(房地产管理)二级及二级以下房地产开发企业资质核准办事指南

《二级及二级以下房地产开发企业资质核准》办事指南

一、设定行政许可的法律依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于１９９４年７月５日通过，１９９４年７月５日中华人民共和国主席令第29号公布，自１９９５年１月１日起施行）第二十九条；

（二）《城市房地产开发经营管理条例》（１９９８年７月２０日国务院令第248号发布，自发布之日起施行）第五条、第九条；

（三）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号发布，自发布之日起施行）第六条、第十一条；

（四）《福建省建设厅关于下放审批权限简化审批程序规范行政审批的通知》（闽建法〔2004〕56号）；

（五）《福建省<房地产开发企业资质管理规定>实施细则》（闽建法〔2005〕85号）；

（六）《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)。

二、行政许可数量及方式

本许可事项无数量限制，直接向本机关申请。

三、行政许可条件

（一）二级资质房地产开发企业的条件如下：

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

（二）三级资质房地产开发企业的条件如下：

1、注册资本不低于800万元；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，

持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

（三）四级资质房地产开发企业的条件如下：

1、注册资本不低于200万元；

2、从事房地产开发经营1年以上；

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、未发生过重大工程质量事故。

（四）新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件向我局备案，申请暂定资质，申请暂定资质的条件不得低于四级资质条件中的第1、4、5项。

四、申请材料目录及依据

（一）新设立的房地产开发企业申请暂定资质应当提交下列申请

材料：

1、房地产开发企业资质申报表（原件2份）；

2、企业营业执照副本（复印件2份）；

3、《外商投资企业批准证书》及项目《土地使用权证》（复印件2份，外资企业需提交此文件）；

4、企业章程（复印件2份）；

5、验资报告（复印件2份）；

6、企业法定代表人的身份证明（复印件2份）；

7、专业技术人员的资格证书和劳动合同(需鉴证机关盖章)(复印件2份，材料内容包含从厦门市建设与管理信息网()的房地产与物业信息网免费下载的“厦门市房地产开发企业有职称及资格专业技术人员名单表”)；

（以上所需提交申请材料均由《房地产开发企业资质管理规定》第六条、《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第一条规定。）上述材料提交复印件的，复印件上需加盖单位公章，并携带原件到我局办件窗口核对。

注：1、外商投资设立房地产企业，《外商投资企业批准证书》的投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。

2、当企业法定代表人身份非国内人士时：

①境外的自然人：提供的身份证明材料（护照除外）均需由所在国家的公证机关公证并经外交认证方为有效。

②香港自然人：香港居民身份证，证明材料均应经司法部委托的香港律师公证，并加盖“中国法律服务（香港）有限公司”转递章。

③澳门的自然人：身份证明材料均应通过司法部委托的新华社澳门分社、澳门南光（集团）有限公司、中国银行澳门分行、澳门工商联合会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会出具证明文书。

④台湾的自然人：回乡证、台胞证，证明材料均应在台湾法院办理公证，并经海基会寄送副本。

（二）房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内申请核定资质等级。申请核定资质等级的企业应当提交下列材料：

1、房地产开发企业资质申报表（原件2份）；

2、房地产开发企业《资质证书》（正、副本）（复印件各2份）；

3、企业营业执照副本(复印件2份)；

4、《外商投资企业批准证书》及项目《土地使用权证》（复印件2份，外资企业需提交此文件。）

5、企业章程(复印件2份)

6、企业资产负债表（指“企业上年度财务审计报告”）和验资报告（复印件2份）；

7、企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件(复印件2份，材料内容包含从厦门房地产开发建设管理系统打印的“厦门市房地产开发企业有职称及资格专业技术人员名单表”)；