从青岛星河湾的案例看豪宅园林的打造要素

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青岛园林景观设计理念案例

青岛园林景观设计理念案例青岛作为一座美丽的滨海城市，拥有着得天独厚的自然资源和优美的景观。

在城市建设中，园林景观设计扮演着重要的角色，它不仅能够提升城市的整体形象，还能够给市民和游客带来愉悦的视觉体验。

在青岛，有许多成功的园林景观设计案例，它们不仅展现了城市的独特魅力，更体现了青岛园林景观设计的理念和特色。

青岛崂山石老人景区的园林景观设计便是一个成功的案例。

该景区以崂山石老人为主题，融合了传统文化和自然景观，形成了独特的园林景观设计理念。

在景区内，游客可以欣赏到崂山的峰峦叠嶂、清泉石径，还可以感受到中国传统文化的韵味。

同时，景区内的园林景观设计也充分考虑了生态环境保护和可持续发展的理念，通过合理规划和植被配置，打造了一个生态宜居的旅游胜地。

另一个成功的案例是青岛五四广场的园林景观设计。

五四广场是青岛市中心的标志性景点，也是市民休闲娱乐的重要场所。

园林景观设计师在设计五四广场时，充分考虑了城市的历史文化和自然环境，将广场打造成了一个集休闲、娱乐、文化和商业于一体的多功能公共空间。

广场内的绿化带和花坛错落有致，各种植物的选择和搭配也体现了对城市生态环境的关注和呵护。

同时，通过雕塑、喷泉等艺术装饰，使广场更具艺术氛围和观赏性，吸引了大量游客和市民前来游览。

这些成功的园林景观设计案例，不仅展现了青岛城市的独特魅力，更体现了园林景观设计理念的创新和实践。

它们以自然为蓝本，以文化为灵魂，通过合理的规划和设计，将城市的自然景观、人文景观和生态环境有机地融合在一起，为城市增添了一道亮丽的风景线。

希望未来，青岛能够继续秉承这一园林景观设计理念，不断创新，打造更多具有特色和魅力的城市景观，为市民和游客带来更多美好的体验和回忆。

青岛园林景观设计理念案例

青岛园林景观设计理念案例
青岛，作为一座海滨城市，以其优美的自然风光和丰富的园林景观而闻名。

在
青岛，人们可以欣赏到各种不同风格的园林，从传统的中国园林到现代的城市公园，每一处园林景观都展现了青岛独特的设计理念。

其中，青岛园林景观设计理念案例中最为著名的莫过于栈桥公园。

栈桥公园位
于青岛市中心海滨地带，是一座融合了传统和现代元素的城市公园。

公园内有着优美的绿化景观和精致的建筑设计，让人们在这里可以尽情享受大自然的美好。

栈桥公园的设计理念体现了青岛人对自然的热爱和对城市美化的追求。

公园内
的植物种植和景观布局都经过精心设计，不仅保留了自然的原始风貌，同时也融入了现代的城市元素，使得整个公园显得更加时尚和现代。

除了栈桥公园，青岛还有许多其他优秀的园林景观设计案例。

比如五四广场的
绿化带，崂山的山水园林等等，这些园林景观设计案例都展现了青岛人对自然的热爱和对城市环境的关注。

青岛园林景观设计理念案例不仅为城市增添了美丽的风景，更是为人们提供了
一个休闲娱乐的场所。

在这些园林景观中，人们可以尽情享受大自然的美好，感受到城市的宁静和舒适。

总的来说，青岛园林景观设计理念案例展现了青岛人对自然的热爱和对城市美
化的追求。

这些优秀的设计案例不仅为城市增添了美丽的风景，更是为人们提供了一个休闲娱乐的场所。

希望这些园林景观设计理念案例可以继续为青岛的城市建设和人民生活带来更多的美好。

青岛园林景观设计理念案例

青岛园林景观设计理念案例
青岛作为中国的一座沿海城市，以其优美的自然风光和独特的园林景观而闻名于世。

在青岛，园林景观设计不仅仅是为了美化城市环境，更是为了体现城市精神和文化内涵。

下面我们就来看一看青岛园林景观设计理念的一个案例。

位于青岛市中心的五四广场是一个融合了自然景观和城市建筑的典型案例。

五四广场的设计理念是将青岛的自然美景与现代城市的建筑风格相结合，打造出一个融合了自然与人文的公共空间。

广场上的绿化带和花坛以及水景设计，展现了青岛独特的园林景观特色，同时，现代建筑和雕塑的设计也为广场增添了时尚和艺术气息。

这种设计理念不仅仅是为了打造一个美丽的城市景观，更是为了展现青岛这座城市的文化底蕴和城市精神。

在五四广场的园林景观设计中，我们可以看到设计师们对自然环境的尊重和保护，他们在设计中充分考虑了当地的气候、土壤和植被特点，选用了适合当地生长的植物，打造了一个绿意盎然的城市绿洲。

与此同时，设计师们也将现代科技和艺术元素融入到园林景观设计中，使得五四广场不仅是一个自然环境的展示场所，更是一个充满了文化和艺术气息的城市空间。

青岛园林景观设计理念案例的成功，不仅为青岛这座城市增添了独特的魅力，更为其他城市的园林景观设计提供了宝贵的借鉴和参考。

在未来的城市规划和建设中，我们应该更加注重园林景观设计的理念，充分尊重自然环境，注重人文精神，打造更多具有地方特色和文化内涵的城市景观，让城市成为人们生活的美丽乐园。

国企景观设计二面考题

国企景观设计二面考题1、园林施工中提高植树成活率的基本原则是什么？坚持适地适树、适时适栽、适树适栽、适法适栽的基本原则。

在选择树种时考虑能适应本地气候条件、土壤条件的树种，要对树种的生物特性有所了解，是否耐寒、耐湿、喜阳、喜阴等是植树前所必须掌握的。

对于设计使用的树木，在不利气候条件下进行施工时，必须尽最大限度地提供有利于树木生长的气候、土壤等生存环境，以满足树木生长的要求。

2、园林施工中如何选择苗木？要注意选择健壮、无病虫害、形态符合设计规定的苗木。

裸根苗：首先看苗木根系是否新鲜、是否发达；其次看植株高度、粗度、节间长度。

节间太长，不宜选择。

再看芽体是否饱满、紧实。

带土球苗：要选择土球稍大，土球不散的苗木为宜，然后看土球周围根系是否发达。

绿叶乔木的土球直径为其胸径的6--8倍；常绿乔木的土球直径为其胸径的8--10倍。

3、园林施工中栽前修剪的目的是什么？修剪的原则有哪些？目的：在进行树木栽植前，树冠必须进行不同程度的修剪，以减少树木水分的蒸发，维持树势平衡，来保证树木的成活。

原则：修剪量依不同树种及景观要求有所不同，首先应剪去在运输进程中不慎造成的断枝、断根。

在不影响整体树形的情况下，进行疏剪枝条。

对于较大的落叶乔木，尤其是生长势较强、容易抽出新枝的树枝，可进行强剪。

具有明显主干的高大落叶乔木，应保持原有树形。

常绿乔木可适量疏枝，抽空内堂枝，尽量保持原有冠幅。

用作行道树的乔木，定干高度宜高一些，第一分枝点高度统一。

点缀在绿地中的乔木，定干高度宜低一些，并应保持树冠原型。

珍贵树种的树冠，宜尽量保留，以少剪为宜。

4、你认为杭州湾新区园林施工中栽后护理的常用方法有哪些？5、园林景观要素的组成有哪些？对现代管理者提出了哪些要求？景观的基本成分可分为两大类：一类是软质的东西，如树木、水体、和风、细雨、阳光、天空；另一类是硬质的东西，如铺地、墙体、栏杆、景观构筑。

软质的东西称软质景观，通常是自然的；硬质的东西，称为硬质景观，通常是人造的。

青岛庭院园林设计理念的五大要点

青岛庭院园林设计理念的五大要点如下：
1.强调自然与人工的结合。

注重营造自然、舒适的环境，同时保留传统的中
国庭院设计元素，如假山、池塘、花园等。

2.借鉴西方设计元素。

在传统的中国庭院设计基础上，融合了一些西方设计
元素，例如开放式庭院、露天客厅、户外用餐区等。

3.创造多功能空间。

为庭院设置多个功能区域，如用餐区、休闲区、儿童游
戏区等。

4.强调生态环保。

遵循生态学原理，保护和协调好自然环境，利用自然条件
和人工手段创造优美的生态自然环境。

5.强调以人为本。

注重庭院空间的多功能性，为人们提供舒适、宜人的生活
空间。

青岛园林景观设计理念案例

青岛园林景观设计理念案例青岛是一座美丽的海滨城市，拥有着得天独厚的自然资源和优美的环境。

在这样的城市中，园林景观设计理念扮演着重要的角色，不仅能够美化城市环境，更能够提升人们的生活品质。

下面我们就来看一些青岛园林景观设计理念的案例。

首先，青岛园林景观设计注重与自然的融合。

在青岛的许多园林景观设计中，设计师们都将自然元素融入到设计中，如水、绿植、山石等，使得园林景观更加自然和生动。

例如，五四广场的设计中就充分融入了自然元素，不仅有着广阔的绿化草坪，还有着水池和喷泉，使得广场成为了市民休闲娱乐的好去处。

其次，青岛园林景观设计注重文化传承。

青岛作为一座历史悠久的城市，拥有着丰富的历史文化和人文景观。

在园林景观设计中，设计师们常常会将当地的历史文化元素融入到设计中，如传统建筑、雕塑、石碑等，使得园林景观不仅具有美观性，更能够传承和弘扬当地的历史文化。

例如，栈桥公园的设计中就融入了许多青岛的历史文化元素，如栈桥、德国建筑等，使得公园成为了一个集休闲娱乐和历史文化体验于一体的地方。

最后，青岛园林景观设计注重生态保护。

在当今社会，生态保护已经成为了一个重要的议题，园林景观设计也不例外。

在青岛的园林景观设计中，设计师们常常会注重保护当地的生态环境，如保护湿地、保护植物多样性等，使得园林景观不仅美观，更能够保护当地的生态环境。

例如，青岛崂山的园林景观设计中就充分考虑了崂山的自然生态环境，保护了大量的珍稀植物和动物，使得崂山成为了一个生态保护区和旅游胜地。

总的来说，青岛园林景观设计理念案例充分体现了与自然的融合、文化传承和生态保护的理念，使得青岛成为了一个美丽而又具有人文情怀的城市。

希望在未来的发展中，青岛的园林景观设计能够继续发扬光大，为城市的发展和市民的生活带来更多的美好。

星河湾园林景观

• 园林建筑及小品增长丰富度：花坛、凉亭、雕塑等
• 细节：精致路面铺、青色石鹅卵石每粒清洗
3
景观/布局
星河湾景观体系
红线外景观
小区内景观
市政道路
河道
组团间道路三大组团
组团一：六大主题景观
➢将红线外道路、水系进行改造，将小区范围向外延伸，拓宽景观面积，同步也强化小区在区域中旳地位 ➢小区内各组团形成组团内中央景观区域
》植物
》》灌木数十种灌木有序旳生长，大小灌木与乔木一起构成绿化层次。
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景观/元素/植物
》植物
》》水生植物园区景观有丰富水系，于水系中点缀多种水生植物，既能丰富水系景观又能增长植物覆盖面积。
水生植物选配上主要为荷花、睡莲、鸢尾等，配合起伏旳溪流和观景亲水平台，营造小桥流水旳园林景致。
27
景观/元素/植物
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景观/元素/水
》水
》》清水养鱼
番禹宝墨园
星河湾旳清水养鱼技术起源于广州番禹宝墨园。原番禺市委书记梁伟苏退休之后，潜心于宝墨园旳建设，琢磨出一套独树一帜旳水循环系统。园内锦鲤数量惊人，而池水却清澈见底。在星河湾老板黄文仔旳再三恳求下，老书记才同意将这套活水循环系统引入星河湾，形成其园林景观中一大亮点。
●有效增大绿化面积 ●使园林景观产生丰富旳层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物旳结合 ●增强首层住户旳私密性，使其与环境形成有一定距离旳亲近感
12
景观/营造手法/立体园林
》立体园林
内部景观起伏变化，增长园林景致
组团间堆坡增长组团内私密性
瀑布景观与地下车库旳下沉式园林结合
13
景观/营造手法/立体园林
北京星河湾案例：36种高差形成立体景观

菲莫斯软装饰设计案例之星河湾样板间(欧式)

• 线条处理：线条是欧式风格装修中的重要元素之一。通过运用不同粗细、不同造型的线条，可以打造出不同的视觉效果和空间感。例如，在墙面和天花板上运用石膏线条进行装饰，可以增加空间的层次感和立体感。
• 窗帘与布艺：窗帘和布艺是营造欧式风格的重要元素之一。选择质地柔软、图案精美的窗帘和布艺制品，可以增加空间的温馨感和浪漫气息。同时，窗帘和布艺的色彩和图案也可以与整体装修风格相协调，形成一个统一的整体。
设计目标与定位
设计目标
打造一处具有浓郁欧式风情且现代感十足的样板间，满足目标客户的审美和居住需求。
设计定位
高端、品质、舒适。通过精致的软装饰搭配和细节处理，营造出优雅、浪漫的生活氛围。
02
欧式概述
古典欧式风格
强调华丽、精致，追求对称美，具有浓厚的文化气息和历史内涵。
预设多种场景模式，如会客模式、用餐模式、阅读模式等，一键切换不同灯光氛围。
定时功能
设定定时开关灯，实现智能化节能管理，同时方便居住者生活。
语音控制
接入智能家居系统，实现语音控制灯光开关及亮度调节，提
升居住便捷性。
06
总结回顾与未来展望
项目成果总结回顾
星河湾样板间欧式软装饰设计案例成功实现了设计师的创意理念，通过精致的家具、布艺、灯具等元素的搭配，营造出浓郁的欧式风情。
饰品选择与搭配策略
饰品选择
层次感营造
选用具有欧式风格的饰品进行点缀，如油画、雕塑、壁灯等。
通过不同大小、形状和材质的饰品进行组合和搭配，营造出丰富的空间层次感。
搭配策略
根据空间主题和色彩搭配原则进行饰品选择和搭配，注重整体风格的统一和协调。
03
空间规划与功能区域划分

浦星河湾经验分享二(园林景观)

星河湾经验分享二（园林景观）同一纬度最美丽的精致园林组团院落，户户皆景观步移景易，景观林荫道造土造园，景观多层次跨水木桥，人家尽枕河组团规划，相得益彰浦东星河湾的园林景观沿用星河湾造园手法：生态自然以人为本，空间划分比较细。

应用手法有堆坡、植被、水涧等方式造成处处是景，移步换景。

以生态自然为标准，做到以人为本。

空间的划分这次比较细，视域比较宽，运用的手法多，不断地用堆坡、植物、水系把它分成很多个小区域。

小区整体堆坡，绿化平均堆高2m,最高处达5m。

感觉上走进去有一种步移景换的意境。

浦东星河湾一期社区分为六个组团，布局结构动静有序，虚实相生、环环相扣。

以人为本的规划理念，注重舒适性和均好性相结合的特点，均衡布局，堆土造园，曲水绿环，相互渗透，动静相宜，精心营造每一处景观。

坡地园林，立体造景有起有伏，才是精彩的人生。

星河湾为了丰富园林景观，在园林中堆土建造人造坡地，打造层次丰富、高低起伏的立体景观，并且通过底层堆坡，增加了一楼住户的私密性。

高造价的堆坡景观堆坡，园林一大特色。

很多开发商都采用堆坡，但种类不同，有全开挖堆坡和回填土堆坡。

星河湾是全开挖，造房子时地下挖空再造，考虑到地下车库是相联系的。

成本，每下挖一米，每平方米造价增加1000元。

立体绿化星河湾的园林采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏，有效增大绿化面积。

并且使园林景观产生丰富的层次感，同时便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物与草坪的结合。

同纬度全冠移植成年珍贵树木为了能让业主一入住就欣赏到成熟的园林景色，星河湾远渡重洋，从世界各地精心挑选适宜树种全冠移植进星河湾园中，除约50%为上海本地树种之外，其余均来来自外部，最远的是来自伊拉克的银海枣。

一期所用的2400多棵大型乔木，胸径均在30cm以上，高度高于8m。

植物运到后，先在特别辟出的苗圃中养护，适应一段时间后，才种植到园林里，业主在收楼后，可以不用等待植物的生长期就拥有美丽的私家园林。

青岛园林景观设计理念案例

青岛园林景观设计理念案例
青岛，作为一座美丽的海滨城市，拥有着得天独厚的自然资源和优美的风景。

在这样一个环境下，园林景观设计理念显得格外重要。

近年来，青岛市政府致力于打造更加宜居宜游的城市环境，不仅在建设中注重生态环保，同时也注重园林景观的设计与规划。

在青岛，有许多成功的园林景观设计案例，其中最具代表性的就是青岛中山公园。

中山公园是青岛市内最大的城市公园，也是一处集自然景观、人文景观和园林艺术于一体的景区。

在景观设计上，中山公园充分融合了自然环境和人文历史，通过精心规划和设计，使得游客在其中能够感受到自然之美和人文之韵。

园林景观设计理念案例中，中山公园的设计理念值得我们深思。

首先，中山公
园在设计时充分尊重了自然环境，保留了原有的自然景观，并在此基础上进行了合理的改造和完善。

其次，中山公园的景观设计注重了人文历史的融合，通过建筑、雕塑等艺术元素的加入，使得公园不仅是一处自然景观，更是一处展现城市文化底蕴的场所。

最后，中山公园的景观设计还注重了游客的体验感受，规划了便捷的游览线路和舒适的休息设施，使得游客在其中能够得到愉悦的体验。

除了中山公园，青岛还有许多其他成功的园林景观设计案例，如五四广场、栈
桥等，这些案例都充分展现了青岛在园林景观设计上的成就。

可以说，青岛的园林景观设计理念案例不仅为城市增添了美丽的风景，更为城市注入了文化底蕴和人文气息。

在未来，青岛将继续致力于园林景观设计的规划与建设，不断完善城市的绿化
环境和景观品质，为市民和游客营造更加宜居宜游的城市环境。

相信在不久的将来，青岛将成为一座更加美丽、宜居的园林城市。

星河湾的系统研究：梦幻豪宅

浦东星河湾
分类标准：房型面积、房型格局
相似户型：A1
相似户型：A3、A4、A5、A6 、A7、A8、B1、B2、B3、B4 、B5
巨资购买名贵树种进行苗圃培育然后进行全冠移植，全冠移植能保持树木整体的美观，使业主一入住就能享受成熟园林浓荫摇曳的美景，但也造成巨大运输养护的成本和难度。不仅要在运输中最大限度确保根系和枝干的完好，并且因通常只能一辆车运送一棵树，而需要付出很大代价。
黄蜡石采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想的原石，星河湾特意从山林里开辟了一条运输通路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石.
浦东星河湾一期以四房为主，三房次之，主力面积为219-316平米，户型强调舒适、尊贵、奢华.
太原星河湾的一期户型面积分别是295、320、 380、530㎡四种户型
浦东星河湾户型
三房三厅三卫四房三厅四卫五房四厅五卫
北京星河湾
面积
219-220㎡ 240-316㎡ 486-592㎡
在中国的四个城市六个星河湾项目中无论是华北还是华南,无论是什么样的气候,突出的景观特征就是水主题景观打造,将震撼力十足的中央泳湖结合自由流动自循环的入户水景结合在一起.
景观之水景系统：多种设计手法处理水景，叠水喷泉、瀑布湖泊、惬意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有浅、有动有静，全方位体现水不同的美态和意境
别墅设计元素公寓化：将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导
利用平层优势：充分利用公寓的大平层的优势,扩大产品设计的亮点
自成体系：形成了自成体系的设计原则和装修标准
户型之概况:广州星河湾以小面积产品开始启动,第四期全部调整为大面积产品

青岛星河湾的大棋局

四、破局之后的新局
无疑，即使是对星河湾而言，2008年也是困局之年，但是，依靠着“出乎其类，拔乎其萃”的产品和营销方式，星河湾不仅打破了困局，2008年逆势抄底，2009年上半年热销的同时，上海浦东星河湾，广州星河湾海怡半岛项目也即将上市，从这一点看，不仅是星河湾的金三角战略隐然成型，更是意味着星河湾面临着新的局面。
2005年9月，世界著名的营销大师——菲利普?科特勒及其弟弟米尔顿?科特勒一行专程来到北京星河湾，研究这个新的房地产“营销案例”。当时，菲利普?科特勒便对星河湾的跨界营销所打造的高端价值平台给予了高度评价：“建造房屋的创新不仅仅是一种灵感和愿望，而是来满足人们新的需求，全球性的精英群体联盟愿意建立一种良好的关系。我认为这一点在星河湾已经被实现了。”
本次系列活动的实施使得星河湾与万丽海景的业主、品牌及媒体资源得到了空前的整合及放大，双方真正跨越了行业之中的竞争壁垒，实现了资源及品牌的完美整合，为星河湾十城十豪宅联动写上了意义深远的一笔。
面临新局，出类拔萃的星河湾，他的淡定和从容从未改变，更重要的是作为一名大棋手，星河湾始终怀抱着谦虚与感恩的心。从五年前进京，黄文仔就放言：“如果干不好，就走回广州”，而今北京星河湾即将完美收官，新的篇章即将揭开，星河湾向北京发出了感激之情，感恩之意，正如梁总所言：“永远有多远，星河湾陪你到多远，未来未必来，星河湾一定再来。”
青岛星河湾的大棋局
王石曾经比喻自己做房地产开发犹如“云里下棋”。如果中国地产市场真的是个大棋局的话，星河湾 (论坛新闻)一定是近10年来最出色的棋手之一。
10年，从无到有，从南国到京都，从本土到国际，星河湾用10年走出了一个传奇，一个出类拔萃的传奇，一个令消费者瞩目，令同业侧目，令国家为之骄傲的传奇。尤其自2008年以来，星河湾的谋篇布危机下的中国房地产市场树立了一个“出类，拔萃，破局”企业战略的典范。

经典——星河湾桉例研究分享(53p) 共54页

境用水保持清澈，解决了中国园林的水清则无鱼的遗憾；黄腊石：北京星河湾首期运进了5000多吨黄蜡石，这些巨石的搬运、摆放无不费尽心思。
园林景观——高差
北京星河湾采用了立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然起伏，有效增大绿化面积，并且使园林景观产生丰富的层次感，同时还增强了首层住户的私密性。
星座式布局就是自然、不对称的建筑布局。星河湾的星座式建筑组团有利于建筑物外立面能被最大限度地展开，增大了屋内通风采光的墙面；而沿江一线转折弯延的组团布局，更增加了江景单元。
? 星座式布局有什么优点
整体规划——以广东星河湾为例
这样的组团设计有利于空气流通；建筑群体有韵律的错落形成视线通廊，也避免了户与户之间的对视；而从数字上讲，以广州星河湾三期为例，其建筑密度仅为22.5%。
北京星河湾整体规划
? 北京星河湾如何规划
北京星河湾保留了广州星河湾的灵动、韵律、节奏，采用大围合布局。
人性化的规划
以高层板式为主的建筑顺应地形、变化有序，北高南低、西低中高，使多数住户南北朝向，打破常见的南北向兵营式排列，保持了建筑的错落之美。
解读星河湾——园林景观
? 星河湾园林有何突破
“星河湾”案例研究分享
来
看好房海浦东花木的高端公寓产品将要亮相。这块被冠以“地王”称号的花木新民大型住宅地块，自诞生之日起便一波三折、备受关注。
2019年下半年，上海首度出让的这幅超大居住用地，吸引了包括新鸿基、和黄在内的十几家地产巨子竞标，在耗时一年多的“马拉松”式竞标过程中，金地集团曾报出59.89亿元的天价，但最终竟然败给了传言由陆家嘴集团内定的星河湾地产。2019年9月28日，星河湾地产以42.4亿元将浦东花木新民地块收入囊中，楼板价仅为8000元/平方米。

《星河湾案例研究》课件

研究价值
星河湾在房地产行业中取得了显著的成绩，其成功经验和发展瓶颈对于学术研究和实际操作均具有较高的研究价值。
实际应用
通过对星河湾案例的研究，可以为企业在市场竞争、战略制定和业务拓展等方面提供有益的参考和启示。
案例分析框架
市场环境分析
对房地产行业的发展趋势、政策环境、市场需求等方面进行分析，以了解星河湾所面临的外部环境。
案例反思
挑战与困难
在项目实施过程中，面临着诸多挑战，如土地获取、资金筹措、政策调整等。
经验教训
通过反思，认识到在项目规划、执行和后期管理等方面还有改进空间。
改进建议
建议加强前期调研和风险评估，提高项目管理水平，以应对未来可能出现的问题。
案例展望
未来趋势
随着城市化进程加速和居民生活水平提高，高端住宅市场仍有较
应用效果
促进城市发展
推动旅游开发
通过对星河湾的案例研究，可以为城市发展提供有益的借鉴，推动城市的可持续发展。
星河湾的旅游资源开发与管理经验可以为其他地区的旅游开发提供借鉴，促进旅游业的发展。
提升房地产行业水平
星河湾的商业模式和产品设计等方面的成功经验，有助于提升整个房地产行业的水平。
05
。
案例分析过程
资料收集
通过查阅相关文献、年报、新闻报道等途径，收集关于星河湾的各类资料。
数据分析
将星河湾与同行业其他企业进行对比，以发现其在各方面的优势和不足。
对比分析
运用财务分析、市场分析等方法，对收集到的数据进行分析，以揭示星河湾在各方面的表现。
归纳总结
基于以上分析，总结出星河湾在发展过程中的成功经验、存在的问题及未来发展的建议。

世联：顶级豪宅楼盘的细节化品质参考案例

谨呈:光大集团
顶级豪宅楼盘的细节化品质参考案例
本报告是严格保密的。
2020/6/11
参考案例一:
一、北京星河湾
本报告是严格保密的。
2
项目概况
北京星河湾定位为高档住宅区,以打造现楼实景的开发模式运作三年
➢ 占地面积:346666.66平方米 ➢ 总建筑面积:560000平方米 ➢ 以别墅物业集合形态打造“楼王” ➢ 北京星河湾3月19日一天卖了23套房子,销售额为1亿,3 月第三周卖了37套房子,销售额近2亿,这些简单的数字给京城楼市带来的震撼不亚于北京星河湾入市时带来的震撼
本报告是严格保密的。
9
红树西岸为目前深圳具有代表性的数字化社区。社区的物业管理、安防管理、社区服务、家居生活都实现智能化。
全部1301套单元中，有1000多套单元交楼标准已全部安装了“智慧家居” 系统。部分超大户型单元，业主可以据自己的需要，结合个性化装修风格，选择不同的“智慧家居”解决方案，由CNHOORAY为业主量身定做“智慧家居”系统： A、场景预设 / 用心情遥控家的风情 B、操作自动化 / 随心而定的家居 C、五重安防 / 用智慧守护到每个细节 D、人性智能 / 舒适的心理哲学 E、更多智慧 / 让生活更轻松
本报告是严格保密的。
4
参考案例二:
二、三湘海尚
本报告是严格保密的。
5
项目概况
➢地址：南山区深圳湾科苑大道与东滨路西南侧 ➢总占地92747平方米，总建筑面积30万平米 ➢容积率2.0，建筑覆盖率11％。 ➢由9栋高层及5排多层住宅组成；全架空，全板式设计，户户南北通透。 ➢目前高层销售均价突破40000元/平米，多层销售均价达到 65000元/平米。 ➢亚洲天工名宅打造观海科技大宅