南京软件园西区产业定位
信息时代的生态化住区——南京高新区软件园详细规划介绍
信息时代的生态化住区——南京高新区软件园详细规划介绍茹葳;程炜;赖江浩
【期刊名称】《规划师》
【年(卷),期】2001(017)005
【摘要】以南京高新区软件园规划为例,分析和探讨软件园的场所特性、功能结构和整体环境设计等,介绍软件园的一般设计方法,为居住区设计提出一种新的设计思维.
【总页数】4页(P62-65)
【作者】茹葳;程炜;赖江浩
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
1.探索住区公共设施配套规划新思路--《南京城市新建地区配套公共设施规划指引》介绍 [J], 周岚;叶斌;徐明尧
2.城市综合型居住区控制性详细规划编制探析——以宜昌市东湖中心区控制性详细规划为例 [J], 武思标;刘晓华;唐晓华
3.山地居住区规划设计--以江山墅居住区详细规划为例 [J], 彭立宁;
4.年销售占全市四成,南京软件园--强力拉动南京高新区软件产业发展 [J], 顾宁先
5.居住区详细规划理论的新探索——记“居住区详细规划科研成果交流会” [J],
世行
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中国(南京)软件谷概况(带图片)
中国（南京）软件谷概况一、总体情况南京市科技、教育、人才资源丰富，优势凸显。
2010年，南京软件产值超1000亿元；同年获国家工信部批准，南京市成为首个“中国软件名城”。
为加速南京软件产业发展，南京市委、市政府规划建设以雨花台区为核心的中国（南京）软件谷，全力打造中国人才与科技创新名城。
中国（南京）软件谷的位于南京主城以南，紧邻河西新城与南部新城，以8平方公里的雨花软件园为核心，向南拓展，规划总面积70平方公里，已入驻国内外知名软件企业249家，软件人才5.05万人，2010年产值突破300亿元，是距主城区最近、产业集聚度最高、生态资源最好、交通最为便捷的软件基地。
二、优势资源（一）区位优势中国（南京）软件谷，是南京都市发展的地理中心，是南京现代服务业集聚区，是华东地区的重要交通枢纽。
（二）交通优势1、铁路：座拥华东交通枢纽——高速铁路南京南站2、航空：距南京禄口国际机场19公里，是进出空港的必经之路3、距长江最主要的内河外贸港——新生圩港18公里4、高速公路：宁合、宁芜、宁丹、宁高、绕城、绕越等高速公路在软件谷均有道口（三）生态优势谷内山青水秀，人文荟萃，风景优美，名胜古迹众多，有国家4A级旅游景区——雨花台风景区，国家3A级旅游景区——将军山风景区，以及渤泥国王墓、菊花台、花神庙、龙泉寺、牛首山等。
软件谷绿树成林，山水湖泊资源丰富，毗邻长江和秦淮新河，区域绿化覆盖率达50%以上。
（四）教育优势南京高校、科研院所数量位于全国第三，是全国四大科研和教育中心城市，53所高等院校、600多所科研机构和70多万科技从业人才，为软件谷储备了充足的人才资源。
辖区内南京玻纤院是国家无机非金属新材料领域的重点企业，建有企业博士后科研工作站和国家重点实验室。
江苏信息研究院、江苏软件人才交流中心和软件人才培训联盟也都挂牌落户。
（五）配套优势1、产业服务配套软件谷加快建设“八大平台”，为软件企业发展、科技人才创业，提供有力的支撑条件和良好的外部环境。
2015年南京雨花台区软件谷A6及西一西二地块项目定位报告
④ ④
雨花台 风景区
⑤ ⑥ ① ⑦
③
南京南站
⑦
善水湾地块
⑤
将军山 风景区
地块指标
本案为二类居住用地，出让面积68161.34 ㎡，总建筑面积约18.95万㎡，容积率2.78。起拍楼面 地价7884.38元/㎡，最高楼面价11472.99元/㎡
雨花台区软件谷A6及西一西二地块
项目 用地面积 出让面积 建筑面积 容积率 建筑高度
155000 万科
14224
42.4 2015.08. 6 07
万科2015G40 城 二类住 24030.3 1.0≤R 115000 旭辉 南 宅用地 0 ≤2.8 17092 73.1 2015.08. 9 28
中交2014G81
雨花 城 二类住 南 宅
71334
2.48
322000 万科
18201
城北板块：17813元/㎡ 老旧城区，刚需印象 城中板块：32114元/㎡ 寸土寸金，豪宅集中 河西板块：24713元/㎡ 热点板块，改善首选
15
周边楼盘分布 目前地块3公里范围内周边竞品住宅项目8个，商办类项目4个
柏悦澜庭 恒大华府 中南锦苑 金浦翡翠谷 琥珀森林 雨花客厅 绿地之窗
本 案
万科尚都荟 万科九都荟
宁双路
绕城高 速
宁合城际 ） 底开通 （2017年
铁心桥
安 德 门 大 街
机 场 高 速
江宁方向
机场方向
配套
地块位于雨花软件谷，周边3公里内生活配套以社区底商配套及软件谷园区配套为主，基本满足生 活需求，缺乏大型综合体商业配套
雨花软件谷
3Km
【地块属性界定】
本案处于雨花区软件谷，临近绕城高速、安德门大街及软件大道主干道，车行交通便捷。 目前配套以社区底商配套以及软件谷园区配套为主，基本满足生活需求， 区域缺乏大型综合体配套 地块属性
南京高新区全力推动“一园一谷一基地”建设
南京高新区:全力推动“一园一谷一基地”建设作者：来源：《硅谷》2011年第22期日前，南京高新区与浦口区联合在深圳举行“人才引领，创新驱动南京软件园暨南京紫金（浦口、高新）科技特别社区推介会”。
日前，南京高新区与浦口区联合在深圳举行“人才引领，创新驱动南京软件园暨南京紫金（浦口、高新）科技特别社区推介会”，向来自广州、深圳、香港的20多家基金、专业协会，250余家企业老总推介投资环境，并与深圳和香港企业签下了7个合作协议，项目总投资额突破百亿元。
南京市委常委、副市长赵晓江参会，南京高新区工委书记、浦口区委书记成玉祥、高新区管委会副主任朱克军、浦口区委常委、副区长陈潺嵋等领导分别致辞，客商代表中国安防技术有限公司副总裁叶勇、广东省高科技商会秘书长王理宗上台发言。
成玉祥说，刚刚结束的南京市第十三次党代会明确提出，到“十二五”末，全市软件及信息服务收入要突破4000亿元，至2020年，则要突破10000亿元，赶超印度班加罗尔成为世界软件名城。
南京软件园是全市正在打造的“中国软件名城”的北翼，因此，高新区正全力加快南京软件园的发展。
按照目前确定的目标，到“十二五”末，南京软件园要形成三大空间布局：完成5.4平方公里已建成区的提档升级，完成14平方公里软件西区建设，完成约2.4平方公里高新科技特别社区建设。
此间，已陆续出台引进和培养高层次人才、扶持软件和服务外包产业、鼓励企业创新升级、鼓励重点项目投资等8个促进高层次人才队伍建设、高科技创新成果转化、高新技术产业发展的优惠政策，每年用于扶持科技产业发展的资金不低于2亿元。
除了南京软件园，高新区“十二五”期间还将大力推进生物医药谷和先进制造业大项目基地的建设。
此次南下深圳招商，高新区与浦口区都有丰硕收获，除了在推介会上洽谈推进数十个项目，还现场签约7个项目，涉及IC设计、总部经济、创业投资基金以及科研战略合作等多个领域，总投资突破百亿元。
其中，深圳名企与南京高新区签约，合资设立创业投资基金，支持高新区软件快速发展；深圳市京泉华电子有限公司决定在高新区投巨资建立LED电源及光伏逆变器项目基地，新设立一家集研发、生产和销售于一体的智能化电源企业；香港高科技企业腾威国际有限公司将把南京总部基地放在高新区；香港中小企业发展促进会与南京高新区在经过多次接洽后，昨天签约，进行全方位合作，其中包括在高新区合力打造香港中小科技创新企业的集聚区。
南京雨花软件园：坚持追求“五个一流” 加快构建“第一基地”
思路明晰
特色鲜明
全力打造
成绩 斐然
讯信息软件产业为核心 、以大公司总部及研 发中心为主体， 强 化高水平的公共服 务和完善 的生活配套支撑 ， 强化 自主创新 能 力建设 、 科技领军人才培养、 核心竞争力培育， 奋力打造 国内领
先 、 际 知名 的软 件 产 业 园 区 。 国
园区全力打造 ８平方 公里 的核心区 ， 目前沿软件大道两侧 已有华 为科技 、 中兴 通讯 、 东软研 发 、 博科 技 、 华 新华 科技 等 ２ ０余 家企业入驻 ， ２ 软件 从业人 员总数 已达 ４ ３万人 ， 中归 ． 其 国创业人才 １ ５ ， ８ 人 硕士以上人才 ７０ ０ ０余名 。２ １ 园区税 ０ ０年 收突破 １ ２亿元 ， 占全区税 收总量 的近 ３％ 实现软件及 系统集 ０； 成销售 ２ ０ ８ 亿元 ，约 占全市软件及系 统集成收入总量近 ３％ ０，
软件 产 品遍 及 世 界 近 ２ ０个 国 家和 地 区 。 ０
软件 园的发展摒弃 了以房地产 开发盈利建设 园区 的一般 模式 ， 节约了大量 的土地资源和政府 资金 。 通过优化资源配置 ， 初步形成 了以十里软件 大道 为中轴的三个特色鲜 明的产业集
群：
一
是通信软件产业集群 。中国通信两 巨头华为 、 中兴在此
华人时刊 ２ １ － Ｏ １４
达到 ４ 家 。２ １ １ ０ ０年完成服务外包合同额 ４ １ ． ９亿美元， 离岸外 包合 同额 ３ １ ． ８亿美元；完成服务外包执行额 ５ １ 亿美元 ， ．７ 离 岸外包执行额 ３ ３ ． ４亿美元 。
三 是 信 息服 务 产 业 集 群 。 目前 ， 区 已有 阿 里 巴 巴、 势 科 园 趋 技 、 州 数 码 、 信 软 件 、 图三 胞 等 一 批 信 息服 务 业 企 业 落 神 宝 宏
整体定制的软件研发园区设计探讨_以南京高新区软件园研发中心为例_王庆明
规划与设计建筑知识Architectural Knowledge 南京高新区成立于1988年，1991年被批准为国家级高新区，是国家首批、江苏首家、南京唯一的国家高新区。
园区现管辖面积160平方公里，地区生产总值260.5亿元。
园区拥有高新技术企业109家，高新技术产业产值占规模以上工业产值比重的60%，R&D 研发投入占比为5.2%。
南京软件园（东区）位于国家级南京高新技术产业开发区内，已建成25万平方米软件研发、办公及配套用房。
电力、电信、安全信息等行业应用软件作为南京软件园的主导产业，已有南瑞集团、南瑞股份、联创、欣网视讯、南大苏富特等一批骨干软件企业，这些骨干软件企业已占有全国电力、电信市场三分之一的份额，示范效应和龙头地位日趋增强，并带动了一批相关中小软件企业共同发展。
南京高新区软件园软件研发中心是专门为某全球著名的软件外包服务公司度身定制的园区，以高精软件研发为主的专业软件园区。
园区占地面积112亩，建有研发楼2栋、培训楼、宿舍、食堂、俱乐部、会议中心、维护楼、游泳池等，总建筑面积5.5万平方米。
园区设施配套齐全，可满足2500员工同时办公。
园区的规划、建筑设计都充分考虑了该大型软件外包服务型企业的业务特点，进行了特别定制。
一、结构合理的总体布局为了满足进园企业办公、培训、生活、娱乐等需求，园区建设内容有研发楼、培训楼、专家楼食堂及俱乐部、会议中心、维护中心等功能。
设计将体量最大的主体建筑——研发楼沿北侧城市道路布置。
研发楼作为园区的中心主体建筑，其它建筑围绕着主体建筑——研发楼布置，既符合功能流线要求，又能突出主体，展示园区形象。
二、方便快捷的交通组织园区设置三个出入口，分别位于南北两侧的城市道路上，开向北侧道路的出入口为形象和主要功能入口，开向南侧道路的入口主要为后勤入口。
一条U 形机动车道串联各功能区，使得流线更加明了，服务更加便捷。
在研发楼地下设置机动车停车库和非机动车停车库，机械停车库可满足494辆机动车停放。
昆山软件园战略定位与整合营销传播项目建议
昆山软件园战略定位与整合营销传播项目建议一、战略定位1. 产业引领：昆山软件园应以发展软件和信息技术产业为核心，将软件园打造成为全球领先的技术创新和应用示范基地。
2. 创新引擎：软件园应积极打造创新生态系统，搭建创新平台，吸引国内外创新企业和创新人才，推动技术创新和产业升级。
3. 服务升级：软件园应加强与企业、智库、高校等各方的合作，提供全方位的支持和服务，帮助企业提高竞争力和创新能力。
4. 国际化布局：软件园应积极与国际软件园、科技园区等开展合作，扩大国际影响力，吸引国际客户和合作伙伴。
5. 注重生态环境：软件园应注重生态环境建设，加强生态保护和环境治理，打造宜居宜业的软件产业园区。
二、整合营销传播项目建议1. 品牌推广：软件园应确定鲜明的品牌定位，强化品牌形象和文化，通过多种渠道和载体进行品牌宣传和推广。
2. 媒体合作：软件园应与各大媒体建立良好的合作关系，加大媒体曝光度，提高软件园的知名度和影响力。
3. 社交媒体营销：软件园应加强在微博、微信、抖音等社交媒体平台的宣传和推广，通过有趣的内容和互动活动吸引用户关注和参与。
4. 线下活动：软件园可以举办创新大赛、技术论坛、培训班等线下活动，吸引企业和个人参与，增加软件园的影响力和号召力。
5. 新闻稿发布：软件园应定期发布软件园的最新动态和成果，向媒体、企业和公众传递积极的信息和形象。
6. 网络推广：软件园应加强网络推广，提高网站的排名和曝光度，增加网站流量和用户粘性。
7. 合作交流：软件园应积极与其他软件园、科技园区及政府部门、高校等建立合作关系，共同开展项目推广和交流活动。
8. 品牌大使：软件园可以聘请知名人士或专家学者作为品牌大使，为软件园的形象和发展注入新的活力。
总之，昆山软件园作为中国软件产业发展的重要节点，应制定清晰的战略定位，并通过整合营销传播来提升软件园的知名度和影响力。
以上建议仅供参考，希望能对昆山软件园的发展起到积极的推动作用。
南京市各区电子商务产业园区
南京市各区电子商务产业园区
注：
1.首批国家电子商务示范基地认定时间为2012年,第二批尚未开始；
2.首批江苏省电子商务示范基地认定时间为2012年，第二批创建通知已于2014。
12发布；
3.首批南京市电子商务市示范园认定时间为2013年，第二批尚未开始.
4.首批南京市电子商务示范园申报材料共12份（即有12处园区，但未搜索到相关材料）,通过认定的为4家.
5.南京市电子商务示范园评定条件：
（1）以电子商务发展为特色，建立完善的管理机构，制定了发展规划和规章制度。
（2）园区受到区政府充分重视和支持，享受区政府的扶持政策。
(3）园区用于电子商务企业的总建筑面积不少于2万平方米,信息化等基础设施比较完备。
园区入驻电子商务企业不少于10家。
打造中国第一软件产业基地
打造中国第一软件产业基地作者：来源：《中国计算机报》2014年第22期中国（南京）软件谷（以下简称软件谷）位于南京主城的西南部，规划总面积73平方公里，2011年8月正式挂牌成立，是南京市为建设中国软件名城而重点打造的软件产业基地。
目前，软件谷已集聚各类软件企业538家，包括SAP全球第二创新中心、IBM苏皖创新中心、美国美满创新中心、Opera中国研发中心、华为、中兴通讯、趋势科技、东软、鼎捷软件等一批国内外知名软件企业；软件人才达到12.6万人；软件产业建筑面积达到462万平方米。
软件谷已建成中国第一条“十里软件大道”，形成了通信软件、服务外包和信息服务三大特色产业集群。
2013年，软件谷实现软件和信息服务业收入1005亿元，同比增长40.8%，占南京市比重达38.4%，占江苏省比重达19.4%。
软件谷已成为中国最大的通信软件产业研发基地，是国内发展速度最快、发展质量最高的软件园区之一，综合实力已跻身全国同类软件园区前三强，获评全国软件和服务外包园区产业服务金口碑奖三大园区之一，成为全国首批、江苏唯一的国家新型工业化（软件和信息服务业）示范基地之一。
2013年，软件谷获评国家级战略性新兴产业知识产权集群管理试点园区，并被工业和信息化部授予“2012～2013年度‘中国软件和信息技术服务业骨干软件园区’最佳投资环境园区”。
2014年4月，软件谷入选“全国首批智慧软件园区试点单位”。
软件谷的定位、目标和规划布局软件谷的定位是打造中国第一软件产业基地，中国（南京）软件名城的核心区、标志区，高端化、国际化、品牌化的软件产业集聚区。
到2015年，软件谷的目标是，实现软件业务收入突破2000亿元，累计建成软件产业建筑面积达1200万平方米，软件人才达30万人左右。
软件谷的规划布局是三个园区：北园、南园和西园。
北园打造具有全球竞争力的通信软件产业基地和全国领先的软件产业公共服务平台。
南园以超级云计算引领下一代移动通信、移动互联网、物联网、三网融合等前沿产业发展为主，引进国际软件产业研发总部，打造国内一流的技术研发中心和产业拓展基地、国际软件企业研发总部集聚区。
南京：软件名城的产业布局
软博会
记 者 亲 临 软 博 会 感 受 到 ，开 放 的
呈现 物联 网领域最新 技术和产 品；大
数据 方 面 ，惠 普 、瑞 中 数 据 等 一 批 国 内 外 领 先 的 数 据 服 务企 业 将 展 示 数 据
场 化 运 作 模 式 以 交 易平 台 、 或 熟 的市 及专业性 突 出 的 定 位 是 吸引参展商 的
２２
中 国 信息 化 【 ２ Ｏｌ ３ ． ９． ２ ５
最 新 成 果 ，两 化 融 合 和 工 业 设 计 典 型
端技 术等方 面展示 ｒ台湾 先进 的资 讯成果 。智慧 农业展 区 ，台湾 厂商 从
风 梨 生 长 监 控 开 始 农 业 如 何 智 慧 生 产 讲 述 了 生 产 可 追 溯 的 凤 梨 酥 的 整 个 流 橼 。 智 慧 教 育 展 ， 通 过 － ４ 个２ Ｏ 人 班
国两化融合的最新 成果 。
会展体验
本 届展会面 积达 １ ０ 万平方 米 ，由 Ａ、 Ｂ、 Ｃ、 Ｄ四 个 馆 组 成 。 其 中 Ａ馆
由江苏省及 南京市综 合展 区、知名企 业展 区 、三 网融合展 区组成 。展 览内 容包 括江苏 省及南 京市软件 产业 发展 最 新成果 、政策服 务和知识 产权保护 环 境 。Ｂ 馆 由国际展 区 、城市 展 区、 重点 园区展区 、软 件联盟展 区组成 。
区 ，是 本 届 软 博 会 新 增 场 销 。 展 览 内
８ ０ ％，形成 与软 ｆ － ＇ ｔ ： 城相 匹配 的 、圈 际 吲内知名 的软件产业 园 区。 一是要
积极的辐射作用。 从 高 峰 论 坛 到 参展 展
举全区之力打造南京软件名城核心明珠——徐庄软件产业基地推动科学发展的探索与实践
徐庄基地定 位于打造技 术高度 密集 、智力高度聚集的软件产业 ． 人
（ ）房补贴 以及协调贷款 １０ 租 ０万元 ，
涵， 提升 服务层 次 ． 努力 打造 集 “ 工 并在徐庄专 门设立 了江苏省博 士后
１ 金陵隙望 ２ ０ ４ ８ ０ ９１
特
一
稿
科研工作站 和先 声药业 集团 国家 级 ２ ０ 年 末 企 业 入 驻 至 ２ ０ 年 底 的 一 ０７ ０８ 才、 创新 人才 、 归人才 向徐庄聚集 。 海
一
是 推 动 产 业 集 聚发 展 庄 基 徐
博士后科研工作 站 ． 引导领军人 年问 ．． 强力 园区企业研发项 目已有１０ ０ 余 地在建设 “ 综合性软件产业基地 、 软 项． 投入 研发 经费 １ ４ 元 ． ．亿 ３ 占冈 区 件 出 口基 地 和 服 务外 包 基 地 ” 总体 的 目前 ． 徐庄基地企业人员总数 为３ ０ 企业总销售收入的１％以上 ． ８０ ０ 其中软 定位下 ．明确了各 区域 的产业分类 ． 多人 ． 研发人员达２３ 其 中中高级职 件 企 业 研 发 投 入 占 总 销 售 收 入 的 其 中 ．研 发 一 区 总 建 筑 面 积 约 ８８ ／． ． 万 称 占研发人员总数的近４ ％． ０ 拥有博
一
仅去 年就密集出台《 加强人才工 二是打造精致服务． 努力建设接 点 ， 作的意见》 《 、杰出人才及突 出贡献 专
家评审管理办法》 个政策文件 ． 等８ 对 元的创新创业资金资助 、０ ｌ万元的购
、
牢 固树 立 “ 以人 为 本 。 才至 人
上” 的理 念 。 充分 彰 显 绿 色基 地 、 精致 度专注于创新实践 ． 是软件园建设所 新引进 的高层次人才 ． 给予最高 １万 ０
开启新征程,实现新跨越
开启新征程，实现新跨越--南京软件园（西区）正式开工建设一周年南京软件园经南京市政府于1999年批准设立，经过14年的艰苦奋斗，已经形成了以北斗导航产业为主导，动漫、游戏产业为支柱的产业发展格局，园区集聚了国电南瑞、焦点科技、爱信诺等500余家软件企业，实现软件业务收入350亿元，从业人员近5.3万人。
为促进南京软件产业实现爆发式增长，向世界软件名城迈进。
2011年8月，市委市政府作出以打造“一谷两园”集聚区为重点，高标准建设中国软件名城的战略决策后，南京软件园迎来了新的发展机遇，南京软件园（西区）孕育而生。
重新定位园区发展南京软件园（西区）位于浦口区江浦街道滨江区域，规划面积约11.3平方公里，背倚老山，面临长江，紧邻青奥公园和湿地公园，与紫金（高新）特区、紫金（浦口）特区、国际企业研发园地处同一板块。
据西区负责人介绍：园区将实现一种复合发展的全新引领模式，以软件园的职能生长为核心，为创业者、技术研发人员、投资机构、多媒体提供以人为本的服务环境。
注入低碳生态的综合技术，提倡自然环保的新型社区，实现产业、生活、娱乐和学习环境的和谐共生，激发各产业的互交性，引领先导作用的国际化生态睿城。
去年，通过国际招投标确定了启动区建筑概念设计方案，该方案始终坚持低碳环保、绿色发展的理念，贴切软件产业发展的特点，站在全球软件产业发展的大趋势对园区进行规划，并注重商业配套等功能，打破传统意义上的园区定义，这里将集商务办公、科技研发、娱乐休闲、生活配套等功能，逐渐形成一个完善的城市综合社区，未来将重点发展通信和信息安全、重点行业的信息化、IC设计、文化创意、服务外包、软件培训等六大产业。
高速推进园区建设据了解：西区自成立以来始终坚持筑巢引凤战略，将推进园区建设作为工作的主抓手。
2011年6月份开工建设的启动区内4条道路2座桥梁工程，实现了当年开工当年通车愿望；2012年3月份，拉开二期区域内6条道路9座桥梁的建设，现施工正在快速推进，道路总投资约6亿元，预计到2013年年底，西区2.3平方公里范围内有成熟的路网框架，完善的基础设施。
办公建筑设计规划与实践——以南京软件园为例
办公建筑设计规划与实践——以南京软件园为例摘要：在现代化社会，人们不仅对住房水平提高了，对办公也有了更高的要求，本文以南京软件园（西区）建筑的规划设计为例，对其建筑设计规划与实践进行简单分析，并且有针对性的对现代研发办公建筑的可持续开发做出了深入分析，希望可以为相关建筑工程提供一些参考。
关键词：建筑设计；规划；办公建筑与人们的日常工作和生活都有着密切相关的联系，做好研发办公建筑的设计，确保良好的办公品质，保证功能的可靠性和结构的合理性以及可持续的开发使用，是需要建筑设计人员重点考虑的问题!本案规划区位于南京软件园（西区），位于南京主城和老山生态风景区的交界地带，南侧坐拥壮丽的长江及绿水湾湿地公园景观带，是整个园区中最靠近江北新城中心区的地块。
综合研究各种背景优势，我们计划在本启动区地块实现一种园区复合发展的全新引领模式：以软件园区的智能生长为核心，为创业者，技术研发人员，投资机构，多媒体提供以人为本的服务环境，注入低碳生态的综合技术，提倡自然环保的新型社区，实现产业，生活，娱乐和学习环境的和谐共生，激发各产业的互交性，引领先导作用的国际化生态智城。
本设计本着以人为本、低碳生态、和谐共生、引领先导的理念来精心设计的；以优化社区人群的使用需求为根本---生态优先，创造低碳环保的发展模式--一个协调发展的多功能社区---整体园区发展概念的绝对主导。
一、规划理念本规划将以孵化器，加速器，服务平台的组合作为园区智能生长的基本细胞体，在一定服务半径内实现园区功能的自己自足。
随着中试平台和大型企业办公逐步增加，对公共服务设施的需求也会相应提高。
当产业发展相对成熟之时，多功能住宅，城市功能综合体和文化商业广场也将建设完成，从而完善整个社区功能的辐射。
宜居的生活区域伴随着办公功能和服务功能衍生并发展成熟，这就是实现园区智能生长的核心原则。
规划中的建筑形态多以L型组合，形成自身的围合空间，为后续开发与组合提供更多的可能性。
产业园定位策划报告
产业园定位策划报告目录一、前言 (2)1.1 编制背景与目的 (2)1.2 报告范围与研究方法 (3)1.3 报告结构与内容概述 (4)二、产业园概述 (5)2.1 产业园地理位置与交通条件 (6)2.2 产业园历史发展与现状分析 (7)2.3 产业园产业定位与发展战略 (8)三、市场需求分析 (9)3.1 目标市场定位 (10)3.2 市场需求趋势分析 (11)3.3 目标客户需求调研 (12)四、竞争态势分析 (13)4.1 主要竞争对手概况 (14)4.2 竞争优势与劣势分析 (16)4.3 竞争策略与建议 (17)五、产业园定位策划 (19)5.1 产业园功能定位 (20)5.2 产业园形象定位 (21)5.3 产业园品牌定位 (22)六、产业规划与发展策略 (23)6.1 重点产业发展规划 (24)6.2 产业布局与空间布局 (25)6.3 产业链整合与协同发展 (27)七、投资分析与效益预测 (28)7.1 投资估算与资金筹措计划 (30)7.2 产值与税收预测 (31)7.3 社会效益评估 (32)八、实施计划与保障措施 (33)九、结论与建议 (33)9.1 结论总结 (35)9.2 建议与展望 (35)9.3 落实措施与行动计划 (36)一、前言随着全球经济的快速发展，产业园区作为推动区域经济发展的重要载体，已经成为各国政府和企业竞相投资兴业的热点领域。
产业园区的规划建设和运营管理也日益受到各级政府和企业的高度重视。
本报告旨在对某产业园区的定位策划进行全面分析和研究，以期为产业园区的可持续发展提供有力支持。
本报告首先对产业园区的发展背景进行了概述，分析了国内外产业园区的发展现状和趋势，为后续的定位策划提供了理论依据。
通过对产业园区的内部环境和外部环境进行综合分析，明确了产业园区的优势和劣势，为制定合理的定位策略奠定了基础。
根据产业园区的定位目标和发展需求，提出了一系列具体的定位策划措施，包括产业布局、产业结构调整、人才引进、技术创新、政策扶持等方面，以期为产业园区的可持续发展提供有力保障。
中国(南京)软件谷打造特色“园中园”的创新实践
中国(南京)软件谷打造特色“园中园”的创新实践作者：庄雷来源：《现代经济信息》 2017年第16期中国(南京)软件谷打造特色“园中园”的创新实践庄雷中国(南京)软件谷管委会党政办公室摘要：为切实解决园区企业用地矛盾、实现产业集聚发展，作为全国首批、江苏省唯一的新型工业化示范基地，中国(南京)软件谷紧紧抓住软件产业发展特征，创新规划建设模式、统筹招商运营机制，采用“运作项目、形成资产、覆盖贷款、良性循环”的运作模式，突出打造一批特色“园中园”，实现了产业效益、经济效益和社会效益“三赢”。
本文重点以信息安全产业园项目运作为例，总结交流相关经验和做法。
关键词：软件谷；“园中园”；创新实践中图分类号：F127???文献识别码：A???文章编号：1001-828X(2017)024-00-01一、引言中国(南京)软件谷作为南京市国际软件名城建设的核心区和标志区，现已集聚各类软件企业超1900家，其中世界500强及世界软件百强企业9家，中国软件百强及中国电子信息百强企业26家；集聚软件从业人员21.4万人，其中在打造信息安全产业园等特色“园中园”方面为其他园区提供了一定借鉴。
二、信息安全产业园项目建设现状2013年，由软件谷发展公司牵头，与诚迈科技等8家高成长性的软件公司合作，采取“联合拿地、统一规划、联合建设、分割出让、统一配套、集中托管”模式，共同投资兴建信息安全产业园项目。
该项目位于软件谷北园，2014年开工建设，占地面积约138亩，总建筑面积约44万平方米，计划总投资约18亿元，预计2017年底竣工交付。
1.联合拿地、统一规划建设。
2013年5月，参与联建的9家企业就A5地块合作开发建设进行集体商讨，确定采用各家企业联合拿地，委托软件谷发展公司代建的模式，进行统一规划设计、统一工程建设管理。
软件谷发展公司对项目建安工程进行代建，各企业建筑单体的内装修工程由企业各自进行建设，把部分统一标准的内装修工程纳入土建工程内。
南京高新关键技术开发区·规划方案
南京高新关键技术开发区·规划方案清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在规划图的每一寸角落，我的思绪随之飘散。
南京高新关键技术开发区，一个充满活力与潜力的地方，如何将它规划成未来科技的前沿阵地，这个任务既挑战又令人兴奋。
我们得明确开发区的核心定位——打造一个集高新技术研发、产业孵化、人才培养于一体的综合性科技园区。
咱们就一步步来细化这个规划方案。
一、产业布局1.集聚优势产业我们要聚焦新能源、新材料、生物医药、智能制造等前沿领域，吸引国内外顶尖企业入驻。
通过产业链的整合，形成产业集群效应。
2.建立产业孵化平台针对初创企业，设立专门的孵化器，提供资金、技术、市场等全方位支持。
让这些企业在开发区的土壤中茁壮成长。
二、基础设施1.交通网络建立四通八达的交通网络，对接市区与开发区，确保物流、人流的高效流通。
同时，规划地铁、公交等公共交通，提高出行便利性。
2.生活配套建设住宅、商业、医疗、教育等配套设施，满足园区内员工的生活需求。
打造一个宜居、宜业的生态环境。
三、人才引进1.人才培养与高校、科研院所合作，建立产学研一体化的人才培养模式。
通过实习、培训、交流等方式，为企业输送高素质人才。
2.人才引进政策出台一系列优惠政策，吸引国内外高层次人才。
包括税收减免、住房补贴、子女教育等，让人才在这里安居乐业。
四、生态环境1.绿色发展强调绿色发展理念，规划大量绿地、公园，提高绿化覆盖率。
让人们在忙碌的工作之余，也能享受到大自然的宁静与美好。
2.环保措施采用先进的环保技术，严格控制污染排放。
同时，鼓励企业使用清洁能源，减少对环境的影响。
五、文化氛围1.科技氛围举办各类科技活动，如论坛、研讨会、创新创业大赛等，营造浓厚的科技氛围。
让科技成为园区内的一种生活方式。
2.文化传承传承南京丰富的历史文化，将古典元素与现代科技相结合。
在园区内设立博物馆、展览馆，展示南京的文化底蕴。
写着写着，阳光已经悄然升高，我的规划方案也逐渐完善。
中共南京市委、南京市人民政府关于以打造“一谷两园”软件产业集聚区为重点高标准建设中国软件名城的意见
中共南京市委、南京市人民政府关于以打造“一谷两园”软件产业集聚区为重点高标准建设中国软件名城的意见文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2011.08.01•【字号】宁委发[2011]39号•【施行日期】2011.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】科学技术综合规定正文中共南京市委、南京市人民政府关于以打造“一谷两园”软件产业集聚区为重点高标准建设中国软件名城的意见（宁委发〔2011〕39号2011年8月1日）为全面提升我市软件业、信息服务业和服务外包业（以下简称软件产业）发展水平和国际竞争力，高标准建设中国软件名城，向世界软件名城迈进，现提出如下意见。
一、指导思想和基本思路1、指导思想以科学发展观为指导，充分发挥首个中国软件名城的品牌效应，重点打造以中国（南京）软件谷为核心、以南京软件园和江苏软件园为两翼的软件产业集聚区（以下简称“一谷两园”），提升软件产业集聚能力；加强扶持龙头骨干软件企业，提升自主品牌影响力；加强专业服务平台建设，提升软件人才创业、软件企业孵化能力；加强软件人才引进与培育，提升软件产业竞争能力；加强机制体制创新，提升软件产业发展活力。
通过5至10年的努力，把南京真正建设成为软件产业规模领先、自主创新能力强、软件名企名牌多、软件人才密集的中国软件名城，跨入世界软件名城行列。
2、基本思路精心规划、加快建设中国（南京）软件谷和南京软件园、江苏软件园，优化软件产业空间布局，完善公共平台，提升建设水平，建成名符其实的软件名城核心区和标志区。
树立“大软件”发展理念，大力发展基础软件、集成电路设计、软件出口、信息服务和服务外包等产业。
坚持走高端化、国际化、品牌化的发展道路，推动软件产业向价值链高端攀升，向广阔的国际软件市场拓展，重点培育和扶持一批“双自”企业。
高标准建设与国际接轨的软件企业孵化器和加速器，建立健全公共技术平台、投融资平台、信息交流平台、中介服务平台和政府服务平台，形成开放协作、功能完备、高效运行的服务体系。
创新、生态、人文特质的软件园区——南京徐庄软件园景观规划设计
创新、生态、人文特质的软件园区——南京徐庄软件园景观
规划设计
陶亮
【期刊名称】《华中建筑》
【年(卷),期】2007(025)007
【摘要】软件园是知识经济浪潮中产生的高科技园区的典型代表,创新、生态及人文特质是软件园区的核心精神所在.该文将以南京徐庄软件园景观规划设计为例,初步探讨如何在软件园规划中体现和解析这些精神特质.
【总页数】5页(P145-149)
【作者】陶亮
【作者单位】东南大学建筑学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.13
【相关文献】
1.浦东软件园陆家嘴分园生态景观规划设计 [J], 金哲潮
2.黑臭河道治理与生态修复——德磊科技南京徐庄软件园景观河道治理项目 [J], 吴迅;
3.地域性的文化生态特征在景观设计中的体现——以南京狮子山-汉西门风貌区小桃园片区景观规划设计为例 [J], 杨冬辉;王吟彦
4.中国城市森林的景观生态与规划设计创新理念 [J], 张鑫
5.景观生态学视角下的南京紫金山登山道规划设计 [J], 吴耀宇
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麒麟新城 江北新区
位于南京城市东扩核心版块，交通区位优势逐渐显现，发展“智 能、低碳”产业，形成与全市其它版块的错位竞争。
江北定位国家级新区，为主城产业与居住功能的重要补充，随着 规划利好、配套成熟已逐渐成为承接主城价值的重要区域。
汽车、机械、新材料、食品、 新三区（六合、
传统产业带
河西新城 仙林、江宁
河西CBD格局已成型，定位现代化国际新中心，主要发展以金融 和总部经济为主体的现代服务业。已成为企业经营成本最高之地。
城东(栖霞)与城南(雨花、江宁)版块成为城市人口与资源转移之 地，以科技创新创业成为产业特色。
重化工、生物医药、建材工 业、电子信息、新型建材 光电显示产业、节能环保产 业、化工产业
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
01
新兴产业在南京的布局：
江北：以 高新区为 核心
软件及电子信息产业（含通信导航信息安全、 电力自动化及智能交通、移动互联网、电子商 务、软件和信息服务外包、IC设计）、生物医 药产业、卫星导航应用产业
河西：以 新城科技 园为核心
城南：以 软件谷为 核心
电子商务、动漫创意、物联网、生 物工程、通信软件、建筑规划设计、 互联网
The directory Guide
产业定位
01 南京市产业发展分析：
南京根据自身的产业基础和禀赋条件，明确了六大类，11个重点发展方向
近年来，南京大力发展新一代信息技术、高端装备制造、生物 医药和医疗器械、新能源汽车、智能电网、新材料、节能环保等领 域的新兴产业。去年，南京新兴产业收入超过石化、钢铁、建材三 大传统产业的总和，高新技术产业产值更是占到了工业总产值的 45.3%。战略性新兴产业年均增长20%。
软件与信息产业
高端装备、汽车 制造、生物医药、 汽车、智能电网
汽车、机械、新 材料、食品、现
代农业
陶瓷、机械、新 材料、服装
南京软件园位于南京市浦口区，隶属于国 家级南京高新技术产业开发区。南京软件园承 担着高新区软件及电子信息产业的建设与发展， 规划面积约20平方公里，重点发展通信导航信 息安全、电力自动化及智能交通、移动互联网 服务、电子商务、软件和信息服务外包、IC设 计和文化创意产业，并着力发展三网融合、云 计算、物联网等产业。
南京软件园（西区）位于浦口新城核心区 域，未来（西区）将重点发展通讯和信息安全、 重点行业的信息化、电子商务、文化创意、IC 设计、服务外包和软件培训等六大软件产业， 并根据软件产业发展规律及新趋势，扶植三网 融合、三屏融合、云计算、物联网等潜力领域。
02 项目初步思考/产业定位方向
综综上上，， 提提出出产产业业方方向向
现代农业
溧水 、高淳）
传统装备制造业积极寻求创新与提升之路。
01
南京软件园产业发展分析
互联网金融、科技研 发、商业商贸
科技研发、电子信息、 商贸、文化创意
电子信息、生物医药、 轨道交通、装备制造、
新型材料
重化工、生物医 药、建材工业、 电子信息、新型
建材 光电显示产业、 节能环保产业、
化工产业
中小企业 发展状况
中小企业是南京市市场的主力，截止2015年，达到了21万家；相比 传统的批发零售，科技类企业发展迅猛（包括信息传输、软件和信息 技术服务业、科学研究和技术服务等），达到了3.59万家
加大政府采购力度、土地政策、财税扶持、金融服务、人才支撑等优 相关政策
惠政策 软件、智能电网、生物技术、新医药、太阳能光伏、平板显示、新能 重点领域 源汽车等 下阶段发 3D打印应用技术、装备及应用；无线充电技术； 展方向 电子机器人、人工智能；超低排放汽车、医疗与护理等
方向一：工业大数据产业
方向二：健康大数据产业
产业市场发展现状？ 产业细分与招商方向？
05 项目初步思考/产业定位方向
方向一
工业大数据产业
从国际发展形势看，无论是德国“工业4.0”、
美国“工业互联网”，还是“中国制造2025”，各
国制造业创新战略的实施都是基于工业大数据采集和 分析，并以此为制造系统搭建应用环境。
先进制造企业基于工业大数据的应用，把产品、
工业大数据应用将 带来工业企业创新 和变革的新时代。
机器、资源和人有机结合在一起，不但能够推动传统 制造企业向智能化方向转型，还能够形成企业与消费
工业大数据 的战略意义
者之间的信息主动反馈机制，为建立以服务为核心的
整体数据解决方案提供可行路径，同时能够提升产品
筑巢引凤，是南京发展新兴产业的一大特色抓手。仅去年一年， 南京就建成战略性新兴产业创新中心54家，科技进步贡献率达62%， 科技成果就地转化率接近50%，万人发明专利拥有量达33件，位居 全国同类城市前列。
南京新兴产业发展现状
概况
2013年，南京战略性新兴产业产值首次超过石化、钢铁、建材三大 传统产业总和实现创收4400亿元。其中以软件产业为代表的新一代 信息技术产业，位居各产业之首，成为引领我市产业发展的龙头行业。 从全市战略性新兴产业地域分布看，江宁、雨花、浦口（高新）、栖 霞（新港）等四个地区占据全市新兴全部税收总量的比例超过7成。
下一代移动通信、云计算、物联网、 移动互联网、大数据、智慧城市、 信息安全、三网融合、数字新媒体
移动互 联网
电子商 务
软件服 务外包
IC设计
动漫创 意
物联网
云计算
大数据
数字新 生物医 卫星导 智慧城
媒体
药
航
市
以上产业都已有相应的产业载体 建议不做考虑
01
新兴产业在南京的布局：
各版块定性分析：全市各版块竞争激烈，但各承自身优势稳建发展。
高新技术产业带
板块
发展特性
浦口 江宁 市区
六合 栖霞 高淳 溧水
电子信息、生物医药、轨道 主城区（玄武、 交通、装备制造、新型材料 鼓楼、秦淮）
集聚了城市核心要素，传统商贸与现代服务业规模庞大。
高端装备、汽车制造、生物 医药、现代服务 软件与信息服务、生物医药、 轨道交通、互联网金融、文 化创意、科技研发
服务价值，为制造业转型升级开辟新途径。
无论是制造业、还是服务业， 核心竞争力必然体现在两个维度： 对外的客户服务能力和对内的总体 成本控制能力。工业大数据如果存 在，经能够重塑大产业链各环节的 核心竞争力，形成可持续的大数据 大生态圈。
方向一
工业大数据是实现智能制造和智能服务的重要工具和手段。