房地产项目尽调清单(股权投资)

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房地产项目尽调清单(股权投资)

房地产项目尽调清单（股权投资）

类别目录所需文件无或不适用

营业执照最新的年检后的营业执照（正、

副本）

公司历次因增加注册资本、股

权转让、法定代表人变更、经

营范围变更、注册地址变更等

事宜而换领的营业执照

验资报告、审计报告、评估报告公司成立时的验资报告、

公司成立时的评估报告

历次变更注册资本的验资报告历次变更注册资本所涉及的审计报告、评估报告

公司股东转让股权所需要的政府批准

公司变更注册资本的政府及主管部门批准

公司变更或增加经营范围的政府及主管部门批准

公司修改章程的政府及主管部门的批准

其它与公司成立及历史沿革有关的批文

公司的股权变更股权转让协议

股权转让各方的股东会或董事会决议

向公司原股东以外的第三方转让股权的，其他股东放弃优先受让权的声明

括右表所列：参股公司(持有20%——50%的权益)

联营企业（持有20%以下的权益）

上述参股公司、联营企业的详情（全资子公司和控股公司按照首页中注1提供资料）营业执照

验资证明

合资/合作/联营合同

章程

政府及行业主管部门批准其成立的批文

股权转让协议（如有）

能反映其股权结构的工商打印清单或其他工商登记证明

国内分公

司/办事处/

服务网点

包括但不限于工商登记证书

示的公司土地使用权基本情况表）

租赁的土地土地使用权租赁协议土地使用权证

拥有的房产（请填写本清单附件二所列示的公司房屋基本情房屋产权证书

如已购买房屋但未办理房屋产权证，请提供该商品房的预售/销售许可证，商品房购买合同，并说明未办理房屋产权证书的原因

三所列

示的公

司租赁

房屋基

本情况

表）

拥有其他土地和房屋所有权或使用权的证明

公司的土地、房产之上是否设定了任何抵押、担保或其他权利限制

如设定了抵押、担保，请提供抵押/担保协议、抵押登记文件、主债务合同

无形资产（除土地[商标]

公司拥有和使用的商标清单

专利年费缴付收据

专利使用许可/转让合同

专利使用许可备案文件

专利受让证明文件（如有）[专有技术]

公司拥有和使用的专有技术清单

专有技术证书

专有技术转让/许可合同

[域名]

公司拥有的域名清单及相关注册文件

[著作权]

公司拥有的著作权以及著作权有关权利的清单

软件著作权登记证书、续展

属约定的合同及文件

[抵押、担保情况]

公司的无形资产之上是否设定了任何抵押、质押、担保

如设定了抵押、质押、担保，请提供抵押/担保协议、抵押登记文件、主债务合同

主要固定资产[在建工程]

正在建设的房屋（项目）的许可，包括建设规划许可、用地规划许可、施工许可、建筑工程许可、工程验收合格证等

工程承包合同、建设合同、监理合同等

[主要生产设备]

主要生产设备清单

议、以及为稳定上述人员已采取及拟采取的措施）

前述人员是否存在正在进行或尚未了结的诉讼、仲裁或行政处罚的情况

内部治理文件股东会的议事规则、决策程序及重要决议

董事的产生办法，董事会议事规则、决策程序及重要决议

监事的产生办法，监事会议事规则、决策程序及重要决议

总经理、副总经理、财务总监、各部门经理的产生办法、决策程序

公司与生产经营有保险合同（含保单等文件）

长期或大金额（一般在人民币

附上合同文件、担保（保证、抵押、质押）文件

请填写本清单附件六所列示的公司主要应付帐款清单，并请附上合同文件、担保（保证、抵押、质押）文件

关联法人请提供如下文件：营业执照；验资证明；合资/合作合同；

章程；

有关部门批准其成直接或者间接控制公司的法人公司直接或间接控制法人（同第2部分）

公司的合营企业和联营企业（同第2部分）

受同一控制人控制的除公司及其控股子公司以外的法人

由公司的关联自然人直接或者间接控制的，或者由关联自然人担任董事、高级管理人员的

门发出的缴款/处罚通知书等有关文件以及缴清该等罚款的凭证

员工基本情况请提供公司与普通员工签订的的劳动劳动合同样本及劳动用工备案登记

员工人数（并请说明已签订劳动合同的员工人数）、分类、文化程度等

劳动人事政策工会组织的有关情况（如集体合同等）

员工手册

有关薪酬、补贴、奖金等人事制度的公司内部规章、福利政策

公司的社会保险登记证及社会

情况合同争议或其他纠纷，请提供