房地产工程部防渗漏控制要点

• 三个地下室长200米，宽17－ 53米，是超长大体积混凝土结 构 • 设计采用3条后浇带，混凝土及 后浇带全部掺入HEA外加剂 • 项目中心与监理、总包多次洽 商讨论，并实地考察混凝土泵 站 • 将地下室裂缝控制的重点放在： 混凝土坍落度（12－14CM）、 砂石含泥量、施工控制和养护 • 取消混凝土板内的HEA，仅保留 了后浇带部分的HEA • 在顶板转角处增加了抗裂构造 钢筋
外墙面螺栓孔洞堵补 外墙面脚手眼孔洞堵补
100
4、卫生间与管道渗漏
4.1厨卫管道渗水
4.2热水管（PPR管）施工过程中热熔处理不 好，水管热熔接口容易破、渗水。
4.3返潮、发黑的装修木门套、木踢板
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4.4室内采暖管线、各上水管线施工与图纸偏 差太多，业主装修损伤管线，造成渗水。
4.5照明系统线管受潮、进水、漏电、短路： 图为灯泡内进水，非常危险。
4.6预埋供水铝塑管接头渗漏
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4.7弱电系统设备均在地下井内，易受潮或被水淹， 给检修带来困难。
4.8卫生间防水施工控制
厨房、卫生间: 1.同样是控制结构层不渗漏，防水施工前先进行 结构闭水试验，逐间检查,若有漏点用防水宝或注浆处理； 2.控制管根、烟道等部位的吊模质量,用膨胀细石砼， 必须分两次浇筑，第一次完成后要求灌水检查, 不合格的打掉重来 3.防水施工时要求重点处理细部:管边,墙根等
1、结构密实，自防水 2、混凝土导墙、反梁 3、倒置式屋面防水构造设计 4、女儿墙、管根、孔洞节点优先处理 5、防水材料必须收口 6、排水顺畅，防止倒灌
(8)40厚 C20细 石 混 凝 土 ， 内 配 筋 4@150双 向 ， 设 分 格 缝 ≤ 4m× 4m (7)1:8水 泥 加 气 混 凝 土 找 坡 1.5％ 并 压 平 ， 最 薄 处 30厚
地下室底板防水构造
5.5 地下室孔洞堵补
(1)空 洞 及 裂 缝 清 理 (1)?12止 水 螺 杆 (2)50*50*10木 垫 块 (3)凿 除 外 露 螺 杆 头 (1)带 止 水 环 套 管 (4)100*100范 围 内 1.5厚 JS封 闭 (2)填 缝 材 料 (3)密 封 材 料 (4)附 加 无 纺 布 及 JS涂 膜 聚合物水泥砂浆压实找平
某项目的露台大多是下有房间、梁上反的做法，这样的做法对下一层的空 间感觉有利，但给施工、防渗漏以及露台的装修使用带来很多隐患。
露台反梁部分采用膨胀珍 珠岩填起，上面是卷材，从 基层做到面层过程较长，过 程中珍珠岩一旦受潮，水蒸 汽始终都在夹层中，早晚是 个隐患 四面反梁，好像 一个水池，但下 面是室内
铝合金门窗框边塞缝
2.10 铝合金框边滴水和排水坡
中性密封胶 1.5厚 JS防 水 涂 料
1.5厚 JS防 水涂料
100
1.5厚 JS防 水 涂 料
100
中性密封胶 硅酮密封胶
窗上口
窗下口
窗侧边
100
2.11施工过程控制
门窗: （1.）留设门槛(出阳露台门下槛)
门下槛起到防水设 防作用
（2.）门窗框接头打胶质量
插入图片
4.9 卫生间防水构造
(6)卫 生 间 闭 水 试 验 (5)1： 2.5水 泥 砂 浆 找 平 找 坡 层 (4)1.5厚 JS防 水 涂 膜 满 涂 (3)1.2厚 JS防 水 涂 膜 沿 墙 根 、 管 根 、 地 漏 加 强 层 (2)周 边 200高 混 凝 土 导 墙
200
200 (1)钢 筋 混 凝 土 结 构 板 （ 板 面 标 高 降 50）
卫生间
50
卫生间防水构造
4.10 管根孔洞堵补
(3)沿 管 根 /地 漏 四 周 2厚 JS防 水 涂 膜 (2)C20细 石 混 凝 土 分 两 次 填 塞 (1)洞 口 清 理 浇 水 湿 润
200
卫生间、厨房、阳台管根吊洞
50
4.11 地漏防水节点
5、地下室裂缝与渗漏防治
5.1
地下室结构裂缝控制
3.6 空调板根节点
墙体
R≥
5
mm 0
2%
1.5厚 一道粉 刷砂浆圆档
20
8
30
外墙挑板
13 挑 板 排 水 及 根 部 防 水 做 法 .
3.7 外墙面孔洞堵补
(7)专 项 隐 蔽 检 查 与 验 收 (6)用 圆 榔 头 打 实
(4)专 项 隐 蔽 检 查 与 验 收
(3)2厚 JS防 水 涂 膜
1.7 卷材防水层无法收头
象这里，未 卷进下槛， 存水试验不 漏下雨漏
建议：设计时对于反梁的设置 需慎重，实际上，由于联排的 层高较高（尤其底层大厅）， 下面梁在装修时是可以解决的 ；露台多固然好，太多就过了 ；今后审图时对于细部节点和 选材要细，最好公司有个完善 的统一做法。
1.8 出屋面烟道根部处理马虎
1.2雨天不漏晴天漏
• 水顺着女儿墙面渗入防水层下的保温层内
1.3 屋面露台积水、排水不畅
这是某户露台积水 未排完的情况，露 台三面高过阳台门 槛，且无泄水孔， 一旦堵住只有朝室 内流
室 内
建议：水落管设计时要多考虑 非正常情况，暴雨较多时，使 用中也会有意外发生
这里最低
1.4：室内外无高差，水倒灌入户
门窗框进场时 验收接头打胶
2.11施工过程控制
门窗: （3.）门窗框塞缝后,隐蔽前的交接验 收
门窗框周边塞缝需 逐一验收
（4.）外框周边打胶质量 （5.）淋水检查
2.12 门窗淋水检查方法
•
•
标准：门窗和墙体采用常压 （0.2-0.3MPA）淋水检查，淋 水管ø10PVC管，钻孔ø2@50； 同栋搂每批3－4个 全数检查
露台、屋面防水节点设计处理，如烟道、防水卷边 设计处理，这些部位容易往室内渗水 图A
1.9屋面、露台施工: 1.主要是控制结构层不渗漏， 防水施工前先进行结构闭水试验(淋雨检查)， 若有漏点先用防水宝或注浆处理； 2.防水施工时要求重点处理细部:泛水,墙根,管边等
女儿墙泛水
墙根防水细 部
1.1 0 屋面防水保温构造
1
外墙孔洞修补
150
1
外墙止水螺杆
150
1
外墙预埋管
地下室防水节点
6.墙地面裂缝
6.1外墙面裂缝
底层悬挑梁上 部的垂直缝 较明显，部分 外墙可见，约 0.3mm。多 分布在叠加 房底层客厅 部位。
这些裂缝由于悬挑梁下部地基处理 不当（原设计要求填炉渣或聚苯板 ，实际下部已填实）,实际受力与 计算不符造成，部分裂缝内外贯通 ，直接导致渗漏
窗台砼压顶两端 伸入墙体至少 200.
施工洞口设置过梁, 并留马牙槎及构造 钢筋
6.8甩浆:(工具采用空压机) 1.粉刷墙面均提前一天甩浆，重点是砼结构面， 加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度 2.砖墙与结构柱相接时，砌筑前在墙体接触面甩浆， 避免竖向砖缝开裂
甩点均匀, 控制密度及强 度
6.9贴网: 1.墙体与结构梁柱相接处 2.过梁和窗台压顶的八字角处 3.水电预埋管线处
窗 压 顶 伸 入 墙 体 200
拉结筋与压顶钢筋拉通
窗下口设45°玻纤网 ，400宽800长。
墙与梁柱结合 处 水电线管处 外墙钢丝网 (用保温钉粘贴)
7、外立面装饰
7.1外墙砖返碱，影响外立面（售楼 处）图B
7.2外立面墙砖空鼓、脱落，容易伤人，
40
60
(6)30厚 挤 塑 聚 苯 板 保 温 层 (5)2厚 911P防 水 涂 膜 ； 墙 根 、 管 根 、 反 梁 、 门 下 槛 加 强 层 (4)20厚 1： 3水 泥 砂 浆 找 平 (3)1.5厚 JS防 水 涂 料 满 涂
500
(2)1.2厚 JS防 水 涂 料 在 山 墙 四 周 ,屋 面 管 道 周 围 涂 刷 加 强 层 ,宽 度 至 少 250， 卷 起 至 少 500
2.6 发泡剂表面防水膜破坏
发泡涨出切割，表面防水膜破坏
2.7 打胶太薄轻易拉脱
打胶
里面空的，发泡剂断打
2.8建筑垃圾填塞底框
下槛里填的木块、 木屑，发泡剂打的 没用
2.9 铝合金门窗框防水加强层
100 6 6－ 8厚 结 构 胶 收 口 25-30 5 4 3 6 2 1 5 8厚 1： 3水 泥 砂 浆 面 粉 或 面 砖 4 1.5厚 JS防 水 涂 膜 洞 口 四 周 涂 刷 3 12厚 1： 2.5水 泥 砂 浆 底 粉 2 干硬性水泥砂浆分二次塞缝 1 粉末喷涂铝合金门窗外框
6.2内墙、地面裂缝
6.3 回填土不实,散水台断裂。
6.4砌体界面裂缝
这一类是梁下水平、柱旁竖直缝：缝随 温度变化明显，清晨夜晚几乎看不见， 中午温度高时明显，一般小于0.3mm。 该类缝大部分由于砼或砌块材质不同， 线膨胀系数不同，对温度变化敏感，多 位于外墙两种材料交界处
打开以后看，钢丝网按要求做了 ，但裂缝还是出来 此处渗漏有 些就是因为 内外贯通缝
40-50 2
内 外
(5)聚 合 物 水 泥 砂 浆 填 平 (4)用 圆 头 钢 筋 打 实
(3)填 塞 聚 合 物 水 泥 砂 浆 ， 锲 人 深 度 40-50
30
(2)锲 入 ?27软 木 塞 (L=30)
100
(2)C20细 石 混 凝 土 填 塞 (1)洞 口 清 理 浇 水 湿 润
(1)退 出 ?25PVC塑 料 套 管
6.5墙体界面裂缝、螺栓孔、脚手眼堵补不密
实
6.6控制砌体砌筑质量
斜砌砂浆饱 满
砌块砌筑前要存放28天,运至楼内存放 砌筑时间要控制,分四次进行 顶砌斜砖至少10天后进行
斜砌前至少 放置10天
6.7砌体构造要求要规范: 1.设置构造柱---墙端头\拐角 2.窗台压顶砼伸入墙体 3.施工洞口过梁设置规范
2.13非打开方法的渗漏处理方案
3、墙面渗漏
3.1墙面孔洞与裂缝处渗漏
3.2一步台排水不畅，雨水倒灌浸泡地板。
3.3空调平台未做防水、排水不畅
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3.4 地下室线盒渗水损坏业主已装修墙面。
3.5wenku.baidu.com外墙渗水通道
1. 2. 3. 4. 5.
勾缝剂及外墙裂缝是进水 的第一通道 找平层及粘接层是良好的 “小水库”和渗水通道 墙体有不少的缺陷，轻质 墙体内水可以到处流动 窗户塞缝质量很难保证 窗户本身漏水也常出现
案例：某露台、某进户平台，都因为没有留足够的高差，且无底槛，用户 装修后内外高差一样，甚至要略高，下雨时倒泛水。
石材贴完就跟门 槛一样高
建议：设计时充分考虑实 际使用中的情况
这儿也 是，贴 完面砖 就和铝 合金门 下槛差 不多了
1.5 砌体墙直接落在楼板上，无混凝土导墙
1.6：过多的屋面反梁设置
地下室顶板防水构造
5.4 地下室地面防水构造
(3)C20混 凝 土 找 平 找 坡 层 （ 内 配 %%6@200*200钢 筋 ） (2)结 晶 渗 透 防 水 涂 料 ， 沿 侧 板 上 翻 500 （ 耗 量 2.0KG/M2;成 膜 厚 度 1.2MM）
500
(1)钢 筋 混 凝 土 底 板 （ 抗 渗 S6）
地下室侧板防水构造
5.3 地下室顶面防水构造
(6)100厚 砂 石 垫 层 (5)150g土 工 布 滤 水 层 (4)30厚 塑 料 排 水 板 (3)50厚 C20细 石 混 凝 土 (4*4米 分 格 缝 ） (2)2厚 JS防 水 涂 膜 (1)钢 筋 混 凝 土 顶 板 随 捣 随 光 （ 抗 渗 S6)
5.2 地下室外墙防水构造
(6)20厚 EPS板 （ 容 重 18KG/M3） (5)2厚 JS防 水 涂 膜 (内 设 胎 体 增 强 材 料 ） (4)1.5厚 JS防 水 涂 膜 加 强 层 高 500 (3)施 工 缝 处 1.5厚 JS加 强 层 （ 300宽 ） (2)水 平 施 工 缝 处 300*3厚 止 水 钢 板 (1)钢 筋 混 凝 土 侧 板 (抗 渗 S6)
250
(1)钢 筋 混 凝 土 结 构 板 0.5％ 找 坡 、 随 捣 随 光 、 闭 水 检 验
屋面防水保温构造
2、门窗与框边渗漏
2.1门窗框边渗水
2.2门窗框顶部底部渗漏
2.3门窗拼缝打胶渗漏
铝合金窗几乎所有的接缝部位都存在渗漏的可能性
2.4推拉窗无高低脚，雨水倒灌
2.5 铝合金门窗水泥砂浆框边塞缝不密实
工程部现场防渗漏控制要点
目录
• • • • • • • • • 1、屋面与露台渗漏 2、门窗及框边渗漏 3、外墙面渗漏 4、卫生间及管道渗漏 5、地下室防裂与渗漏 6、墙地面裂缝 7、外立面装饰 8、成品保护与验收 9、工程质量管理体系
1、屋面与露台渗漏
1.1屋面与露台墙根渗漏
Gemdale Corporation