西客站南综合体西城大厦配套设施概况

西客站南综合体西城大厦配套设施概况

山东宏泰物业发展有限公司

二〇一五年四月

目录

一、大厦概况 (1)

二、消防监控系统概况 (2)

三、电梯系统概况 (15)

四、LED显示屏概况 (16)

五、空调系统概况 (27)

六、智能照明控制系统概况 (37)

七、节能监测系统概况………………………………………

八、信息发系统概况…………………………………………

九、IP网络对讲系统概况………………………………

十、联网温控器系统概况………………………………

十一、电子巡更系统概况………………………………

一、大厦概况

济南西城大厦位于西客站高铁站房以东齐州路与日照路交叉路口处，由济南西城投资开发集团有限公司于2011年规划投资建设，与山东省会大剧院遥相呼应，毗邻济南西站公交枢纽及济南长途汽车西站，背靠济南西站，高铁站出口，畅通便捷，交通便利，是西客站的重要配套设施。大厦是以商务办公为主的甲A级办公写字楼，大厦总建筑面积3.2万平方米，共计26层，地下两层，地上24层，1—4层为商业裙房，5—24层为商务办公区域。现入驻企业29家，入驻率达95%以上。

大厦采用国际一流的设备和装饰材料，采用进口全中央空调、进口热反射玻璃幕墙。大厦已达5A级智能化标准，即大楼自动控制系统( BA)、通讯自动化系统(CA)、保安自动化系统(SA)、消防火灾自动报警系统(FA)。大厦的物业管理由一级资质的山东宏泰物业发展有限公司承接大厦物业服务项目。2013年4月正式投入使用。

二、消防监控系统

大厦消防由火警自动化报警系统、湿式喷淋灭火系统、消火栓系统，气体灭火系统组成整个消防系统，另与正压送风系统、排烟系统、电梯自动回归系统、应急广播系统、应急电源供应系统共同构成大厦的生命保障系统。消防水系统由消防水箱重力供水及市政管道供水。

消防报警主机由北京利达公司提供，操作人员持证上岗24小时在岗，消防主机与监控设备共用一室，更加安全的为办公人员提供安全保障。

大厦内监控设备由山东华埠特克智能机电工程有限公司提供，采用霍尼韦尔高清固定红外半球摄像机，红外距离10-15米，重点位置采用旋转式摄像机，可通过远端云台控制。

大厦各楼层分布多台摄像机，保证无死角24小时实时监控，控制室值班人员全部持证上岗24小时在岗。时时刻刻保证业户安全，室外摄像机为业户安全提供另一层保障，时刻监控大厦四周各设施的使用。

监控室内采用24组联想高清显示屏幕墙，除电梯内摄像机画面固定外，其余画面实施轮切，全面的查看大厦内各楼层各部位动态，保证第一时间发现问题，处理问题，为业户提供安全舒适的办公环境。

三、电梯系统

大厦拥有6部客梯，1部消防电梯，全部采用上海三菱电梯有限公司生产的电梯；乘用18人，载重1350kg,运行速度2.5m/s。电梯轿厢内底面全部铺设高亮防滑木地板，其中两部电梯轿厢采用木板全包予以保护，作为货用电梯为楼宇内业户提供方便，并有效的避免大型物品对轿厢的损伤。

电梯厅墙面及地面全部采用光亮防滑大理石材质瓷砖，给电梯乘用人员一个干净舒适的乘梯环境。

电梯运行速度快且运行平稳，乘座舒适、平层准确，噪音极小，轿厢内照明采光度高，通风顺畅，称重装置可靠，监控、通讯设施24小时保护乘梯人员安全乘梯。

电梯由专业资质的上海三菱电梯山东分公司电梯维修保养单位进行维护保养，经技术监督局检测并获得《安全检验合格证》，在有效期内运行，设专职人员对电梯维护保养进行监督，对电梯运行进行管理，并按技术要求做好日常运行巡检及记录。

电梯机房实行封闭管理，机房内温度不超过设备安全运行环境温度，根据日常温度巡视适时开启关闭室内空调，配备应急照明、挡鼠板、灭火器和盘车工具齐全，并挂于显眼方便处。

四、LED显示屏系统

大厦东、南两侧分别配有大型室外全彩LED显示屏，由济南鑫青松科技发展有限公司提供。整套系统由2块室外显示屏，东侧显示屏面积94.37平米，南侧77.86平米、室内4台联想计算机、DVD、视频处理器、音响功放、配电设备等组成。

LED显示屏可播放视频、图片，兼容格式全面，播放清晰，声音清晰明亮。室内2台操作计算机及2台显示器，实现画面控制，时刻监测室外屏幕运行情况。能够实现显示屏定时开启关闭、画面停留时间等功能的控制

五、空调系统概况

1、办公层空调

大厦内办公楼层全部采用SINKO卧式暗装型风机盘管机组，每层分布40于台机组，覆盖各房间、卫生间，电梯厅区域。根据房间面积选用不同功率机组，各房间自行控制空调机组运行。

采用流体力学优化设计、制造的双曲面圆弧叶片离心风机，使用幼稚金属合金板制造，机组运行较以往更具有噪音低、静压效率高、振动小、防腐性能优异的特点。

采用新晃专利风机，风量风压特性稳定，静压效率高，抗衰性强，最大限度地降低了管网阻力对机组送风量的影响。新晃专利逆流盘管，传热效率更高，冷量、热量更为充足，在连续运行条件下具有良好的耐久性、稳定性。长寿、节能的PSC电机。为业户提供了稳定的供热制冷效果。

2、设备房、控制室空调

为避免高温影响消防监控设备、电梯曳引机组等设备的使用寿命，机房内配有日本原装进口日立牌变频多联式热泵空调。稳定机房内温度，保证各设备安全正常运行。

机房内热泵式空调机组由一台室外机和多台四面出风嵌入式室内机组成，用于制冷、制热、抽湿及送风等用途。由安装在墙面的遥控器控制，一台线控器可控制16台室内机。

本空调拥有自动控制功能，三分钟停止、运转保护，回油运转，在制冷运行过程中的防冻结、防冷风，自动除霜、过负荷保护等

六、智能照明控制系统

本系统由山东正晨科技股份有限公司提供安装、维护保养、技术支持设备供应。

1、系统简介

ABB i-bus KNX智能控制系统属于KNX协议。 KNX是Konnex的缩写。1995年5月，欧洲三大总线协议EIB、BATIBUS和EHSA合并成立了Konnex 协会，提出了KNX协议。该协议以EIB协议为基础，提供了酒店、家庭、楼宇自动化的完整解决方案。

EIB/KNX标准于2007年7月已正式转换为中国国标GB/Z 20965-2007，GB/Z 20965-2007的内容为：控制网络HBES技术规范-住宅和楼宇控制系统。ABB公司为此标准的创立者和倡导者，此标准现已经成为国际标准ISO/IEC 14543-3，也是世界上唯一被批准的、适用于家庭与楼宇自动化的国际标准。ABB i-bus EIB系统属于FCS的范畴，此系统从研发使用至今，已经成功使