济宁商圈情况调研报告 - 副本

金宇路商圈
商圈内企业项目分布
佳世客
中央百货大楼
运河城
银座商城
银座购物广场 贵和购物广场
项目
运河城
营业面积
12万㎡
楼层数
7
拥有业态
地下一层为超市、数码广场、品牌店、餐饮、美发、摄影、家居家饰；一层为国美电器、黄 金、饰品、化妆品、品牌服饰、餐饮；二层为男女服饰、美甲、餐饮；三层为男女服饰、美 容SPA、儿童娱乐；四层为运动服饰、电玩、健身俱乐部；五层为床品、家居家饰、童装、 玩具、书城儿童摄影、美食广场；六层为餐饮；七层影院。 地下一层温馨生活区，主要经营生活超市；一层为精致尊贵区，主要经营金银珠宝、化妆 品、、钟表眼镜、皮鞋、箱包皮具等；二层为优雅男士区，主要经营男装；三层为气质女人 区，主要经营女装；四层为运动阳光区，主要经营休闲运动、户外、童装、羊绒羊毛、家用 电器等。 地下一层为综合购物超市，主要经营生鲜、食品、烟酒饮料、日用百货、针织品等；一层时 尚之都主要经营金银珠宝、化妆品、手机数码、钟表眼镜、皮鞋等；二层绅士之都主要经营 精品男装、羊绒羊毛、箱包皮具、衬衣西裤、男士内衣等；三层丽人之苑主要经营仕女装、 女士时装、特色服饰、少淑装、女士内衣等；四层运动休闲 主要经营运动装、休闲服饰、 童装、床品、羊绒羊毛、家用电器等。 一层名贵大堂，经营化妆品、黄金珠宝、名表眼镜、数码产品、名烟名酒、生活超市；二层 秀美天地，经营女装精品、休闲装、内衣饰品；三层英俊世界，经营精品男装、箱包皮具、 男女皮鞋；四层休闲乐园，经营体育服装、体育用品、儿童用品、羊毛羊绒、床上用品、办 公用品；五层新生活之家，经营汽车饰品，小家电，儿童玩具，工艺品，健身器械等。 一层为金银珠宝、化妆品、鞋、钟表、超市；二层为女装；三层为少淑装；四层为男装、箱 包皮具；五层为运动休闲；六层为家居家饰、内衣、羽绒、家电。 一楼超市；二楼百货、电器、服饰、餐饮、儿童娱乐
商圈业态组合
济宁市核心商圈 百货店+专业店+底商 次级商圈 大型超市，百货、家居、特 色餐饮 次级商圈 购物中心、专业型商业
主要商业项目
运河城、银座百货、贵和百货、 济宁中央百货、大润发 银座家居博览中心、森泰•御城二 期商业部分，沃尔玛超市、巴黎 春天百货、金逸国际影城近60家 各具特色的餐饮、娱乐门店 佳世客、红星美凯龙家居广场、 九龙家电卖场，准备布点这一区 域的贵和购物中心
2008年—2012年济宁市人均可支配收入及增长率
人均可支配收入（元） 增长率
2008年—2012年济宁市人均消费性支出及增长率
人均消费性支出（元） 增长率
40000
14.5% 13.0% 11.9% 13.6%
15.00%
30000
18.Βιβλιοθήκη Baidu% 17.5%
20.00%
30000
9.1% 22406 19826 17721 15781 25454
地理位置：鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带 土地面积： 11187平方公里 人口总量：总人口847.08万人 行政划分：辖二区三市七县 生产总值：生产总值（GDP）3189.4亿元 人均收入：人均GDP达到39165元
注：数据取自济宁政府网
2008年—2012年济宁市 GDP及增长率
数据来源：济宁市国民经济和社会发展年度统计公报
1371.9 630
0.0% 青岛 烟台 济南 潍坊 淄博 济宁 临沂 东营 泰安 威海 德州 聊城 滨州 菏泽 枣庄 日照 莱芜
人均可支配收入达到25454元，比上年增长13.6%，保持平稳增长的趋势，居民消费潜力大。
人均消费性支出达16810元， 比上年增长14.4%，居民实际消费水平快速提高。
贵和购物中心近三年销售数据
单位：亿
指标 年销售额
2011年 3.9
2012年 4.5
2013年 5
年增长率
/
15.3%
11%
中央百货大楼
项目 体量 内容 2.2万平米 图片
层数
6层
定位
中低端百货
ONLY、ME&CITY、Honeys、百家好、La gogo、艾格、衣本色、海澜之家、知臣、千慧、花花 代表品牌 公子、利郎 、梦特娇、劲霸、哥弟 、佐丹奴、以纯、 阿迪达斯、百丽 、金利来
8000 7302.11 6000 4000 2000 0
10.0%
5280
4812.68 4016 3557.2 3189.373012.83000.66 2580.82
5.0%
2330 2230.56 2150 1987.73 1770 1749.08
在2012年山东省17个地级市生产总 值排名中，济宁市排名第6位；在山东省 处于相对领先地位，具有较大的发展及 投资潜力
太白楼路商圈加速升级换代，火炬路逐渐向中高端商圈发展，而金宇路今后将发展成为新任 城区的核心。
商圈名称
太白楼路商圈 火炬路商圈
商圈特征
由于先天的地理环境优势和历史等原 因，地段本身就是城市中心，这里自然也 成为了济宁最早形成的成熟商圈。 近年来，通过各方的积极努力，无论 从发展规模上还是消费人气上，该区域都 呈现出良好的发展态势，将发展成为济宁 城区的新的中高端消费商圈。 城区北部与西部逐步形成专业的汽车 及物流贸易市场，亿丰时代广场，红星美 凯龙等的启动，未来将会形成以大项目为 中心的商圈。
银座广场店近三年销售数据
单位：亿
指标 年销售额
2011年 2.9
2012年 3.2
2013年 2.8
年增长率
/
10.3%
-12.5%
贵和购物中心
项目 体量 内容 3.5万平米 图片
层数
5层（有地下停车场）
定位
中高档百货
屈臣氏、DQ、同仁堂； 欧珀莱、欧莱雅、周大福、老凤祥、I DO、劳力士、雷达、欧米茄、天梭、浪琴； 代表品牌 玛丝菲尔、ONLY、VEROMODA、艾格、ESPRIT、百家好、阿桑娜、朗姿、玖姿、雅莹、歌力思、哥弟、曼娅奴、奇威、凯撒、珂莱蒂尔、维格娜丝、 声雨竹、OTT、太平鸟、亦谷、江南布衣、播、Mikibana、LEE、LEVI’S、NAUTIKA、杰克琼斯、斯莱德、佐丹奴； CROCS、哥伦比亚、耐克、阿迪达斯、美津浓、茵宝、PONY
地下一层为超市、数码广场、品牌店、 餐饮、美发、摄影、家居家饰；
最新业态分布图
一层为国美电器、黄金、饰品、 化妆品、品牌服饰、餐饮；
最新业态分布图
二层为男女服饰、美甲、餐饮；
最新业态分布图
三层为男女服饰、美容SPA、儿童娱乐
最新业态分布图
四层为运动服饰、电玩、健身俱乐部
最新业态分布图
五层为床品、家居家饰、童装、玩 具、书城儿童摄影、美食广场；
佳世客
项目 体量 内容 7.6万平米
2012年2月开业
图片
层数
2层
定位
中高档购物中心
服装：优衣库、欧时力、Honeys、 VEROMODA、 ME&CITY、高歌、拉夏贝尔、 马克华菲·形格、G2000、PRIM ROSE、哥弟、狼爪、乐斯菲斯、 耐克360、彪马、阿迪达斯休闲、耐克、阿迪达斯； 代表品牌 餐饮：必胜客、肯德基、DQ、青松馆、咕嘟咕嘟、味千拉面、季节餐厅、上岛皇家西餐厅、川江号子、J先生厨房、好客世家牛排、阿香米线、川胜奇； 精品：屈臣氏、热风、Samsonite(新秀丽）、ShoeBox、京广书城、红谷、莱特妮丝、i-Zone（苹果数码）、米奇、爱丽思家居、KingKing、皇冠婚 纱、万千堂、丝露花雨美发、美吉姆早教、海豚湾美甲、婴姿谷、皇家美孚、新海水产、中国邮政储蓄银行
F1百货皮具商场业态分布图
F2男装商场业态分布图
F3女装商场业态分布图
F4运动户外商场业态分布图
银座商城近三年销售数据
单位：亿
指标 年销售额
2011年 4.2
2012年 4.6（楼层调整）
2013年 5
年增长率
/
9%
8%
银座购物广场
项目 体量 内容 3万平 图片
层数
5层（车位200个）
定位
银座商城
4.2万㎡
5
银座广场
3万㎡
5
贵和百货
3.5万㎡
5
中央百货大楼 佳世客
2.2万㎡ 7.6万㎡
6 2
运河城购物中心
项目 体量 内容 12万平米 图片
层数
7层（有地下停车场1300个车位负两层）
定位
中高档百货
服饰：Honeys、太平鸟、VERO MODA、拉夏贝尔、乐町、江南布衣、哥弟、ME&CITY、YINER、洛可可、纳薇、LILY、秋水伊人、CC&DD、圣迪 奥、peoleo、阿依莲、杰克琼斯、GXG、gxg、雅轩菲格、七匹狼、马克华菲、男眼、卡宾、森马、耐克、阿迪达斯； 代表品牌 餐饮：必胜客、肯德基、、恒记甜品、快乐柠檬；itea找茶、 茅庐印象、顺风肥牛、川江号子； 精品：屈臣氏、热风、百丽集合、温莎、odm腕表、DHC、林清轩、阿芙、FACE SHOP、DD.mirror、、PH7、流行美、阪织屋、我享我家、乐扣乐 扣等 三星数码、苹果数码、天才宝贝、金宝贝
GDP 值（亿元） 增长率
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
13.1%
12.7%
12.9% 10.8% 2896.7 11.0% 3189.37
15% 10% 5% 0%
2122.16
2279.19
2542.81
2008年
2009 年
2010 年
2011年
2012 年
过去5年，济宁市生产总值保持平稳 上升的趋势，连续五年上涨幅度保持在 10%以上。2012年，全年实现地区生产 总值3189.37亿元，比去年增长11%， 保持了经济的又快又好发展。
商
太 白 楼 路 商 圈
圈
太白楼路商圈：
济宁核心商圈，商场主要有：运河城、中央百货大楼、 贵和购物广场、银座购物广场、银座商城、大润发、 在建的有苏宁大厦、万佳购物中心、江苏大厦。
济宁市以几个城市主干道为轴，大型商业沿街分布，形成了三大商圈。 核心商圈1个：太白楼路商圈； 次级商圈2个：火炬路商圈、金宇路商圈。
0.00%
PART.02……济宁商圈概况
金宇路商圈 火炬路商圈 太白路商圈
金 宇 路 商 圈 火
金宇路商圈：
亿丰时代广场、红星美凯龙、佳世客、 九龙家电、在建的贵和购物中心
炬
路
火炬路商圈：
已开业：特色餐饮江南春美食街、居然之家 未开业：沃尔玛超市、巴黎春天百货、金逸国际影城； 在建的：富邦万象和。
—【济宁商圈情况调研报告】—
济宁万达广场商业管理有限公司
2014-1-22
目录页
PART.01……济宁城市概况 PART.02……济宁商圈概况
PART.03……济宁商业综述
PART.01……济宁城市概况
地理位置 土地面积 人口总量 行政划分 生产总值 人均收入
城市概况数据统计
最新业态分布图
六层为餐饮
最新业态分布图
运河城近三年销售数据
单位：亿
指标 年销售额
2011年 4.8
2012年 5.2
2013年 5.5
年增长率
/
8%
5%
银座商城
项目 体量 内容 4.2万平 图片
层数
5层（有地下停车场，较小）
定位
中高档百货
ONLY、VEROMODA、欧时力、PRICH、艾格、Mind bridge、哥弟、阿玛施、芝禾、雅莹、朗姿、歌力思、江南布衣、播、亦谷、敦奴、纳薇、 代表品牌 mikibana、威可多、玖姿、佐丹奴；CK JEANS、LACOSTE、 LEE、LEVI’S、GXG、杰克琼斯、斯莱德、帕加尼、萨巴蒂尼、马克华菲、卡 宾、； 周大福 、周大生、I DO、浪琴、梅花、英纳格、帝舵、欧莱雅 欧珀莱、FACE SHOP、SKINFOOD等
2012年山东省 17个地级市GDP及增长率比较
GDP 值（亿元） 增长率
12000 10000
10.6% 10.2% 9.5% 10.6% 10.5% 11.0% 11.8% 12.1% 10.5% 9.5% 12.1% 12.5% 10.8% 13.0% 12.1% 10.5% 11.0%
15.0%
14.4%
15.00%
10.00%
20000
11.2% 9.5% 12500 14692 16810
20000
10.00%
5.00% 10000
10000
9485
10387
5.00%
0 2008 年 2009 年 2010 年 2011年 2012 年
0.00%
0 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年
中档百货
欧时力、ONLY、VEROMODA、依恋、Teenie Weenie、Honeys、Panl Frank、哥弟、G2000、拉夏贝尔、欧珂、维斯凯、ME&CITY、圣迪奥、自 代表品牌 然元素、太平鸟、艾格、曼娅奴、纳薇、敦奴、声雨竹、海澜之家、金利来、耐克 、百丽、卡宾、GXG、杰克琼斯、斯莱德等