最新SVA产业园区财务测算

一、二部分合计 三 涨价预备费 四 建设期偿还贷款利息
固定资产投资 五 流动资金
总投资
4.0%
3.0% 5.0%
3,451.77 2,000.00 413.20 382.29 656.27
13,781.72 -
1,217.96 14,999.68
14,999.68
23.01% 13.33%
2.75% 按（一）为基数
（2）建筑面积表
楼号
1+6 7 8 9 10 12 13 15 16 16过 18 20 21
22 24+25+26
产业化大楼,不包括地下车库（原 27+29+61+67）
产业化大楼地下车库 28 40 41 53
玻璃顶
地下车库（不包括产业化大楼地下 停车库）
中央研究院 园区总建筑面积 园区总改造建筑面积
2102.4 23371.4
4598 1416 102 936
503
503 2547
增加或减少面积 （单位：㎡）
-236 0 0 0 90 0 0
7924.4 0 0 0 0
0
0 792
增加或减少百分比
-3.74﹪ 0﹪ 0﹪ 0﹪
3.30﹪ 0﹪ 0﹪
51.3﹪ 0﹪ 0﹪ 0﹪ 0﹪
0﹪
0﹪ 45.1﹪
29239.2m2
2
SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划
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SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划
SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划
SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划
SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划
SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划
6.61%
29.19%
15.86% 按一般上海建筑工程造价标准
6.67%
6.67%
4.11%
0.77%
以步行道路为主，硬质铺底
高档园艺绿化，包括花草、树木、假山、花架等
包括挖方、护坡、蓄水及休闲设施等
喷泉水景（含循环水处理设备）
0.49%
户外游戏/健身设施 2.25%
0.18%
绿地微喷系统、国产喷头、UPVC管道铺设、窨井砌筑 、潜水泵（5％公建总价）
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（3）投资估算表（接续表）
序号
项目或费用名称
一 建安工程投资
1
外立面工程
2
改建工程
块墙拆运
楼板拆
楼板加
玻璃顶棚
其它
3
设备及安装
通风及空调工程
电梯设备
其他设施系统
4
公共基础建设
节点1（入口广场）
道路
绿化
水体
其它
节点2（核心广场）
道路
绿化
水体
其它
其它
道路
绿化
1,833.00 1,597.00
380.00 1.00
180.00 250.00 600.00 55,000.00
1,765.00 280.00 215.00 4.00
180.00 250.00 600.00
5%
6,262.00 8,203.00
320.00
12% 800.00
2,102.40
合计 (万元) 10,329.96
SVA产业园区财务测算
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3.3总经济技术指标
创意园改造后经济技术指标:
总用地面积： 10.2万m2
商务办公总建筑面积（包括中央研究院）：
79168.9m2
总建筑面积： 13.8万m2
商业娱乐旅馆总建筑面积：
29948.4m2
容积率：
1.3
创意园区办公总建筑面积：
2.55% 按（一＋二.1＋二.2）为基数 4.38% 按（一＋二.1＋二.2＋二.3）为基数
91.88% 0.00% 忽略不计 8.12%
100.00% 0.00% 注：建设期销售利润作为流动资金滚动
100.00%
根据测算，本项目总投资约为15，000万元人民币
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（4）建设开发时序
建设开发时序假设
建安工程投资 外立面工程 改建工程 设备及安装 公共基础建设 车库
4,956.34
210.52 11.29 33.21 69.22 96.80 991.27 4,379.04 2,379.04 1,000.00 1,000.00 615.86 115.72 32.99 39.93 22.80 20.00 73.67 31.77 7.00 12.90 22.00 336.99 112.72 205.08 19.20
26.32
63.17
168.19
投资比例 (%)
备注
68.87%
33.04%
仿石漆涂料＋保温板300元/m2，面砖面层250元/m2， 另加钢结构、木质结构等装饰立面
1.40%
0.08% 拆＋运
0.22% 以200mm厚的钢筋混凝土楼板为参考
0.46% 以200mm厚的钢筋混凝土楼板为参考
0.65% 普通标准600－800元/m2，高级标准1500－2000元/m2
0.42%
Байду номын сангаас
室外电缆铺设；配电箱、控制柜；庭院灯、水下灯、 草地灯；室外音响系统（12％公建总价）
1.12% 地上建筑改造
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SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划
续表（接《投资估算表》）
二 其它建设费用
1
搬迁安置费用
2
前期工程费用 （4％,含咨询费、设计 费、监理费等）
3
管理费用（3％）
4
建设期不可预见费 （5％）
水体
给排水工程
电气工程
5
车库
单价 (元/m2)
估算价值
建筑面积 (m2)
500.00 99,126.80
40.00 100.00 200.00 800.00 100.00
400.00
2,821.40 3,321.40 3,460.90 1,210.00 99,126.80
59,476.08
180.00 250.00 600.00 200,000.00
原有建筑面积 （单位：㎡）
6313.8 697 1031 1067 2721 445
2102.4 15447 4598 1416
102 936 503 503 1755
5283.8
0 26845
529 529 9690 0
0
16400 98914
改造后建筑面积 （单位：㎡）
6077.8 697 1031 1067 2811 445
33068.9
27785.1
525.9﹪
4957 23665
539 539 9690 1210
21354
16400 159630.5 99126.8
4957 -3180
10 10 0 1210
21354
0 60716.5 28210.4
-11.8﹪ 1.9﹪ 1.9﹪ 0﹪
0﹪ 61.4﹪
根据测算，园区 改造后总建筑面 积将增加 28210.4平米。