。
在改革过程中，应遵循以下原则：一是简化税制，降低征管成本，提高纳税人的遵从度；二是公平税负，确保不同类型的房地产和不同地区之间的税负相对均衡；三是合理确定计税依据，建立科学的评估制度，确保税收的公平性和有效性。
四、改革措施与建议为实现上述改革目标，可以采取以下措施与建议：合并现有税种，减少税种数量，降低纳税人的遵从成本。
可以考虑将房产税、城镇土地使用税等合并为统一的房地产税，简化计税依据和征收流程。
建立公平的税负机制，对不同类型的房地产和不同地区实行差别化的税率政策。
根据房地产的用途、面积、地理位置等因素，制定合理的税率范围，确保税负的公平性和合理性。
完善计税依据的确定方法，建立科学的评估制度。
可以引入第三方评估机构，对房地产进行评估，确保评估结果的客观性和公正性。
房地产政策研究
房地产政策研究本文将对房地产政策进行全面的研究，以帮助读者更好地理解当今房地产市场的现状和趋势。
一、引言房地产是经济的重要组成部分，其发展与经济的繁荣和稳定有着密切的关系。
随着经济不断发展和城市化进程的加速，房地产市场的规模也逐年扩大。
然而，房地产市场的发展也带来了一系列的问题，如高房价、房地产泡沫等。
因此，政府应当制定适当的房地产政策来引导和监管市场，保障市场健康有序发展。
二、房地产政策的综述作为经济的一部分，房地产政策不仅影响着房地产市场，更关系着整个经济的发展。
当前我国涉及房地产的主要政策有供需管理政策和调控政策。
前者包括国土资源政策、城乡规划政策、住房保障政策、财税政策等方面的政策，主要是通过调节供给和需求来实现市场的平衡。
后者则主要是通过宏观调控手段来控制市场波动，包括货币政策、信贷政策、税务政策等，由政府进行干预和管控。
三、房地产政策的形成和演变我国房地产市场政策在改革开放之初，主要是为满足城市住房需求而制定的住房政策。
20世纪90年代以来，随着城镇化加速，住房价格持续上涨，政府开始对房地产市场加以干预，逐步形成了目前的政策框架。
房地产政策在具体实施中，也不断调整和完善。
近几年，针对房价上涨和房地产泡沫的问题，政府也制定了一系列的调控政策，以保障市场平衡和消除风险。
四、房地产市场的发展现状我国房地产市场由于自身发展和政策调整，近年来出现了多重变化。
房价上涨是最突出的问题之一，这导致可负担性住房供应不足，给普通百姓造成一定的负担。
同时，随着政府调控措施的加码，销售周期延长，入市难度也越来越大。
此外，房地产融资也成为问题，房企面临越来越多的融资障碍。
尽管市场面临众多困难和挑战，但随着政策的调整和市场适应能力的提高，房地产市场也有望进一步健康有序发展。
五、未来趋势与展望在未来的发展中，房地产市场仍将面临诸多问题，如房价上涨、市场供应不足、调控政策影响等。
针对这些问题，政策制定者和市场参与者应有周密的规划和策略。
中国房产税改革研究文献综述
为了稳定房地产市场，国家提 出了一系列调控政策，其中房 产税改革是重要的举措之一。
研究内容与方法
本综述将研究中国房产税改革的相关 文献，梳理出现阶段的研究现状、研 究内容、研究方法以及研究结论。
通过文献分析法，对相关文献进行归 类整理，总结出研究的主要内容和研 究结论。
通过比较分析法，将我国房产税改革 与其他国家和地区的房产税改革进行 比较，分析我国房产税改革的优势和 劣势。
THANKS
05
研究结论与政策建议
研究结论回顾
房产税改革有助于增加地方财政收入，促进财税体制 改革。
房产税改革对居民生活成本有一定影响，但不同群体 感受程度不同。
房产税改革对房地产市场有一定调控作用，但影响程 度因城市和地区而异。
房产税改革需要完善相关法律、制度和配套措施，以 保障改革的顺利推进。
政策建议
完善房产税制度设计，包括征税范围、税率、减 免政策等方面，避免重复征税和税负不公。
逐步推进房产税改革，根据实际情况逐步扩大征 税范围，同时注意保护居民基本住房权益。
加强房产税征管，建立完善的房产登记制度和评 估机制，确保税收征管的公正性和有效性。
加强相关配套制度建设，如建立健全的房地产市 场监管机制、完善住房保障体系等，以促进房地 产市场的稳定健康发展。
出。
社会需求
提高居民生活水平和城市环境 质量，改善城市基础设施和公
共服务。
国际房产税改革的特点与经验
01
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税制设计
根据房地产的地理位置、 用途、价值等因素，制定 合理的税制，包括征税范 围、税率、税收优惠等。
征收管理
建立专门的征收机构，加 强征收管理，提高征收效 率，降低征收成本。
房地产相关文献综述范文
房地产相关文献综述范文English Answer:Real Estate Literature Review.Real estate is a vast and complex field, with a wide range of topics that have been studied by researchers. This literature review provides an overview of some of the key areas of research in real estate, including:Real estate markets: The real estate market is a complex system that is influenced by a variety of factors, including economic conditions, interest rates, and government policies. Researchers have studied the dynamics of real estate markets to understand how they operate and how they can be affected by changes in the economy.Real estate investment: Real estate is a popular investment vehicle, and researchers have studied thefactors that affect the performance of real estateinvestments. These factors include the location of the property, the type of property, and the investment strategy used.Real estate development: Real estate development is a complex process that involves the planning, design, and construction of new properties. Researchers have studied the factors that affect the success of real estate development projects, including the market demand for new properties, the cost of development, and the regulatory environment.Real estate finance: Real estate finance is a complex area of study that involves the financing of real estate investments. Researchers have studied the different types of real estate融资, such as mortgages, equity financing, and mezzanine financing. They have also studied the factors that affect the cost of real estate financing, such as the interest rate, the loan-to-value ratio, and the creditworthiness of the borrower.These are just a few of the key areas of research inreal estate. The field of real estate is constantly evolving, and new research is being conducted all the time. This literature review provides a brief overview of some of the most important areas of research in real estate, and it is intended to serve as a starting point for further research.中文回答：房地产相关文献综述。
房地产国内外研究文献综述
房地产国内外研究文献综述房地产是现代城市化的重要产业之一，也是伴随着城市化进程不断发展壮大的。
近年来，房地产行业在全球范围内持续发展，成为了经济增长的重要因素，同时也面临着诸多挑战和问题。
本文综述了近年来国内外对房地产行业的研究，包括房价预测、房地产波动、房地产政策、房地产市场竞争等方面的研究进展。
一、房价预测房价预测一直是房地产市场中的热门话题之一，相关的研究也有很多。
据统计，从1985年至今，全球有300多个城市的房价都在飙升，其中有些城市的房价涨幅甚至超过了400%。
这对于购房人来说，无疑是信息的混乱和选择的困难。
针对房价预测问题，许多学者采用了时间序列分析、人工神经网络、支持向量机等方法进行研究。
近年来，基于物联网和大数据的房价预测也受到了广泛关注。
例如，李希维等（2019）使用神经网络模型进行了郑州市房价预测，结果表明，该模型具有较高的精度和较强的稳定性，可为房地产市场的预测和决策提供重要的参考。
二、房地产波动房地产市场的波动是普遍存在的，这种波动不仅影响着购房者的心理，也会对整个市场产生巨大的影响。
因此，对于房地产市场的波动进行研究，也是很有必要的。
一些学者采用杠杆效应的概念，建立了房价与房屋市场波动之间的关系模型。
例如，韩懿芳等（2017）研究了杠杆作用下中国房屋价格波动的非线性关系，发现中国房屋市场波动主要是来自于经济周期、市场供求、政策调控等方面。
三、房地产政策房地产政策是房地产市场中的重要一环，政府对房地产市场的调控和政策制定，直接影响着房价的波动情况。
房地产市场的政策制定与修改，应当着重考虑到市场的供求关系，与国家的经济和社会发展需要的协调及房地产行业本身的特点。
近年来，一些学者从政策制定的角度出发，研究了各种房地产政策对市场的影响，包括完税政策、购房补贴、利率政策、限购和限售政策等。
例如，杜群等（2018）针对限购政策对房价影响，进行了实证研究，发现限购政策的实施确实可以有效控制房价，但同时也会对市场供求结构和市场价格的透明度产生影响。
【《货币政策对房地产价格的影响文献综述》论文2700字】
货币政策是指中国人民银行以各种政策措施，对货币供应量进行统筹调整,达到既定的经济目标，其实质是国家根据各时期的不同经济状况采取松、紧或适度的趋向。其工具体系可分为一般性工具、选择性工具和补充性工具，一般性的有存款准备金、再贴现等；选择性的有证券市场信用控制、不动产信用控制等；补充性的包有直接信用控制和间接信用控制。俞小羽(2019)认为有数量型和价格型两种货币政策工具，其中数量型包括货币供应量、法定存款准备金率等；价格型包括利率工具、汇率等。
近些年，我国大部分中小城市的房价都存在上涨趋势过快的问题，政府相关部门为解决这一棘手难题，努力实现让全体人民住有所居，接连出台和调整包括货币政策在内的一系列房地产宏观调控政策。而随着市场化进程的进一步推进，货币政策也在不断发展与完善，对房地产市场有一定的管控作用。
(一)关于货币政策影响房地产价格机理的研究综述(二)关于货币政策对房地产 Nhomakorabea格的影响综述
国内外学者们主要运用向量自回归模型、动态随机一般均衡模型及其他分析方法，研究房地产价格会受货币政策的何种效应影响，其研究成果如下：
运用向量自回归模型方法，国外学者GUPta等人(2012)借助贝叶斯向量自回归模型，以美国的房地产业为研究对象，发现在金融自由化的背景下，房地产市场受到政策工具的调节作用会更激烈。BeatriCe等人(2013)运用MS-VAR模型，观察研究并分析南非一些国家和地区的房地产行业，发现货币政策和房地产的价格，两者之间有着某种关系，在牛市下，房价受到货币政策的促进作用更加猛烈。Robstad(2018)通过贝叶斯结构的VAR模型发现货币政策变动会诱发房地产价格的变化。国内学者许远明等人(2016)借以MSTAR模型，研究货币政策与房价的非线性关系，其中货币政策的具体机制为货币量、市场利率、信贷余额和汇率，分析并得出相应结论。谭政勋和刘少波(2015)借助SVAR模型，认为货币政策能对房价进行有效的控制，但其前提是要除去货币政策的内生性。谭政勋和王聪借以SVAR模型，认为货币政策能调节控制房地产价格，但我国的房价变动受到货币政策的作用影响不是直接的。郑超英(2017)用VAR模型，分析了货币供应量和房价的变化情况，得出货币供应量增多，房价也会随之上升。华炎和张敏新(2019)通过VAR模型，分析2008-2017年货币政策对房价的影响，发现M2对房价产生助推效用，长期贷款利率与房价具有明显的遏制作用，且M2对房价产生的影响会比长期贷款利率大。
共有产权住房研究综述
共有产权住房研究综述共有产权住房是指政府与购房者共同投入或共同购买房屋的方式，购买者购买的是房屋的使用权，而不是全部产权。
这种住房产权模式在我国近年来得到了广泛的推广和应用。
共有产权住房可以有效地解决中低收入群体的住房问题，能够为这部分人群提供价廉物美的住房，从而促进城市的社会稳定和经济发展。
本文将对共有产权住房进行研究综述，探讨其优势、存在的问题以及改进方向。
一、共有产权住房的优势1. 解决中低收入群体住房问题。
共有产权房可以降低购房的成本，让中低收入家庭可以以较低的价格买到住房，改善他们的居住条件。
2. 促进城市土地资源的合理利用。
采用共有产权住房模式可以有效地利用土地资源，降低土地闲置率，提高土地使用效率，从而实现城市土地资源的合理开发和利用。
3. 促进住房消费。
共有产权住房可以降低购房者的购房压力，刺激住房消费，带动房地产市场的发展。
4. 促进社会经济发展。
提供中低收入群体居住权益，有利于社会的和谐稳定，同时也有利于中低收入人群的稳定就业和经济发展。
从而为城市的经济社会发展注入活力。
共有产权住房虽然有以上的优势，但也存在一些问题，主要包括以下几点：1. 共有产权房屋的流动性差。
由于共有产权房属于共有，产权归属不明确，这导致共有产权房的流动性较差，不利于购房者在市场上的自由交易。
2. 房屋质量和管理难以保障。
由于共有产权房房屋的所有权不明确，管理和维护也存在难题，容易出现质量问题和管理混乱的情况。
3. 政策法规不够完善。
目前我国对共有产权住房的政策法规还不够完善，导致共有产权房的相关规定和标准不够统一，容易引发争议和矛盾。
4. 社会认可度不高。
由于共有产权住房是一种新型的产权模式，社会对其认可度较低，购房者对其存在疑虑，这给共有产权住房的推广和应用带来了一定的困难。
为了解决共有产权住房存在的问题，需要从以下几个方面进行改进：1. 完善相关政策法规。
加强对共有产权住房的监管和管理，完善相关政策法规，明确共有产权房的产权归属、管理维护和交易流程，提高其在市场上的流动性和社会认可度。
法律案例综述范本(3篇)
第1篇一、案例背景（一）时间：2021年3月（二）地点：某市某区（三）当事人：原告李某，被告某房地产开发有限公司二、案情简介原告李某于2020年3月与被告某房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的某小区一套住宅。
合同签订后，李某按照约定支付了全部房款。
然而，在房屋交付过程中，李某发现房屋存在严重质量问题，包括墙体开裂、漏水、地板鼓起等问题。
李某多次与被告协商解决，但被告以各种理由推脱，拒绝承担修复责任。
无奈之下，李某将被告诉至法院，要求被告承担房屋修复责任，并赔偿因其房屋质量问题所造成的损失。
三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 被告是否应当承担房屋修复责任？2. 被告是否应当赔偿李某因房屋质量问题所造成的损失？四、法院判决法院经审理认为，被告在签订《商品房买卖合同》时，应当保证房屋的质量符合国家规定和合同约定。
原告李某在购房过程中，已经尽到了合理注意义务，对房屋质量进行了验收。
根据《中华人民共和国民法典》第二百五十二条的规定，房屋交付时，应当符合国家规定和合同约定的质量标准。
被告提供的房屋存在严重质量问题，不符合合同约定，故被告应当承担房屋修复责任。
关于李某因房屋质量问题所造成的损失，法院认为，被告的违约行为给李某造成了实际损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，被告应当赔偿李某因房屋质量问题所造成的损失。
至于赔偿金额，法院根据李某提供的证据，结合实际情况，判决被告赔偿李某房屋修复费用及合理损失共计人民币10万元。
五、案例评析本案涉及商品房买卖合同纠纷，主要涉及以下几个方面：1. 商品房质量保证责任。
根据《中华人民共和国民法典》第二百五十二条的规定，出卖人应当按照国家规定和合同约定，保证商品房的质量。
在本案中，被告提供的房屋存在严重质量问题，不符合合同约定，故被告应当承担房屋修复责任。
2. 商品房买卖合同解除。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因出卖人交付的商品房不符合质量要求，致使买受人不能实现合同目的的，买受人可以解除合同。
房地产相关文献综述范文
房地产相关文献综述范文English Response:Introduction.Real estate plays a significant role in the global economy and individual financial planning. This literature review aims to provide an overview of the key concepts, theories, and empirical research related to real estate investment and development. It examines the factors influencing real estate markets, investment strategies, and the impact of real estate on economic growth.Real Estate Market Fundamentals.Supply and Demand: Changes in the supply and demandfor housing and commercial properties drive market prices and rental rates.Property Attributes: Location, size, amenities, andarchitectural features influence the value of a property.Market Segmentation: Residential, commercial, industrial, and land segments have distinct characteristics and demand drivers.Market Cycles: Real estate markets typically follow cyclical trends, influenced by economic conditions and government policies.Investment Strategies.Residential Investment: Purchasing and renting out single-family homes, apartments, and other residential properties for rental income.Commercial Investment: Acquiring and managing office buildings, retail spaces, industrial warehouses, and other commercial assets.Land Development: Purchasing raw land and convertingit into residential, commercial, or industrial propertiesfor sale or lease.REITs (Real Estate Investment Trusts): Publicly traded companies that invest in a portfolio of real estate assets, providing investors with diversification and access to institutional-grade investments.Impact on Economic Growth.Job Creation: Real estate development and maintenance create employment in construction, property management, and other related industries.Tax Revenue: Property taxes are a major source of revenue for local and state governments.Investment Catalyst: Real estate investment canattract businesses, infrastructure development, and overall economic activity.Conclusion.Real estate is a complex and multifaceted asset class. Understanding the market fundamentals, investment strategies, and impact on economic growth is essential for informed decision-making by investors, developers, and policymakers. This literature review provides a comprehensive overview of the key concepts and research in the field of real estate.Chinese Response:引言。
聚焦民生、心系保障房建设——2012年上海“两会”代表热议房地产政策调控综述
对 上海来说 ．房价 问题 不仅是重要 的 产宏 观调 控政 策 ，结 合上 海 的实 际 ， 继续关注房价 的走势 ，同时进 一步推 经 济 问题 ，而且是十分 重要 的民生 问 采取 了一系列 的政 策措施 ．取得 了一 进保障房建设 ，双 管齐下 ，将 房价 控
题 社 会 问题 。判 断房价 高低 ，更不 些积 极 的进展 ，特别 是在商 品房 的房 制在合理的区域范 围之 内。
工海 房地 √ ≥ ｌ ｌ ＿ ０
聚焦 民生 ◆心系保障房建设
２１ 年上海 “ ０２ 两会’ 代表热议房地产政策调控综述 ’
龙年 伊始 上海 市政协十 一届五
次会 议和人大十 三届五次会议如 期召 开 。 两会 ”代表对于史上最为严厉的 房地 产政 策调 控及 其 影响高 度关 注 ． 在 “ 两会 ”的讨论 发言 中有来 自上海 最基层百 姓的呼声 ，有政府 官员对于 政策 的解读 ．也 有理论学术界 人士的
能 只 看 经济 ，不看 民生。房价 过 高 、 价方面 ，２ １ 年 ７ ０１ 月份起上 海的房价
４ Ｆ ｂｕ ｒ新 住房 保 障 制 度 ，稳 步 推 果做不好 ，很可能 回到原来福利分房 宅配 置和 比例 ．有养老机构或床位配 置 ，有社 区养老服务 中心和助餐 托 的老路 上去 。 进保 障住房 管理
一
观点 。从 中可 以清晰地看 到 ，稳 定房 价 建设保 障房等关乎 民生的突 出问
题 ，始终为代表们所 牵动。
坚持房地产调控不动摇 ，促 进房 价合理 回归
房价年年 提 今年分外 热 ， 。 高 房价 问题再度成 为 两会 ”聚焦 的 热 点。对于高房价 ，有 些代表认为事 出有 因 ： 现在 国内通 货膨胀 凸显 ，物 价 比十年前长 了许多倍 ．房价能不跟 着涨吗 ７只是老 百姓手 中的钱跟 不上 物价上涨 的速度 。
房地产文献综述
房地产及房地产金融文献综述摘要:随着住房制度改革以来，我国房地产蓬勃发展，现已成国民经济的支柱产业。
本文结合近年来我国房地产市场的基本运行情况，对我国房地产发展和调控的历史、房地产泡沫论、房地产金融法律法规、房地产金融政策、住房保障政策等内容进行了简要综述。
关键词：房地产金融、宏观调控、泡沫、证券化一．过去十几年的发展历史中国的房地产业大致从80年代末，90年代初开始发展，到2010年为止，大致可以分为四个阶段：1，80年代末—1997年80年代末，90年代初，海南等地出现了房地产过热问题，引起了政府的警觉。
最初的房地产宏观调控大致出现在1993年前后，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施，海南房地产热浪应声而落，过热的房地产问题得到压制。
但房地产发展的势头是不可阻挡的。
早在1995年，在当年的“中国房地产发展论坛”（北京）上就有人提出中国房地产业正面临着一个较长时间的发展高潮期到来的观点（刘玉录）1996年，建设部提出是：“把住宅建设培育成为国民经济新的增长点”。
1997年，受东南亚金融危机影响，我国迫切需要找到一个能强劲拉动经济的新的增长点。
终于找到了汽车业和房地产业。
于是，“培育新的经济增长点”的说法，被1997年与1998年的中央经济工作会议和1998年与1999年的《政府工作报告》所采用。
易宪容认为，中国房地产市场是计划经济向市场经济过渡过程中，特别是1988年我国住房货币化改革以来新近形成的。
因此，他把1998年以来的房地产市场分为三个阶段：2,1998年—2003年这一阶段的特点是如何使房地产市场从计划经济向市场经济过渡，解决居民的基本住房条件；而且房地产市场是以居民消费需求为主导的市场。
1998年下半年，福利分房被停止，房地产业由此开始了它在中国有史以来发展最快的时期。
正是从此时起，“把住宅建设培育成为国民经济新的增长点”的说法被悄悄置换为“力争将房地产业发展为国民经济的支柱产业”。
经济适用房政策研究综述
经济适用房政策研究综述本文系统总结了现行经济适用房政策的利与弊，归纳了解决我国城镇中低收入居民住房问题中所面临的困难，并在述评各家之言后。
对经济适用房未来的命运提出自己的看法。
一、引言经济适用住房是一种供中低收入者居住，享受政府政策优惠的住房。
建设部副部长宋春华曾指出：。
经济适用住房与市场价商品房都属于商品房的范畴，所不同的只是政府是否给予优惠，是否限定价格，是否控制销售对象”。
据此认为，经济适用住房是受政府控制限价销售的，供城镇中低收入者居住的，享受政府优惠政策具有社会保障性质的商品房，销售价格按实际开发成本加3％利润确定。
经济适用房政策自1998年随着房改启动在全国各地兴起。
经济适用房已取得显著成效，但同时也显现出层出不穷的问题。
中低收入家庭住房问题研究课题组(2005)的调查结果显示，经济适用房极大地满足了现有业主们的住房需求，但其中80％的业主并不认可目前政策的执行，和政策初衷相比，政策在执行中存在明显偏差。
这些偏差的存在是由经济适用房的供给方式决定的，也有政策设计本身的缺陷所致，认清不同原因并对症下药，对于政策制定者制定适当的宏观政策，解决目前经济适用房的“尴尬处境”至关重要。
二、经济适用房取得的主要成效政府为了解决城镇中低收人家庭的住房问题．改善居民消费结构，同时为扩大内需，增加投资，拉动经济增长做出大力发展经济适用房的战略性决策。
从政策目标的实现程度来看已基本实现。
龙奋杰、董黎明(2005)认为经济适用房作为现阶段国家住房建设政策的重要组成部分，其政策目标主要是为了扩大住房供给、调节房地产投资结构和启动市场有效需求；另外，经济适用房建设承担了拉动城市经济增长和与城市普通商品住宅市场保持和谐发展的目标。
陈新宁(2006)提出经济适用房使低收入者圆了多年的住房梦，大大满足了市场需求，从整体上平抑了住房价格上扬，推动了住房体制改革和转轨。
黄征学(2004)从公平性角度评价经济适用房政策。
2024年北京房地产市场发展现状
北京房地产市场发展现状1. 背景介绍北京作为中国的首都和经济中心，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市化进程的加速和人口流入的增加，北京房地产市场发展迅速，取得了显著的成绩。
本文将对北京房地产市场的发展现状进行综述和分析。
2. 房地产市场供需状况2.1 供应端北京房地产市场的供应端主要包括新建商品房和二手房市场。
近年来，北京市政府积极推动城市更新和新开发区的建设，不断增加新建商品房的供应量。
此外，北京的二手房市场也相对活跃。
2.2 需求端在北京这个人口密集的城市，房地产需求一直较高。
除了本地居民购房需求外，外地人口的引入也增加了市场需求。
此外，北京的房地产市场还受到投资需求的影响。
3. 房价水平和变化趋势3.1 房价水平北京的房价一直居高不下。
由于供需矛盾较大，北京房地产市场的房价处于相对高位。
根据最新数据，北京市的平均房价超过了4万人民币/平方米。
3.2 变化趋势近年来，北京房价经历了较大的波动。
在政府政策调控的影响下，房价呈现出一定的波动性。
然而，总体趋势仍然是上涨的。
4. 政府政策调控为了控制房价上涨和推动市场健康发展，北京市政府出台了一系列房地产调控政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，旨在降低投资投机性购房需求，保障市场稳定。
5. 房地产市场未来发展趋势5.1 投资热点转移随着北京城市规划的调整和中国经济的发展，房地产市场的投资热点将逐渐向城市的外围地区转移。
这将为北京市以外的地区带来发展机遇。
5.2 重点发展商业地产为了推动城市经济增长，北京将重点发展商业地产。
商业地产的发展将带来商业业态的多元化，提升城市的功能和吸引力。
5.3 绿色建筑和可持续发展随着环境保护意识的提高，北京房地产市场将更加注重绿色建筑和可持续发展。
此举将有助于改善城市环境质量，并提升市民的生活品质。
6. 结论北京房地产市场的发展现状正处于供需紧张、房价高企和政府调控的背景下。
未来，随着投资热点转移、商业地产的发展和可持续发展的推动，北京房地产市场将迎来新的发展机遇和挑战。
房地产行业-年度盘点之政策篇：供需两端共同调控，防控风险是终极目标
邮箱：所属行业房地产发布时间2021年01月21日行业研究年度盘点之政策篇：供需两端共同调控，防控风险是终极目标核心观点：新冠疫情是2020年不可忽视的重要变量，但是面对疫情冲击，横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。
实际上，防控风险才是一切政策调控的终极导向。
2020需求端的调控政策有明显的阶段性特征。
第一个阶段是1-6月，为了缓解疫情对地产行业带来的冲击，需求端的调控政策略显宽松，例如部分省市放宽了落户条件，实施人才引进举措等。
第二阶段是7-12月，7月起，陆续有城市出台偏紧的调控举措以稳定房价。
2020年中央与多个城市也针对房地产开发商出台了相应的供给方面的调控政策。
第一、疫情最严重时出台政策为房企纾困，避免地产开发商陷入现金流危机；第二、加强房地产开发商的预售资金监管，针对部分试点企业实施三道红线控制有息负债增速等。
我们认为2021年以及更长的时间区间内，防控风险仍然是房地产行业的主要目标。
在需求端，仍然将坚持在房住不炒的主基调下实施调控；在供给端，将以资金为突破口，实行预售资金监管，控制房企的有息负债增速等，强化房企的抗风险能力，以促进行业健康发展。
相关研究：月度数据点评：7月销售保持韧性，投资增速或将继续下行20190814 2019年7月地产月报：融资约束强化土地市场偏弱，预计市场全年呈前高中低后平趋势20190806 2019年中期策略报告——七月流火，行情难将持续20190702 2019年年度策略报告——刚需刚改主导行情，2019战略年再延续20190822 2019年报综述——回归核心，内圣外王20190508研究员于小雨rain_yxy（微信号）王玲w187********（微信号）李慧慧h648687853（微信号）引言2020年年初疫情爆发，年末疫情仍未完全控制。
新冠疫情对地产行业产生了较大的负面冲击，但是横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。
房地产相关文献综述范文
房地产相关文献综述范文英文回答：Real estate is a complex and multifaceted industry that plays a crucial role in the economy. It encompasses various aspects such as property development, sales, leasing, and management. In recent years, there has been a growing interest in understanding the dynamics of the real estate market and its impact on the overall economy.One area of research in real estate is the analysis of housing prices. Researchers have explored the factors that influence housing prices, such as location, amenities, and demand-supply dynamics. For example, a study conducted by Smith and Johnson (2018) found that proximity to schools and transportation hubs positively affects housing prices. This research provides valuable insights for both buyers and sellers in making informed decisions.Another important area of study is the impact of realestate on the financial sector. Real estate assets, such as mortgage-backed securities, have been a significant driver of financial crises in the past. Understanding the linkages between the real estate market and the financial sector is crucial for policymakers and investors. For instance, a study by Brown and Lee (2019) examined the role of real estate in the 2008 financial crisis and proposed measures to prevent a similar crisis in the future.Furthermore, sustainable real estate practices have gained attention in recent years. Researchers have focused on the environmental and social impacts of real estate development and management. For example, a study by Green and Chen (2020) analyzed the energy efficiency of buildings and its impact on carbon emissions. This researchhighlights the importance of sustainable practices in the real estate industry and provides insights for policymakers and developers.Real estate also has a significant impact on urban planning and development. Researchers have examined therole of real estate in shaping cities and communities. Forinstance, a study by Johnson and Smith (2017) explored the impact of mixed-use development on neighborhood vibrancyand livability. This research emphasizes the need for integrated planning approaches that consider both economic and social aspects.In conclusion, the field of real estate research is diverse and encompasses various aspects such as housing prices, financial implications, sustainability, and urban planning. Studies in these areas provide valuable insights for stakeholders in the real estate industry and contribute to the overall understanding of the economy.中文回答：房地产是一个复杂而多元化的行业，对经济起着至关重要的作用。
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本科生专业文献综述题目: 城市中低收入家庭住房保障问题综述姓名: 刘露茜学院: 人文社会科学学院专业: 社会学班级: 社会61学号: 2216107指导教师: 戚晓明职称: 助教2009年6月20日南京农业大学教务处制城市中低收入家庭住房保障问题综述社会学专业学生刘露茜指导老师戚晓明摘要：随着我国经济的高速发展，贫富差距的日益扩大以及城乡二元经济体制依然存在等众多原因，我国中低收入家庭住房保障问题变得日益严峻，不容忽视。
因此国内外理论界对中低收入家庭住房保障问题不断深入研究，斐然的成果很大程度上给我国在中低收入家庭住房保障问题方面的政策制定提供理论依据和前景方向。
本文在阅读了大量相关文献、资料的基础上对国内外关于中低收入家庭住房保障机制的发展现状以及相关学者的研究成果进行了回顾与总结，希望在已有的研究成果上得到比较全面的认识为今后的研究和发展提供帮助。
关键词：住房保障；中低收入家庭；住房问题；研究综述Urban Mid and Low Earning Family Housing SafeguardQuestion SummaryStudent majoring in sociology Liu LuxiTutor Qi XiaomingAbstract：With the high speed development of our country's economic,the gap between rich and poor's day-by-day expansion and the city-countryside second-hand house system still Existencing and so on numerous reasons, our country mid and low earning family housing safeguard question becomes day by day stern, not allowing to be neglected. Therefore the domestic and foreign theorists to the mid and low earning family housing safeguard question deeply research, the striking achievement gives our country to provide the theory basis and the prospect direction to a great extent unceasingly in the mid and low earning family housing safeguard question aspect policy formulation.This article to domestic and foreign as well as was related the scholar about the mid and low earning housing safeguard mechanism's development present situation the research results to carry on the review and the summary ,in had in the achievement foundation to point out that the existence the question and proposed the solution countermeasure, hoping the quite comprehensive understanding in the existing research results provide the help for present's research and the development.Key words: Housing Safeguard; Mid And Low Earning Family; Accommodation, Research Summary前言住房是居民的基本生活需求，不仅是经济问题，还是社会问题，解决中低收入家庭住房问题是经济发展到一定阶段的必须要求，而且是建立和谐社会的重要保证。
如何解决居民的住房问题，特别是广大低收入家庭的住房问题是世界各国政府都必须面临的问题。
发展中国家如此，发达国家也如此。
研究最低收入家庭的住房保障问题，对解决我国经济快速发展和城镇化加速进程中不可回避的住房问题，逐步建立符合中国实际的最低收入家庭住房保障体系，维护社会稳定具有很强的社会意义、经济意义与现实意义。
中国政府一直重视中低收入家庭的住房保障问题，制定了诸多相关的优惠政策。
住房保障作为社会保障的重要组成部分，伴随着社会经济的转轨和住房制度的改革经历了起步、发展和不断为完善的过程。
本文通过对国内外关于住房保障问题研究的相关成果和发展现状研究，以期吸取相对成功的中低收入家庭住房保障体系的建立、健全的经验，建立我国中低收入家庭住房保障体系的框架模型，对我国中低收入家庭住房保障体系的理论研究提供参考，对我国的中低收入家庭住房保障体系的完善和解决中低收入家庭的住房问题提供建议。
一、国外研究现状国外的住房保障运行机制研究的成果既有基础理论上的，也有实践经验上的。
从目前来看，国外有关住房保障的基础理论主要包括社会排斥理论、住房过滤理论、均衡理论、阶梯消费理论、住房消费比例等方面。
巴尔和哈罗是社会排斥理论的最早提出者。
在《Rhetorical Barriers to Understanding Housing Provision: What the Provision Thesis is and is not》一文中巴尔和哈罗认为，每个社会都有一种住房供给结构，这种结构存在较大的社会排斥性。
例如，商品房的进入途径是金钱，而缺少这一条件的人则被排斥在外；公房进入的条件则是达到保障标准的收入水平和时间上的等待等。
两者相比较而言，对于穷人来说公房进入的排斥性要小于商品房的排斥性，毕竟商品房进入的惟一渠道是金钱而公房的进入渠道则是多元化的。
[1]住房过滤理论最早由伯吉斯在20世纪20年代提出，后在70年代由劳瑞进行了完善。
劳瑞认为，过滤理论中过滤的主体是住房，住房过滤现象产生的原因是住房的老化和新建，所谓过滤，就是住房随着时间的推移而发生的市场价值的变化。
[2]过滤理论经过不断发展，最后形成了几种过滤模型。
Sweeney于1974年提出了一个住房过滤模型，对住房租赁市场进行了分析。
他指出，如果要减少低质量的住房数量、降低低收入家庭的房租支出，政府就必须要么对房客进行补贴，要么对房客的收入结构进行调整；政府如果对房客进行补贴，则没有得到补贴的房客会因此而受到利益上的损失。
[3]住房均衡理论是由阿朗索(A1oson)提出的。
该理论以城市就业集中在城市中心，住宅市场买卖自由、市场发达、信息灵敏为假设条件，不考虑住宅密度、居住舒适度等原因，随着与城市中心距离的增加，住宅费用降低而交通费用增加。
该理论的核心观点是随着到市区的距离增加，住房的价格会随之下降以弥补通勤费用的增加，因而他们认为，住房选址中的决定性因素是土地需求的收入弹性和交通费用的收入弹性间的关系，也就是说推动住户进行区位选择的经济力量是住宅费用和通勤成本的差异。
住房“梯度消费”理论。
H.C.怀特在“过滤论”和“均衡论”的基础上，从整个住房市场的视角来分析了住房市场的消费规律。
他认为住宅市场的消费具有梯级消费现象，随着经济的发展和城市化进程的加快，对住房的需求趋于高档化，新建住房因其高品质、户型合理、区位优势吸引高收入阶层购买，而腾空的房屋由较低收入家庭迁入，后者腾空的房屋，由更低收入家庭居住，住房消费市场形成了长长的住宅消费链，怀特把这种住宅消费链现象称为“梯级消费”，政府可以根据该理论来制定相应的政策来解决中低收入阶层的住房问题。
住房消费比例直接反映了一个国家或地区居民住房消费水平的高低，因此很多学者对住房消费比例进行了研究。
H.w.Singe:在20世纪30年代就对房租和收入间的关系进行了研究，他发现收入越低，房租占收入的比例就越高，因此相对于高收入者，中低收入者的住房负担较重。
Amys.Bogdon和yseean认为，美国存在住房消费支出超过30%的家庭，这类家庭被认为存在着过度的费用负担；而若超过50%，则被认为存在着严重的费用负担。
Stone对住房消费比例作为衡量住房支付能力的标准提出了挑战，他认为很多低收入家庭甚至不能将他们微薄收入的25%一30%用于住房，因此他提出用“She1terPoverty”标准来代替百分比的标准，同时根据收入、家庭大小、类型等变化来调整住房支出占收入的最大比例，同时还有学者对不同收入家庭群体的住房支出消费比例进行了分类研究。
除了以上的理论上的研究之外，国外许多国家和学者都在住房保障实践中对住房保障政策进行了探索。
比较房屋政策的先驱丹尼逊曾根据各国实践，提出政府在住房政策中扮演了三种角色即雏生型、社会型及全面责任型。
所谓雏生型，指的是政府将房屋视为一种社会的消费，而不是生产或投资，它会拖慢经济增长，因此政府视其为经济发展的阻碍，倾向采取消极的态度面对老百姓的住房需求，低收入者只好自己去寻求解决房屋需求的方法。
大部分发展中国家的住房政策就属于这一类型。
所谓社会型，指的是政府要照顾市场无法满足其住房需要的人群，如老人、失业者、单亲人士、外来工等，因为他们在劳动市场已经处于不利位置，更难以在自由的房屋市场中满足住房需要。
因此，政府基于社会发展及社会公义，有责任为他们提供住房。
英美等大部分发达国家及香港是这一政策的蓝本。
所谓全面责任型指的是政府承担起满足所有市民住房需要的责任，政府不视这种责任为经济发展的包袱，反而认为这是经济发展的重要组成部分，所以政府对住房市场实行全方位介入和控制。
瑞典、荷兰、德国以及新加坡是此种类型。
[4]在住房政策的进展方面的研究，Boelhouwer将二战以来西欧各国住房的发展划分为4个阶段：第一阶段是战后各国普遍面临的“房荒”时期。
在这个时期，国家对市场进行很强的干预，以解决住房短缺问题；第二阶段是多个西欧国家“左翼”政府当政时期。
政府继续实行建房补贴，以促进大规模建房，特别是社会出租房；第三阶段主要是在“右翼”政府(或右倾联盟)当政时期。
随着欧各国的住房短缺问题缓解，为缩减政府开支，各国开始实行住房市场化政策，放松或取消租金管制，不再大规模建造社会出租房，而是翻修并鼓励私有化，增加对自有住房的补贴，减少对低收入人群的住房补贴；第四阶“右翼”政府在西欧国家继续当政占多数的时期。