房地产估价案例分析教学大纲

《房地产估价案例分析》教学大纲

前言

本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。

本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。《房地产估价案例分析》课程是在学习了房地产估价的基本理论和基本方法的基础上，从估价方法、估价目的和估价对象三个不同的角度选择各类估价报告案例进行分析，并总结各种估价方法、各种估价目的和各类估价对象的估价特点。旨在使学生了解和掌握阅读房地产估价报告的方法，学会独立撰写房地产估价报告，善于运用各种估价方法对不同的估价对象进行估价，并能正确处理不同估价目的的估价任务。

本课程实务操作性强，是理论知识在实践中的运用，通过理论联系实际，较为全面地展示了房地产估价报告的写作要求及其注意事项。

本课程的先导课程为房地产金融学、房地产经济学、房地产开发与经营、房地产估价等专业基础课程。

《房地产估价案例分析》教学大纲目录

教学内容

第一章房地产估价技术路线及其确定 (1)

第二章各种估价方法在房地产估价中的运用 (2)

第三章各种目的的房地产估价 (3)

第四章各种类型的房地产估价 (7)

第五章房地产估价报告的写作 (10)

重点章节（重要问题） (12)

参考书目 (13)

课时分配 (14)

教学内容

第一章房地产估价技术路线及其确定

教学要求：

本章从房地产估价技术路线的概念、房地产价格的内涵以及价格形成的过程入手，阐述房地产估价技术路线的确定原则和确定过程。要求掌握房地产估价技术路线的确定方法。把握房地产价格的内涵以及价格形成的过程，了解确定房地产估价技术路线的重要意义。

内容结构：

第一节房地产估价技术路线

一、房地产估价技术路线的概念

二、房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程

三、房地产估价技术路线与房地产估价方法

四、案例及其分析

第二节房地产估价技术路线的确定

一、确定房地产估价技术路线要对估价基本事项有充分的认识

1 要充分了解估价对象

2 要充分了解估价目的

3 要充分了解估价时点

二、确定房地产估价技术路线要遵守房地产估价原则

1 房地产估价技术路线与合法原则

2房地产估价技术路线与替代原则

3房地产估价技术路线与最高最佳使用原则

4房地产估价技术路线与估价时点原则

三、房地产估价技术路线的确定过程

本章重点（重要问题）：

房地产估价技术路线的概念房地产估价技术路线与房地产估价方法

房地产估价技术路线的确定过程

第二章各种估价方法在房地产估价中的运用教学要求：

本章讲述市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法五种估价方法的实质及其估价难点，房地产估价方法的选用技巧。要求掌握各种估价方法的实质，把握房地产估价方法的选用技巧。

内容结构：

第一节房地产估价方法综述

一、房地产估价的公开市场价值标准

二、公开市场价值标准与各种估价方法

三、价值标准、估价方法与估价目的

第二节各种主要房地产估价方法的实质与难点

一、市场比较法

1 市场比较法的实质

2 市场比较法的难点

二、收益法

1收益法的实质

2 收益法的难点

3 熟悉收益法的各种运用形式

三、成本法

1 成本法的实质

2 成本法的难点

四、假设开发法

1假设开发法的实质

2假设开发法的难点

3假设开发法的各种表现形式

4假设开发法中开发利润的计算

5 关于利润率

五、基准地价修正法

1基准地价修正法的实质

2基准地价修正法的难点

第三节房地产估价方法的选用

一、房地产估价方法的选用要符合《规范》的规定

二、房地产估价方法的选用要熟练掌握各种估价方法

三、各种房地产估价方法在估价中的综合运用

1 各种房地产估价方法同时运用，相互印证

2 各种房地产估价方法互相引用

本章重点（重要问题）：

价值标准、估价方法与估价目的各种主要房地产估价方法的实质与难点

房地产估价方法的选用要符合《规范》的规定

第三章各种目的的房地产估价

教学要求：

本章从法律规定、评估特点、实际应用入手，按照《规范》所列的十一种估价目的分别介绍各种目的的估价。要求掌握相关法律规定，不同估价目的的估价特点及其实际应用。

内容结构：

第一节国有土地使用权出让价格评估

一、国有土地使用权出让价格评估的法律规定

1 征地补偿的原则及标准

2 取得国有土地使用权，必须交纳土地有偿使用费等费用

3 出让方式及价格管理

4 转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产时土地价格规定

二、国有土地使用权出让价格评估的特点

三、各种主要估价方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用

1 市场比较法

2 假设开发法

3 成本法

4 基准地价修正法

第二节房地产转让价格评估

一、房地产转让价格评估的法律规定

二、房地产转让价格评估的特点

第三节房屋租赁价格评估

一、房屋租赁价格评估的法律规定

1 房屋租赁价格管理法律规定

2 不同用途房屋租赁价格管理规定

3 私房租赁价格管理规定

二、房屋租赁价格评估的特点

1 住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估

2 租约对租金估价有一定影响

3 划拨土地上的营利性房屋租赁价格评估应确定土地收益中的国家部分

三、主要估价方法在房屋租赁价格评估的应用

1 市场比较法

2 收益法

3 成本法

第四节房地产抵押价值评估

一、房地产抵押的法律规定

1 适用法律法规

2 设定房地产抵押的原则

3 设定房地产抵押的条件

二、房地产抵押价值评估的特点

1 注重预期风险

2 分析市场变现能力

3 测算成本构成

4 考虑抵押期间的耗损

三、房地产抵押价值评估的常见类型与方法

第五节房地产保险估价