“防渗漏”标准节点及管控要点

第一部分防渗漏标准内容目录

一、防水材料的选用

二、地下工程防渗漏

1. 地下室各主要部位防水做法

2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理

3. 地下室外墙止水镙杆

4. 电梯井道底坑、集水井坑底

5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理

6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口

7. 地下室外墙防水收口

8. 防水基层处理质量要求

9. 地下防水保护层

10. 基坑回填土土质以及回填施工要求

11. 地下室顶板堆载要求

12. 覆土地下室顶板排水板设置要求

三、外墙防渗漏

1. 外墙砌筑

2. 构造柱顶部施工工艺

3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵

4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔）

5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部

四、厨卫防渗漏

1. 卫生间防水做法

2. 厨卫间管道根部

五、屋面防渗漏

1. 屋面防水做法

2. 出屋面构筑物墙体根部

3. 上人屋面门口处

4. 女儿墙、屋面变形缝处

5. 出屋面管道根部

6. 天沟、雨水口处

六、外窗防渗漏

1. 窗台压顶

2. 窗楣

3. 窗与墙体洞口间塞缝

七、其他

1. 水暖井地漏

2. 庭院地面标高与室内楼地面标高

3. 无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高

第二部分防渗漏标准主要内容

一、防水材料的选用

1. 地下室部位：

■地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土（P6抗渗等级）。

■水平施工缝和后浇带止水带采用钢板止水带，3厚360mm宽（含两侧各30mm折边），折边朝向迎水面。(沉降缝止水带采用橡胶

止水带)

2. 外墙部位：

■外墙基层需设置防水砂浆防水层

3. 卫生间部位：

■卫生间防水采用JS或聚氨酯防水涂料。

4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳（露）台）：

■基层混凝土面层用1.5mm单组份聚氨酯防水涂料封闭。

■屋面另加3厚SBS改性沥青防水卷材作为主要防水层

5. 外窗部位：

■附框与墙体四周用防水砂浆塞缝封堵，外侧涂刷JS防水涂料。

■无附框窗框下口防水砂浆塞缝，两侧上翻≥200mm

（江苏地方规范要求必须有附框）

■窗框与附框或墙体间发泡聚氨酯填充密实

二、地下工程防渗漏

1、地下室各主要部位防水做法

地下室防水等级：电专业用房、住宅用房以及地下室种植顶板防水等级为I级，其它部位为II级。

①地下室底板做法：（由室内至室外）

1）混凝土底板（P6抗渗等级）

2）50厚C20细石混凝土保护层

3）4厚SBS改性沥青防水卷材

4）100厚C15混凝土垫层，随捣随抹

5）素土夯实

②地下室侧墙做法：（由室外至室内）

1）回填土

2）25厚挤塑聚苯板或60厚混凝土砖墙保护层

3）4厚SBS改性沥青防水卷材

4）冷底子油一道

5）混凝土墙（P6抗渗等级）

③非种植地下室顶板做法（由室外至室内）：

1）回填土

2）40厚C20细石混凝土（配双向筋φ4@200）保护层

3）4厚SBS改性沥青防水卷材

4）20厚1：2.5水泥砂浆找平层

5）1:8水泥陶粒找坡层（最薄处30厚）

6） 1.5厚聚氨酯防水涂料

7）混凝土顶板（P6抗渗等级）

④种植地下室顶板做法（由室外至室内）：

1）种植介质

2）土工布过滤层

3）排水板/卵石滤水层（内埋盲管）

4）40厚C20细石混凝土保护层

5）4厚SBS改性沥青防水卷材（适用排水板）/4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材(适用卵石滤水层)

6）20厚1：2.5水泥砂浆找平层

7）1:8水泥陶粒找坡层（最薄处30厚）

8） 1.5厚聚氨酯防水涂料

9）混凝土顶板（P6抗渗等级）

2、地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理

◆材料要求

1. 止水带采用钢板止水带：3厚360mm宽，两边折弯30mm，折向迎水面。

2. 底板超前止水后浇带外侧迎水面加设外贴式止水带。

3. 外墙后浇带外侧迎水面加铺卷材一道（材质同外墙防水层）。

◆节点做法

图1地下室侧壁水平施工缝防水构造做法

图2地下室外墙后浇带构造做法

图3地下室底板超前止水后浇带构造做法

钢板止水带现场照片

◆现场质量管控要求

1、止水钢板板厚度满足设计要求，折向迎水方向，搭接不小于10cm，双

侧焊接，焊缝质量饱满；

2、浇筑前控制：应确保止水带位置准确、固定牢靠；后浇带部位和外贴式

止水带应予以保护，基础后浇带封闭前要求覆盖，严防落入杂物和损伤止水带。

3、缝隙处理：地下室外墙水平施工缝施工前应将表面浮浆和杂物清理干净，

然后铺设净浆或涂刷混凝土界面剂等材料，浇筑前先铺10-15mm1:1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土；垂直施工缝凿毛清理干净后涂刷混凝土界面剂或水泥基渗透结晶，并及时浇筑混凝土；基础底板后浇带浇筑前，必须清除浮浆、杂物及积水。

3、地下室外墙止水螺杆

◆材料要求

采用普通止水螺杆，螺栓的止水片厚度应不小于5㎜，环宽不小于30㎜。

拆卸后螺栓孔封堵方法：先从外侧用防水砂浆封堵，并进行防水处理，内侧施打发泡胶，填充密实。

◆节点做法:

参照《地下建筑防水构造》10J301-52-②图集做法，具体如下