(整理)仁恒竞争优势.

仁恒置地竞争优势

一、为消费者提供超前及高质量的物业产品

上海是中国的经济、金融及航运中心，南京则为沿海大省江苏的省会。二者同为中国经济引擎、长三角地区的重要城市，拥有巨大的发展空间。仁恒在上海、南京已耕耘了10多年，拥有牢固的市场地位。目前在建项目仍是仁恒收入的重要来源。

仁恒一贯秉承高品质的研发标准，追求高尚、完美的产品品质，并注重对新型、环保、绿色生态及节地建筑的研发和实践，关注人与生活、人与环境、人与细节、人与功能的完美和谐与对话，根据客户对产品日益提高的需求，不断研发推出新产品，采用各类先进技术和先进工艺。在新近研发的项目中，应用了“生态绿墙”、“生态雨水回收系统”、“河道水再利用”等概念；同时充分挖掘地下空间，如小区内的公共下沉广场、私家的下沉庭院、以及建设有独特的下沉式花园的地下车库，使得阳光、自然风和绿化可直接渗透到地下停车场，充分发挥了节地建筑效益；并在所开发的诸多项目中得以推广及应用，如上海仁恒怡庭项目、上海仁恒森兰外高桥项目、珠海仁恒星园项目等，充分体现了自然与生态的绿色居住环境。

在户型研发上，既有继承又有创新，在空间关系、交通流线、私属领地、室内功能布局等方面均有新的突破。颠覆了传统的横向并列的都市型别墅的概念，研发了竖向的节地型叠加式独立别墅，既保留了传统别墅原有的优点，同时又在其基础上更进一步地提升了舒适

度，使业主享受到传统别墅无法企及的生活品质，并应用于上海仁恒怡庭和上海仁恒森兰外高桥项目中。

仁恒的产品研发得到了市场与社会的高度认可。天津仁恒海河广场一期项目是集团在北方地区首个获得“绿色建筑设计星级标识”的住宅项目；成都仁恒置地广场项目入选2009—2010中国城市建筑新地标TOP10；珠海仁恒星园是当地首个通过了建设部3A住宅性能的认定的住宅项目；苏州星岛仁恒住宅小区项目荣获美国建筑师学会香港协会2009年（建筑组）优异奖；上海仁恒河滨城项目曾多次获得优秀住宅金奖、优秀住宅-规划建筑奖（其代表行业最高水平的奖项）等奖项；2009年上海仁恒河滨城二期荣获国家建设工程鲁班奖（国家优质工程）。

二、拥有品牌优势及优良的物业管理

仁恒凭借对高品质居住环境和优良服务的坚持，发挥营造国际化社区和精装修住宅的优势，持续赢得市场认可，吸引众多国内外高端客户。

秉承“恒心服务，一生呵护”的服务宗旨，仁恒物业不断完善和优化自身的管理模式，持续提升物业管理服务水平，使得业主和住户能享受到安全、舒适、健康、贴心的个性化特色服务。

仁恒现拥有上海仁恒物业和南京仁恒物业两家国家物业管理一

级资质企业以及珠海、成都、贵阳、天津四家三级资质物业管理企业，形成了一支拥有丰富的国际化物业管理经验的专业团队。

仁恒旗下的物业公司近年来取得了多项荣誉，得到了业内的认可，例如上海仁恒物业在2009中国国际住宅产业博览会暨既有建筑改造和物业管理品牌峰会上获得“中国国际物业管理品牌企业奖”，南京仁恒物业苏州分公司荣获国际金钥匙联盟颁发的“品位服务奖”等。集团所管理的项目也获得了多项国优、省优荣誉例如上海仁恒滨江园、上海仁恒河滨花园、南京梅花山庄、南京玉兰山庄等荣获“全国物业管理示范住宅小区”称号。

三、通过资本运作模式进入快车道

为了促进业务的持续扩张并满足资本需求，仁恒置业进行了一系列融资活动。2006年6月22日仁恒置地在新加坡实现上市，募集资金26486万新币，2007年2月又配售新币15000万新股并发行价值47725

万的可转债，募集资金76000万新币。

在2009年7月，仁恒置业再次配售1.1亿新股以及新币3.75亿元的可转股债券，该次双重发行得到了市场的认同与肯定，为公司又募集资金约新币6亿元。通过上述融资活动，不仅提高了仁恒置地股票的流通量，同时使仁恒置地与国际资本市场的联系更加紧密。

在2009年12月, 仁恒置地又与海外机构签订了3年期的4亿美元

银团贷款, 为仁恒可持续发展打下了良好基础，也反映了国际金融机构对仁恒未来持续发展的信心与支持。

四、进入投资物业提升股东价值

仁恒的一个重要战略目标是开发适合长期持有，并能产生稳定租金收入的商业物业以提高股东价值。为此，仁恒正在南京、成都、天津、珠海等城市的优质地段开发约50万平方米，包括多座服务式公寓、购物中心、办公大楼及高级酒店等综合的建筑群。这些项目都有很好的增值空间，未来几年将陆续建成，成为仁恒长期持有稳定收入的一部分。

仁恒商业地产的开发与经营，坚持立足高端、持有经营、强化联盟的发展策略，目前成都仁恒置地广场已引入了Louis Vuitton、Christian Dior、Prada、Ermenegildo Zegna、Hugo Boss等众多国际一线奢侈品牌旗舰店。天津海河广场已引入韩国乐天集团(LOTTE)旗下乐天百货和韩国CJ集团旗下希杰影院(CGV)。截至2009年12月31日，集团已建、在建和规划中商业物业共50多万平方米，涵盖了高档社区购物中心、中央商务区的都市型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店及服务式公寓等高端业态，分布于成都、南京、上海、天津、珠海。至今, 集团投入运营的商业物业已经达到10万平方米。集团首个综合型高端物业——成都仁恒置地广场获四川省人民政府批准为2009年四川省重大建设项目。项目整体预计于2010年全部开业。

五、全国战略布局增强可持续发展能力

自2000年以来，仁恒开始步署全国战略、稳健地进行地域扩张及建立地区的团队。目前，仁恒已在中国四大经济区域，长三角、珠三角、西部和环渤海地区的7个高增长型城市完成战略布局，而且仁恒将会继续加大其在上述地区的发展力度，拓展位置优越、富有增值潜力的项目和地块，以使其成为中国房地产高品质物业的领跑者。

2009年5月25日，由仁恒置地集团、盛邦新业集团和胜科集团与中国南京建邺国资及河西新城国资共同投资的中新南京生态科技岛开发有限公司与中国江苏省南京市有关国有企业签订了关于开发建设中新南京生态科技岛的合作协议，并在中国及新加坡两国领导人的见证下举行了盛大的奠基仪式。中新南京生态岛总面积为15平方公里。

2009年9月14日，集团与新加坡和美集团共同出资设立的仁恒和美投资有限公司与唐山市南湖生态城管理委员会签署了关于开发“唐山•新加坡南湖生态城”的框架协议。

2009年9月22日，集团旗下上海仁恒森兰置业有限公司成功竞得上海浦东森兰外高桥地块。地块获取后，仁恒森兰外高桥项目的规模超过32万平方米，为集团在上海营造又一大型国际化社区创造了良好的条件。

2009年12月18日，集团旗下仁恒置地（成都）有限公司与仁恒地