2016成都成华区龙潭地块初步研判

2013/12/20 成华大道以南，三环路以西
2014/4/2
理工大学片区地块二
32606 28402 32371
2014/4/2
理工大学片区地块一
31803
2014/4/23 圣灯街道人民塘社区五组 77020
2015/5/15 圣灯街道办事处圣灯村二组 10677
2015/6/10 圣灯街办圣灯村8、9组 16458
现 ➢ 区域经济：全年全区GDP（地区生产总值）达651.0亿元，按可比价格计算（下同）比
状
上年增长6.6%。
➢ 区域产业现状：三次产业比重分别为0.0%：24.4%：75.6%
➢ 产业格局规划：成华区优化产业发展格局，着力打造“一核三轴六区”产业能工区
发 • 一核：成都国际创意商务中心
展 • 三轴：二环路现代服务业发展轴、新成华大道文化创意产业发展轴、2.5环商旅产业发
规
展轴
划 • 六区：建设路商圈、八里庄创意商务区、昭觉寺文化旅游商贸区、新客站城际商旅城、 龙潭总部经济城和北湖熊猫国际旅游休闲区
板块格局
地块位于3环外龙潭工业园板块，靠近北湖熊猫国际旅游休闲区
198片区
青龙场片区
北湖片区
板块特征：北改核心、 板块特征：以北湖、熊猫
轨道交通
公园为核心资源，开发起步
区域简介
成华区位于成都市区东北部，是成都市面积最大的城区，传统老工 业区向现代服务业新区转向的示范区域
➢ 区域位置：成华区位于成都东北面，是成渝、成绵、成南三条高速公路和川陕公路的
区
起始点，成都东客站等城际交通重要枢纽布局其间，是成都出川、出海通道的起点。
域 ➢ 区域人口：2014年末，全区户籍总人口707758人，常住人口94万
0%
中铁建 绿地集团
北湖国际城 龙潭-北湖
/
龙潭寺
土地市场-存量
龙潭片区14年至今土地累计未成交地块4块合计367.2亩，预计此部 分土地16年会逐步激活再次入市
时间
宗地位置
用地面积 用地面积 （平方米） （亩）
交通四至
地块呈“7”字形，四面临路，成华路、三环路快速通达各区域
快速路 主干路 次干路
支路
龙潭 立交
隆兴路
隆 兴 路
鹤
地块
林 四
路
华 冠 路
龙港路
地块现状
配套资源
地块教育资源丰富，商业配套略显单薄，短期内无轨道交通利好
北湖公园
熊猫体育公园 桂林小学
《轨道交通规划：20162020》
上古天地
第七人民医院
1285 3130 6000 5900 5900 2654 2250 5650 6200 6650
0%
重庆华宇
/
龙潭寺
11% 保华房地产（保利） 林溪语
龙潭寺
100%
中铁建
北湖国际城 龙潭-北湖
97%
蓝润实业
V客尚东 建设路北
97%
蓝润实业
V客尚东 建设路北
0%
中铁房地产集团
/
理工大
0%
润铭(香港)投资
63.6 138.6 150.3
48.9 42.6 48.6 47.7 115.5 16.0 24.7
4.7 商住 25461 3.0 商住 86456 3.6 商住 214628 2.9 商住 55789 2.9 商住 48595 5.0 商业 42957 7.0 商业 50089 2.8 商住 122240 3.8 商住 25154 4.0 商住 43778
2.0
总建面
Fra Baidu bibliotek≤28%
绿地率
≤10%
建筑限高
2016年1月14日
保证金
2016年02月04日10时
付款方式
*14年7月起拍楼面价4000元/方，14年10月起拍楼面价3800元/方
25479.06方（38.2亩） 3000元/方 50958㎡
≥30%
满足航空限高 3900
合同签订1/3/6个月内 支付比例5:2:3
时间
宗地位置
用地面积 用地面积 （平方米） （亩）
容积率
土地 用途
成交金额 楼面地 （万元） 价（元）
溢价率
竞得单位
呈现项目
区域
2013/1/7
场镇片区牛龙路口
42392
2013/12/11
同仁社区3、4、8组
92368
2013/7/10
成华区北湖7号地块
100187
2013/12/20 成华大道以南，三环路以西
宗地
地块
龙潭寺片区 板块特征：工业园区
、低价刚需
建设路北-理工大片区 板块特征：建设路沿线、
轨道交通7号线 理工大
区域规划
以龙潭总部经济城为依托，借北改契机，打造“北改建新示范区”
龙潭新城现代商务商贸区
片区划定约12.5平方公里范围，打造成都 “北改建新示范区”。 片区将以新成华大道龙潭段为轴，以龙潭场 镇为中心，规划形成常住人口达30万，集高 档住宅、休闲、旅游为一体的新型城市，积 极引进国内外知名大型购物中心、直销中心， 规划建设超大空间尺度、高密度人口聚集、 多功能、高效率的大型城市综合体，打造辐 射新都、青白江、金堂、龙泉的现代商贸中 心。
/
理工大
88%
四川蓝光和骏
乐彩城 建设路北
38%
成都朗基地产
少东家 建设-理工大
68% 成都中泓（蓝光） 雍景阁 建设-理工大
2015/11/27 龙潭街道秀水社区3、4组 90653 136.0 3.7 商住 102608 3040
0%
2015/12/4 龙潭街道桂林社区7、8、9组 74256 111.38 2.9 商住 55128 2560
8号线： 线路：谢家桥-龙潭寺东 一期建设：长城路—十里店
38中
9号线：
龙潭小学
地
块
站点：外环（设站龙潭寺） 一期建设：金融中心东—两
公园
石室中学
河森林公园
学校
商业
龙潭寺小学
双庆中学
医院
地块小结
地块价值
经济指标
区位交通
配套资源
地块现状
中小型低容 积率地块， 具备一定产 品打造空间
三环外开发 启动区域， 无轨道交通
利好
教育资源相 对丰富，生 活配套略显
不足
地块初步平 整，但宜居
环境较弱
【地块界定】 主城区三环外刚需板块，有一定发展空间，但宜居环境相对 较弱，生活配套略显不足，溢价空间小
Part 2 市场分析
➢ 土地市场 ➢ 房地产市场
土地市场-成交
龙潭片区土地市场热度较低，片区住宅用地土地楼面价集中在 2500-3200元左右，本地块容积率偏低，具备一定产品打造空间
CONTENTS
01 地块分析 02 市场分析 03 典型项目 04 初步测算
地块规划指标一览
地块占地38亩，容积率2.0，此前两次流拍，起拍楼面价3000元/方
地块位置 土地用途
容积率 建筑密度 商业兼容比例 公告时间 地块拍卖时间
地块规划指标
成华区龙潭街道鹤林社区
用地面积
二类住宅用地
起拍楼面价