(精品)上海喜马拉雅中心建筑及优劣势分析

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三、失败分析
本项目力求将建筑的作品形式呈现的完整，因此作为商业项目的产品性被放在了形态设计 之后，为后期的商业运作带来了很大的影响。 1. 高价值商业面积的损失：为了保证外 立面的艺术性，建筑外部除入口外， 没有设立沿街商铺和户外广告；而异 性林的存在也使得首层的商业面积大 大减少。
2. 商业内部空间局促，通透性差：位于 南部的商业楼每层面积不大，致使过 道狭窄，而立柱对于视线的遮挡较为 严重。中庭内的梯式结构从负二层通 向顶部，几乎塞满整个中庭，产生空 间局促感。地下商业层高偏低，通道 偏窄且长，体验感不好。
3. 下沉式广场入口没有起到导入客流的 作用：：在首层商业面积少的情况下， 本应着力塑造地下商业的客流导入，但 是两个地下入口面积都较少，没有塑造 成下沉式广场应有的吸引力，而是仅起 到通道作用。
建议：作为公共活动空间，此部分不足之处在于缺少核心景观，在没有活动的时候， 空间略显空洞，如果加入核心景观或者定期更换主题雕塑等，会更加有利于增加公 众互动性。
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4. 喜马拉雅美术馆 总建筑面积：6479M2，展厅面积2720M2。 挑高是中庭为占地约900M2的15M，可展出大 型当代装置作品。 定位：常态性展示以中国当代艺术品及传统美 术为主，特展则包含设计、时尚与艺术相关的 作品。 经营情况：3-11月为展览旺季 5. 大观舞台 总建筑面积：14236M2，包含部分的停车场面积。 可容纳1200人 挑高20米 舞台开口宽14-18米 舞台深度为9-14米 舞台面积为310M2 大观舞台定位：以剧场为主的多功能厅，提供演出、 会议、品牌发布等功能。 经营情况：与上海国际电影节和上海国际艺术节战 略合作。
2. 无极场 建筑面积：约2000M2，半开 放性，可塑性高，可容纳500人 左右。
异形林，无极场造型独特，具 有视觉亮点，属于项目标志性 的部分，最引人注意。
由于空间开阔，此处也是喜马 拉雅举办各种公共活动的主要 场所。
3. B2中央广场 面积：约300M2，约可容纳 300人。位于喜马拉雅中心商 场中央，下沉式广场，半封顶 结构，天光云影，自然舒畅。
3、建筑形式独特
具有地标形象 景观简洁 展现自然与人和谐相处酒店单佑
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6. 卓美喜马拉雅酒店 建筑面积：约53389M2，1-21F，402间客房，超五星级
酒店立面
宴会厅 豪华大床房 高级双床房
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酒店入口 至尊豪华大床房
高级双床房 行政公寓
艺术咖啡厅和酒廊 气氛独特，自助式餐厅汇 聚世界各地美食，提供各 式休闲餐厅，每天更换不 同主题
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大堂酒廊
陈设珍贵文物和现代艺术 品，休闲会面场所。提供 各种精品鸡尾酒和其他美 味。
J-MIX 餐厅
正宗日式美食餐厅，冷食 区现场制作新鲜美味的寿 司。铁板烧区精心烤制的 可口海鲜。
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Grill Room
拥有开放式厨房供应日本 和澳大利亚神户牛肉及安 格斯牛排，事宜朋友恋人 聚餐。
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具有复合功能的商业文化综合体
第二部分 概念剖析
一、为什么“喜马拉雅”？
与超高层建筑向空中升高的情况完全不一样，喜马拉雅是为了跟天交流，比高度的想法更重要。矶 崎新把建筑变成了一个观念，并提升到美学和哲学的价值。浦东是长江的尾，头在喜马拉雅，把头和尾 用在最古典的源头和最现代的尾接起来。矶崎新认为一个国家，在这个时代应该有一些代表这个时代精 神的建筑，也就是这个建筑脱离了建筑体本身考虑，它是一种精神的象征。
二、概念意向
鸟瞰喜马拉雅，酒店是正方体， 矶崎新在其中巧妙加入中国史前文 化中古老而神奇的玉琮造型，而与 它相对应的商务写字楼则按照中国 传统的风车造型错落排列。如同天 书一样的符号巧妙地表达了世界文 字相通的独特思想，最令矶崎新自 豪的就是外形类似树干的异性结构， 像是生生不息、自然生长的林木。
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J-MIX 餐厅
正宗日式美食餐厅，冷食 区现场制作新鲜美味的寿 司。铁板烧区精心烤制的 可口海鲜。
Hale Waihona Puke DESIGN REVIEW 1512设计导报
大堂酒廊
陈设珍贵文物和现代艺术 品，休闲会面场所。提供 各种精品鸡尾酒和其他美 味。
迷上海·餐厅
地道的上海美食，在传统 名菜上进行改良，色味俱 佳。
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五、动线分析
动线设计较复杂，整体达到性不强。
1. 动线问题1：主次两条动线彼此独立，互 动性不强，导致次动线商铺无招商。
2. 动线问题2：动线过长，中间无休息设施， 体验感差。
3. 动线问题3：商铺布局形式复杂，过道过窄， 端头多折线，通透感差。
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2、楼层分布
分析 餐饮作为目的性消费场所，对于场地的要求 性不高，“酒香不怕巷子深”；然而咖啡厅 等休闲场所具有体验性要求，往往需要一个 可达性较好，空间开敞的环境，且喜马拉雅 中心本身不含办公，因此喜马拉雅中心的地 下休闲场所经营不甚理想。
二、商业招商现象
1.招商现象1：比例低 商业2011年12月开业，至今已经接近三年，整体 出租比例约50%，招商不尽人意。 2.招商现象2：区域差异大 商业楼3、4层几乎空场，负1负2层次商业动线商 铺几乎空场。 3.招商现象3：商家档次较高 从商家入住类型的比例上可以看出，服装与餐饮 是主要商业功能。其中餐饮中主要为不太多见的 精品餐厅和主题餐厅，品牌形象好。整体招商档 次较高。
二、基本概况
项目类型：酒店 当代美术馆 多功能演艺厅 办公商业设施 地点：中国上海市浦东新区 设计时间：2006年 设计团队：
建筑师：矶崎新 合作建筑师：上海现代建筑设计（集 团）有限公司 结构：佐佐木睦郎构造计划、竹中工务店 上海现代建筑设计（集团）有限公司 面积：场地面积 29000m2 建筑面积 13300m2 总建筑面积 155000m2 绿化面积 6000m2 规模：地上20层 地下3层 高度99.9米 结构：钢筋混凝土结构 投资额：逾20亿人民币
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第一部分 项目基本信息
一、项目区位
本项目位于浦东中心区域，毗邻上海国际会展中心，交通便利，喜马拉雅中心位于世纪公园会展 中心区位。证大喜马拉雅中心位亍浦东公建核心区，北面有世纪公园，东面与上海国际会展中心隔街相 对。地块北临梅花路，西邻石楠路，东靠芳甸路，南依樱花路。距离内环300米，轨道交通有7号线花 木路站2号线龙阳路站磁悬浮龙阳路站。
PROPERTIES
上海喜马拉雅中心之案例分享
喜玛拉雅中心是屡获殊荣的卓美亚集团(迪拜奢华酒店集团)建在在亚太地区的第一家酒店。 喜玛拉雅中心是日本建筑设计师矶崎新设计的一项前卫的建筑。该建筑坐落于中国上海浦东新区的中 心，毗邻上海新国际博览中心，地铁七号线站点出口直达，是由证大集团前期投资逾20亿人民币，精心 打造的当代中国文化创意产业的综合商业地产项目。由五星级酒店和精品酒店、当代艺术馆、多功能演 艺厅、商业中心、创意办公室五大业态共同组成。
酒店配套 SPA中心 健身中心
第四部分、商业产品分析 一、商业目标客群及经营
经营方定位的目标客群 1.浦东地区消费者或家庭（含国际认识） 2.旅游或商务人士（含国际人士） 3.会展参展商或参观人士（含国际人士） 经营情况 由于周边企业员工较多，餐厅有一定的人气， 但上座率不足一半；负二局美食广场，人气 较旺。相对于餐饮的人气，咖啡厅等休闲场 所的人气则较差，与附近的嘉里城形成对比。
第三部分 功能布局
1、通过建筑形态的规则与不规则的结合，表达建筑思想。
喜玛拉雅中心建筑整体由晶莹透亮的立方体和自然质朴的“异型林”构成。方形体为证大·大 隐酒店、证大艺术酒店和商场；中央不规则的“异型林”为喜玛拉雅美术馆与大观舞台。“ 异型林”同时也是结构承载，犹如从地下自然生长出的“林”支撑起整个喜玛拉雅中心。