深圳八卦岭超高层商业综合体-深圳立方CUBE

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深圳万象城平面图及商业业态PPT课件

深圳万象城平面图及商业业态PPT课件

1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南 中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲 餐飲
時 裝 名 牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列:
万象城采取
主力店+次主力店+专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面,300多个大 小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货,嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑,购物 中心上方无常见 的住宅塔楼或写 字楼,最大限度 的保证了购物空 间的灵活性和舒 适性。同时可缩
短 期单商,业利独的于开招建发商周。筑,购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼,最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期,利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接(华润) ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计:
万象城设有立体停车场,与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域,负一层到三层皆有停车场,将车流从 负一层引到三层半,人流便会从三层开始上到第六层,为上层带来足够人气。 地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位,同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区,为人们 前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。 廊桥连接 北区与中区(购物中心)的连接,通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层,以购物商铺,沟通了书城路二侧北、中区的联系, 而二、三层,则通过跨越书城路上空的廊桥,沟通二区

八卦岭的发展与规划

八卦岭的发展与规划

• •
八卦岭产业转型趋势: 工业区→商业、住宅区
三.八卦岭发展中 存在的问题
八卦岭发展中存在的问题: 八卦岭发展中存在的问题:
(1)就业压力大,街道管理差,人员冗杂,素质 就业压力大,街道管理差,人员冗杂, 不高 建筑老旧,道路狭窄, (2)建筑老旧,道路狭窄,易拥堵 卫生环境较恶劣,空气质量差, (3)卫生环境较恶劣,空气质量差,植被较少 一些建材摆在街道中, (4)一些建材摆在街道中,防碍了人们的通行 (5)八卦岭片区存在的其它生产经营场所的安全 隐患,包括破墙开店、消防设施损害、 隐患,包括破墙开店、消防设施损害、擅自改变 房屋功能、无照经营等。 房屋功能、无照经营等。 由于生产成本的增加带来了传统工业的外迁, (6)由于生产成本的增加带来了传统工业的外迁, 将空置厂房改作商业、 将空置厂房改作商业、办公等用途的现象在工业 区非常普遍。 区非常普遍。由于这部分改变功能情况很多是未 经批准擅自进行, 经批准擅自进行,一方面造成了国土资产的流失
文化产品物流业和设计业
• 发挥八卦岭物流地理环境的优势,促进区 发挥八卦岭物流地理环境的优势, 域内书报刊、文具、玩具、印刷物料、 域内书报刊、文具、玩具、印刷物料、工 艺品等文化产品物流业的发展壮大, 艺品等文化产品物流业的发展壮大,为福 田文化产业发展提供物流支持; 田文化产业发展提供物流支持;以提升八 卦岭区域印刷业为契机, 卦岭区域印刷业为契机,加快发展区域内 的平面设计业, 的平面设计业,推进平面设计业新生力量 的发展, 的发展,为福田设计业孵化更多优秀的设 计公司。 计公司。
• 在八卦岭的周边,有著令人艳羡的各 在八卦岭的周边,有著令人艳羡的各 种资源。西侧一路之隔的深圳体育中 种资源。西侧一路之隔的深圳体育中 拥有配套齐全的大型体育场馆, 心,拥有配套齐全的大型体育场馆, 同时这里密集的酒吧迪厅也是深圳丰 夜生活的集聚地;西南的白沙岭, 富夜生活的集聚地;西南的白沙岭, 是深圳知名的大型高尚住宅区 大型高尚住宅区, 是深圳知名的大型高尚住宅区,林立 的高楼和众多品牌名校,让不少成功 的高楼和众多品牌名校,让不少成功 人士趋之若鹜;南面的园岭, 人士趋之若鹜;南面的园岭,整齐划 一的规划建设和完善的社区配套 社区配套, 一的规划建设和完善的社区配套,可 说是深圳早些年城市建设的样板。 说是深圳早些年城市建设的样板。

八卦岭宿舍物业管理招标

八卦岭宿舍物业管理招标

一、招标项目概况1. 项目名称:八卦岭宿舍物业管理项目2. 项目地点:深圳市福田区八卦岭工业区3. 项目类型:住宅小区4. 项目规模:占地面积约10万平方米,建筑面积约20万平方米,共有住宅楼10栋,共计1000套住宅单元。

5. 招标范围:八卦岭宿舍物业管理项目的全部物业管理服务,包括但不限于:小区绿化养护、公共设施维护、安全巡逻、环境卫生、客户服务等。

二、招标条件1. 投标人须具备独立法人资格,持有有效的营业执照。

2. 投标人须具备物业管理企业资质证书,且资质等级不低于二级。

3. 投标人须有良好的社会信誉和商业信誉,无不良记录。

4. 投标人须具备较强的财务管理能力和风险控制能力。

5. 投标人须具备完善的物业管理服务体系和专业的管理团队。

三、招标文件获取1. 招标文件获取时间:自本公告发布之日起至2023年X月X日止,每天上午9:00至下午17:00。

2. 招标文件获取地点:深圳市福田区八卦岭工业区物业管理办公室。

3. 招标文件获取方式:现场领取,每套招标文件售价人民币500元,售后不退。

四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间:2023年X月X日14:00。

2. 投标文件递交地点:深圳市福田区八卦岭工业区物业管理办公室。

3. 投标文件递交方式:投标文件应密封后递交,未密封或逾期递交的投标文件无效。

五、开标时间及地点1. 开标时间:2023年X月X日14:30。

2. 开标地点:深圳市福田区八卦岭工业区物业管理办公室。

六、评标办法1. 本项目采用综合评分法进行评标。

2. 评标委员会将根据投标文件的内容、服务方案、报价、企业实力、信誉等因素进行综合评分。

3. 评标委员会将根据评分结果确定中标候选人。

七、中标通知1. 评标结束后,招标人将在规定时间内向中标候选人发出中标通知书。

2. 中标候选人应在接到中标通知书后5个工作日内与招标人签订合同。

八、其他事项1. 本公告发布后,如遇特殊情况,招标人有权对招标文件进行必要的修改和补充,并以公告形式通知所有投标人。

中集太子湾大成广场项目介绍施工单位

中集太子湾大成广场项目介绍施工单位

中集太子湾大成广场项目介绍施工单位
(实用版)
目录
1.项目概述
2.施工单位介绍
3.项目建设进展
4.项目未来展望
正文
1.项目概述
中集太子湾大成广场项目位于深圳市南山区太子湾片区,总建筑面积约 40 万平方米,集商业、办公、居住、文化、旅游等多功能于一体的大型城市综合体。

项目旨在打造太子湾片区的地标性建筑,提升片区形象,推动片区经济发展。

2.施工单位介绍
中集太子湾大成广场项目的施工单位为中建某工程有限公司。

该公司成立于 1990 年,是一家拥有国家一级资质的建筑施工企业,具备丰富的大型城市综合体项目建设经验。

在过去的 30 年里,该公司承建了众多国内知名项目,以优良的质量和高效的施工速度赢得了广泛好评。

3.项目建设进展
截止目前,中集太子湾大成广场项目已完成基坑开挖、基础工程、主体结构施工等关键阶段,项目进度按计划稳步推进。

根据项目计划,预计2024 年完成全部工程建设,并投入使用。

4.项目未来展望
中集太子湾大成广场项目作为太子湾片区的重要组成部分,将对片区
发展产生深远影响。

项目建成后,将为片区提供大量的就业岗位,吸引更多企业和人才入驻,推动片区产业升级。

同时,项目的商业、旅游等功能将进一步丰富太子湾片区的城市功能,提升片区形象。

深圳国际商会中心超高层建筑综合施工技术

深圳国际商会中心超高层建筑综合施工技术

深圳国际商会中心超高层建筑综合施工技术深圳国际商会中心位于深圳市福田区中心区域,总高度超过三百米,是具有超高层建筑标志性的商务综合体,规划总建筑面积超过70万平方米。

深圳国际商会中心的建成将不仅是深圳市的标志性建筑,同时也将成为中国超高层建筑综合施工技术的最新突破。

深圳国际商会中心规划和设计深圳国际商会中心位于福田中心区核心地带,占地约50,000平方米,总建筑面积超过70万平方米。

建筑由三个独立的超高层建筑组成,每一座建筑的高度分别为350米左右,共有115层。

商会中心的设计理念是以现代中国的抽象形式表达建筑功能,最终则呈现出高度纯粹、简洁大气的建筑外观。

商会中心主体结构由混凝土框架组成,虽然混凝土是较为常见的建筑框架结构材料,但其稳定性和可靠性是相对较高的。

商会中心的外墙选用玻璃幕墙,墙体设计以大片玻璃幕墙为主,为建筑提供了强有力的透明性。

深圳国际商会中心施工过程商会中心建造是一个气势恢宏、历时5年的巨大工程,从立项到现今商会中心的施工过程,都是围绕超高层建筑的综合施工技术展开的。

超高层建筑的施工技术之独特的挑战来自于施工高度和建筑结构特殊性。

在整个施工的过程中,工程师们首先需要考虑土地上地质状况和地形地貌,根据现有地理结构与地质分析,更好的把握工程的可持续性,并明确施工过程中的重点任务。

随后就需要根据设计理念和地理结构开展建筑预制和预处理工作。

超高层建筑的施工与普通建筑相比,更加关注施工的安全性和可持续性,例如在深圳国际商会中心的施工过程中,采用了具有强韧性和高可靠性的施工方式, 如工业化作业、现场强化指导、推送法架、顶层支撑技术、网底阵列施工技术等。

建筑施工关键技术网底阵列施工技术深圳国际商会中心采用了网底阵列施工技术,这种技术能够很好的解决施工人员的安全问题。

在网底阵列施工技术中,横跨在建筑物底座的立柱之间有两道足够宽的“网底”空间,施工人员可以在这些位置施工。

此外,这种技术还可以使建筑工作在不受气候条件的影响下,大大提高了工程的进度和效率。

深圳已开业购物中心汇总2017年6月更新

深圳已开业购物中心汇总2017年6月更新
深圳已开业购物中心汇总
名称 万象城 金光华 1234space KK MALL 东大门DDMmall‍ 喜荟城 HIcity 地王购物中心 九方 KK ONE 卓悦汇 佐阾虹湾 福田区 皇庭广场 深国投广场 COCO PARK 开业时间 营业面积 品牌数量 2016年业绩 2004年 12万 242 66.3亿 2004年 12万 311 18亿 2013年 1万 75 2011年 8万 138 15亿 2017年4月 8万 100多家 2010年 6万 140 1996年 2015年 2016年 2016年 2017年1月 2013 2005年 2006年 3万 18万 8万 10万 5万 8万 15万 4万 6万 5万 14万 4万 5万 12万 23万 7万 12万 7万 11万 3.5万 8万 8万 5万 10万 60万 8万 8万 8万 3万 3万 22万 18万 7万 5万 36万 10万 18万 6万 150 160 18亿 等级 一等 一等 二等 一等 二等 二等 四等 二等 二等 二等 三等 二等 二等 二等 四等 三等 四等 四等 三等 一等 一等 一等 二等 二等 二等 二等 二等 三等 四等 二等 二等 二等 三等 三等 三等 四等 三等 二等 二等 二等 二等 三等 三等 三等 三等 10万 3万 8万 8万 10万 3.5万 8.6万 5万
200 234 1000多家 200 100 300余家 70 107
30.5多家 1000
23.4亿
158
二等 三等 三等 三等 三等 三等 三等 四等 四等 三等 三等 四等
摩尔城 COCO PARK 麟恒中心广场 龙岗区 益田假日天地 布吉佳兆业广场 远洋新干线 坪山益田假日世界 平湖凤凰城购物中心 宝能ALL CITY 壹海城 盐田区 大梅沙奥特莱斯 益田假日世界 坪山区 嘉邻中心

八卦岭整体改造概念规划曝光国展中心成未来新地标

八卦岭整体改造概念规划曝光国展中心成未来新地标

八卦岭整体改造概念规划曝光国展中心成未来新地标这是【咚咚找房】第260篇原创文章本文作者:咚咚找房APP——牛浩思-旧改先锋欢迎评论分享,谢绝擅自转载八卦岭片区的诞生来源于1982年开工的鹏基工业区。

当时有很多电子厂在此兴建发家,还云集着多种轻工业,加工业及贸易企业。

该片区还是包装印刷行业的生产基地之一,并逐步形成了行业垄断,后来由于中小规模的包装印刷厂逐步扩大规模,于是有很多厂家向外扩展,从而离开八卦岭片区。

到了90年代中期开始,厂区由盛转衰。

而八卦岭工业区也逐渐向多元化,商业化的趋势发展。

现如今沿着八卦路从南往北分布:八卦一路为美食一条街八卦二路是汽配服务一条街八卦三路是喷绘印刷和图书批发八卦四路则为家居建材一条街。

区域规划自2016年8月29日,福田区委领导带队调研八卦岭后明确由深业集团负责空间规划,平安集团负责产业规划。

鹏基南方公司为该项目的主力。

在八卦岭更新改造项目的蓝图中,片区将由五大部分组成。

1.城市主轴:以科技大道,八卦三路作为主轴线,使其成为金融科技为主导的产业。

2.聚落分区:将八卦路打造为“科创云平台”,以建设政务平台作为启动,聚集打造科技商务配套设施。

3.交通网络:完善交通网格,实现互通。

4.开放空间:车行交通下穿式处理,释放地面空间,成为与中央公园紧密相连的公共活动区5.地标门户:利用高层建筑群将八卦岭塑造造成深圳新地标。

将建新平安大厦,鹏基科创大楼,八卦岭中心大厦等高层建筑。

基于周边城市环境塑造天际线,延续笋岗清水河片区超高层建筑群形成有韵律的变化,最终与周边山势融为一体。

据公开信息了解八卦岭片区更新改造完成后,整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0,建筑总量为500-550万平方米。

(八卦岭整体改造概念规划图)片区教育资源八卦岭学区划分小学:园岭外语和园岭实验。

园岭小学有本部和两个分校,本部是园岭小学,属于名校。

常年排名在第11名。

中学:华富中学,该学校属于中上水平。

中国超高层建筑配置信息表

中国超高层建筑配置信息表

核心筒巨型框架外伸臂转
10米,外围玻璃幕墙/石材, 17.2米,外围玻璃幕墙,内墙与地面大 内墙和地面大理石,铝扣板吊 理石,铝扣板吊顶 顶 净高2.7m,150mm架空地板 标高4.5m,净高3m,150mm架空地 板 铝板金属吊顶 进深11-13m,柱距8.6m 乳胶漆墙面 电动光感应窗帘 公共走廊宽度1.8m,吊顶净高2.8m, 吊顶白色乳胶漆 洗手间感应式冲水装置,女洗手间设储 物柜,每层设残疾人洗手间
2-4区3.00m、5-6区2.93m 2000个 中、低区20-22元/天/m 2014年 Gensler、同济 上海中心大厦、CBRE 内幕墙:中空LOW-E玻璃/外 幕墙防火玻璃幕墙
2
2.8m,特殊3m 1100个 16.6-22(低区16.6、中区 17.5、高区21-22)元/天 /m2,不含税 2008年 KPF、株式会社 森大厦株式会社 双层中空LOW-E玻璃
四种品牌(2部观光通力、33部双轿厢 VIP电梯2部、分区电梯32部 、穿梭梯11部、转换梯3部、 26部,分层停靠,无空中大堂 迅达、10部双轿厢奥的斯、其余日 消防梯11部,日立,5转换 立),双轿厢电梯,最快10m/s,共 6m/s,轿厢高度3200m,载 120部,平均候梯时间30s 重量1800kg 4管VAV,新风9.5L/s/人 VAV,新风30立方米/人/小时,水冷方式 VAV空调 擦窗机系统 容量20/30W/m2,预备电源 2台风阻尼器 擦窗机系统 容量100W/m2,智能化后备电源 2台混合式阻尼器 水系统、风系统、电力系统、电梯系统 人群感应系统、智能派梯系统、反向寻 IC门禁卡系统、停车控制系统 车系统、可调式电梯双轿厢控制技术、 CRM系统 闸机监测、防暴犬 隐藏式LED幕墙、LEED金级 、美术馆、会议中心、多功 能厅、600㎡食堂

地下商业下沉广场设计探讨——以玺悦汇大厦为例

地下商业下沉广场设计探讨——以玺悦汇大厦为例

图1 某项目下沉广场实景图
图2 项目下沉广场实景图
消防设计方面
本项目下沉广场与景观结合,在下沉广场处设计四层瀑布,位于地下二层的水池面积约160㎡,下沉广场共两层,地下一层及地下二层采用退台的方式,地下一层及地下二层均有上盖,形成架空休闲空间,结合绿化给消费者良好的休闲体验。

下沉广场除具有休闲功能外,还具有消防疏散功能,如图
图4 某项目下沉广场实景图 图5 某项目下沉广场实景图因地下商业的空间舒适度、自然采光等空间环境不如地上商业,特别是有餐饮的地下商业,气味排除不及时,容易让消费者产生负面情绪。

为避免消费者的负面情绪,本项目下沉广
建筑与装饰2021年6月中 。

深圳世茂深港国际中心展示馆

深圳世茂深港国际中心展示馆

NO.188|世界建筑导报107 Exhibition Center of Shimao Shenzhe Hong Kong International Center深圳世茂深港国际中心展示馆设计单位:水石设计设计顾问:沈禾建筑设计团队:水石商业公建设计部(孙乐、姚中、潘鑫源、刘龄书、李玉英、刘铁柱);水石再生中心(王伟实、陈鑫)施工图设计团队:水石工程(李斌、金江成、朱华军、杜侠伟、余钢、李玉卿、李晖、刘潇、王克斌、殷金)项目地址:深圳市龙岗区设计时间:2018-2019年建成时间:2019年项目规模:22.8万平方米(大区一期),6,000平方米(展示馆)照片摄影:林绿业主单位:世茂集团景观设计:贝尔高林国际(香港)有限公司室内设计:孙文设计事务所幕墙顾问:弗思特工程咨询有限公司灯光顾问:谱迪设计标识设计:本质设计Design Firm:SHUISHIDesign Consultant:Shen HeArchitectural Design:SHUISHI Commercial Design Department(Sun Le, Yao Zhong,Pan Xinyuan,Liu Lingshu,Li Yuying,Liu Tiezhu,SHUISHI Urban Regenera-tion centre:Wang Weishi,Chen Xin)Construction design:SHUISHI Engineer!ng(Li Bin,Jin Jiangcheng,Zhu Huajun,Du Xiawei,Yu Gang,Li Yuqing,Li Hui,Liu Xiao,Wang Kebin,Yin Jin) Project location:Longgang District,Shenzhen,ChinaDesign Year:2018-2019Completion Year:2019Project scale:228000m2(first phase of the region),6,000m2(display hall) Photo credits:Lin LuClient:SHIMAO GroupLandscape Desig n:Belt Collins In t ernational(HK)LimitedInterior Design:S.U.N Design Inc.Curtain Wall Consultant:Forster Engineering Consultants Co.,Ltd. Lighting Consultant:Pudi DesignIdentification Design:Benzhi Design引言建筑设计结合现代科技与传统文化,以"螺旋卷轴(Spiral Scroll)"+"立体园林(Layered Gardens)"作为核lL'概念规划与概述一面向公众的第一张名片世茂深港国际中心坐落于深圳龙岗的东部CBD,规划有超高层办公,商业综合体,高端公寓,顶奢酒店,文化展览等业态,将助力深圳吸纳来自香港的科技研发、总部经济、现代服务业等髙端产业资源,推动深圳和香港深度合作,打造大湾区东部核心,其中心主塔将成为中国标志性超高层,旨在打造深圳天际线的一个崭新地标。

无锡深港天地项目简介5.28

无锡深港天地项目简介5.28
2、 京沪高铁10分钟到苏州、30分钟到上海、50分钟到南京,“苏、锡、常、上海”半小时高铁 商务圈,商机无限!
3、地铁2号线双地铁口(九里河公园、云林站),15分钟到市区,8分钟到无锡东,交通十分便捷;
深港天地
SHEN GANG METROPOLIS
地铁2号线:双出口
深港天地
深港天地
SHEN GANG METROPOLIS
面积 27883.0平斱米 21465.4平斱米 15329.5平斱米 12081.8平斱米 48876.7平斱米 63365.0平斱米 112241.7平斱米 140124.7平斱米
公寓写字楼裙楼商铺 4.85米 6米 6米 6米 18米 73.52米
沿东安路商铺 4.95米 6米 5.4米 5.4米 16.8米
深港天地
SHEN GANG METROPOLIS
项目场景效果示意
深港天地
SHEN GANG METROPOLIS
现场实景
■ 商铺开间较大,商业展示好,面面俱到; ■ 面积充足,自由组合,灵活变通; ■ 较好的劢线设计,大平台空间,视野开阔! ■ 层高5.4-6米,空间感够大; ■ 地面地下停车位1760个,充分满足消费停车需求。
■ 周边成熟小区消费人数
长泰国际社区:1960户 中邦城市花园:1708户 新世界国际公寓:1228户 亓米阳光:480户 深港亚太中心(本项目):40万㎡ 花样年花郡:22万㎡ 1700户
近1200户
深港天地
SHEN GANG METROPOLIS
45万斱商务综合体,超 5000 固定消费人流!
THANKS深!港天地 SHEN GANG METROPOLIS
■ 领导鼓励
深港天地

浅析万致天地商业中心生活供水系统

浅析万致天地商业中心生活供水系统

浅析万致天地商业中心生活供水系统项目概况:万致天地商业中心由深圳市万畅房地产开发有限公司投资开发商业综合体项目, 本项目位于深圳市坂田街道坂雪岗大道与布龙路交汇处西北侧,用地面积为41039.85平方米,总建筑面积为488129.35平方米。

A座为46层超高层公共建筑,高206.9m,为办公;B座为41层超高层公共建筑,高188.60m,为办公公寓;CD座为55层超高层公共建筑,高181.65m,为公寓;其余高层附楼部分为商业,公共配套,公交车站等功能、高度不超过40.4m。

地下共四层,功能为车库,设备房,地下商业,公共充电站。

市政总表:市政设商业总水表、A座办公总水表、B座办公公寓总水表、CD座公寓总水表、公交车站、消防总水表及绿化总水表。

水量计算及泵房规划:根据用水指标,办公40升/人/日,7平方米/人,公寓250升/人/日,(按户型数计算,一室1.5人,二室2.5人)、商业8升/平方米/日、重餐饮50升/人/次,每日3人次(2.5平方米/座位)、轻餐饮20升/人/次,每日3人次,2.5平方米/座位、绿化道路车库2升/平方米/日及冷却塔补水量约为冷却水循环流量的1.5%,分别计算出最高日用水量A座办公389.5 m3, B座380m3,CD座465 m3,商业2717.2 m3,分别规划5座生活泵房,为A做泵房、B座泵房、CD座泵房及商业泵房。

供水方式:A座:1区:L1~L6;2区:L7~L13;3区:L14~L21;由24层避难层30m³重力水箱减压后供给;4区:L22~L29;5区:L30~L36;6区:L37~L44;由屋面层20m³重力水箱减压后供给;7区:L45~L46;由屋面变频泵加压后供给。

B座:1区:L7~L16;由地下室B座生活泵房加压一区变频泵加压供给2区:L18~L24;由地下室B座生活泵房加压二区变频泵加压供给;3区:L25~L31;4区:L32~L38;由屋面层重力水箱减压后供给;5区:L39~L40;由屋面变频泵加压后供给。

中集太子湾大成广场项目介绍施工单位

中集太子湾大成广场项目介绍施工单位

中集太子湾大成广场项目介绍施工单位
摘要:
1.项目背景与概述
2.施工单位介绍
3.项目地点与规模
4.项目设计与规划
5.施工进度与预期成果
6.项目意义与价值
正文:
【项目背景与概述】
中集太子湾大成广场项目是我国广东省深圳市南山区一项重要的城市更新和商业开发项目。

项目位于繁华的太子湾区域,占地约2 万平方米,旨在打造一个集商业、办公、休闲和文化于一体的综合体。

【施工单位介绍】
本项目由我国知名的建筑企业——中建八局负责承建。

中建八局具有丰富的施工经验和优秀的建筑品质,曾承建众多国内外知名建筑,如广州塔、深圳湾壹号等。

【项目地点与规模】
中集太子湾大成广场项目位于深圳市南山区太子湾,总投资约30 亿元人民币,总建筑面积约12 万平方米。

项目包括一栋200 米高的甲级写字楼、一栋100 米高的商务公寓以及约4 万平方米的商业裙楼。

【项目设计与规划】
项目设计由国际知名的建筑设计公司操刀,采用现代简约风格,将商业、办公、休闲和文化等多种功能有机结合。

项目规划有国际品牌旗舰店、时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态,为市民提供一个全新的消费体验场所。

【施工进度与预期成果】
项目于2020 年正式动工,预计2023 年完工。

建成后的中集太子湾大成广场将成为太子湾区域的标志性建筑,进一步提升该区域的商业氛围和城市形象,为深圳市的经济发展注入新的活力。

【项目意义与价值】
中集太子湾大成广场项目的建设不仅有利于提升深圳市的城市品质,还将为当地创造大量的就业岗位,带动区域经济发展。

汉国城市商业中心

汉国城市商业中心

深圳市广海投资有限公司Shenzhen GuangHai Investment Co. Ltd.汉国城市商业中心Hon Kwok City Commercial Center超限高层建筑抗震设计可行性论证报告Feasibility Study Report for High-rise Building Structure Exceeding Code Limits ISSUE 1深圳市广海投资有限公司Shenzhen GuangHai Investment Co. Ltd汉国城市商业中心Hon Kwok City Commercial Center超限高层建筑抗震设计可行性论证报告Feasibility Study Report for High-rise Building Structure Exceeding Code Limits设计单位Prepared bySkidmore, Owings & Merrill LLPSan Francisco, California, USA2008年10月18日October 18, 2008Job number 207023目录页数1.引言1 1.1项目概况1 1.2报告简介12.设计依据2 2.1设计规范2 2.2工程技术文档33.材料4 3.1混凝土4 3.2钢筋4 3.3结构钢材54.荷载作用与设计要求6 4.1楼面荷载6 4.2雪荷载6 4.3风荷载7 4.4地震作用8 4.5作用效应组合13 4.6验算要求14 4.7基础作用效应组合 16 4.8结构构件耐火极裉 165.场地工程地质与水文地质条件 17 5.1地形地貌17 5.2地质构造17 5.3地层构成与岩土工程特性 17 5.4场地稳定性和地震效应 17 5.5地基设计参数18 5.6地下水18 5.7基础选型建议19 5.8总结196.结构体系与控制参数 20 6.1塔楼20 6.2结构超限检查与超限措施 23 6.3地下室25 6.4基础267.ETABS弹性分析28 7.1分析软件与假定28 7.2周期与振型30 7.3层间位移角31 7.4地震剪重比33 7.5框架承担的地震剪力比 34 7.6扭转位移比367.8抗倾覆验算和整体稳定验算 39 7.9主要构件验算39 7.10弹性时程分析428.ETABS与SATWE分析结果的对比 45 8.1模型质量45 8.2振型和周期45 8.3基底剪力45 8.4地震层间位移46 8.5风荷载层间位移46 8.6总结469.结构问题专项研究 47 9.1结构体系研究47 9.2伸臂桁架中震验算 51 9.3屋顶桁架研究51 9.4特殊楼板分析52 9.5风荷载作用下舒适度 53 9.6徐变与收缩分析56 9.7施工阶段分析57 9.8剪力墙中震和大震下受拉检查 58 9.9柱子大震下受拉检查 59 9.10抗浮验算60 9.11由徐变和收缩沉降在梁内引起的附加弯矩 6110.罕遇地震弹塑性时程分析 65 10.1分析目的65 10.2弹塑性时程分析方法 65 10.3罕遇地震下的性能要求 66 10.4弹塑性时程分析结果 6611.总结68附录A 建筑初步设计图纸附录B 结构初步设计图纸附录C Etabs模型平面图与荷载图附录D Etabs输入输出文本文件附录E SATWE主要输入输出数据附录F 伸臂桁架和屋顶桁架计算附录G 特殊楼板分析附录H 风舒适度研究参考资料附录I 徐变与收缩分析附录J 徐变与收缩引起的梁内附加弯矩附录K 弹塑性时程分析(由RBS完成)附录L 其它验算CONTENTSPage 1.INTRODUCTION 1 1.1Outline of the Project 11.2Contents of the Report 12.DESIGN BASIS 2 2.1Design Codes 22.2Project Technical Documents 33.MATERIAL DATA 4 3.1Concrete 4 3.2Reinforcement 43.3Structural Steel 54.LOADING AND DESIGN CRITERIA 6 4.1Floor Loads 6 4.2Snow Loads 6 4.3Wind Loads 7 4.4Earthquake Action 8 4.5Design Load Combination 13 4.6Design Criteria 14 4.7Foundation design load combination 164.8Fire Resistance for Structural Elements 165.GEOTECHNICAL AND HYDROLOGICAL CONDITIONS 17 5.1Topography 17 5.2Tectonic Setting 17 5.3Stratigraphy and Geotechnical Characteristics 17 5.4Geotechnical Stability and Seismic Effects 17 5.5Foundation Design Parameters 18 5.6Hydrology 18 5.7Suggestion on Foundation Selection 195.8Summary 196.STRUCTURAL SYSTEM AND MAJOR PARAMETERS 20 6.1Main Tower 20 6.2Code Exceeding Aspects and Structural measures 23 6.3Basement 256.4Foundation 267.ETABS ELASTIC ANALYSIS OF THE STRUCTURE 28 7.1Software and Assumptions 28 7.2Periods and Modal Shapes 30 7.3Inter-story Drift 31 7.4Seismic Shear-Weight Ratios 33 7.5Moment Frame Shear Ratios 34 7.6Torsion Ratio 36 7.7Story Lateral Stiffness 38 7.8Check for Overturning Moment and Global Stability 39 7.9Check of Key Members 39 7.10Elastic Time-history Analysis 428.1Model Mass 45 8.2Modes and Periods 45 8.3Base Shear 45 8.4Inter-story Drift In Earthquake 46 8.5Inter-story Drift In Wind Load 468.6Summary 469.STUDIES ON VARIOUS STRUCTURAL ISSUES 47 9.1Study on Structural System 47 9.2Moderate Earthquake Check for Outriggers 51 9.3Roof Truss Study 51 9.4Special Diaphragm Slab Analysis 52 9.5Comfortability in Wind Load 53 9.6Creep and Shrinkage Analysis 56 9.7Construction Stage Analysis 57 9.8Walls Tension Check in Moderate Earthquake and Rare Earthquake 58 9.9Columns Tension Check in Rare Earthquake 59 9.10Hydrostatic Uplift Checks 609.11Additional Moments in Beams due to Creep and Shrinkage Settlement 6110.ELASTIO-PLASTIC TIME-HISTORY ANALYSIS IN RARE EARTHQUAKE 65 10.1Aim of Elasto-plastic Time-history Analysis 65 10.2Analysis Method 65 10.3Performance Objectives in Rare Earthquake 6610.4Key Results of Time-history Analysis 6611.SUMMARY 68Appendix A Architectural Design Development DrawingsAppendix B Structural Design Development DrawingsAppendix C Etabs Framing Plans and Loading PlansAppendix D Etabs Input and Output Text FileAppendix E Key SATWE Input and Output DataAppendix F Outrigger and Roof Truss CalculationsAppendix G Special Diaphragm Slab AnalysisAppendix H Reference for Wind Acceleration StudyAppendix I Creep and Shrinkage AnalysisAppendix J Additional Moments in Beams due to Creep and ShrinkageAppendix K Elasto-plastic Time-history Analysis (by RBS)Appendix L Miscellaneous Checks1. 引言SOM 及深圳方佳建筑设计有限公司受甲方深圳市广海投资有限公司委任为汉国城市商业中心提供设计服务。

深圳地王大厦.doc

深圳地王大厦.doc

深圳地王大厦随着科技的进步,高层建筑已经在城市中越来越多了。

但是更高的超高层建筑却不多见,接下来是给建筑人士带来的关于全球超高层建筑的详细资料。

深圳地王大厦,正式名称为信兴广场。

大厦高69层,总高度383.95米,建成时曾是亚洲第一高楼,也是全国第一个钢结构高层建筑,坐落于深圳中央商务区。

1995年6月9日,地王大厦主楼封顶。

主题性观光项目深港之窗,就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层,是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。

在此可以俯览深圳市容,远眺香港市容。

深圳地王大厦信兴广场由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成。

是深圳的重要标志。

建筑设计设计理念大楼建筑体形的设计灵感,来源于中世纪西方的教堂和中国古代文化中通、透、瘦的神髓,它的宽与高之比例为1:9,创造了世界超高层建筑扁最瘦的世界纪录。

33层高的商务公寓最引人注目的设计是空中游泳池,空间跨距约25米,高20米,上下扩展由9层至16层。

建筑单位设计单位:美国建筑设计有限公司张国言设计事务所新日本制铁株式会社茂盛工程顾问有限公司施工单位:深圳建升和钢结构公司制作单位:深圳龙岗阳光构件有限公司胜宝旺深圳南油公司结构形式:钢框架-RC核心筒用钢量:24500吨深圳地王大厦深圳地王大厦信光广场由商业大楼,商务公寓和购物中心三部分组成。

深圳地王大厦作为深圳的樗性建筑,与周围的人文,自然景观相配合,成为深圳独特的旅游景点。

大厦顶层有观光服务,可以俯瞰市容。

地王顶层的观光项目,不同于电视塔单纯的登高望远,也不同于一般高层建筑的餐饮休闲,它创新地发掘了深港两地的人文地理景观和历史文化、都市文化的底蕴,运用国际旅游休闲的新颖高技术手法,以深港之窗作主题的形象展示,将时间纬度和空间纬度融为一体,将深港区域性历史文化,现代都市商业、休闲文化、高空观光的高科技文化结合为一处,开创了国内高层观光的旅游新境界。

该项目以高空休闲文化为特色,集娱乐性、主题性、教育性、观光游乐于一体,在国内具有独创性和首创性,在深港具有唯一性。

深圳CDB平面图及各购物中心介绍-晶岛国际及其周边商业情况分析

深圳CDB平面图及各购物中心介绍-晶岛国际及其周边商业情况分析

晶岛国际及其周边商业情况分析一、晶岛国际项目基本情况介绍 (1)(1)项目基本资料介绍 (1)(2)项目定位、各层业态分布及场内的规划 (2)(3)项目发展历程介绍 (4)(4)项目设计效果图 (5)二、CBD整体情况分析 (6)(1)深圳CBD平面图 (6)(2)深圳CBD现有商业供应量分析 (7)(3)晶岛国际周边商业物业情况 (7)(4)晶岛国际周边酒店介绍 (11)一、晶岛国际项目基本情况介绍(1)项目基本资料介绍(2)项目定位、各层业态分布及场内的规划项目定位各层业态分布及场内的规划L1 层—一线世界:国际一线服饰、化妆品、名表、珠宝项目L1层北面广场有7000平方米的公交站,汇通28条公交路线UG层—时尚世界:国际知名品牌服饰、功能性次主力店、3C概念店、高档中餐厅、法国红酒屋等;LG层—潮流世界:服饰次主力店、潮流服饰、风情酒吧街、特色西餐、4D影院等;B1层—欢乐世界:少年娱乐中心、儿童用品、美食广场、精品超市等。

(3)项目发展历程介绍1984年,《深圳经济特区规划》提出CBD规划设想1997年1月,日本黑川纪章建筑与都市事务所接受委托进行中心区的规划设计1999年9月,通过国际评审选定德国欧博麦亚设计公司的方案为中心区城市设计和地下空间综合规划优选方案2002年5月,我司(开发商)与政府签订土地使用合同2003年10月,委托日本株式会社设计公司进行景观设计2004年1月,美国RTKL设计公司晶岛国际广场项目的设计并评审确定2005年1月,项目破土动工2006年12月,项目主体结构封顶至今,项目进行设备安装和装修及验收阶段(4)项目设计效果图楼盘夜景楼盘外景室内景观二、CBD整体情况分析(1)深圳CBD平面图(2)深圳CBD现有商业供应量分析CBD商圈是深圳最有潜力的商业中心区,目前已形成以三大购物中心(星河COCO PARK、怡景中心城和晶岛国际广场)为主的商业格局,日平均人流量达30多万,且都是颇具消费力的高素质顾客层,为定位高档的CBD商业提供了广阔的发展空间。

深圳中心区及中央商务区(CBD)招商

深圳中心区及中央商务区(CBD)招商

深圳中心区及中央商务区已建成投入使用和正在出售的商务楼宇将近30栋。

以下是局部有代表性的商务楼盘介绍。

〔排名不分先后〕1.已投入使用工程安联大厦由深圳市安联投资投资兴建的安联大厦位于深圳中心区心脏地带,西临金田路口和市民广场,东临鹏程五路,北为福中三路,南紧邻深南大道规划用地,占地5917.3平方米,其中商业面积8858.75平方米,办公面积62219.24平方米,高150米,共35层〔地下4层〕,拥有420个车位,是靠政府办公机构最近、品味最高的深圳中心区北区首座国际化智能写字楼。

大厦以“肺空间〞、“绿色办公〞、“阳光办公〞、“环保节能〞、和“城市文脉〞5大理念打造真正具有生态价值的健康商务空间,上下贯穿的中庭高150米,产生竖向气流带动空气流通,与室外自然空间相融,形成独特的建筑“肺〞空间,结合板式造型和巧妙的横向透风设计,保证了大厦的每一个角落都能享受自然的新鲜空气。

28个空中花园隔层有序地分布在安联大厦四侧,2000平方米的屋顶花园更是根据步行空间和视线透视原理精心打造。

8000平方米遮阳架立面采用透光隔热低辐射通透玻璃,躲避西晒的同时不影响采光,降低能耗。

2000平方米标准层设计合理,空间分割灵活,每单位面积500-2300平方米不等,户户朝阳,光亮通透,空气畅通。

4大智能集成系统〔通讯及办公室自动化、平安自动化、楼宇机电设备管理自动化系统及楼宇管理系统〕实时掌控全球信息变化。

2大世界品牌中央空调〔美国约克和日本大金VRV中央空调〕,另设室外空调机位,有效解决加班加时的后顾之忧。

1个全球顶级管家,有150年历史的“世界管家〞第一太平戴维斯为大厦提供代表全行业最高标准的物业管理效劳。

目前位居世界最大的船公司前二强的中国远洋运输〔集团〕总公司、伦敦上市并与世界顶级建筑商和38%世界500强客户合作的全球顶级办公室外包运营商雷格斯公司、财华社集团、2002年度和2003年度全美财富500强企业罗宾逊全球物流〔大连〕、中国检验认证〔集团〕〔CCIC〕的核心成员深圳、中国外乡最正确股份制商业银行招商银行、第一家获准在中国开业的欧洲合资寿险公司安联群众人寿保险、世界最具国际性特色银行之一的英国渣打银行等拥有全球宏大资源的跨国机构选择签约进驻深圳中心区安联大厦。

华润大涌商务中心6#楼多遇地震抗震分析

华润大涌商务中心6#楼多遇地震抗震分析

华润大涌商务中心6#楼多遇地震抗震分析本文主要介绍了深圳一超限高层建筑多遇地震下的若干问题,包含结构选型、抗震设防目标及实现、弹性阶段多软件对比分析、静力动力对比分析,供同类型项目进行参考。

标签:超高层建筑;satwe和Midas对比;动力弹性时程分析一、工程概况华润大涌商务中心6#楼定位为高端科研办公商务写字楼,地上总建筑面积为85767. 28 m2,其中规定计容建筑面积为80000m2,核增建筑面积为5767. 28 m2。

建筑高度为199. 60;首层高8.7米,二层高5.1米,其余层高3.8米,地面以上共48层。

地下室共3层,深度12.2米,设计使用期限为50年。

二、结构布置和选型根据建筑物的总高度、抗震设防烈度、建筑的用途等情况,6#楼采用框架一核心筒结构体系。

框架核心简体系分别由外框架与核心筒组成,共同构成多道设防的结构体系。

结构竖向荷载及地震作用通过楼面水平构件传递给核心筒和外框柱,由现浇外框架和钢筋混凝土简体共同承担。

混凝土框架主梁与核心筒刚接,混凝土次梁与核心筒根据计算需要考虑为铰接。

据此可形成很好的框架与核心筒共同工作效果,来承担由于风荷载及地震作用产生的水平剪力以及倾覆弯矩,其中剪力主要由核心筒承担,倾覆弯矩由外框架和核心筒共同承担。

框架柱内放置型钢,形成钢骨混凝土柱。

结构标准层平面图参见图1。

三、结构超限类型、设计条件及抗震性能目标1、不规则类型判别本工程采用框架一核心筒结构,存在1项不规则(扭转不规则),属B级高度的超限高层建筑。

在计算、设计方法上采取的措施总结如下:采用了SATWE 和MIDAS BUILDING两种软件进行结构整体分析;场地地震安全性评价报告提供的反应谱与抗震规范反应谱进行了比较,确保设计采用两者中较保守的进行设计。

2、设计条件2.1自然条件本工程抗震设防烈度为7度,Ⅱ~Ⅲ类场地(根据安评报告确定),设计地震分组为第二组,设计基本地震加速度值为0.10 g,特征周期0.42 s(根据安评报告确定)。

深圳市中深力发展科技有限公司介绍企业发展分析报告

深圳市中深力发展科技有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市中深力发展科技有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:深圳市中深力发展科技有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市中深力发展科技有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-其他商务服务业资质一般纳税人产品服务是:信息咨询(不含限制项目);市场营销策1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

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项目根据自身物业需求情况,通过设置空中大堂、 合理垂直分区,实现返还、租售、总部不同物业的 独立分区,独立电梯厅,便于后期管理使用。
低区电梯厅
高区穿梭电梯厅
总部区电梯厅
办公首层平面
中大堂进行电梯转换,集约布置核心筒,总部办公区 使用率达76.7%,低区小型办公使用率达70%,高区办公楼层使用 率更高达84.6%。 同时在低区小型办公实现高附加值的绿色生态办公,增加销售亮点
挑战:
写字楼 项目位于非成熟写字楼区,项目如何定 位写字楼才能实现开发利益? 公寓 项目容积率高达12.8,如何实现公寓高 密度与高品质的平衡? 商业 深圳未来商业入市量大,项目如何凸显 自我特质,保证竞争力? 交通 基地周边交通便利而复杂,如何趋利避 害,解决内部交通需求?
基于对基地进行的分析,
7-10F 总部办公区 2000㎡ 使用率76.7%
12-21F 低办公区 1950㎡ 使用率70% 楼层使用率76.7%
55-65F 高区办公 1850㎡ 使用率84.6%
办公策略 ——多层级的生态办公模式
区域地标
CITY LINK CORE
八卦岭片区复兴需要一个地标领袖
A DISTRICT THAT SERVES AS AN INNOVATIVE GATEWAY TO THE CITY OF SHENGZHEN
案例分析
案例分析
案例分析
案例分析
圈层生活需要圈层交往空间 泳池游廊更是圈层交往的溶剂
打造地标办公,实现片区复兴
区域地标
片区复兴需要一个地标领袖
办公策略 ——办公价值最大化
临街办公的视野越好,办公租售价值越高
调整平面形态,最大程度提升办公价值
办公策略 ——合理的垂直分区、交通设计
裙房停车设计
交通策略
——绿色生态停车库,丰富建筑空间
通过退台,实现内部空间的完整性不被停车库破坏, 同时丰富了建筑空间,为用户提供多层级的屋顶花园, 隐形扩大了屋顶花园的空间感。
可控的成本,是项目成功开发的基因
成本策略
——合理分期策略、弹性使用
一期开发
二期开发
三期开发
成本策略
——整合户型产品,板式公寓户型完全统一
区域地位——城市领扣 CITY LINK CORES
视界的高度 决定看世界的角度
这是一片还未显露价值的处女地
优势:
1. 项目紧邻北环快速路、上步路两条城市主 干道,区位通达性良好。 2. 项目西有笔架山、北有银湖山,外部自然 景观资源优越。 3.项目西南为深圳体育馆,有良好的体育设 施配套,且能带来大量人流。 4. 八卦岭是深圳最早的工业园区,有强大的 产业支撑及深厚的人文底蕴。
-3F 停车设计
设置VIP停车 在项目地下一层车库利用层高设置2层共45个VIP停 车位,并专设VIP电梯提高办公品质。
-1F 停车设计
设置子母车位 项目中停车指标有规定限制,通过设置子母车位提升 车位数。 现有裙房车位960个,其中子母车位70个,可继续转 化普通车位至子母车位,满足规范的同时满足内部停 车需求
成本策略
——结构高低区对位工整,实现门窗等构件的标准化
板式公寓低区平面结构示意
板式公寓高区平面结构示意
板式公寓结构示意
成本策略
——实现构件可控化,简化施工难度
外立面细部
内庭立面细部
这是一个极具潜力的区域
我们希望在此打造城市的“领扣”
成为激活城市新支点
THANK YOU!
劣势:
1. 城市干道路切断了项目与西面、北面地块 的连接。 2. 八卦岭片区外部交通复杂。常有拥堵现象, 项目交通微循环欠佳。 3. 片区物业较为混杂,品质较低。 4. 基地周边噪音影响较大,一定程度影响物 业的品质。
机遇:
1.地铁六号线以及七号线均在基地外围设有 站点,可引入大量人流。 2. 依托300m写字楼打造区域新地标。 3.公寓定位具有成为标杆居住物业的基因。 4.八卦岭工业区文化产业基础良好,可以形 成集合家居·生活·设计产业的高端主题商业中 心。
置身于城市钢筋混凝土中,绿色是最伟大的时尚
打造城市专属垂直森林、宜居的云端之城
树 TREE
通过规划平衡,实现利益最大化
总平面
功能分析
公寓产品的优劣,决定了项目的成败
视界的高度决定了看世界的角度
垂直价值分析
产品高低分区
平面价值分析
既追求国际顶尖公寓的空间格局 又满足国人对品质住宅永恒追求
同质案例分析
环球贸易广场—香港(ICC , Hong kong)
环球贸易广场(International Commerce Centre,简称ICC)位于香港西九龙柯 士甸道西1号。 ICC及其周边是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体
同质案例分析
深圳湾1号— 深圳(One Shenzhen Bay , Shenzhen)
深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧,紧邻深圳湾内湖的一 线海景地块,也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。是集办公、居住、酒店、 商业于一体的高端城市综合体,
哥伦布圆环 Columbus Circle
环球贸易广场 ICC
深圳湾一号 One Shenzhen Bay
本项目 The Project
远景
THE VISION
成为深圳北大门门户
这是一个区域的新地标 是激活八卦岭片区复兴的发动机
这是一个引领时尚生活新概念的地方 一个实现企业腾飞的领地
这是一个实现城市尖峰人士圈层生活的新豪宅
一个体现对居住永恒追求的经典之作
这是一个极具创意的商业场所 一个展示现代与艺术的枢纽
营造整体形象,成为区域标志
万象城
益田假日广场
KK mall
海岸城
中心城
Coco park
欢乐海岸
高档商场
典型商场
体验式商业中心
商业设计概念
商业策略
——化整为零,创造多首层多层级空间
下沉广场
艺术广场
开放空间
主力店
商业策略 ——汇聚人流,打造中心枢纽
商业策略
——造街,有机的组织商业流线
完善交通网络,满足交通需求
交通策略
本项目的成功开发的核心关键问题:
Q1. 营造整体形象,成为区域标志 Q2. 通过规划平衡,实现利益最大化 Q3. 公寓产品的优劣,决定了项目的成败 Q4. 打造地标办公,引领片区复兴 Q5.营造国际化、现代化、艺术化的商业场所
Q6. 梳理交通脉络,形成内部高效的交通微循环
Q7. 可控的成本,是项目成功开发的基础
深圳 · 晟润丰国展项目概念方案设计
11 04 , 2015
区域位置
本项目处于双区交界的核心位 置,与罗湖中心区与福田中心 区形成三角的掎角之势.
SITE
项目位于核心道路汇聚点 位于城市绿色生态渗透线
同质案例分析
哥伦布圆环—纽约(Columbus Circle , New York)
哥伦布圆环(Columbus Circle)是纽约市曼哈顿里的一个地标,以克里斯托弗·哥 伦布命名,于 1905 年建成,坐落在百老汇、中央公园西大道(Central Park West)、59街和第八大道的交叉口, 在中央公园的西南侧。
高附加值生态空间
垂直花园
办公策略 ——经济实用的结构形式
对主流的办公结构形式进行分析,采用传 统的框架-核心筒方式利于划分管理,经 济性最好,且方便施工。
办公平面结合消防新规,精心布置,最大 化实现结构工整性,进一步降低结构难度 与施工难度。
营造国际化、现代化、艺术化的商业场所
创造一个目的地
——内部造路,实现基地交通微循环
交通策略
造路 引入基地 集中布置 子母车位
1F 公寓、办公车行流线
1F 商业、货运车行流线
交通策略
——集中垂直叠放交通坡道,高效利用空间
交通策略
——先进、高效的停车设计
高效停车 本项目地下车库采用合理坡道设计,实现柱网规整, 并设置中庭提高停车品质,车均面积为37㎡/个。
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