某房地产项目答客问全集

*********** 项目答客问

*********有限公司

2006年6月1日

********答客问

一、开发公司情况的答疑

1、开发公司：

**********集团旗下的**************有限公司

2、开发过的项目：

**大厦、***中心、****广场等多个大型项目

3、开发理念：

创造美丽的城市

二、有关小区配套、规划、工程问题的答疑

1.本案的地理位置？

答：地处.

2.建筑商、施工单位是哪家？

答：招投标过程中。

3.本案规划设计是哪家？

答：北京建筑设计（双甲级）,双甲级是指“工程设计、施工图设计”。

4.本案建筑设计是哪家？

答：******建筑设计（甲级）

5.施工监理方是哪家？

答：北京***监理、 *********监理

6. 营销代理机构是哪家？都做过哪些项目？

答：北京***房地产经纪公司，具有一定水平的房地产全案策划、顾问管理、销售代理的专业公司。

北京的项目：；

******：7等。

7.建筑主要类型？

答：本小区没有严格的按组团区分建筑结构形式.规划有多层（6层）、板式小高层（９－１１.５层）、电梯花园洋房（７.５－９层）、花园洋房（5

—5.5层）。

8.项目一共有多少种户型？

答：20余种户型,户型面积从6２㎡-243㎡不等。

户型分类有一居、二居、三居、四居、复式等五大类

（最终以政府主管部门的最后批文及双方签订的商品房买卖合同为准）

9.建筑用地面积和总建筑面积是多少？

答：北区建筑用地面积：约7.6万平方米，

北区总建筑面积：大约1４万平米。（含已建设完成的11#、18#）10.容积率是多少？

答：容积率：1.6

11、建筑密度是多少？

答：21.5%

12、绿地率是多少？

答：约42%

13、本小区分摊是按什么原则划分的？都有哪些？

答：以呼和浩特市房产局核发的公用房屋分摊技术报告书为准。

由两部分组成：

●电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅的过道等

功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

●各单元与楼宇公共建筑空间之间的分割以及外墙墙体水平投影

面积的50%。

14、每个单元是一梯几户的？

答：大多数为一梯2户，少部分为一梯４户（２号楼、５号楼、４５号楼中8个单元）

15、使用率为多少？

答：多层87%左右，小高层83%左右.

16、层高多少？

答：层高2.9米（左右）

17、窗户采用什么材料？

答：塑钢窗双层中空玻璃。

18、顶层可否安装太阳能？

答：不能安装

19、外立面用的是什么材料？

答：其中小高层一至三层、多层一至二层为外墙砖,中间部分都为红色系涂料,顶部为白色涂料。

20、建筑属于什么类型结构？

答：住宅大部分为框架剪力墙结构，其中 7#、45#两栋为框架结构；

商业为框架结构。

21、靠马路边上的房屋是否会吵？

答：不会吵，我们使用的窗户是双层中空玻璃，隔热隔音密封效果非常好。

22、采光怎样?

答：首先本社区符合日照标准，楼间距按国家规范要求，最宽55米之多，其次本社区房屋设计布局采用高低错落，户户朝南，前后无遮挡，采光良好。

（经清华大学专业软件测算,每一栋都满足冬至日照2小时以上的标准.）23、设备层在哪？

答：无专门设备层，均在地下室、集中管理，减少各种污染。

24、顶层隔热如何？

答：顶层隔热效果好（有建筑层、保温层、隔热层、防水层。由四部分组成，彩色玻纤瓦，钢筋混凝土屋面板，膨胀珍珠岩保温层，SBS改性沥青.）25、每套物业的通讯系统如何安排？

答：有线电视、宽带、电话接口入户。

26、社区内车位如何安排？配比是多少？

答：地上车位共660个，地下217个左右。车位配比达到1：0.9。

27、工程进度如何？几时交房？

答：2006年6月动工，预计2006年底主体封顶，预计2007年年底交房。

28、交房标准是什么？

答：毛坯房。

厨房，卫生间毛墙面、毛地面，上下水预留接口。

其它房间毛地面，墙面，屋顶刮白。

29、使用的电梯是什么品牌？梯速是多少？载重量多少？是否24小时运营？

答：上海三菱电梯。

一梯四户及9层以上配置：载重量1050kg,梯速为1.6M/S

其他建筑的配置：载重量825kg,梯速为1.0M/S；

30、整体社区有哪些安防及消防措施？

答：24小时保安，电子巡更，可视楼宇对讲，小区楼宇之间探头监控。地下车库烟感、喷淋系统。

31、本案周边生活配套设施如何？主要交通路线分布？楼盘周边有哪些金融机

构？楼盘周边有哪些体育设施？楼盘周边各种娱乐设施是如何分布的？楼盘周围都有哪些商业设施？周边各种医疗配套是如何分布的？

●周边生活配套齐全，公园、商场、银行、邮局、学校（13所）、医院（３所）、

餐饮、娱乐应有尽有。

●16路、61路、36路、37路、4路、21路、52路、53路、55路。通往全市

各个角落。

●中国银行、邮局、工商银行、农业银行、建设银行、商业银行

●农业大学、******大学、师范大学体育馆、篮球场、游泳馆等。

●女神酒店、凯德华浴场、凯悦酒家、维纳斯啤酒城、刚记海鲜城、干锅居、

大兴安岭等。

●大学路文化商城、小百花超市（2个）、家福乐超市、家世界（正在施工当中）。

●******医院（昭乌达路上，离我我们社区步行5分钟）。铁路中心医院（昭

乌达路上，离我我们社区步行10分钟）、还有部分医疗诊所。

32、小区周围的学校分布情况情况？

●幼儿园：蒙幼、农科院幼儿园，本小区配有幼儿园。

●小学：民族小学、新桥小学，农大附小，兴安路小学；

●中学：18中、35中、师大附中、三中。

●高校：******大学、******农业大学、师范大学、林业大学、******艺术学

院。

33、抗震等级是多少？