基准地价系数修正法和成本法计算公式数据模板
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28
4.5 亩
1000 元/亩 500 元/亩
35
2.79
2.79
税率 4% 税率
剩余使用 使用年限 年期 修正系数
49.45 0.9989
0.9989
临路 类型
产业集 聚规模
对外 交通 条件
基础设 施条件
地基承 压力修
正
洪水 淹没 状况
规划限 地形 制 坡度
土地开发费
统一征地 预备费
社会保障 费、指标
单位地价
权数
0.9720 -3
-3
4878.88
40%
单位地价
面积 总地价
1951.55 元/m2 130.10 万元/亩
m2
0 万元
费
土地取 得费
红线 外
红线内
利息
利润
土地增值收 益
2.79
129
4%
267.33 100
50
23.54
44.09
72.74
利率
6% 利润率 10% 收益率 15%
区域修正 个别修 因素 正因素
其他因素 修正系数
需求因素 修正系数
单位地价
权数
-3
-3
0.00
60%
年期修正
区域修 正系数
个别修正 系数
基准地 价法
基准地价
开发程度修正 值
期日修正系数
土地还 原率
估价基准日
土地终止日 期
剩余使用 年期
Hale Waihona Puke Baidu
7.50% 2014/7/18 2063/12/30 49.45
成本法
土地取得费
土地补偿费和 安置补助费
青苗补偿费
地面附着物补 偿费
耕地开 垦费
耕地占用税
征地管理费
统一征地 预备费
67.50 万元元//m2 1.50 元/m2 0.75 元/m2