万科公园里批量精装修标杆策划

发现问题点记录于挂墙表格上，并做好留底记录。监理单位应充分
发挥检查问题，监督整改进度与质量，提供技术支持，验收消项问
题点等作用。
精装修单位进场检查问题和土建整改问题两方面要设立明确的 时间节点，明确该节点前后的责任划分。
总包整改可能很不及时，需要严格把控，及时砍断。
－ 必须土建单位处理的质量问题。
– 可以由装饰单位有偿处理的质量问题。
15. 乳胶漆刮腻子以底漆：实际上和第13工序同时开展，主要是因为工作面宽广，条件上允许交错施 工。
16. 地砖铺贴。
•
门槛石、窗台石、其它石材铺贴，公共楼梯间踏步砖铺贴。
•
门槛石先装，目的是使得卫生间的门框完全落在门槛石以上，可以避免未来受潮发黑的问题。
17. 楼梯间的施工提前较多，主要是泥水工作希望提前完成，而且，根据经验，楼梯踏步的保护并不 难，造成破坏的损失不大。
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深圳万科公园里 精 装 修 标杆策划书
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精装修流程实际上可分成三部分组成：
1、工序的流程 甲方较重视的为各工序的顺利交接与工序的合理性，是以节点控制工序的交接
与进场时间。 2、工艺的流程 3、工种的流程
施工单位更重视的为各工种的流水及工种内的流水，不会轻易增加工种的人 数而情愿是加班再加班，按施工单位的话来说为：“有效控制成本的同时确保工 程的顺利完工，不是省而是没这个必要这样做”。
– 由装饰单位无偿处理的质量问题。
总之一句话，移交一定要彻底。
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大面积施工阶段的工作
12．开工报告及正式开工 13．样板层施工
14．轻钢龙骨石膏板吊顶基层 15．乳胶漆刮腻子以及底漆
16．地砖铺贴 17．门槛石、窗台石、其它石材铺贴 18．木门单位正式开工，门框底框安装,公共楼梯踏步砖铺贴 19．墙砖地砖在门边、栏杆立柱附近的收口 20．厨房墙面不锈钢安装,橱柜以及洗脸台的框架安装
22. 橱柜门扇、台面安装：主要是考虑到加工厂此时已经完成加工。
23. 乳胶漆第一遍面漆施工。
24. 公共楼梯间墙面乳胶漆及第一遍面漆施工：工序有提前，理由同前。
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15 本阶段工作重点
• 首先，要保证泥水的施工进度及其质量控制。以4个月的工期作为考量，一 般宜在50天左右完成绝大部分泥水施工，而且要保证质量，否则返工引起无 穷后患，清爽的验收移交必定落空。此阶段还需要做好材料管理，否则容易 出现材料供应不及时的情形。
2106.3.精1 装修样板层
•
精装修施工应严格按照样板先行原则，应该是每种户型一个样板，每个施工班
组一个样板。样板施工应注意细节，精装修精在细节：
•
1，墙地砖排版，阴阳角搭接。排版应尽量避免小于1/3的砖出现，过道取中缝。
墙砖阴角搭接应先贴短边墙砖，长边墙砖碰接于短边墙砖。地砖与墙砖阴角
应先贴地砖，墙砖碰接于地砖。墙砖阳角各切45°拼接。
本阶段工作 20.3.1
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1. 临舍施工：需要解决生活场地和部分加工场地问题（提前提供场布，评审合格后施 工）。
2. 办公设备进场。按照CI的规定搭建办公场地。车辆与办公室的位置重点考虑。 3. 施工队伍进场、队伍培训：非常重要，直接关系到项目成败。特别提醒，甲方指定分
包单位也要参与培训，以统一管理思路。
甲方、监理主要工作内容
解决系统性的设计问题 督促总包完成整改和移交 统一不同施工单位之间的管理模式（
建议采用总包管理制） 甲购物资采购准备工作
甲分包单位进场准备 按照规范检查施工质量 甲购材料及时供应到现场
督促甲定分包分包服从管理 按照规范检查施工质量
督促施工单位自检，组织监理及甲方 自身组织检查，组织业主开放日
31．撕门、窗保护膜 32．最后一遍乳胶漆打胶
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本阶段的主要工作
25. 入户门安装，上锁：入户门锁门时间是精装修施工过程的重要节点，是精装修湿作业 完工，进入电气，龙头，小五金等各部品安装的重要条件，有利于精装修总包成品保 护及对各专业分包的统筹管理。
26. 煤气表安装。 27. 卫生洁具安装。 28. 镜子安装：后装主要是成品保护困难。 29. 卫生间、厨房五金安装：比较滞后，主要是考虑到容易丢失，容易生锈。 30. 木地板安装：此前需要提前做好地面找平。木地板施工可能会产生灰尘，需要监督。
橱柜的采购 20.3.1
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• 关注的质量要点 – 台面人造石的质量，价格差别可达10倍。 – 柜体用板材。多数用防潮板，即便如此，防潮板质量也有高低之分。 – 表面装饰材料。便宜的防火板几十元每张，贵的上千元一张。 – 每一种五金件。进口和非进口价格差别极大，例如：抽屉所用的滑轨，质量好的 可以承受一个人的重量，其价格也颇为可观。 – 抽屉的质量。有的是金属制品，有的用普通板材制成。 – 封边条的工艺及材料。 – 各种附件，例如金属抽篮的数量、质量等等。 – 加工水平。
• 其次，油漆要早施工。尽管理论上讲泥水先行是通常规律，但实际上由于工 作面很宽，所以刚开工就可以开始乳胶漆作业。此工序提前的目的，在于延 长涂料施工时间，因为涂料的质量是需要时间作为保证的。为了保证足够的 作业时间及最终的观感效果，涂料最后一遍工序安排在所有主要工序完工后。
• 第三，某些工程的木工工作量也不小，要注意组织。
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在样板施工中应发现的问题举例
客卫镜预留 尺寸不对
洗手 台安 装定 位错 误
斜角导边
园角导 边
地砖铺 贴不到
位
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安装阶段的管理工作
25．入户门安装，上锁 26．煤气分包单位进场，煤气表安装，空调安装
27．甲供卫生洁具进场，卫生洁具安装 28．镜子安装
29．卫生间、厨房五金安装 30．木地板单位正式进场，木地板安装,踢脚线安装
32. 最后一遍乳胶漆：乳胶漆污染投诉比例最高，故预留一遍面漆最后施工。
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本阶段的工作重点
• 首先，当泥水绝大部分工作已经完成，乳胶漆剩余一遍，橱柜的框体 安装完成，木门完成门套，这个时候就应该开始关门闭户，采用移交 方式施工。橱柜、木门、木地板的剩余工序等应循序进入，通过场地 移交区分管理责任。
18. 门框底框安装、室内栏杆安装：底框装在门槛石上面。栏杆要适时跟进，避免后期打凿。需要预 埋的，一定要在泥水施工前完成。
19. 墙砖、地砖在门边、栏杆附近的收口。
20. 厨房墙面不锈钢安装、橱柜以及洗脸台的框架安装：主要考虑了成品保护以及加工厂实际的生产 过程。
21. 正式的门框安装：橱柜已经运输进去，那么碰撞门框的可能性大大降低了。
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土建遗留问题在精装修完工后的体现
阳光室 吊顶与 梁底不
齐
橱柜与墙面砖 大小头
天花阳 角不直
窗台 大小 头
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土建遗留问题在精装修完工后的体现
墙身不方正， 与地砖踢脚线 出现大小头
墙身不方 正，与天 花角线出 现大小头
出现窗 跺
裂缝
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9 土建遗留问题
卫生间天花 不平，增加 抹灰后开裂
•
2，墙身腻子要按要求次数充分打磨，用太阳灯照射检查合格后方可上涂料。
•
3，各专业分包的安装过程工艺及材料样板确认。
•
4，电气，龙头，小五金等各部件安装。
•
5，设计确认。设计变更应尽快体现在样板施工中，各分部施工完毕后需经设计
确认，在大面积施工完成后再做变动会造成很大的损失。
时间不允许，可以考虑做工艺样板
天花露 出钢筋 未切割
铝窗边抹 灰未压框 边，收口
困难
阳台滴水线 粗糙
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门洞尺寸遗留问题
门洞尺 寸宽度 过大
门洞尺寸高 度不够
门洞尺寸 高度不够
门洞尺 寸高度 过大
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门洞尺寸遗留问题
门跺尺 寸不够
门洞两 边抹灰 厚度不 一致
门洞两 边墙不 统一， 一边200， 一边100
督促检查竣工资料组织验收 组织各单位共同搞好入伙的质量意识
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4 准备阶段工作
1．临舍施工 2．办公设备进场 3．施工队伍进场、队伍培训，各种分包需参加
4．图纸会审 5．施工组织设计报审 6．详细材料计划提交（包括甲供材料及乙供材料） 7．与总包移交场地（木门单位进场检查移交洞口,橱柜单位进场测量尺寸,木地板单位进场检查场地） 8．冷水管打压，冷热水管对接长时间试验,电气管线逐条测试移交
21．正式的门框安装 22．橱柜门扇、台面安装 23．乳胶漆第一遍面漆施工 24．公共楼梯间墙面乳胶漆腻子及第一遍面漆施工
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本阶段的管理工作
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12. 政府验收的问题：精装修是否参加验收？如何穿插，竣工文档的要求
13. 样板层施工。
14. 轻钢龙骨石膏板（或松本板）吊顶基层，墙面面砖镶贴：这都是优先工序。其中，泥水必须在第 50天左右大面完工，这是十分重要的工作，务必重视。
• 这个阶段很容易发生偷盗事件。电线、开关插座、各种五金洁具都可 能成为被偷盗的对象。为此，需要控制所有的出入口，对方面进行上
锁移交控制。
2201.3甲.1 分包与甲供材
• 采购是大面积装修的重要部分，不仅影响质量，也影响进 度，采购做好了，精装修的难度将大大降低，特别是甲供 材。
• 施工前的材料进场计划是一个影响整个工程是否顺利的关 键，需重点关注，一般来说甲供材供货为两次即一次正式 供货，一次补单。
4. 图纸会审：关键是就每一种户型进行现场对比，重点部位是厨房和卫生间。不要遗漏 阳台上的管线与室内的关系。
5. 施工组织设计报审。按照甲方及监理要求进行审核执行。 6. 要求施工单位提供详细材料计划。此工作费时费力，需要认真对待。尤其是瓷砖部分，
务必考虑设计损耗以及施工损耗，尤其是瓷砖的损耗。
7. 与总包开始移交场地：这件工作可能比较比较艰难。不可能强求土建总包解决所有的 大小问题，那样只能是浪费时间。所以要及时砍断移交。如移交时甲分包未确定，则 由装修总包进行整体验收，包括木门、木地板等甲分包。
• 过程中需对每一种进场材料进行检查，以保证质量，此过 程可督促监理及总包单位实施。
• 施工后检查。
木门的采购 20.3.1
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• 对进度的影响极大，是最值得关注的项目之一 • 关注的质量要点
– 木材干燥水平。 – 木材本身的品质。 – 门板的构成方式。实木门、空心门、模压门。 – 饰面做法。 – 油漆质量。 – 门套的设计方式。
• 几乎所有项目上都遇到木门安装产能不足的问题。为此，将其工作划分为几个阶段： – 第一阶段：移交门洞阶段。木门单位最好在土建单位移交场地时就参与门洞的移 交，具体负责门洞尺寸移交，这样加工制作就比较从容。 – 第二阶段：底框安装阶段。稍微高级一些的木门均设有底框。底框对于泥水收边、 大有好处。尽早将底框安装起来，泥工就知道该做到什么位置，收口就不容易出 现错误。 – 第三阶段：门套安装阶段。也是早一些好。门槛石装完，门套就应该上马了。注 意此时一定要注意门贴脸先装完，不然乳胶漆没有办法收口，对进度影响明显。 – 第四阶段：门扇安装阶段。
首先，选择踢脚线时应注意断面形式要利于安装，否则很容易出现上口裂口过大，或 者接缝不平等问题。其次，安装前一定要在墙面上打木钉，将踢脚线固定在木钉上。 不允许直接用射将设定固定在墙面抹灰上的方法。 31. 撕门、窗保护膜：门扇的保护需要采取双层保护；窗户的保护膜一直保留，不要提前 拆除，这两个措施对成品保护大有好处。
门框底 板露出
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在土建移交精装修过程检查中，我们应该利用各方面的资源，
如土建单位，精装修单位，监理单位等。首先是土建单位按我方发
放的移交标准自检并整改，设立整改期限，并把我方发放的土建移
交挂墙用表张贴于每套房的显眼位置。精装修单位应在我方通知后
第二天按我方提出的时间要求派驻足够技术人员到现场做移交检查，
8. 冷水管打压，冷热水对接长时间试验，电气管线逐条测试移交：热水管渗漏不容易检 查，解决方法是与冷水管对接，使其长时间处于持压状态。
260.本3.1 阶段工作重点
• 首先，就各种管理思路达成一致，以及组织对班组的培训。 • 其次，与土建的移交。经常拖延。是前期工作最重要也是最艰难的一环。
土建移交精装修过程检查非常重要，精装修在很大部分情况下不是遮丑 工程，而是露丑工程，土建遗留的通病例如墙身天花不平整，大小头等在 土建毛坯阶段不通过工具检查通常不怎么容易发现或不怎么“刺眼”，但 是等墙面涂料做好，地砖、木地板铺好土建的遗留通病就会很显眼地摆在 面前，再返工已经是造成严重的后果，如木地板的破坏，地砖更换等和时 间人力的大量浪费。
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3 四阶段施工管理法
阶段
施工方主要工作wenku.baidu.com容
准备阶段
图纸会审，队伍组织，场地移
交，材料采购，施工组织设计， 场地布置
大面积 施工阶段
安装 施工阶段
整改、验收 和移交
泥水施工，乳胶漆底漆施工， 橱柜框架施工，门框底框施工
木门门扇安装，卫生洁具安装 橱柜面板安装，五金配件安装 木地板安装
地毯式检查整改， 业主开放日 甲方监理检查，分户验收， 入伙移交