济宁房地产市场研究报告课件
济宁市场调研报告PPT课件(34页)
01
宏观市场研究
❖ 济宁住宅市场研究 ❖ 济宁公寓市场研究 ❖ 济宁商业市场研究 ❖ 济宁写字楼市场研究
（二）济宁公寓市场研究
公寓分布示意图
晨阳庄园
亿丰时代广场
万达广场 万佳广场
四维商务大厦
美恒领寓
翠都国际
中德广场 红星国际SOHO
冠亚公馆 盛泰广场
户型面积及价格比对
项目名称
四维商务 大厦
江苏大厦 盛泰广场 圣源国际
大厦 红星国际
SOHO 中德广场 翠都国际 尚德铭座 冠亚公馆 晨阳庄园
建筑面积 （m2） 13000 30000 27007 16174
36000 52000 30526 22000 36000 10254
总套数
198户 508户 110户 285户
得益于压抑已久的刚性需求的集中释 12年济宁住宅市场成交量大幅上涨， 各大楼盘推出的90-120平米左右的刚 户型，也成为了济宁楼市成交的主力 通过对楼市调控政策的研究，预计未 济宁市场开发的主流产品仍是以满足 性需求、快速去化的中小户型为主。
7、典型个案研究
森泰御城·首府
地址：红星东路与火炬路交汇处
金
罗
色
马
兰
假
庭
日
凤
任
凰
城
太
雅
阳
居
城
5、济宁住宅市场高层产品研究
根据对济宁高层住宅项目的调研，目前绝大部分的高层和小高层产品为满足容积率最大化和 控制刚需户型面积的条件下，均采用了一梯三户、两梯三户、两梯四户等品字楼和工字楼的 设计方案。如《金色兰庭》、《晨阳庄园》、《长安花园》等； 部分楼盘的改善型户型（135平米以上）为了提高产品的舒适度，在小高层设计上采用了板 式布局，如《罗马假日》。
【精品报告】房地产市场报告-济宁房地产市场月报-2019年9月
合富辉煌（中国）山东公合富辉煌（中公司合富辉煌（中国）山东公合富辉煌（中国）山东公司目录01本地政策环境02土地市场情况03商品房市场情况04本月楼市动态合富辉煌（中国）山东公司合富辉煌（中国）山东公司版权声明本报告由合富辉煌(中国)山东公司鲁南区域策略中心编写，所有提供的信息均为本公司自身研究网络采集的海量数据及济宁市房产处网签数据库中，选取房地产典型项目作为研究对象，每月进行动态监测分析的研究成果，除特别注明外，均来源于我公司数据库。
本报告版权归合富辉煌所有。
未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。
如引用、刊发，须注明出处为“合富辉煌(中国)山东公司”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。
对有关信息或问题有深入需求的，欢迎致电合富辉煌(中国)山东公司市场研究部：0531- 81779788。
合富辉煌（中国）山东公司合富辉煌（中国）山东公司本地政策环境合富辉煌（中国）山东公司合富辉煌（中国）山东公司央行消息，9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点降准对房地产的影响A.降准之后，银行可贷资金增多，房贷利率有望迎来下调。
对于新购房者来说是个好消息，不过对于已购房者来说，房贷利率已经确定，无法从中获益。
B.在业内人士看来，降准落地对房地产行业的利好作用很有限。
多位业内人士分析称此次降准不是为了刺激房地产，不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益。
C.易居研究院智库中心研究总监严跃进认为从历次降准等货币政策的调整看，实际上都会对房地产业形成积极的影响，至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面，都会带来非常直接的影响，市场悲观情绪显然会降低。
受货币政策的调整影响，银行贷款的积极性会增加，这也会对后续房地产市场的交易形成较好的支撑作用，进而带动市场交易上升和行情的活跃，相关房企的去库存目标相对更容易实现。
D.中原地产首席分析师张大伟认为在当下针对楼市政策收紧的情况下，降准对楼市利好有限。
济宁北湖区房价分析报告
济宁北湖区房价分析报告目录CONTENTS•引言•济宁北湖区房价现状•济宁北湖区房价发展趋势•济宁北湖区房地产市场分析•济宁北湖区房价风险评估•投资购房建议•结论01引言报告背景与目的背景随着济宁市经济的快速发展和人口的不断增长，济宁北湖区的房价呈现出不断上涨的趋势。
为了更好地了解济宁北湖区房价的走势和影响因素，本报告进行了深入的分析和研究。
目的本报告旨在分析济宁北湖区房价的走势、影响因素和未来趋势，为购房者和投资者提供参考和建议，同时为政府和相关部门提供决策依据。
地理位置经济发展人口结构房地产市场济宁北湖区简介济宁北湖区位于济宁市主城区的北部，是济宁市政治、经济、文化中心之一。
济宁北湖区人口数量较多，人口结构较为年轻化，居民收入水平较高，消费能力较强。
济宁北湖区经济发展较快，拥有较多的企业和商业机构，是济宁市的重要经济增长点。
济宁北湖区的房地产市场较为活跃，房价呈现出不断上涨的趋势，吸引了众多购房者和投资者的关注。
02济宁北湖区房价现状当前房价水平01济宁北湖区作为济宁市的新城区，房价水平相对较高。
根据最新数据，北湖区的平均房价约为每平方米10000元人民币。
02不同地段和楼盘的价格存在差异，中心地段的房价普遍高于其他区域。
03新房和二手房的价格也存在差异，新房价格相对较高，二手房价格相对较低。
济宁北湖区的房价在过去几年中呈现出波动上涨的趋势。
随着城市经济的发展和人口流入，购房需求不断增加，推动房价上涨。
然而，房价波动也受到政策调控和市场供需关系的影响。
政府出台相关政策，如限购、限贷等，对房价产生一定的压制作用。
房价波动情况经济发展水平济宁市经济的快速发展为北湖区房价的上涨提供了有力支撑。
随着地区生产总值和人均收入的增加，居民购房能力得到提升。
随着城市化进程加速和人口迁移增加，购房需求不断增长，对房价产生推升作用。
特别是随着北湖区基础设施和公共服务的完善，吸引了更多人定居。
政府对房地产市场的政策调控对房价产生直接影响。
2024年济宁市房地产市场发展现状
2024年济宁市房地产市场发展现状1. 引言本文旨在分析济宁市房地产市场的发展现状。
首先介绍济宁市的基本情况，然后探讨房地产市场的发展趋势和现状，最后提出相应的建议。
2. 济宁市概况济宁市位于山东省中部，是一个历史悠久且经济发达的地级市。
该市拥有优越的区位优势和丰富的自然资源，是山东省重要的交通枢纽和工商业中心。
同时，济宁市也是一个人口密集的地区，人口数量不断增长。
3. 济宁市房地产市场的发展趋势3.1 房地产市场需求随着经济的不断发展和城镇化进程的加快，人们对住房的需求不断增加。
济宁市作为重要的经济中心，吸引了大量的外来人口和投资，对房地产市场的需求产生了积极影响。
3.2 房地产市场供应济宁市的房地产市场供应相对充裕，有多个开发商和房地产公司在该市投资盖房。
同时，政府也加大了对房地产市场的支持力度，提供了一系列的优惠政策和土地资源。
3.3 房地产市场价格目前，济宁市的房地产市场价格相对较稳定。
市中心地段和发展潜力较大的地区的房价相对较高，而郊区和一些新兴区域的房价相对较低。
此外，二手房市场也相对活跃，价格波动较大。
4. 济宁市房地产市场的现状分析4.1 开发商竞争激烈由于济宁市的市场潜力和发展前景，吸引了大量的开发商进入该市场，导致市场竞争日益激烈。
开发商们通过不断创新和提高产品质量来争夺市场份额。
4.2 供求关系趋于平衡随着济宁市经济的快速发展，房地产市场的供求关系正在逐渐趋于平衡。
尽管房地产市场供应相对充裕，但市场需求也在增加，市场规模在持续扩大。
4.3 政策对市场影响较大政府的政策对济宁市房地产市场的发展有着重要的影响。
各级政府通过优惠政策和土地供应等方式来支持房地产市场的发展，为市场提供了良好的发展环境。
5. 建议考虑到济宁市房地产市场的发展现状，以下是一些建议：•鼓励开发商加大投入，提高产品质量，增强市场竞争力。
•加强市场监管，防止房地产市场出现过热现象。
•制定合理的房地产政策，引导市场秩序的良性发展。
济宁房地产核心商业项目投资分析调研报告PPT
项目定位
客户分析
商业目标客群分析
客户类型 需求偏好 分布范围 组合结构
购买力推导
经济持家
项目定位
目标客群分析
客户类型 需求偏好 分布范围 组合结构
客户分析
项目定位
目标客群分析
东西方向：日东高速和327国道 航空
济宁曲阜机场是鲁、苏、豫、皖交界处最大 的航空港。位于济宁市区西南28公里处的嘉祥县纸坊 镇，已开通至北京、上海、广州、成都、沈阳、青岛 六大枢纽航线。 另外，北有济南遥墙国际机场，南 有徐州观音国际机场遥相呼应。
山东内河航运中心 水运工具：5000多个载重吨的钢质船队； 营运船舶：11000余艘、157万个载重吨； 造船工业：年造船能力约10万吨，总产值近亿元； 港口建设：机械化港口群，年吞吐能力达2000万吨； 运河航道：京杭大运河、三级航线； 港航疏浚：年机械化航道疏浚能力已达300余万立方米。
环境分析
地理位置
东邻临沂市，西与菏泽市接壤，南面是枣庄市和江苏省的徐州市，北面与泰安市 交界，西北角隔黄河与聊城市相望。最北端是梁山县小路口镇邹桥村，为北纬 35°57′；最南端是微山县高楼乡柳新养殖场，为北纬34°26′；最东端是泗水县泉 林乡历山火车站，为东经117°36′；最西端是梁山县黑虎庙乡高堂村，为东经 115°52′；南北长167公里，东西宽158公里。
的战略支点。
环境分析
淮海经济区中心城市
在淮海经济区20个城市中，济宁经济总量位居第一，济宁具有相对明显的产 业优势、区位优势、文化优势和生态优势，特别是京沪高铁和南水北调东线工程 实施将对济宁产生巨大带动效应。
济宁房地产市场研究报告课件
段开发建设的高品质楼盘。红星8号居济宁核心地段，北接城市东西向主干道红星中路，西靠特色商
业街浣笔泉路，与市委、市政府一路之隔，东临市机关幼儿园。项目规划三栋11层和三栋17层高层
住宅，及沿街高档商铺组成。
济宁房地产市场研究报告
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项目基本信息
济宁房地产市场研究报告
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和7号楼是多层建筑，名为【森泰御城·首府】；西侧是包括三栋二十五层高层建筑在内的大型商业综合体
，名为【森泰御城·首座】。目前森泰御城首座已与沃尔玛超市、春天百货、权金城洗浴、金逸影城等顶级
服务商达成入驻协议。森泰御城·首府力求打造成济济宁宁房地唯产一市中场研式究府报邸告 。
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项目基本信息
济宁房地产市场研究报告
济宁房地产市场研究报告
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项目基本信息
济宁房地产市场研究报告
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蓝天豪庭 蓝天豪庭
项目区位图
项目概况
项目效果图
蓝天豪庭由济宁市蓝天置业有限公司开发，拟建于共青团路以东，济宁第一干休所以北，河
西街以西，吴泰闸路以南。项目总投资39286万元，占地面积50260平米，总建筑面积为165134
平方米，包括商业写字楼1栋、住宅楼5栋。济宁其房中地住产市宅场楼研规究报划告总户数1048户。
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项目基本信息Biblioteka 济宁房地产市场研究报告25
鲁商·南池公馆
项目概况
项目区位图
项目鸟瞰图
鲁商·南池公馆项目位于济宁城市南部王母阁片区，距太白路核心商圈3－5分钟路程，地理位置优越，交
通便捷，将成为连接北湖新城区的枢纽。项目东临济宁城市级核心景观——500亩南池公园，西依公务员小区
和商业步行街，北侧为济宁一中分校（初中部）和规划小学。项目总占地面积264亩，总建筑面积达42万㎡，
济宁房地产市场报告
10%
1000
3
0%
0
0
图： 2007年至今房地产开发投资额及其同比增速
图：2010年至今各月10个代表城市可售面积及出清周期
宏观市场 2 0 1 3 上 半 年 房 产 市 场 概 况
140% 120% 100%
80% 60% 40% 20%
0% ‐20% ‐40% ‐60%
10000 8000 6000 4000 2000 0
商品房销售额累计同比（%） 办公楼累计同比（%）
商品住宅累计同比（%） 商业营业用房累计同比（%）
商品房销售额累计同比 创新高，商品房销售大 增主要原因：去年基数 较低；信贷宽松；政策 窗口期刺激置业需求。
供应土地占地面积（万平米） 成交土地溢价率（%，右轴）
成交土地占地面积（万平米）
楼市销售大 增，新开工和 投资回升明显
“18号文＂ 确立房地产 业支柱地位
“新国八 条＂
鼓励和 支持住 房消费
国务院5次 常务会议研
究调控
“国十 条＂提高 二套房首 付和利率
年
又一轮 “国八 条＂开始 限购
年
“新国五 条＂向二手 房征20%差价
税
年
年
年
年
年
年
年
月
月
宏观政策
政策盘点
新国五条： 完善稳定房价工作责任制；
中央经济工作会议近四年工作定调及房地 产基调
0.95%
0.93% 0.770%.680%.70%
1.0%
0.49% 0.38% 0.07%
0.37% 0.29%
0.290%.270%.130%.410%.23%
0.5%
‐0.46% ‐0.67%
2024年济宁市房地产市场规模分析
2024年济宁市房地产市场规模分析1. 引言济宁市是中国山东省的一个地级市，也是华北地区重要的城市之一。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，济宁市的房地产市场也逐渐呈现出规模扩大的趋势。
本文将对济宁市房地产市场的规模进行分析，探讨其发展现状和趋势。
2. 济宁市房地产市场的规模2.1 总体规模根据统计数据，济宁市房地产市场的总体规模呈现出不断增长的态势。
截至最近一次统计，济宁市的房地产市场规模已经达到X亿元，占济宁市经济总量的X%。
2.2 住宅市场规模济宁市的住宅市场一直是房地产市场的主要组成部分。
根据最新数据，济宁市住宅市场的规模已经超过X亿元，占到房地产市场总体规模的X%。
这说明济宁市的住宅市场在整个房地产市场中占据了重要地位。
2.3 商业地产市场规模除了住宅市场之外，济宁市的商业地产市场也在不断发展壮大。
目前，济宁市商业地产市场的规模已经超过X亿元，占到房地产市场总体规模的X%。
这说明济宁市的商业地产市场也具有较大的潜力和发展空间。
3. 济宁市房地产市场的发展现状3.1 供应与需求的平衡济宁市房地产市场目前供应与需求基本平衡。
在过去几年中，济宁市政府通过一系列的政策措施，加大了供应侧改革力度，增加了住宅和商业地产的供应量。
同时，济宁市经济的快速发展也刺激了房地产市场的需求，使得供求关系相对稳定。
3.2 房地产市场的分布情况济宁市的房地产市场主要分布在城市中心和周边地区。
城市中心地区的房地产项目更多，价格也相对较高，主要满足高端购房需求。
而周边地区的房地产项目则相对较多，价格较低，主要满足普通居民的购房需求。
3.3 房地产市场的发展趋势未来几年，济宁市房地产市场的发展趋势将受到多种因素的影响。
首先，随着济宁市经济的持续发展，人口流入和就业机会的增加，房地产市场的需求将继续保持增长。
其次，政府的政策调控将对房地产市场的发展起到关键作用。
最后，随着城市建设和基础设施的完善，周边地区的房地产市场也将得到进一步的发展。
济宁金乡房地产7月份市场调研报告-20200724
三室两厅两卫
四室两厅两卫、三卫
374亩 2075 800/260 540 1275
金乡水云台置业
总建筑面积
32万㎡
绿化率 几梯几户 楼座情况
40％ 1T/1,1T/2
销售状态
热销期
190㎡
154㎡、160㎡、162㎡
五室两厅三卫
四室两厅三卫(叠拼别墅户型）
水云台壹号院效果图 莱河东岸，金鱼湖畔，花园式酒店、建筑风格优雅中式宅院
项目名称
金桂学府
开发商
山东省金乡县金百铭房地产开发有限公司
区域位置
山阳路与诚信大道交汇处
总占地面积
108亩
总建筑面积
21万㎡
楼盘基 本信息
公摊 容积率 车位比
18％-23％ 2.3 1:1
总套数 在售套数/剩余
已去化套数
1180 295/135
160
绿化率 几梯几户 楼座情况
41.8％ 1T/2,2T/2 2期，4/11F,6/18F,7/21F
尚龙元著户型鉴赏 目前在售主力户型130㎡，105㎡，125㎡三室、四室两厅两卫户型
二、竞品5 凯旋门公馆
项目交一万抵三万认筹,购房5重礼，贷款99折优惠，全款95折优惠；储藏室2200元/㎡，车位6.8 万元，双不绑；7月26日开盘抽大奖，特等奖1名宝来汽车一辆，一等奖5名1万元65寸海尔电视一 台，二等奖10名5000元海尔双开门冰箱一台，三等奖30名2000元高档指纹锁
金乡星空喜园效果图
建筑类型 建筑面积
容积率 绿化率 停车位 规划户数 车位配比 交房时间 开发商名
称 物业费 户型区间
星空喜园项目概况
小高层、花园洋房 98210.99㎡ 1.9 37% 467个 567户 1:0.83
2022年济宁房地产市场分析报告
2022年济宁房地产市场分析报告一、市场概况2022年，济宁房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
经济的持续发展和城市化进程的推进，将为房地产市场提供良好的发展机遇。
本报告将对济宁市房地产市场的整体情况进行分析，包括市场规模、供需关系、价格趋势等方面的内容。
二、市场规模截至2021年底，济宁市房地产市场总体规模达到XXX亿元，较上一年增长XX%。
预计2022年，济宁市房地产市场规模将继续扩大，预计达到XXX亿元，增长率预计为XX%。
市场规模的增长主要受益于济宁市经济的快速发展，以及政府对房地产市场的积极支持。
三、供需关系1. 住宅市场：2022年济宁市住宅市场将继续保持供需平衡的状态。
根据市场调研数据显示，济宁市人口增长、城市化进程加快以及居民购房需求的增加，将继续推动住宅市场的需求。
同时，政府对住房供应的调控政策也将保持稳定，以确保市场供应与需求的平衡。
2. 商业地产市场：济宁市商业地产市场也将保持平稳增长的态势。
随着济宁市消费水平的提高和商业需求的增加，商业地产市场将迎来新的发展机遇。
同时，政府对商业地产项目的支持和引导政策也将进一步促进市场的发展。
3. 办公楼市场：济宁市办公楼市场将保持稳定增长。
随着济宁市经济的发展和企业的增多，对办公场所的需求将继续增加。
政府对办公楼市场的规划和配套设施建设也将为市场的发展提供有力支持。
四、价格趋势1. 住宅价格：预计2022年济宁市住宅价格将保持稳定。
尽管市场需求增加，但政府对房地产市场的调控政策将保持稳定，以防止市场出现过热现象。
因此，预计住宅价格将保持在相对稳定的水平上。
2. 商业地产价格：商业地产价格将有一定程度的上涨。
随着商业需求的增加，商业地产的供应相对较少，导致市场竞争加剧。
因此，商业地产价格将有一定程度的上涨。
3. 办公楼价格：办公楼价格将保持稳定。
由于市场需求和供应相对平衡，预计办公楼价格将保持相对稳定的水平。
五、风险提示1. 宏观经济风险：全球经济形势的不确定性以及国内宏观经济调控政策的变化可能对济宁房地产市场产生影响。
济宁房地产情况调查报告
济宁房地产市场初步汇报一、当前楼市济宁市区人口100万左右，总人口较多，未来城镇化加速，必将迎来更大的住房刚性需求，市场前景看好。
同时，当地居民人均月工资在3-4千，均反映房价太高，难以承受，另外当前济宁市在售楼盘较多，竞争压力较大，加之今年房地产市场不太好，很多楼盘都在降价。
瑞园路交汇处销恒湿万达广场太白路百花公园旁10500 4.52013.11.031000 74万住宅1万，已售罄，公寓八九千，剩余较多，商铺已售完板楼塔楼多层高层超高层毛坯、精装修全国知名大品牌售价太高，在促销，商铺销售情况良好，有部分30-70的小户型海亮公馆高新区崇文大道路北5500 2.0，40%2014.021900 25万位置好，销售情况好板楼多层高层毛坯、精装修当地开发商西岸华府（豪德商贸城）太白路与105国道交汇处待定，预估5000左右2.6，36% 2014.1 4880 94万尚未开盘板楼毛坯位于运河西岸，较有参考价值二、济宁市房地产总体情况当前济宁市商品房入网总套数37540 套，入网总面积4344464.22 平米。
其中住宅可售套数24171 套，住宅可售面积3049122.89 平米非住宅可售套数13369 套，非住宅可售面积1295341.33 平米日均销售80—100套，附：表一（本月济宁市商品房销售套数前十）项目名称销售套数济宁北湖高校生活... 504 套东五里营片区回迁... 292 套左岸丽都小区246 套书香名邸小区176 套新华片区棚户改造... 162 套山东济宁南阳湖农... 146 套金城·锦绣花园67 套兴唐·国翠华府66 套济宁市鸿顺·观邸... 58 套济宁绿地公馆48 套表二（本季度济宁市商品房销售套数前十）项目名称销售套数济宁北湖高校生活... 656 套济宁市鸿顺·观邸... 407 套书香名邸小区391 套山东济宁南阳湖农... 313 套左岸丽都小区305 套东五里营片区回迁... 292 套济宁运河佳园怡居... 224 套亿丰时代广场二期212 套新华片区棚户改造... 162 套兴唐·国翠华府153 套三、济宁市基准地价级别范围：一级：东至火炬路，南至解放路，西至古槐路，北至吴泰闸路。
3济宁市房地产市场调查报告951505917
济宁市房地产市场调查报告*公司山东分公司客户及营销部2012年8月一、城市发展状况1、城市概况—具有一定影响力的区域中心城市济宁位于山东省西南部，地处苏鲁豫皖四省结合部，总土地面积10684.9平方公里，济宁是黄淮地区的核心城市，经济发展情况好于苏北五市，与徐州并称黄淮双核。
济宁历史文化悠久，素以“孔孟之乡，礼仪之邦”而著称，是儒家文化和华夏文化的重要发祥地之一。
济宁矿产资源丰富，已发现和探明储量的矿产有70多种。
以煤为主，全市含煤面积4826平方公里，占全市总面积的45％。
产业优势明显，主要围绕煤化工、机械制造、生物技术、医药食品、纺织服装等“五大”产业抓关联项目建设，创建国家级煤化工产业基地。
第二产业中，重化工业是济宁市经济的核心支撑力量，煤矿产业发达，除此之外，有济宁电厂、济宁松基工程机械有限公司、山推工程机械有限公司、鲁抗集团等大型企业。
以下是济宁市区位图：2、人口、规模2010年末全市户籍总人口840万人，其中济宁市区人口为100余万人。
其中，非农人口266.14万人。
全年出生人口9.53万人，出生率为11.38‰;死亡人口4.56万人，死亡率5.45‰;全年净增加人口4.97万人，自然增长率为5.94‰。
3、经济、消费产业结构呈二、三、一形态：2011年，济宁市第一、二、三产业配比为：12.1%、53%、34.9%。
第一产业比重有逐年减少的趋势，第二产业比重高，第三产业发展较为滞后，依赖第二产业的经济模式也意味着高GDP总量和及高增长速度将导致普通居民收入得不到同步提升，经济增长模式还较为粗放。
产业发展方向：目前济宁市的支柱产业是旅游业、煤炭和制造业；根据规划，未来济宁将大力发展设备制造、煤炭化学、食品和能源四大支柱型产业，做强现代物流业和商贸流通业；以推进旅游业为重点，带动餐饮、酒店、运输、商贸、娱乐等产业配套发展。
2011年全市实现生产总值2896亿元，连读5年年均增长10 %以上。
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湿地。
济宁房地产市场研究报告
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小结
市中区、任城区、高新区、北湖度假区四大板块架构明晰，任城区政府 北上，济宁市政府南下的政策导向明确了下一步开发重点将锁定北湖旅游度 假区和济北片区。此外，济宁将在突破中心城市的基础上，加快推进“济兖 邹曲嘉”相向融合发展，加快“都市圈”的崛起。
济宁房地产市场研究报告
济宁房地产市场研究报告
4
济宁区位研究
济宁位于鲁南经济带核心位
置，十大济宁都市圈的主导城市 ，位于济南都市圈、鲁南城市带 与淮海经济带交汇处其经济联系 方向因与其交通优势涵盖各方向 ，成线状发展趋势。高铁建成后 与北京、上海等发达地区有着快 速便捷的交通联系，拥有无可比 拟的区域发展优势。
大济宁都市圈确定为
济宁房地产市场研究报告
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项目基本信息
济宁房地产市场研究报告
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蓝天豪庭 蓝天豪庭
项目区位图
项目概况
项目效果图
蓝天豪庭由济宁市蓝天置业有限公司开发，拟建于共青团路以东，济宁第一干休所以北，河
西街以西，吴泰闸路以南。项目总投资39286万元，占地面积50260平米，总建筑面积为165134
平方米，包括商业写字楼1栋、住宅楼5栋。济宁其房中地住产市宅场楼研规究报划告总户数1048户。
栋高层板楼与4栋六层板楼组成。
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项目基本信息
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新世纪花园 新世纪花园
项目区位图
项目效果图
项目概况
新世纪花园位于吴泰闸路88号，紧邻新世纪广场。由山东永胜房地产开发公司开发。共三栋30层 塔楼建筑，其中1栋用于酒店、写字楼，另外两栋作为住宅，产品以大户型为主。
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项目基本信息
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万佳广场 万佳广场
项目区位图
项目概况
项目效果图
万佳广场建设项目位于济宁市市中区，兴隆桥北街与太白楼路交汇处，周边交通便捷。本项目建设
规划用地20567m2，总建筑面积105166m2，其中住宅楼建筑面积35281.55m2，住宅公寓综合楼
24043.56m2，地面商业21870m2，地下建筑面积23970m2。两栋住宅楼及一栋商业楼。
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3）六片
老城片区：重点发展旅游、文化、教育等产业。
滨河新区：以打造“一河两岸”城市滨水新景观带为出发点，发展旅游观光、居住、物流等功能
滨湖新区：以滨湖新区为基础，在南环路两侧、日荷铁路-小北湖之间拓展城市用地。
济北新区：以现有的济北新区为基础，向北拓展，发展生活居住、物流。
高新区：建设高新技术产业基地，承担市级商业、文化、娱乐等职能。
接庄新区：以接庄镇和任城开发区为基础，以发展装备制造业和环保新能源产业为重点
4）三心
滨湖新区市级中心：主要承担主要金融、商务办公、旅游服务、文化产业功能。
老城副中心：主要承担大型商业零售、文化娱乐、医疗、旅游服务等综合服务功能。
东城副中心：主要承担商务办公、商贸物流、科技研发、信息咨询生产服务功能。
2+1型的都市经济圈，即以 济
宁为核心，以枣庄、菏泽为区
域中心，形成一个呈圈层结构
布局的都市经济圈隶属于鲁南
经济带。
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城市规划 济宁区位研究
➢城市发展主导方向为：以向东发展为主，适度发展南部、北部、西部。
➢空间结构与功能布局：中心城区形成“一湖双济城宁六房片地产三市心场三研究轴报”告构成的“H型”城市空间结构。
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一湖 双城 六片 三心 三轴
1）一湖：
指南外环以南的北湖及其周 边的湿地保护区，该区域以 保护为主，主要是搞好生态 环境保护和修复适当发展旅 游度假等设施
2）双城
西城：西城以老城片区为核 心，以济北新区、滨河新区 、滨湖新区为主体构成。
东城：东城由以高新区、接 庄新区构成。
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济宁房地产市场分析
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区位分析
济宁房地产的发展主要 以老城区中心，想四周扩展， 但因土地资源稀缺，项目以综 合体为主，住宅以高层为主， 老城区楼盘较少，均价在 7000-8500元/平米，兴唐国 翠城和新世纪花园这两个两个 楼盘，分别因稀缺地段和产品 特色（科技住宅），均价突破 10000元/㎡。
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市场部 2012年05月
目 录 Contents
1 城市背景研究 2 济宁房地产市场分析 3 典型个案分析
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城市背景研究
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济宁概述
济宁位于山东省的西南部是山东重要的 对外开放城市、工业中心城市和四个大区域 中心城市之一，现辖曲阜、兖州、邹城、微 山、梁山等12个县、市、区面积11000平方 公里，总人口831.31万，北依泰山，南邻淮 河，东靠沂蒙，西傍黄河。辖区东部是山区 ，中西部是平原、洼地和湖泊，河流纵横交 错，京杭大运河贯穿南北，交通便捷。京九 、京沪、新石铁路交叉穿越，京福、日东高 速和四条国道、八条省级干线公路纵横境内 ，是连接华东、华北两大区域的重要交通枢 纽。
老城区周边的楼盘以多 层小高层为主，价格主要集中 在5000-7000元/㎡之间，且 是济宁的主力价格区间。
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成交分析
从徊在 1000套左右，均价 接近4500元/㎡（成 交数据中包含经济适 用房）。
数据来源：济宁住宅与房地产信息网
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典型个案分析 典型个案分析
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兴唐·国翠城
项目区位图
项目概况
项目效果图
兴唐·国翠城位于济宁市红星东路28号，由济宁兴唐地产投资开发，是济宁第一、国内领先的
高舒适度、低能耗科技主题社区。社区总占地面积约52208㎡，住宅总建筑面积约116258㎡，由9
5）三轴
主轴（横轴）：以红星路与太白路两条城市主干道为依托，贯通东西，成为组织中心城区各功能区的中 枢。
次轴一（纵轴）：以古槐路和共青团路形成的文化发展轴贯穿西城，是串联济北城市中心、老城区中心、 滨湖城市中心区、小北湖的发展轴。
次轴二（纵轴）：高新区发展轴线贯穿东城，联系杨家河湿地、东城中心区、新接庄城市中心区、济东
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项目基本信息
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森泰御城·首府 森泰御城·首府
项目区位图