浙江省关于住宅分户质量验收指导意见

关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见

发布部门：浙江省建设厅信息来源：建建发〔2008〕193号

各市建委(建设局),绍兴市建管局,义乌市建设局:

为进一步加强对住宅工程质量分户验收指导，统一全省分户验收工作的内容、程序，规范分户验收行为，促进全省分户验收规范化，决定在全省范围内实施住宅工程质量分户验收制度。根据国家有关法律法规和标准规范，结合全省实际，提出如下指导意见，请各地认真贯彻执行。

一、分户验收的范围、主体和依据

我省行政区域内，新建的住宅工程项目，在工程施工全部完成正式竣工验收前，应以“户”为单位进行专门的质量验收。分户验收可以不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。

分户验收由开发（建设）单位组织，施工、监理单位参加。已选定物业管理公司的，物业管理公司也应当参加。

分户验收的实施，以国家现行质量验收标准、施工图、设计变更单、施工合同为依据。施工合同对质量验收另有约定的，以施工合同约定的依据为准。适用企业标准验收的，经合同约定，也可以企业标准进行验收，但企业标准不得低于国家强制性标准的要求。部分质量指标国家没有相关标准的，各地可根据当地实际，自行确定质量要求。

二、分户验收的主要内容

分户验收的内容，应至少包括以下内容：

（一）室内净空高度；

（二）楼板结构层厚度；

（三）房间内净尺寸；

（四）地面、墙面裂缝情况；

（五）楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量；

（六）门窗材料质量和安装质量；

（七）给排水系统工程质量；

（八）室内电气工程材料质量和安装质量。

各地可根据当地实际，适当增加分户验收的内容。开发单位在与住户的购房合同中对分户验收内容有明确约定的，应以约定的内容为准，但不得少于上述规定的内容。

三、分户验收的方式和程序

分户验收方式以查阅相关资料、实测实量和感观质量目测为主。凡是能用数据表示的，均应通过实测实量取得数据，作为判定工程质量的依据。

分户验收应以“户”为单位，做到全数检查。各方主体组织分户验收，得出全部合格结论后，应将分户验收的资料报送当地工程质量监督机构。

工程质量监督机构应当在接到相关资料后10个工作日内对分户验收的情况进行抽查。抽查的比例不少于2%户数；总数少于100户的，按不少于5%比例抽查。抽查发现有不符合的，应当责令相关主体对全部重新进行分户验收。重新进行分户验收后，工程质量监督机构应当按规定的比例重新抽查。

四、分户验收的结论和处理

分户验收的结论，应以“户”为单位全数合格。分户验收过程中，发现下列情况之一的，不予通过：

（一）发现结构质量隐患的；

（二）发现较为严重可能影响使用功能的质量通病的；

（三）分户验收结论以户为单位，存在有不合格情况的；

（四）发现工程主要技术资料存在缺项、遗漏不齐、存在明显作假行为、相互矛盾的；

（五）分户验收通过实测所得的相关数据没有可追上外溯性的。

分户验收过程中，发现有不合格情况的，施工单位应进行整改，整改后重新进行分户验收。存在无法整改情况，涉及结构质量的，应由原设计单位或相应资质设计单位认可；设计单位无法认可的，可通过质量检测鉴定；仅涉及使用功能的，可由开发、施工单位协商解决。

经过处理或协商解决通过验收的，开发单位应当将有关情况如实告知购房用户。

五、分户验收的相关规定

（一）全省行政区域内，凡列入工程质量监督管理的住宅项目，最迟于2008年12月1日起均应实施分户验收。凡未实施分户验收的，开发（建设）单位不得组织竣工验收；工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告；备案机关不予备案。

（二）由于存在质量问题，开发（建设）单位和施工单位之间无法达成一致，无法通过分户验收的，由工程质量监督机构裁定。

（三）开发单位应将分户验收的相关资料随同《住宅工程质量保证书》等一并交付购房用户。

（四）分户验收应独立于单位工程竣工验收，不列入相关检验批、分项、分部工程验收。

单位工程竣工验收资料和分户验收资料单独整理存档。

（五）分户验收资料原件一式四份，开发、施工、住户、档案馆各一份。监理、物业、质量监督机构可复印存档。

（六）分户验收制度，在各设区市辖区内应统一标准、统一要求、统一执行。各地应当制定具体的实施细则，指导、规范分户验收工作。